Glossário de leilão de imóveis · Financiamento e FGTS
Financiamento imobiliário
Também chamado de: crédito imobiliário, financiamento habitacional.
Financiamento imobiliário é o empréstimo de longo prazo para comprar um imóvel, pago em parcelas com juros e normalmente garantido pelo próprio imóvel. Em leilão, só é possível quando o edital ou o anúncio aceita essa forma de pagamento.
Como funciona
No Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), as condições são livremente combinadas entre banco e cliente, mas a lei exige reposição do valor emprestado, juros contratados e seguro contra morte e invalidez permanente do tomador. O banco analisa renda e cadastro e define entrada, prazo e sistema de amortização.
Nos imóveis da CAIXA, quem quer financiar ou usar FGTS deve fazer a análise de crédito antes de apresentar a proposta, para não ter a venda cancelada. Em leilões judiciais e de outros bancos, verifique no edital se o financiamento é aceito; quando não é, o pagamento é à vista ou nas condições de parcelamento que o próprio edital prevê.
Exemplo prático
Um apartamento da CAIXA de R$ 180 mil aceita financiamento. A compradora aprova o crédito num correspondente antes da disputa, oferece o valor mínimo, paga a entrada com recursos próprios e financia o restante em 30 anos.
Base legal e fontes
art. 5º – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“As operações de financiamento imobiliário em geral, no âmbito do SFI, serão livremente pactuadas pelas partes, observadas as seguintes condições essenciais:”
art. 5º, IV – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“contratação, pelos tomadores de financiamento, de seguros contra os riscos de morte e invalidez permanente.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Interessados que quiserem financiamento ou usar recursos do FGTS devem fazer a análise de risco de crédito e enquadramento da operação de financiamento, além de verificar os requisitos para utilização do FGTS antes de apresentar suas propostas, para evitar o cancelamento da venda.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Imóvel que aceita financiamento – Imóvel que aceita financiamento é aquele cujo anúncio ou edital permite pagar parte do preço com crédito imobiliário.
- Crédito aprovado (análise de crédito) – Crédito aprovado é a confirmação, pelo banco, de que o comprador pode receber o financiamento depois da análise de risco.
- SAC (Sistema de Amortização Constante) – SAC (Sistema de Amortização Constante) é a forma de pagar o financiamento em que a parte que abate a dívida é igual em todas as parcelas.
- Tabela Price – Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) é a forma de pagar o financiamento com prestações de mesmo valor, sem contar correções.
- Alienação fiduciária – Alienação fiduciária é a garantia em que o devedor transfere ao credor a propriedade do imóvel até quitar a dívida.
- Taxa de juros – Taxa de juros é o percentual cobrado pelo banco sobre o saldo devedor como remuneração do dinheiro emprestado.