Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Leilão simultâneo (híbrido)
Leilão simultâneo (ou híbrido) é o leilão que aceita, na mesma disputa e ao mesmo tempo, lances de quem está no local e de quem participa pela internet. O leiloeiro conduz o pregão presencialmente e registra também as ofertas online.
Como funciona
O formato junta o público que prefere estar no local com quem participa à distância. Todos os lances entram numa única disputa, e vence o maior, venha de onde vier. O edital deve indicar o site e o período do leilão pela internet e, para a parte presencial, o local, o dia e a hora.
Quem participa online precisa estar habilitado no site com antecedência e deve considerar que pode haver pequena defasagem entre o pregão no salão e a atualização da tela. Leia nas regras como o leiloeiro trata lances de mesmo valor e quanto tempo há para cobrir uma oferta.
Exemplo prático
Num leilão simultâneo, dez pessoas estão no auditório do leiloeiro e outras trinta acompanham pela internet. Um lance de R$ 210 mil dado no salão é coberto por R$ 212 mil enviado online, e o leiloeiro anuncia a nova oferta para todos.
Base legal e fontes
art. 886, IV – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“o sítio, na rede mundial de computadores, e o período em que se realizará o leilão, salvo se este se der de modo presencial, hipótese em que serão indicados o local, o dia e a hora de sua realização”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Leilão presencial – Leilão presencial é o leilão feito num local físico, com o leiloeiro conduzindo o pregão diante dos interessados.
- Leilão eletrônico (online) – Leilão eletrônico (ou online) é o leilão feito pela internet, no site de um leiloeiro, com lances enviados à distância durante o período definido no edital.
- Auditório virtual – Auditório virtual é a sala online do site do leiloeiro onde o leilão eletrônico acontece em tempo real, mostrando o lote em pregão, o lance atual, o tempo restante e o botão para ofertar.
- Habilitação no leilão – Habilitação no leilão é o cadastro e a aprovação prévia exigidos para que alguém possa dar lances.
- Edital – Edital é o documento público que anuncia o leilão ou a venda e traz suas regras: descrição do imóvel, datas, valores mínimos, forma de pagamento, comissão e responsabilidades do comprador.