Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Leilão eletrônico (online)
Leilão eletrônico (ou online) é o leilão feito pela internet, no site de um leiloeiro, com lances enviados à distância durante o período definido no edital. No leilão judicial, o CPC só admite o presencial quando o eletrônico não for possível.
Como funciona
No leilão judicial eletrônico, a lei exige ampla publicidade, autenticidade e segurança, observando as regras de certificação digital e a regulamentação do Conselho Nacional de Justiça. Na execução extrajudicial de hipoteca, a Lei 14.711/2023 autoriza o leilão por meio eletrônico, e os imóveis da CAIXA em leilão e licitação aberta são vendidos online nas plataformas de leiloeiros credenciados.
Para participar, é preciso se cadastrar no site do leiloeiro, enviar documentos e ser aprovado antes do encerramento. Desconfie de sites que pedem depósito fora das regras do edital e chegue ao site do leiloeiro pelo endereço informado no próprio edital.
Exemplo prático
Um apartamento em Recife vai a leilão eletrônico com encerramento às 15h. Um comprador de Belo Horizonte se habilita no site do leiloeiro dias antes, acompanha a disputa pelo computador e vence com um lance enviado às 14h58.
Base legal e fontes
art. 882, § 1º – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“A alienação judicial por meio eletrônico será realizada, observando-se as garantias processuais das partes, de acordo com regulamentação específica do Conselho Nacional de Justiça.”
art. 882, § 2º – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“A alienação judicial por meio eletrônico deverá atender aos requisitos de ampla publicidade, autenticidade e segurança, com observância das regras estabelecidas na legislação sobre certificação digital.”
art. 9º, § 3º – Marco Legal das Garantias (Lei 14.711/2023)
“o credor promoverá leilão público do imóvel hipotecado, que poderá ser realizado por meio eletrônico.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“No Leilão e na Licitação Aberta, as vendas são realizadas de forma online, nas plataformas dos leiloeiros oficiais credenciados pela CAIXA”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Auditório virtual – Auditório virtual é a sala online do site do leiloeiro onde o leilão eletrônico acontece em tempo real, mostrando o lote em pregão, o lance atual, o tempo restante e o botão para ofertar.
- Habilitação no leilão – Habilitação no leilão é o cadastro e a aprovação prévia exigidos para que alguém possa dar lances.
- Lance automático – Lance automático é o recurso em que o participante informa um valor máximo e o sistema do leiloeiro cobre as ofertas dos concorrentes por ele, pelo incremento mínimo, até esse teto.
- Leilão presencial – Leilão presencial é o leilão feito num local físico, com o leiloeiro conduzindo o pregão diante dos interessados.
- Leilão simultâneo (híbrido) – Leilão simultâneo (ou híbrido) é o leilão que aceita, na mesma disputa e ao mesmo tempo, lances de quem está no local e de quem participa pela internet.
- Leiloeiro – Leiloeiro é o profissional que conduz o leilão: divulga o edital, apregoa os bens, recebe os lances e formaliza a venda.