Área rural em Leilão em São Bernardo do Campo, Rio Grande Estrada do Rio Acima, 14.515 - Riacho Grande - São Bernardo do Campo/SP

Matrícula do imóvel: 12.004 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Contribuinte Municipal: 625.100.001.000. Trata-se de uma gleba de terras, identificada como Gleba D2, resultante da subdivisão da Gleba "D" do Sítio Curucutu, localizada no Bairro Curucutu. A área total é de aproximadamente 547.095,50 metros quadrados. A gleba D2 é atravessada pela estrada municipal que leva à Barragem e por duas outras estradas (El e E2), com 10 metros de largura cada. Essas estradas conectam a estrada municipal à gleba D1, servindo como servidão de passagem para os proprietários da gleba D1, seus herdeiros, sucessores e terceiros, com a largura de 10 metros a ser respeitada pelos proprietários da área D2. Descrição detalhada das divisas e segmentos de reta: Começa na estaca 69-A, junto à Estrada Municipal que leva à Barragem, a aproximadamente 500 metros ao sul da confluência com a estrada para o Rio Grande. Esta estaca fica na divisa com a gleba "C" do Sítio Curucutu (propriedade de Vicente Auricchio) e terras dos herdeiros de Joaquim Puri ou sucessores. Segue em linha poligonal, dividindo com terras dos herdeiros de Joaquim Puri ou sucessores, Angelo Linguanotti ou sucessores, Manoel Lopes ou sucessores, São Paulo Light-S.A. ou sucessores (anteriormente Francisco Casemiro e Francisco Botrico). Faz divisa simultaneamente com o córrego Taquara e a represa da São Paulo Light S.A., perto da foz do córrego. A linha poligonal passa pelas estacas 71, 72, 73, e assim por diante, até a estaca 108. Esta última estaca fica na divisa com terras da São Paulo Light S.A. (anteriormente de Francisco Casemiro e Francisco Botrico) e com a área D1, de propriedade do casal Mario Mauro Carmo Graziosi. Da estaca 108, segue em linha reta até a estaca 286, localizada na divisa com a gleba "C" do Sítio Curucutú. Desta estaca 286, segue em linha reta até a estaca 69-A, ponto inicial da descrição. Segmentos de reta e distâncias: Entre as estacas 69-A e 71: rumo 20°22' SW, distância 87,92 metros Entre as estacas 71 e 72: rumo 31º 28' SE, distância 60,90 metros Entre as estacas 72 e 73: rumo 36° 28' SE, distância 90,10 metros Entre as estacas 73 e 74: rumo 5º 54' SW, distância 70,75 metros Entre as estacas 74 e 75: rumo 3º 57' SW, distância 30,10 metros Entre as estacas 75 e 76: rumo 76º 26' SE, distância 45,40 metros Entre as estacas 76 e 77: rumo 72º 56' SE, distância 29,80 metros Entre as estacas 77 e 78: rumo 21º 17' SW, distância 71,80 metros Entre as estacas 78 e 79: rumo 1º 34' SE, distância 66,80 metros Entre as estacas 79 e 80: rumo 23º 06' SW, distância 25,80 metros Entre as estacas 80 e 81: rumo 32º 17' SW, distância 86,95 metros Entre as estacas 81 e 82: rumo 2º 12' SW, distância 21,40 metros Entre as estacas 82 e 83: rumo 25º 18' SE, distância 38,40 metros Entre as estacas 83 e 84: rumo 31º 35' SE, distância 36,45 metros Entre as estacas 84 e 85: rumo 02º 54' SE, distância 54,25 metros Entre as estacas 85 e 86: rumo 29º 44' SW, distância 81,35 metros Entre as estacas 86 e 87: rumo 27º 59' SW, distância 31,10 metros Entre as estacas 87 e 88: rumo 49º 00' SW, distância 19,50 metros Entre as estacas 88 e 89: rumo 34º 57' SW, distância 116,10 metros Entre as estacas 89 e 90: rumo 89º 15' SW, distância 56,75 metros Entre as estacas 90 e 91: rumo 68º 05' SW, distância 14,70 metros Entre as estacas 91 e 92: rumo 49º 30' SW, distância 106,30 metros Entre as estacas 92 e 93: rumo 85º 08' SW, distância 35,70 metros Entre as estacas 93 e 94: rumo 68° 22' SW, distância 76,50 metros Entre as estacas 94 e 95: rumo 44º 20' SW, distância 33,60 metros Entre as estacas 95 e 96: rumo 3º 24' SW, distância 61,30 metros Entre as estacas 96 e 97: rumo 87º 00' SW, distância 41,40 metros Entre as estacas 97 e 98: rumo 88º 00' SW, distância 64,40 metros Entre as estacas 98 e 99: rumo 81° 55' NW, distância 79,40 metros Entre as estacas 99 e 100: rumo 37° 42', distância 25,60 metros Entre as estacas 100 e 101: rumo 4º 31' NW, distância 44,50 metros Entre as estacas 101 e 102: rumo 16º 04' NW, distância 27,10 metros Entre as estacas 102 e 103: rumo 52° 30' NE, distância 29,30 metros Entre as estacas 103 e 104: rumo 5º 17' NW, distância 30,00 metros Entre as estacas 104 e 105: rumo 52º 09' NW, distância 23,70 metros Entre as estacas 105 e 106: rumo 7º 44' NW, distância 109,90 metros Entre as estacas 106 e 107: rumo 92° 30' NW, distância 163,30 metros Entre as estacas 107 e 108: rumo 4º 41' NE, distância 129,80 metros Entre as estacas 108 e 286: rumo aproximado 27º NE, distância aproximada 535,00 metros Entre as estacas 69-A e 286: rumo 73º 45' SW, distância 330,00 metros. Observações: 1. Há uma declaração de ineficácia da alienação R.5 por fraude à execução. 2. O oficial de justiça certificou que constam na Certidão de Valor Venal do Imóvel benfeitorias não registradas na matrícula, com uma área construída de 483,73 metros quadrados. 3. Existem indisponibilidades e outras penhoras sobre o imóvel. 4. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o arrematante ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relativos ao imóvel adquirido em leilão. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. 5. As despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades), podem ser responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Lance mínimo do leilão: 40%. Valor Total da Avaliação: R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais). Localização dos bens: Estrada do Rio Acima, 14.515 - Riacho Grande - São Bernardo do Campo/SP. Processo: 0000838-06.2015.5.02.0011. Requerente: Everton dos Santos Nascimento, CPF: 216.290.868-94. Requerido(a): CPI Locações e Serviços Ltda, CNPJ: 57.101.149/0001-84; Décio Previato, CPF: 678.043.818-91; Marco Antonio Gonsales Rodrigues de Oliveira, CPF: 769.212.638-00. Comarca/Vara: 11ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.

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  Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões(site)

• Ações judiciais: 0000838-06.2015.5.02.0011

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