Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Arremate
Arremate é o termo popular para o momento em que o pregão de um lote se encerra e o maior lance é declarado vencedor, a “batida do martelo”. Na linguagem jurídica, o ato se chama arrematação.
Como funciona
Em sites e anúncios, “arremate” aparece como sinônimo de compra em leilão (“arremate seu imóvel”) ou como o valor final alcançado (“arremate por R$ 180 mil”). Ganhar o pregão, porém, é só o começo: a compra ainda precisa ser paga e formalizada conforme o edital.
Ao olhar o valor de arremate de imóveis parecidos, use-o como referência de preço em leilão, não de mercado. Somados comissão, impostos, dívidas, reforma e desocupação, o custo final pode ficar bem acima do valor arrematado.
Exemplo prático
No leilão eletrônico de um apartamento, o tempo se esgota com o lance de R$ 198 mil e o site mostra “arrematado”. Esse é o arremate; a partir daí, o vencedor recebe as instruções de pagamento e começa a etapa formal da arrematação.
Termos relacionados
- Arrematação – Arrematação é a compra de um bem em leilão por quem deu o maior lance aceito.
- Lance – Lance é o valor que um participante oferece para comprar o bem no leilão.
- Arrematante – Arrematante é a pessoa ou empresa que vence o leilão com o maior lance aceito e se torna compradora do bem.
- Custos da arrematação – Custos da arrematação são todos os gastos de quem compra em leilão além do lance: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas que o edital transferir ao comprador, desocupação e reformas.
- Valor de mercado – Valor de mercado é o preço pelo qual um imóvel provavelmente seria vendido hoje, à vista, entre comprador e vendedor bem informados e sem pressa.