Glossário de leilão de imóveis · Financiamento e FGTS
Tabela Price
Também chamado de: Sistema Francês de Amortização, sistema Price.
Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) é a forma de pagar o financiamento com prestações de mesmo valor, sem contar correções. No começo a maior parte da parcela é juros; com o tempo, a parte que abate a dívida cresce.
Como funciona
A parcela fixa é calculada para que, somando juros e amortização, a dívida termine zerada no último mês: a lei exige que o valor presente das prestações, calculado com a taxa do contrato, seja igual ao valor financiado. Como o saldo cai devagar no início, paga-se mais juros no total do que no SAC com a mesma taxa e o mesmo prazo.
A vantagem é a primeira parcela menor, que cabe mais facilmente na renda. Para o investidor de leilão que pretende vender logo, vale simular quanto da dívida terá sido abatido na data provável da venda, porque nos primeiros anos o saldo devedor cai pouco.
Exemplo prático
R$ 240 mil em 240 meses a 1% ao mês dão parcela fixa de cerca de R$ 2.643. Na primeira, R$ 2.400 são juros e só cerca de R$ 243 abatem a dívida. No SAC, com os mesmos números, a primeira parcela seria de R$ 3.400, com R$ 1.000 de amortização.
Base legal e fontes
art. 15-B, § 1º – Lei do Sistema Financeiro da Habitação (Lei 4.380/1964)
“deve ser calculado com a utilização da taxa de juros pactuada no contrato, não podendo resultar em valor diferente ao do empréstimo ou do financiamento concedido.”
art. 15-B, § 3º – Lei do Sistema Financeiro da Habitação (Lei 4.380/1964)
“eles o Sistema de Amortização Crescente - SACRE e o Sistema Francês de Amortização (Tabela Price).”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- SAC (Sistema de Amortização Constante) – SAC (Sistema de Amortização Constante) é a forma de pagar o financiamento em que a parte que abate a dívida é igual em todas as parcelas.
- Amortização – Amortização é a parte de cada prestação que reduz de fato a dívida do financiamento; o restante da parcela paga juros, seguros e taxas.
- Taxa de juros – Taxa de juros é o percentual cobrado pelo banco sobre o saldo devedor como remuneração do dinheiro emprestado.
- Financiamento imobiliário – Financiamento imobiliário é o empréstimo de longo prazo para comprar um imóvel, pago em parcelas com juros e normalmente garantido pelo próprio imóvel.
- Renda necessária para o financiamento – Renda necessária para o financiamento é a renda mensal mínima que o banco exige para aprovar o crédito, calculada para que a parcela não passe de uma parte da renda do comprador.