Casa em Leilão em Campinas, Condomínio Chácaras Do Alto Da Nova Campinas RUA ELISEU TEIXEIRA DE CAMARGO - (CASA 40), 1070, SÍTIOS DE RECREIO GRAMADO

Casa de alto padrão em condomínio fechado com 487 m² de área construída e terreno de 1.705 m², localizada em Campinas/SP. A casa número 40 está em construção e situa-se no Condomínio Residencial Colinas de Santander, na Rua Eliseu Teixeira de Camargo, nº 1.070. A construção original inclui sala, dormitório, cozinha e banho, com áreas privativas cobertas de 33,92m² e áreas comuns (lazer e serviços) de 26,99m², totalizando 60,91m² de área coberta. A área descoberta totaliza 1.705,00m², com uma área livre de terreno de 1.705,00m². As confrontações são: 25,00m de frente para a via de acesso interno; 66,20m pelo lado direito com a casa 41; 65,00m pelo lado esquerdo com a casa 39; e 27,00m pelos fundos com o Sistema de Lazer. A área de terreno exclusiva para uso é de 1.671,08m². A área comum do terreno é de 469,3911m², com uma área total de 2.174,3911m². A fração ideal no terreno do condomínio é de 1,361778% (AV.11). A área do terreno ocupada pela edificação é de 33,92m². O terreno do condomínio residencial, Gleba 51, Quarteirão 30.022, possui área total de 159.673,00m². Descrito na matrícula nº 63.193. Conforme auto de avaliação: O imóvel está situado na Rua Eliseu Teixeira De Camargo, 1070 - Casa 40 - Colinas de Santander, Campinas/SP. Área do Terreno: 1.705,00 m² (Matrícula). Área Construída: 487,19 m² (IPTU). A casa possui 487,19 m² de área total construída, com 3 pavimentos mais mezanino. Inclui garagem coberta, piscina e churrasqueira. Distribuição interna: Pavimento Inferior: Sala, lavatório, despensa, lavabo, hall, adega, escritório. Térreo: Sala com lareira, sala de estar, sala de jantar, dormitório 1, lavabo 2, cozinha, área de serviço, despensa, quarto de empregada, banheiro de empregada e sacada. Pavimento Superior: Sala, suíte 1, suíte master com closet, dormitório 2, banheiro social e dormitório 3. Mezanino: Sala e acesso ao telhado. O padrão construtivo é superior. O Condomínio Colinas de Santander conta com unidades residenciais unifamiliares isoladas, portaria, salões de festas, quadra poliesportiva, churrasqueira, campo de futebol e quadra de tênis, além de área verde. A região possui alto padrão econômico e construtivo, com predominância de uso residencial. Matrícula Mãe: Nº 63.193 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Ônus e Averbações: A matrícula indica penhora registrada na AV.14. O R.05 da matrícula-mãe registra a incorporação do condomínio. A AV.01 da ficha complementar menciona servidão de passagem para escoamento sanitário em favor da Sociedade de Abastecimento de Água e Saneamento S/A. O R.09 da ficha complementar registra alienação fiduciária em favor do Banco BVA S/A (atualmente Gama-Fundo de Investimento Multimercado Crédito Privado). A AV.13 da ficha complementar indica indisponibilidade de bens dos autos nº 0010238-6.2014.5.01.0541 (1ª Vara do Trabalho de Três Rios/RJ). A AV.15 da ficha complementar indica penhora dos autos nº 0011260-78.2022.5.15.0093 (6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP). A AV.16 da ficha complementar indica indisponibilidade de bens dos autos nº 0000363-82.2014.5.17.0006 (6ª Vara do Trabalho de Vitória/ES). A AV.17 da ficha complementar indica penhora dos autos nº 0000786-24.2015.5.17.0012 (12ª Vara do Trabalho de Vitória/ES). A AV.18 da ficha complementar indica indisponibilidade de bens dos autos nº 0000611-78.2015.5.07.0010 (10ª Vara do Trabalho de Fortaleza/CE). A AV.19 da ficha complementar indica penhora dos autos nº 1015072-74.2018.8.26.0100 (28ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP). Débito fiduciário: R$ 51.442.809,75 (atualizados até novembro de 2024). Apesar da alienação fiduciária, foi deferida a conversão da penhora para incidir sobre o próprio bem. A regularização do imóvel perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. Contribuinte: 4313.13.95.0001.01046. Débitos Fiscais (em 01/09/2026): R$ 406.845,38.

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  Leiloeiro: Leilão Vip

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  ocupado

• Ações judiciais: 0011260-78.2022.5.15.0093, 0000363-82.2014.5.17.0006, 0000786-24.2015.5.17.0012, 0000611-78.2015.5.07.0010, 1015072-74.2018.8.26.0100

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