Glossário de leilão de imóveis · Impostos e custos
Retorno sobre o investimento (ROI)
Também chamado de: ROI, rentabilidade.
Retorno sobre o investimento (ROI) é quanto um investimento rendeu em relação ao que foi gasto: o lucro dividido pelo total investido, em percentual. No leilão de imóveis, mostra se a compra valeu a pena depois de todos os custos.
Como funciona
Para revenda, o ROI é o valor líquido da venda (preço menos corretagem e impostos sobre o lucro, quando houver) menos o custo total da arrematação, dividido por esse custo total. Inclua lance, comissão, ITBI, cartório, dívidas assumidas, desocupação, reforma e condomínio e IPTU do período parado.
O tempo importa: o mesmo lucro em 6 meses é muito melhor do que em 3 anos. Compare o ROI anualizado com outras aplicações. Para aluguel, calcule o retorno anual dividindo o aluguel líquido de um ano pelo custo total do imóvel.
Exemplo prático
Lance de R$ 200 mil mais R$ 30 mil de custos totalizam R$ 230 mil. Um ano depois, o imóvel é vendido por R$ 300 mil, com R$ 15 mil de corretagem: sobram R$ 285 mil. O lucro é de R$ 55 mil e o ROI, de cerca de 24% no ano.
Termos relacionados
- Valor de mercado – Valor de mercado é o preço pelo qual um imóvel provavelmente seria vendido hoje, à vista, entre comprador e vendedor bem informados e sem pressa.
- Custos da arrematação – Custos da arrematação são todos os gastos de quem compra em leilão além do lance: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas que o edital transferir ao comprador, desocupação e reformas.
- Desconto sobre a avaliação – Desconto sobre a avaliação é a diferença percentual entre o valor de avaliação do imóvel e o lance mínimo ou o preço pelo qual ele é vendido no leilão.
- Comissão do leiloeiro – Comissão do leiloeiro é a remuneração que o arrematante paga ao leiloeiro, à parte do lance.
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) – ITBI é o imposto municipal cobrado quando um imóvel passa de uma pessoa para outra de forma onerosa, como numa compra ou numa arrematação em leilão.