Glossário de leilão de imóveis · Impostos e custos
Valor de mercado
Também chamado de: preço de mercado.
Valor de mercado é o preço pelo qual um imóvel provavelmente seria vendido hoje, à vista, entre comprador e vendedor bem informados e sem pressa. É a referência para saber se o lance de leilão é mesmo um bom negócio.
Como funciona
Estima-se comparando imóveis parecidos na mesma região, pelo preço do metro quadrado, e ajustando por estado de conservação, andar, vaga, idade e documentação. Preço de anúncio tende a ser maior do que o de venda efetiva, então use os anúncios com cautela.
O valor de mercado não é o valor de avaliação do edital, que pode estar desatualizado, nem o valor venal da prefeitura. O desconto real de um leilão é a diferença entre o valor de mercado e o custo total da arrematação, não apenas o lance.
Exemplo prático
Apartamentos parecidos no mesmo bairro são vendidos por cerca de R$ 5.000 o m². Um imóvel de 60 m² vale perto de R$ 300 mil. Arrematado por R$ 200 mil com R$ 40 mil de custos, o desconto real é de cerca de 20%, e não de 33%.
Termos relacionados
- Valor de avaliação – Valor de avaliação é a estimativa formal de quanto o imóvel vale, usada como referência no leilão.
- Valor venal – Valor venal é o valor que a prefeitura atribui ao imóvel para cobrar impostos como o IPTU e o ITBI.
- Desconto sobre a avaliação – Desconto sobre a avaliação é a diferença percentual entre o valor de avaliação do imóvel e o lance mínimo ou o preço pelo qual ele é vendido no leilão.
- Custos da arrematação – Custos da arrematação são todos os gastos de quem compra em leilão além do lance: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas que o edital transferir ao comprador, desocupação e reformas.
- Retorno sobre o investimento (ROI) – Retorno sobre o investimento (ROI) é quanto um investimento rendeu em relação ao que foi gasto: o lucro dividido pelo total investido, em percentual.