Casa em Leilão em São Paulo Alameda Inglaterra, 306, Dracena - SP, Brasil

Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária da metade ideal (50%) do imóvel registrado sob a matrícula nº 19.475, no Cartório de Registro de Imóveis de Dracena/SP, pertencente a Leone Lafaiete Carlin. O imóvel urbano, lote 10 da quadra 10, está situado na Alameda Inglaterra, com 11,95 metros de frente, confrontando com o lote 11 (lado direito, 32,49 metros), com o lote 09 (lado esquerdo, 32,80 metros) e com o lote 03 (fundos, 11,95 metros). A área total do terreno é de 390,10 metros quadrados. Conforme AV. 4/Mat. 19.475, foi edificada uma casa residencial de tijolos, padrão alto, com 251,27m² (parte térrea com 172,78m² e parte superior com 78,49m²), datada de 22.02.2012, com o número 306 da Alameda Inglaterra. O imóvel possui três quartos, cinco banheiros, duas salas (TV e jantar), piscina, área de churrasqueira e garagem coberta para dois carros. Observações importantes: Em caso de arrematação de direitos parcelada, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento será automaticamente convertido para à vista. O não cumprimento implicará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades. Existem alienação fiduciária (saldo devedor R$ 857.554,22 em 12/03/2026), outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Se a arrematação for apenas da cota-parte penhorada (50% dos direitos), o arrematante não terá direito à posse exclusiva, dividindo-a com a cônjuge meeira. Para usufruir economicamente, será necessário acordo amigável ou ação judicial para arbitramento de aluguel ou extinção do condomínio. O arrematante se sub-roga na posição contratual do executado perante o credor fiduciário, tornando-se corresponsável pelo saldo devedor. É necessário passar por análise de crédito do banco para formalizar a assunção da dívida; a inadimplência pode levar à consolidação da propriedade total em nome do credor fiduciário. O adquirente ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem que recaiam sobre o bem, os quais serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. A avaliação da metade ideal do imóvel é de R$ 271.222,89. O lance mínimo para o leilão é de 50% desse valor. Local dos bens: Rua Dante Alderigo, nº 213, apartamento nº 14B, Santa Etelvina VII, São Paulo/SP. Processo: 1001980-59.2023.5.02.0007 Requerente: JOSE TARCISIO DOS SANTOS SOUZA (CPF: 386.450.748-00) Requerido(a): MASTERSERV SERVICOS AVANCADOS EIRELI (CNPJ: 21.904.192/0001-30), ESSENZA SEGURANCA PATRIMONIAL EIRELI (CNPJ: 30.260.847/0001-76), L A CONSORCIO DE VIGILANCIA E SERVICOS (CNPJ: 42.749.837/0001-88), CIA DE SANEAMENTO BASICO DO ESTADO DE SAO PAULO SABESP (CNPJ: 43.776.517/0001-80), LEONE LAFAIETE CARLIN (CPF: 331.796.578-98) Comarca/Vara: 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Contribuinte nº 1538500.

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  Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

• Ações judiciais: 1001980-59.2023.5.02.0007

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