Glossário de leilão de imóveis · Locação
Locador
Também chamado de: senhorio, proprietário locador.
Locador é quem cede o uso do imóvel a outra pessoa em troca de aluguel, normalmente o proprietário. Quem arremata um imóvel alugado e mantém o contrato passa a ocupar a posição de locador.
Como funciona
O locador deve entregar o imóvel em condições de uso e garantir o uso pacífico durante a locação. Salvo disposição em contrário no contrato, também paga os impostos e taxas que incidem sobre o imóvel.
Se o comprador não denunciar a locação em até 90 dias do registro da compra, a lei presume que concordou em mantê-la, e ele assume essas obrigações. Antes de arrematar, peça cópia do contrato de aluguel e verifique valor, prazo, garantias e quem paga cada despesa.
Exemplo prático
Um investidor arremata um apartamento alugado por R$ 2.000 e decide manter o inquilino. Ele passa a receber o aluguel como locador e, como o contrato não transfere o IPTU ao inquilino, continua pagando o imposto.
Base legal e fontes
art. 22, I e II – Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991)
“entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;”
art. 22, VIII – Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991)
“pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato”
art. 8º, § 2º – Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991)
“presumindo - se, após esse prazo, a concordância na manutenção da locação.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Locatário (inquilino) – Locatário, ou inquilino, é quem usa o imóvel alugado pagando aluguel ao locador.
- Contrato de locação – Contrato de locação é o acordo em que o locador cede o uso e gozo do imóvel ao locatário, por prazo determinado ou não, em troca de aluguel.
- Denúncia da locação – Denúncia da locação é o aviso pelo qual uma das partes encerra o contrato de aluguel.
- Cláusula de vigência – Cláusula de vigência é a cláusula do contrato de aluguel que obriga quem comprar o imóvel a respeitar a locação até o fim do prazo.
- Posse indireta – Posse indireta é a de quem não está fisicamente com o imóvel, mas cedeu o uso a outra pessoa por contrato, como o dono que aluga ou empresta o imóvel.