Casa em Leilão em Jaguariúna RODOVIA CAMPINAS - MOGI MIRIM (KM 133,5 - SP 340), S/N, CONDOMÍNIO FAZENDA DUAS MARIAS

Casa de alto padrão com 3 suítes no Condomínio Fazenda Duas Marias. Encante-se com esta belíssima propriedade em um amplo terreno de 5.003 m², oferecendo conforto, privacidade e excelente infraestrutura. A residência possui 3 suítes, ampla sala de estar com três ambientes e lareira, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependência para funcionário. Na área externa, há um agradável espaço gourmet coberto com churrasqueira, forno caipira de barro, fogão a lenha e fogão de barro. O estilo é rústico, com telhado cerâmico, paredes em tijolo aparente e piso cerâmico. A propriedade conta ainda com piscina, ampla área verde, dois poços artesianos e sistema de fossa séptica. O condomínio é de alto padrão, com lotes a partir de 5.000 m², infraestrutura completa incluindo internet fibra óptica, monitoramento eletrônico 24 horas, câmeras HD, cercas inteligentes, vigilância externa, estação de tratamento de água, seis lagos, matas nativas, duas trilhas ecológicas, playground, campo de futebol infantil e pista de caminhada. Possui duas portarias, uma com acesso a Jaguariúna (via estrada vicinal para Rodovia SP 340) e outra com acesso ao centro de Holambra. Descrição conforme matrícula: Um prédio residencial em alvenaria, coberto de telhas, edificado na chácara nº 12, quadra "D" do Condomínio Fazenda Duas Marias, em Jaguariúna-SP. O terreno mede 50,00 m de frente para a Rua 14, 132,00 m do lado direito, 128,00 m do lado esquerdo e 29,00 m nos fundos. Área privativa de 5.003,00 m², área comum de 1549,4291 m², área total de 6.552,4291 m², com fração ideal de 0,1981%. Identificação cadastral: Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 07.0004.1273. O imóvel é classificado como casa residencial edificada em terreno de solo seco e firme, com topografia de inclinação moderada. A casa possui três suítes, sala de três ambientes com lareira, varanda, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependência para funcionário. Acabamentos com piso cerâmico, portas e esquadrias em madeira, paredes com pintura látex e azulejo nas áreas frias, e telhado cerâmico. A área externa conta com cobertura com churrasqueira, forno de barro caipira, fogão a lenha e de barro, piscina retangular em alvenaria, dois poços artesianos e fossa séptica. Matrícula 17.469 do 1º Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Jaguariúna/SP. Ônus: Penhora às fls. 166/167 dos autos e na AV. 05 da matrícula. Indisponibilidade na AV.02, derivada dos autos n. 0024338-30.2020.5.24.0071, 1ª Vara do Trabalho de Três Lagoas/MS. Averbação premonitória na AV.04, derivada destes autos. Averbação premonitória na AV.06, derivada dos autos n. 1040002-20.2022.8.26.0100, da 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Penhora na AV.07, derivada dos autos n. 1040002-20.2022.8.26.0100, da 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Débitos condominiais: R$ 922.445,05, atualizados até outubro de 2025. Em cumprimento de sentença nos autos n. 0004408-39.2011.8.26.0296, da 2ª Vara Cível da Comarca de Jaguariúna/SP. Contribuinte nº: 07.0004.1273.001. Débitos fiscais: R$ 26.282,86, atualizados até 21/05/2025. Compete ao arrematante a verificação de débitos fiscais posteriores. Débito da ação: R$ 2.024.200,67, em janeiro de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação.

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  Leiloeiro: Leilão Vip(site)

• Ações judiciais: 0024338-30.2020.5.24.0071, 1040002-20.2022.8.26.0100

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