Apartamento em Leilão em São Paulo, Jardim Ampliacao Rua Marie Nader Calfat, n 400

Será alienado em lote único o apartamento nº 11, bloco D, do Conjunto Residencial Jardim dos Colégios, com uma vaga indeterminada na garagem coletiva. O imóvel está situado na Rua Marie Nader Calfat, nº 400, com acesso também pela Rua Lydia Damus Maksoud, nº 120, em São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é nº 352.674 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O apartamento, localizado no 1º andar do bloco D, possui área privativa de 61,2600 m², área comum de 33,0282 m² (incluindo uma vaga de garagem indeterminada para um automóvel) e área total de 94,2882 m². A fração ideal de terreno é de 0,5000%, equivalente a 32,1900 m². A unidade conta com área de serviço, cozinha, sala de estar e jantar, terraço, corredor, banheiro social e três dormitórios. O cadastro municipal é nº 170.197.0132-8. Luiz Carlos Vieira Ribeiro e Mariângela Basile Ribeiro são os proprietários. O imóvel está ocupado e não haverá visitação. Os débitos condominiais nesta execução somam R$ 329.473,58. Em outro processo (nº 0108789-17.2005.8.26.0100), o débito referente à unidade é de R$ 191.453,94. O total de débitos condominiais é de R$ 520.927,52, que será atualizado até o início do leilão. Os débitos de IPTU em outubro de 2026 somavam R$ 2.648,18 para o exercício de 2026, e R$ 32.349,74 inscritos em Dívida Ativa, totalizando R$ 34.997,92, valores sujeitos a atualização. Os débitos tributários serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Constam averbações de impenhorabilidade e inalienabilidade (AV.1). Há também averbações de indisponibilidade dos bens dos proprietários nos processos nº 0004092-05.2003.8.16.0031 (AV.3 e AV.4) e a penhora desta execução sobre o imóvel (AV.7). A avaliação do imóvel foi fixada em R$ 294.000,00 em agosto de 2022, valor que será atualizado até o início do leilão. Na primeira praça, lances inferiores ao valor avaliado atualizado não serão aceitos. Na segunda praça, lances inferiores a 50% do valor avaliado atualizado não serão aceitos. Não constam recursos pendentes de julgamento até a data deste edital.

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  Leiloeiro: Pró-Jud Leilões

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  ocupado

• Ações judiciais: 0108789-17.2005.8.26.0100, 0004092-05.2003.8.16.0031

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