Área rural em Leilão em São Carlos Avenida Heitor de Carvalho, Lote 33, Encontro Valparaíso I

Matrícula nº 35.490 no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP. O imóvel é uma chácara, lote nº 33, sem benfeitorias, localizada no Loteamento "Encontro Valparaíso", em São Carlos/SP. Possui as seguintes medidas e confrontações: 77,00m com a Avenida Dois; 110,00m com os Lotes 42 e 42/A; 93,00m com o Lote nº 34; 94,00m com a Travessa Cinco; e 25,60m no segmento de esquina da Travessa Cinco com a Avenida Dois. A área total é de 10.177,00 m². Utilizado para residência, criação de animais e lazer, o imóvel está em bom estado de conservação. Fica em um bairro tradicional com características de lazer, próximo ao Varjão e ao Distrito de Água Vermelha, com fácil acesso. Endereço: Avenida Heitor de Carvalho, Lote 33, Encontro Valparaíso I, São Carlos, SP. Coordenadas GPS aproximadas: Lon.: -21.928317, Lat.: -47.916015. Construções incluem: Piscina descoberta com WC e vestiário em estado de reparos simples. Quarto de despejo para ferramentas. 06 baias para cavalos (com 02 éguas) e 01 depósito de apoio não terminado. 03 garagens cobertas com contrapiso. Casa Principal: 01 quarto com mezanino (escritório). 01 quarto (rosa). 01 suíte com closet e WC (com azulejo até o teto, faltando parte na área da válvula de descarga). 01 WC social (com azulejo até meia parede, porta e guarnições em péssimo estado). 01 sala de TV com piso frio e pintura por fazer. 01 copa em piso frio. 01 sala de jantar com tijolos aparentes e teto de madeira. 01 cozinha com fogão a lenha completo (forno, forno de pizza e bocas) em tijolos tratados e teto de madeira. 01 área de serviço com telha de barro, piso frio e porta em mau estado. Varanda com piso frio e telha de barro. 05 garagens cobertas com contrapiso e telha de barro. Área construída total aproximada de 522,00 m². Registros municipais indicam cerca de 335,00 m². Ônus: Av.09: Penhora referente à Ação de Execução Civil, Processo 1009833-73.2023.8.26.0566 do 5º Ofício Cível de São Carlos/SP, movida por CONDOMÍNIO ENCONTRO VALPARAÍSO. Av.10: Penhora nestes autos. Av.11: Penhora referente à Ação de Execução Civil, Processo 0002799-30.2024.8.26.0566 da 2ª Vara da Família e Sucessões de São Carlos/SP, movida por ADRIANA RENATA ZACARIAS. Débitos de IPTU (2022-2026): R$ 21.600,81, atualizados até 14/10/2026. Não há outras informações sobre débitos pendentes no processo. Valor da Avaliação (12/08/2025): R$ 1.405.000,00. Valor atualizado pelo índice TJ/SP em Out/2026: R$ 1.473.541,98.

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  Leiloeiro: Renato Moysés Leilões

• Ações judiciais: 1009833-73.2023.8.26.0566, 0002799-30.2024.8.26.0566

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