Apartamento em Leilão em São Paulo, Itaim Bibi Rua Pedroso Alvarenga, n 220

O objeto da alienação é a propriedade integral do apartamento nº 32, localizado no Edifício Virgínia, situado na Rua Pedroso Alvarenga, nº 220, no bairro Jardim Paulista/Itaim Bibi, em São Paulo/SP. A unidade inclui o direito de uso de uma vaga indeterminada na garagem coletiva. A matrícula do imóvel é nº 31.857, registrada no 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. A descrição registral indica que o apartamento tem 97,823 m² de área útil e 47,650 m² de área comum, sendo 27,756 m² destinados à garagem. A área total construída é de 145,473 m², com fração ideal de 1/48 no terreno. A titularidade atual é dividida entre Neyde Azem (18%), Silvana Azem Mofarrej Recchia (18%) e Cláudia Azem Mofarrej (64%). A doação das frações de Silvana e Cláudia foi considerada ineficaz perante o credor desta execução. O imóvel está sob penhora judicial integral, conforme decisão e auto de penhora e avaliação. O imóvel encontra-se ocupado, e não será possível realizar visitas. O débito exequendo totaliza R$ 7.520,30, que será atualizado até a data do leilão. O extrato municipal de 19 de outubro de 2026 aponta um débito de IPTU no valor de R$ 445,96 para o exercício de 2023, sujeito a atualização. Este débito tributário será sub-rogado no preço da arrematação, de acordo com o Código Tributário Nacional. Não foram localizados débitos condominiais, mas caso existam, também serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme o Código de Processo Civil. Observa-se na matrícula as averbações AV.13 e AV.15 que estabelecem cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade sobre o imóvel e as frações doadas. No entanto, conforme AV.16, estas restrições, juntamente com a doação, foram declaradas ineficazes perante esta execução. O valor de avaliação judicial do imóvel é de R$ 1.200.000,00, fixado em 20 de julho de 2026, e será atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo. Na primeira praça, o lance mínimo será o valor da avaliação atualizada. Na segunda praça, o lance mínimo será de 50% do valor da avaliação atualizada. Não havia recursos pendentes de julgamento até a data da elaboração do edital.

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  ocupado

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