Comercial em Leilão em Macaé Av N Sen da Glória, 801/ E-02

Trata-se de um imóvel comercial, identificado como escritório 02, com área construída de 541,12 m² e área de uso comum de 96,08 m². Está localizado na Avenida Nossa Senhora da Glória nº 801, no loteamento Parque Caxias, Bairro Praia Campista, na cidade de Macaé, Rio de Janeiro. O imóvel possui duas vagas de garagem e fração ideal de 0,1300/1 do terreno unificado dos lotes 59, 61 e 62, que totaliza 1.095,00 m². O terreno não é foreiro e está dentro do perímetro urbano. As confrontações são: 24,00m de frente para a Av. Nossa Senhora da Glória; 15,00m de fundos com a Av. Atlântica; 73,00m de um lado em três segmentos (30,00m com lote 57, 19,00m com lote 60, e 24,00m com lote 60); e 65,50m de outro lado em três segmentos (30,00m com lote 63, 10,00m com lote 63, e 25,50m com lote 64). O imóvel está cadastrado na PMM sob o nº 01.3.138.0403.0003. A matrícula deste imóvel é a nº 41655, datada de 03 de março de 2015. O valor total avaliado para este imóvel é de R$ 3.150.911,88. O preço mínimo para venda estabelecido pelo juiz é de R$ 1.575.456,00. Há também um segundo imóvel comercial, escritório 02, com área construída de 487,65 m² e área de uso comum de 96,08 m², situado na mesma Avenida Nossa Senhora da Glória nº 801, Bairro Praia Campista, Macaé. Este imóvel também possui duas vagas de garagem e fração ideal de 0,1171/1 do terreno unificado. A matrícula deste segundo imóvel é a nº 41657, também datada de 03 de março de 2015. O cadastro na PMM é o nº 01.3.138.0403.0002. O valor total avaliado para este segundo imóvel é de R$ 2.839.663,97. O preço mínimo para venda é de R$ 1.419.832,00. Ambos os imóveis estão em um processo de Execução Fiscal sob o número 5013277-91.2021.4.02.5101, com a União - Fazenda Nacional como exequente e MEZZALIRA COMERCIO E IMPORTACAO LTDA, ELIANE CRISTINA PASTURCHAK MEZZALIRA e VALDIR MEZZALIRA como executados. As datas para os leilões eletrônicos são: 25/02/2026 (1ª hasta) e 18/03/2026 (2ª hasta), 06/05/2026 (1ª hasta) e 27/05/2026 (2ª hasta), 10/06/2026 (1ª hasta) e 24/06/2026 (2ª hasta), 06/07/2026 (1ª hasta) e 16/07/2026 (2ª hasta), 09/09/2026 (1ª hasta) e 23/09/2026 (2ª hasta), 07/10/2026 (1ª hasta) e 21/10/2026 (2ª hasta), 18/11/2026 (1ª hasta) e 01/12/2026 (2ª hasta). A venda será realizada pela melhor oferta, com o preço mínimo estipulado em 50% do valor da avaliação. A venda será conduzida pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN. Existem informações nos autos sobre contrato de locação, penhoras, hipotecas, recursos ou processos pendentes. Os leilões ocorrerão online no site do leiloeiro. É necessário cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes dos leilões. O pagamento deverá ser efetuado em até 24 horas após o encerramento do leilão. Ao arrematante caberá o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, além das despesas do leiloeiro. Os débitos de IPTU e condomínio do bem penhorado serão sub-rogados (pagos com o valor da venda), respeitando as preferências legais.

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  Leiloeiro: Schulmann Leilões

• Ações judiciais: 5013277-91.2021.4.02.5101

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