Glossário de leilão de imóveis · Financiamento e FGTS
Amortização extraordinária
Também chamado de: amortização extra, amortização antecipada.
Amortização extraordinária é um pagamento extra, fora das parcelas, para abater parte do saldo devedor do financiamento. Em geral o mutuário escolhe se ela reduz o prazo ou o valor das próximas prestações, e em ambos os casos diminui os juros pagos.
Como funciona
Pode ser feita com dinheiro próprio ou, em financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação, com o saldo do FGTS, respeitadas as condições do Conselho Curador, entre elas um intervalo mínimo de dois anos entre cada uso. Reduzir o prazo tende a gerar mais economia de juros; reduzir a parcela alivia o orçamento mensal.
Para quem comprou em leilão com financiamento e pretende revender, amortizar antes da venda reduz o valor a quitar na transferência. Confira no contrato como pedir a amortização e se o banco cobra algum valor por ela.
Exemplo prático
Com saldo devedor de R$ 200 mil num financiamento do SFH, o comprador usa R$ 30 mil do FGTS para amortizar e escolhe reduzir o prazo. Os juros do mês seguinte passam a incidir sobre R$ 170 mil, e o contrato termina anos antes.
Base legal e fontes
art. 20, VI – Lei do FGTS (Lei 8.036/1990)
“liquidação ou amortização extraordinária do saldo devedor de financiamento imobiliário, observadas as condições estabelecidas pelo Conselho Curador, dentre elas a de que o financiamento seja concedido no âmbito do SFH e haja interstício mínimo de 2 (dois) anos para cada movimentação”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Amortização – Amortização é a parte de cada prestação que reduz de fato a dívida do financiamento; o restante da parcela paga juros, seguros e taxas.
- FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) – FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é o fundo formado por depósitos do empregador em contas vinculadas em nome dos trabalhadores.
- SAC (Sistema de Amortização Constante) – SAC (Sistema de Amortização Constante) é a forma de pagar o financiamento em que a parte que abate a dívida é igual em todas as parcelas.
- Tabela Price – Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) é a forma de pagar o financiamento com prestações de mesmo valor, sem contar correções.
- SFH (Sistema Financeiro da Habitação) – SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é o sistema criado pela Lei 4.380/1964 para facilitar a construção e a compra da casa própria, especialmente pela população de menor renda.