Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Leilão presencial
Leilão presencial é o leilão feito num local físico, com o leiloeiro conduzindo o pregão diante dos interessados. No leilão judicial, ele ocorre quando não é possível fazer o leilão por meio eletrônico.
Como funciona
Pelo CPC, o leilão presencial é realizado no local designado pelo juiz, e o edital indica local, dia e hora. Se o horário de expediente do fórum terminar no meio do leilão, ele continua no dia útil seguinte, à mesma hora em que começou, sem novo edital.
Também há leilões simultâneos, que aceitam lances no local e pela internet ao mesmo tempo. Quem vai ao presencial deve levar documentos e saber, pelo edital, como será feito o pagamento.
Exemplo prático
O edital de uma vara marca leilão presencial de um sítio para as 14h, no local designado pelo juiz. Os interessados comparecem com documentos, o leiloeiro apregoa o lote e vence o maior lance verbal que respeite o mínimo do edital.
Base legal e fontes
art. 882, caput – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“Não sendo possível a sua realização por meio eletrônico, o leilão será presencial.”
art. 882, § 3º – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“O leilão presencial será realizado no local designado pelo juiz.”
art. 900 – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“O leilão prosseguirá no dia útil imediato, à mesma hora em que teve início, independentemente de novo edital, se for ultrapassado o horário de expediente forense.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Leilão eletrônico (online) – Leilão eletrônico (ou online) é o leilão feito pela internet, no site de um leiloeiro, com lances enviados à distância durante o período definido no edital.
- Leilão simultâneo (híbrido) – Leilão simultâneo (ou híbrido) é o leilão que aceita, na mesma disputa e ao mesmo tempo, lances de quem está no local e de quem participa pela internet.
- Leilão judicial – Leilão judicial é a venda pública de um bem penhorado, ordenada pelo juiz dentro de um processo, para pagar a dívida cobrada do dono.
- Edital de leilão judicial – Edital de leilão judicial é o edital publicado antes do leilão de um bem penhorado, com o conteúdo mínimo exigido pelo CPC.
- Leiloeiro – Leiloeiro é o profissional que conduz o leilão: divulga o edital, apregoa os bens, recebe os lances e formaliza a venda.