Apartamento em Leilão em São Vicente, Centro Rua Jacob Emerich, nº 228, Centro, São Vicente - SP, CEP 11310-071- Localização pelo google maps

O leilão será realizado exclusivamente por meio eletrônico, através do portal www.felipefrazao.com.br. Os interessados devem se cadastrar previamente para aprovação e participação. A primeira praça do leilão terá duração de 3 dias, iniciando em 16/11/2026 às 11:00 e encerrando em 19/11/2026 às 11:00. O lance inicial será o valor da avaliação de R$217.996,26. Caso não haja lances na primeira praça, iniciará a segunda praça imediatamente após o encerramento da primeira, com término em 10/12/2026 às 11:00. O lance mínimo será de 60% do valor da avaliação, ou seja, R$130.797,76. Todos os horários seguem o horário oficial de Brasília. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão. O bem em leilão são os direitos sobre o apartamento nº 104, localizado no Edifício Rosa Maria, na Rua Jacob Emerich, nº 228, em São Vicente - SP. A área útil é de 54,14m². O número de contribuinte é 13.00008.0038.00228.004. A matrícula é a nº 111.406 do CRI de São Vicente - SP. O imóvel está ocupado. Nos autos, consta um Contrato de Cessão de Direitos Hereditários quitado, referente à cessão onerosa do imóvel de Ercilia Lima e outros para Maria Helena Veloso. Os herdeiros de Maria Helena Veloso são os executados. A avaliação do imóvel é de R$217.996,26, atualizada para outubro de 2026. Constam na matrícula do imóvel as seguintes penhoras: Av. 10 - processo nº 0042800-37.2008.5.02.0372; Av. 11 - processo nº 1007122-36.2020.8.26.0361. O débito desta ação totaliza R$37.621,28, até fevereiro de 2025, e será atualizado até a data da arrematação. Os débitos fiscais de IPTU somam R$144.093,92, atualizados para outubro de 2026. Os débitos propter rem, fiscais e tributários serão sub-rogados no preço da arrematação. Saldos remanescentes não serão exigidos do arrematante. O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem e da comissão de 5% ao leiloeiro em até 24 horas após o encerramento da praça, através de guia de depósito judicial. Para propostas de parcelamento, os interessados devem enviar proposta para [email protected] antes do início da 1ª Praça (se igual ou superior à avaliação) ou antes do início da 2ª Praça (se por valor não inferior a 60% da avaliação ou 80% para imóveis de incapazes). A proposta deve conter entrada de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais. O lance à vista sempre prevalecerá sobre propostas parceladas. O Exequente poderá participar do leilão até o limite do crédito, pagando a comissão integral. Penhoras, arrestos e hipotecas que gravam a matrícula serão baixados após a arrematação. Na existência de alienação fiduciária ou aquisição de direitos, a arrematação não será registrada e o arrematante estará vinculado ao contrato vigente. A desocupação do imóvel será realizada mediante Mandado de Imissão na Posse após o recolhimento das custas pelo arrematante. A falta de pagamento configurará desistência, impedindo o arrematante de participar de novos leilões e sujeitando-o à comissão de 5%. A arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável após a assinatura do auto, resguardada a possibilidade de reparação por prejuízos.

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  Leiloeiro: Felipe Frazão

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  ocupado

• Ações judiciais: 0042800-37.2008.5.02.0372, 1007122-36.2020.8.26.0361

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