Terreno em Leilão em Ribeirão Preto, Vila Virginia Avenida Primeiro de Maio, 653

Comprei Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Avenida Primeiro de Maio, 653 A totalidade de um prédio com seu terreno, localizado na Avenida Primeiro de Maio, 653. O terreno mede 30 metros de largura na frente e nos fundos, e 275,00 metros de profundidade em cada lado, chegando até o córrego Ribeirão Preto. Confronta nos lados com os espólios de Braz Giotti e Adolplho D'Agostini. Cadastro na Prefeitura Municipal: 66775. Matrícula no 1º CRI: 78695. Observação importante sobre a confrontação do terreno: Atualmente, a área nos fundos confronta com a Avenida Álvaro de Lima, que margeia o córrego Ribeirão Preto, em vez de confrontar diretamente com o córrego, como consta na matrícula original. A área total considerada é de 7.930,73 m², conforme certidão de valor venal da Prefeitura de Ribeirão Preto, que parece corresponder à realidade atual. A diferença entre a área descrita na matrícula e a área real não afeta o valor do imóvel. Originalmente, o terreno confrontava apenas com a Avenida 1o de Maio. Agora, também confronta com a Avenida Álvaro de Lima, uma importante via urbana após obras de contenção de enchentes e ampliação. O imóvel é dividido em duas partes internas, separadas por um muro de alvenaria e um portão metálico grande que dá acesso a toda a área: a) Área que confronta com a Avenida 1o de Maio: Contém a construção principal mencionada. Há uma pequena sala comercial no lado esquerdo (vista da avenida), seguida por um muro de alvenaria na fachada com dois portões metálicos: um central para pedestres e um maior à direita para veículos. O portão de pedestres leva a uma casa de padrão simples, abaixo do nível da rua, com sala, dois quartos, cozinha, copa, banheiro, despensa e varanda. Possui muro nos fundos e laterais. No lado direito, há um pequeno portão de acesso ao restante do imóvel, seguido por uma área de garagem. Na divisa direita (vista da rua), há uma pequena construção anexa (edícula) com quarto, cozinha e banheiro. Não há descrição da área construída na matrícula. Para avaliação, considerou-se a metragem da certidão de valor venal da Prefeitura: área construída de 195,41 m² e área complementar de 62,07 m², com valor irrelevante para a composição do valor total. O restante desta área não possui edificações. b) Área que confronta com a Avenida Álvaro de Lima: Não possui edificações nem revestimento no solo. Está completamente murada. O acesso a esta área é feito pelo portão nos fundos da área da Avenida 1o de Maio e também pela Avenida Álvaro de Lima. O imóvel está próximo às importantes Avenidas Pio XII, João Fiúza e Caramuru. Confronta com a Avenida Álvaro de Lima e a Avenida 1o de Maio.

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  Leiloeiro: WMS Leilões

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