Glossário de leilão de imóveis · Financiamento e FGTS
SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)
Também chamado de: Sistema de Financiamento Imobiliário.
SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) é o sistema criado pela Lei 9.514/1997 para promover o financiamento imobiliário em geral, em condições de mercado. A mesma lei criou a alienação fiduciária de imóveis, daí o nome leilão SFI para o leilão desses contratos.
Como funciona
Podem operar no SFI caixas econômicas, bancos comerciais, bancos de investimento, bancos com carteira imobiliária, sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança e empréstimo, companhias hipotecárias e outras entidades autorizadas pelo Conselho Monetário Nacional.
As regras do SFH não se aplicam às operações do SFI. Para quem compra em leilão, a sigla indica principalmente o rito: imóvel retomado por alienação fiduciária, com 1º e 2º leilão extrajudicial.
Exemplo prático
Num anúncio de banco aparece a modalidade Leilão SFI. Isso indica que o imóvel foi retomado em contrato de alienação fiduciária regido pela Lei 9.514/1997 e será vendido em leilão extrajudicial, com regras de lance mínimo próprias dessa lei.
Base legal e fontes
art. 1º – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“tem por finalidade promover o financiamento imobiliário em geral, segundo condições compatíveis com as da formação dos fundos respectivos”
art. 2º – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“Poderão operar no SFI as caixas econômicas, os bancos comerciais, os bancos de investimento, os bancos com carteira de crédito imobiliário”
art. 39 – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“disposições legais referentes ao Sistema Financeiro da Habitação não se aplicam às operações de crédito compreendidas no sistema de financiamento imobiliário a que se refere esta Lei”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- SFH (Sistema Financeiro da Habitação) – SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é o sistema criado pela Lei 4.380/1964 para facilitar a construção e a compra da casa própria, especialmente pela população de menor renda.
- Lei 9.514/1997 – Lei 9.514/1997 é a lei que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e a alienação fiduciária de imóveis.
- Leilão SFI – Leilão SFI é o leilão extrajudicial de imóvel retomado em contrato de alienação fiduciária regido pela Lei 9.514/1997.
- Alienação fiduciária – Alienação fiduciária é a garantia em que o devedor transfere ao credor a propriedade do imóvel até quitar a dívida.
- Financiamento imobiliário – Financiamento imobiliário é o empréstimo de longo prazo para comprar um imóvel, pago em parcelas com juros e normalmente garantido pelo próprio imóvel.