Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Proponente
Proponente é quem apresenta uma proposta de compra, por escrito ou pelo sistema do vendedor, em vez de disputar lances ao vivo. O termo é comum na venda de imóveis de bancos e nas propostas de compra parcelada do leilão judicial.
Como funciona
Nos imóveis da CAIXA, quem faz proposta na Venda Online ou na Compra Direta é proponente; na Compra Direta, vence o primeiro proponente que oferecer valor igual ou superior ao valor mínimo de venda. No leilão judicial, o CPC permite que o interessado em pagar em prestações apresente proposta escrita no processo.
Uma proposta é um compromisso: aceita ou homologada, o proponente precisa pagar no prazo e nas condições oferecidas, sob pena de cancelamento e outras sanções do edital. Na CAIXA, quem pretende financiar precisa ter o crédito aprovado antes de propor.
Exemplo prático
Um imóvel da CAIXA está em Compra Direta pelo valor mínimo de R$ 150 mil. João, com financiamento já aprovado, envia proposta de R$ 150 mil antes de qualquer outro interessado e, como primeiro proponente, fica com o imóvel.
Base legal e fontes
art. 895, caput – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito:”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Na Compra Direta, o primeiro proponente a oferecer um valor igual ou superior ao “Valor Mínimo de venda” será o vencedor.”
“É necessário ter seu crédito aprovado antes de realizar uma proposta.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Compra Direta (CAIXA) – Compra Direta é a modalidade da CAIXA em que não há disputa: vence o primeiro interessado que fizer, no site do banco, proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda.
- Venda Online (CAIXA) – Venda Online é a modalidade da CAIXA em que o imóvel recebe propostas pelo site do banco durante o prazo de um cronômetro, e vence a maior proposta quando ele zera.
- Valor mínimo de venda – Valor mínimo de venda é o menor preço que a CAIXA aceita por um imóvel, informado no anúncio.
- Homologação da proposta – Homologação da proposta é a confirmação, pelo vendedor, de que a proposta vencedora foi analisada e aceita.
- Crédito aprovado (análise de crédito) – Crédito aprovado é a confirmação, pelo banco, de que o comprador pode receber o financiamento depois da análise de risco.
- Proposta de arrematação parcelada – Proposta de arrematação parcelada é a oferta escrita que o interessado apresenta no processo para comprar o bem penhorado em prestações.