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Leilão de imóveis em São Paulo

Há 153 imóveis em leilão em São Paulo hoje, 146 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 10.821,60 a R$ 9.600.000,00, com mediana de R$ 298.496,22. O desconto sobre a avaliação é de 42% em média e chega a 60%. A maior oferta é de apartamentos, casas, terrenos. O próximo leilão é em 29/10/2026.

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 3.031.778,89

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 1.515.889,45

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Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim localizado na Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, bairro Vila Gomes Cardim, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 240.000,00 e valor de avaliação de R$ 480.000,00. Possui área total de 94.71m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.273. Área totalmente averbada. Apartamento nº 32, localizado no 3º andar do Edifício Provence, situado à Rua Serra de Botucatu, nº 928, no Tatuapé, São Paulo/SP. Áreas: Área própria: 62,62m² Área comum: 32,090m² Área total: 94,710m² Fração ideal do terreno: 1,55553% ou 25,67m². Matrícula do Imóvel: 81.273 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 054.051.0058-7/0057-9/0023-4. Observações Importantes: O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, que se sub-rogarão no preço da hasta, conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional. O adquirente estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que também se sub-rogarão no preço da aquisição. Podem haver outras penhoras e indisponibilidades registradas no imóvel. Há hipoteca não baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados pelo Juízo da origem. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação: R$ 480.000,00. Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Processo Judicial: Número do Processo: 0001595-43.2010.5.02.0312 Requerente: Damiana Cardoso da Silva, CPF: 268.651.488-43 Requerido(a): Marlui Indústria e Comércio de Escovas Ltda, CNPJ: 49.055.874/0001-35; Luiz Fostinone Filho, CPF: 532.311.638-20; Marly Botolli, CPF: 003.092.168-69 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053103.

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim, Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, SP. Área: 94.71m2

R$ 480.000,00 (50% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 147.360,00

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim

Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, n 761, bairro Jardim Caboré, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 667.865,33. Possui área privativa de 141.16m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento de cobertura duplex com 141,16m² de área privativa, localizado no Bairro Jardim Cabore, Edifício Santa Margherita, na Rua Dr. Luiz Migliano, n° 761, Apartamento nº 183, Bloco C, em São Paulo/SP. O imóvel possui 03 quartos (sendo 1 suíte), sala, varanda, cozinha, área de serviço, banheiro social, sala no pavimento superior, banheiro e um terraço com piscina, deck e churrasqueira. O condomínio oferece uma ampla estrutura de lazer com piscina adulto, piscina infantil, campo de futebol society com grama sintética, quadra poliesportiva, playground, 03 churrasqueiras, salões de festas, salões de jogos adulto e infantojuvenil, brinquedoteca, academia e sauna seca. São 02 vagas de garagem. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 4ª Vara Cível - Foro Regional IV - Lapa, referente ao Processo n° 1000781-66.2018.8.26.0004. Valor da Avaliação: R$ 1.113.108,89. Lance Mínimo: R$ 667.865,33. Débitos Tributários: Não há débitos tributários até a data deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Condominial: R$ 493.748,35 (Janeiro/2026), Processo nº 005126-92.2019.8.26.0704. Os débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 130.080,89 (Agosto/2026), Evento 499. Condições de Venda: O pagamento deve ser realizado à vista (não é possível usar carta de crédito). Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, enviadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão prioridade sobre propostas parceladas. O pagamento do valor arrematado deve ser feito através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal oficial, em até 24 horas após o leilão. Instruções adicionais serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% do valor da arrematação a título de comissão, devido ainda que haja desistência. O pagamento deve ser feito via PIX, TED ou depósito em até 1 dia útil após o leilão. Observações importantes: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilidade civil e criminal. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para as alienações. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência do imóvel correrão por conta exclusiva do arrematante. Se houver um lance nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente conforme a Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro. Participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3016436.

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré, Rua Dr. Luiz Migliano, n 761, SP. Área: 141.16m2

Avaliação não informada

R$ 667.865,33

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré

Rua Dr. Luiz Migliano, n 761

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.113.108,89

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 667.865,33

Outros em São Simão, Jardim Das Flores localizado na Rua Simão Ignácio de Carvalho, 1110, Vila Monteiro, São Simão/SP, bairro Jardim Das Flores, São Simão - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 365.132,99 e valor de avaliação de R$ 912.832,46. Possui área total de 1554.88m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 8.348. Área totalmente averbada. Terreno urbano sem benfeitorias, matrícula nº 8.348 do Cartório de Registro de Imóveis de São Simão/SP, contribuinte nº 5.065.198.456. A área total do terreno é de 1.554,88 m², de formato irregular. Ele mede 21,70 m de frente para a Rua Simão Ignácio de Carvalho. Ao lado direito, mede 68,20 m, confrontando com imóvel em nome de Durval Fadel e Maria Inês Moda Fadel. Ao lado esquerdo, mede 74,65 m, confrontando com os lotes nº 01 a 05 e com imóvel em nome de Durval Fadel e Maria Inês Moda Fadel. Nos fundos, mede 21,78 m, divisando com imóvel desmembrado denominado imóvel 2”. O terreno está localizado no lado par, em uma quadra formada pelas ruas José Luiz de Carvalho, Simão Ignácio de Carvalho e Santa Rita. A frente do terreno começa a 26,00 m do ângulo formado pelas ruas Simão Ignácio Carvalho e José Luiz de Carvalho, e termina a 47,70 m desse mesmo ângulo. O cadastro municipal é nº 5.065.198.456. Foi certificado em 07/11/2025 a existência de uma edificação com aproximadamente 239 m², incluindo outra construção nos fundos, totalizando 238,97 m² construídos, conforme informações da Prefeitura de São Simão/SP. Observações importantes: O imóvel está ocupado e possui indisponibilidades registradas. O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem cujo fato gerador seja a propriedade, domínio útil ou posse, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme legislação aplicável. Valor Total da Avaliação: R$ 912.832,46. Lance mínimo do leilão: 40%. Localização: Rua Simão Ignácio de Carvalho, 1110, Vila Monteiro, São Simão/SP. Processo: 0253300-94.2005.5.02.0434 Requerente: AMANDA RIBEIRO DE OLIVEIRA, CPF: 821.753.901-44 Requerido(a): CENTRO MEDICO INTEGRADO JARDIM LTDA, CNPJ: 72.884.737/0001-25; DURVAL FADEL, CPF: 074.912.808-97; GERALDO FERNANDES MACHADO, CPF: 327.892.628-53; FERNANDO BASTOS, CPF: 002.674.348-55 Comarca/Vara: 4ª Vara do Trabalho de Santo André/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053131.

Outros em São Simão, Jardim Das Flores, Rua Simão Ignácio de Carvalho, 1110, Vila Monteiro, São Simão/SP, SP. Área: 1554.88m2

R$ 912.832,46 (60% de desconto)

R$ 365.132,99

Lucro estimado: R$ 378.003,89

Outros em São Simão, Jardim Das Flores

Rua Simão Ignácio de Carvalho, 1110, Vila Monteiro, São Simão/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 4.641.224,45

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 3.248.857,11

Casa em São José dos Campos, Campos De São José localizado na Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP, bairro Campos De São José, São José dos Campos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 228.000,00 e valor de avaliação de R$ 380.000,00. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 156.010. Área totalmente averbada. Fração ideal de 50% do imóvel com matrícula nº 156.010 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP, pertencente a José Nilton de Oliveira. Esta fração corresponde especificamente à casa número 338 da Rua Antônio Sudário Ferreira. O imóvel é um lote de terreno com 250,00m², situado na Rua Antônio Sudário Ferreira, loteamento Campos de São José, São José dos Campos/SP. Mede 10,00m de frente para a Rua, 25,00m de lado esquerdo, 25,00m de lado direito e 10,00m nos fundos, com suas respectivas benfeitorias. O terreno foi dividido em dois lotes de 125 m² cada. 50% pertencem a José Nilton de Oliveira e Ana Luzia Rosa da Silva de Oliveira, e os outros 50% pertencem a Cláudio Alves Pereira e Silvana Amorim da Silva Pereira. Foram construídas duas casas simples e independentes. Casa 1: Rua Antônio Sudário Ferreira, 338. Possui garagem, sala com área de cozinha, um quarto com banheiro no piso térreo. Abaixo do nível da rua, há uma edícula com quarto, banheiro e cozinha, e um apartamento com dois quartos, sala e cozinha. A área construída é de aproximadamente 185 m². Residem Jair Nunes de Oliveira e a mãe de ambos. Ana Luzia Rosa da Silva informou que a casa passou a pertencer exclusivamente a ela após divórcio. Casa 2: Rua Antônio Sudário Ferreira, 340. Possui 4 apartamentos (dois no nível da rua e dois no nível inferior), cada um com cozinha, quarto e banheiro, e acesso individualizado à garagem. A área de serviço fica no recuo lateral. A área construída é de aproximadamente 185 m². Residem Cláudio Alves Pereira e três famílias. Inscrição Fiscal: nº 80.0166.0038.0000 da Prefeitura Municipal de São José dos Campos/SP. Observações: O imóvel está indisponível. O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, sendo responsável por todos os ônus, inclusive débitos tributários. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante. Fração ideal avaliada em R$ 380.000,00. Lance mínimo: 60% da avaliação. Local: Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP. Processo: 1000925-61.2016.5.02.0252 Requerente: GUILHERME PANIGUEL GEHRING CARDOSO, CPF: 350.351.748-08 Requerido(a): ORGANIZACAO SOCIAL SAUDE REVOLUCAO, CNPJ: 07.106.879/0001-08; CLESIO LUIZ MACHADO DA SILVA, CPF: 036.413.408-96; JOSE NILTON DE OLIVEIRA, CPF: 157.657.058-47; ALMIR MATIAS DA SILVA, CPF: 289.298.918-37 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Cubatão/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053128.

Casa em São José dos Campos, Campos De São José, Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP, SP. Área: 250m2

R$ 380.000,00 (40% de desconto)

R$ 228.000,00

Lucro estimado: R$ 82.612,00

Casa em São José dos Campos, Campos De São José

Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do 2° leilão: 11/12/2026 por R$ 298.983,26

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Casa em São Paulo, Vila Granada localizado na Rua Santa Cirila, 93 - Vila Granada São Paulo - SP, bairro Vila Granada, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.200.000,00. Possui área total de 214.5m². Leilão marcado para 19/11/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 88.146. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Santa Cirila, lote 9 da planta particular, composto pelos lotes 9/14 da quadra 4, na Vila Victorio (antiga Vila Ackel), no 3º subdistrito da Penha de França. O imóvel mede 6,00m de frente para a Rua Santa Cirila e tem 39,00m de profundidade, com 5,00m de largura nos fundos. A área total é de 214,50m². Confronta: Lado direito: propriedade de Luiz Roberto Violante. Lado esquerdo: propriedade de Welner Rodrigues Alves. Fundos: propriedade de O.B.D. - Construtora e Incorporadora Ltda. Observação: Na Av.6 da matrícula consta a construção de uma casa com 118,00m² de área, no endereço Rua Santa Cirila nº 93, Vila Granada/SP. Informações Cadastrais: Contribuinte Municipal: 059.041.0073-6. Matrícula: 88.146 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Avaliação: R$ 1.500.000,00 em fevereiro de 2025 (fls. 208). IPTU: Valor de R$ 6.986,24 para o exercício de 2026. Ônus: Nada consta na matrícula do imóvel. Débitos Municipais: Existem débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2020 a 2026, totalizando R$ 53.572,52 em setembro de 2026. Situação Judicial: Não há recursos ou causas pendentes de julgamento nos autos. Condições de Venda: O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. Os interessados devem verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Leiloeiro responsável: Franklin Leilões. Número do leilão: li2600226.

Casa em São Paulo, Vila Granada, Rua Santa Cirila, 93 - Vila Granada São Paulo - SP, SP. Área: 214.5m2

Avaliação não informada

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Granada

Rua Santa Cirila, 93 - Vila Granada São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Franklin Leilões

Leiloeiro responsável: Franklin Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 19/11/2026

Leilão de imóveis em São Paulo

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 153 imóveis em leilão em São Paulo, sendo 146 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 10.821,60, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 298.496,22. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 42%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?

Sim: 4 imóveis aceitam financiamento e 4 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (140), Licitação Aberta (8), Leilão SFI - Edital Único (3). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo?

Caixa Econômica Federal (8), Santander Brasil (5), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 35 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.