Comercial em Leilão em Rio de Janeiro, Centro AV. RIO BRANCO, 156/3117

Sala 3117 do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156, localizado no processo nº 0164320-05.2017.4.02.5101/RJ. Poder Judiciário, Justiça Federal, Seção Judiciária do Rio de Janeiro, 3ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. Edital de Leilão Eletrônico e de Intimação. Execução Fiscal nº 5023026-06.2019.4.02.5101/RJ. Exequente: Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes - DNIT. Executados: Delta Construções S.A. e Salgueiro Construções S.A. Leiloeiro Público: Leonardo Schulmann, tel(s). 2532-1705 e 2532-1739. Datas dos leilões eletrônicos: 06/05/2026 (1ª hasta) e 27/05/2026 (2ª hasta) 10/06/2026 (1ª hasta) e 24/06/2026 (2ª hasta) 06/07/2026 (1ª hasta) e 16/07/2026 (2ª hasta) 09/09/2026 (1ª hasta) e 23/09/2026 (2ª hasta) 07/10/2026 (1ª hasta) e 21/10/2026 (2ª hasta) 18/11/2026 (1ª hasta) e 01/12/2026 (2ª hasta) A venda será realizada pela melhor oferta, com preço mínimo de 50% do valor da avaliação. Imóvel: Sala 3119 do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156. Fração ideal de 330/1.000.000 do terreno. O terreno mede 62,77m de frente, 43,00m nos fundos, 78,09m do lado direito e 82,36m do lado esquerdo. Confrontações: Rua Bittencourt da Silva (direita), Praça do Estado da Guanabara (esquerda), Largo da Carioca (fundos). Matrícula: nº 38.802 do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 110.000,00. Preço Mínimo: R$ 55.000,00. Imóvel: Escritório 3118 do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156. Fração ideal de 344/1.000.000 do terreno. O terreno mede 62,77m de frente pela Avenida Rio Branco, 43,00m pelo Largo da Carioca, 82,36m pela Rua São José, e 78,09m pela Rua Bittencourt da Silva. Matrícula: nº 18192-2-AJ do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 110.000,00. Preço Mínimo: R$ 55.000,00. Imóvel: Sala 3117 do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156. Fração de 337/1.000.000 do terreno. O terreno mede 62,77m de frente pela Avenida Rio Branco, 43,00m pelo Largo da Carioca, 82,36m pela Rua São José, e 78,09m pela Rua Bittencourt da Silva. Matrícula: nº 18191-2-AI do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 110.000,00. Preço Mínimo: R$ 55.000,00. Imóvel: Sala 3115 do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156. Fração de 344/1.000.000 do terreno. O terreno mede 62,77m de frente, 43,00m nos fundos, 78,09m do lado direito e 82,36m do lado esquerdo. Confrontações: Rua Bittencourt da Silva (direita), Praça Estado da Guanabara (esquerda), Largo da Carioca (fundos). Matrícula: nº 35.859 do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 110.000,00. Preço Mínimo: R$ 55.000,00. Imóvel: Sala 3126 do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156. Fração de 316/1.000.000 do terreno. O terreno mede 62,77m de frente, 43,00m nos fundos, 78,09m do lado direito e 82,36m do lado esquerdo. Confrontações: Rua Bittencourt da Silva (direita), Rua São José (esquerda), Largo da Carioca (fundos). Matrícula: nº 1919-2-C do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 110.000,00. Preço Mínimo: R$ 55.000,00. Imóvel: Escritório 3121 do 31º pavimento do Edifício na Avenida Rio Branco nº 156. Fração de 382/1.000.000 do terreno. O terreno mede na totalidade 62,77m de frente para a Avenida Rio Branco, 43,00m pelo Largo da Carioca, 82,36m pela Rua São José, e 78,09m pela testada da Rua Bittencourt da Silva. Matrícula: nº 14.300-2-AH do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 110.000,00. Preço Mínimo: R$ 55.000,00. Imóvel: Fração ideal 0,010174 do terreno (correspondente ao apartamento nº 1105 do Bloco 1). Mais frações ideais de 0,000631 e 0,000631 (correspondentes a duas vagas de garagem demarcadas sob os nºs 11 e 12, no 3º pavimento). Edifício: Residencial Villa Verde, Rua Desembargador Lima Castro, nº 337, Niterói. Lote de terreno nº 01A, 4º Subdistrito, 1º Distrito de Niterói. Medidas e confrontações do terreno: 77,70m de frente para a Rua Desembargador Lima Castro; 44,95m de largura nos fundos para o lote 013A; 68,43m do lado direito para o terreno de Mario de Oliveira e Silva; linha quebrada com 03 segmentos (31,00m + 28,80m + 39,24m) do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 08 e o imóvel nº 367, ambos da Rua Desembargador Lima Castro. Área total do terreno: 3.970,57m2. Registro Anterior: Matrícula nº 22.128 do L° 02 - 5 Circunscrição. Condição do imóvel (segundo Oficial de Justiça): Péssimo estado de conservação, com rachaduras nas paredes e teto, infiltrações, vazamentos, requerendo limpeza, pintura, manutenção, troca de todos os pisos, reforma do deck e da piscina. Matrícula: nº 22.273 do 14º Ofício de Justiça de Niterói. Observações: Constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente. Avaliação Total: R$ 380.000,00. Preço Mínimo: R$ 190.000,00. Os leilões serão promovidos no endereço eletrônico www.schulmann.com.br. Início dos lances a partir da data de disponibilização do edital no sítio da Justiça Federal do Rio de Janeiro. Término da 1ª hasta: 14 horas da data designada, finalizado após três minutos consecutivos sem lance. Término da 2ª hasta: 24 horas após o término da 1ª hasta, às 14 horas, finalizado após 3 minutos consecutivos sem lance. Condições: Os bens poderão ser examinados no período entre a intimação e o último leilão, em dias úteis, das 09:00 às 17:00 horas. Os leilões serão exclusivamente na modalidade eletrônica. Cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes dos leilões é necessário para dar lances. O cadastro será feito no site do leiloeiro. Identificação de pessoas físicas: documento de identidade, CPF e comprovante de residência. Identificação de pessoas jurídicas: comprovante de CNPJ e cópia do ato estatutário. Procuradores devem apresentar procuração com poderes específicos. O cadastramento é gratuito e indispensável, implicando na aceitação da Resolução CNJ nº 236/2016 e das condições deste edital. Pagamento: O pagamento do valor total da arrematação deverá ser efetuado em até 24 horas após o encerramento do leilão. O arrematante deverá depositar/transferir o valor à disposição do juízo e comprovar, preferencialmente, via petição eletrônica ou por e-mail institucional ([email protected]). Caso o primeiro colocado não pague, a oportunidade será concedida ao segundo lance, e assim sucessivamente. O não pagamento implicará nas despesas do leiloeiro, comissão fixada pelo juízo e proibição de participação em novos certames. O arrematante não poderá alegar desconhecimento das cláusulas do Edital, incluindo as criminais previstas no artigo 358 do Código Penal Brasileiro. Custos: Os débitos de IPTU e condomínio do bem penhorado serão sub-rogados (pagos com o valor da venda), obedecendo às preferências legais. O arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, mais as despesas do Leiloeiro. Intimação: As partes executadas, credores hipotecários e pignoratícios, senhorios diretos, condomínios e usufrutuários ficam intimados da designação dos leilões. Caso a parte executada não seja encontrada para intimação pessoal, o presente edital servirá como intimação. Penalidade por frustração: Caso o leilão seja frustrado após a publicação do edital, serão impostas ao executado as despesas realizadas pelo leiloeiro.

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  Leiloeiro: Schulmann Leilões

• Ações judiciais: 0164320-05.2017.4.02.5101, 5023026-06.2019.4.02.5101

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