Terreno em Leilão em Manaus, Distrito Industrial I Rua Ministro João G. de Araujo, n° 472, CEP: 69.075-840

Complexo Portuário Seco & Logístico Aurora da Amazônia, localizado no Distrito Industrial I, em Manaus/AM. Esta é uma oportunidade estratégica de investimento com uma área de terreno de 109.243,50 m², rara no polo industrial e aduaneiro da capital amazonense. O imóvel conta com um galpão operacional principal de 9.856,80 m², incluindo módulos com câmara fria (26,65 m²) e áreas para mercadorias de alto valor e insumos controlados. Possui ainda duas plataformas de docas cobertas (416,50 m²) e amplos pátios pavimentados (mais de 11.500 m²) para manobra e estocagem de contêineres, com pontos de energia para contêineres refrigerados. A estrutura inclui um prédio administrativo e de apoio com 1.348,58 m², distribuídos em dois pavimentos, preparado para fiscalização alfandegária. A segurança é reforçada com duas portarias de controle e autonomia hídrica garantida por um reservatório de 348.307 litros. Endereço: Rua Ministro João Gonçalves de Araújo, nº 472, com frentes secundárias para a Av. Itaúba e Rua Rio Jaguarão / Estrada do Marapatá, Distrito Industrial I, Manaus/AM, CEP 69.075-840. Matrícula Imobiliária: 1.515 e 4.533 do Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus/AM. Identificação Fiscal: Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI) nº 151451 e Inscrição Municipal nº 1.42.0008.3.2682.0001.0. Metragens: Terreno 109.243,50 m² | Área Construída Total Coberta 11.778,79 m². Zoneamento: Setor Urbano 06 (Distrito Industrial I) sob a Lei Municipal nº 1.838/2014, permitindo uso diversificado, industrial, logístico e de serviços. Situação Jurídica: O imóvel está atualmente alugado para Aurora da Amazônia Terminais e Serviços Ltda. e possui uma penhora executiva da Justiça Federal. A alienação judicial ocorrerá no estado em que se encontra o imóvel. Valor de Avaliação: R$ 59.741.655,18. Processo Judicial: Execução de título extrajudicial nº 0017902-70.1995.4.02.5101/RJ, na 4ª Vara Federal do Rio de Janeiro. Proximidade e Conectividade: O imóvel está a 3,2 km do Super Terminais / Porto Chibatão, 1,5 km da Rodovia BR-319, 2,8 km da SUFRAMA, 1,1 km da FUCAPI, 2,4 km da Estação Aduaneira / Receita Federal do PIM e 4,5 km do Studio 5 Festival Mall. Acesso direto às vias coletoras e arteriais do Distrito Industrial I, integrando-se às avenidas Buriti, Abiurana e Rodrigo Otávio. Essa malha viária conecta o terminal aos portos privados do Rio Negro e ao Aeroporto Internacional Eduardo Gomes, permitindo o tráfego de veículos de grande porte sem congestionamentos em áreas residenciais. A região do Distrito Industrial I é um importante polo industrial, com concentração de fábricas multinacionais, centros de distribuição logística e infraestrutura de serviços bancários e aduaneiros. O imóvel faz divisa estratégica com o centro operacional da CONAB e outras áreas industriais consolidadas. O zoneamento garante a continuidade operacional para movimentação de cargas diversas. Ponto de Referência: Ao lado do complexo de armazenagem da CONAB e próximo ao eixo de transbordo da Estrada do Marapatá / Encontro das Águas. Observação: Informações sobre o entorno são de caráter meramente informativo. Recomenda-se a conferência e verificação de todas as informações e a realização de auditoria (Due Diligence) antes do certame. Informações Relevantes: 1. Bens vendidos no estado em que se encontram ('Ad Corpus'). 2. Pagamento: À vista ou Parcelado mediante proposta, conforme Edital. 3. Lances condicionais, sujeitos à aprovação da vendedora.

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  Leiloeiro: Sold Leilões

• Ações judiciais: 0017902-70.1995.4.02.5101

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