Terreno em Leilão em Petrolândia RUA 16 DE AGOSTO, lado par, denominado por lote nº 08, bairro Centro, cep 88.430 000, Petrolândia/SC

O segundo leilão ocorrerá em 28 de janeiro de 2027, entre 13h00 e 14h00. O lote 02 é a fração ideal de 12,50% da nua-propriedade registrada na matrícula nº 27.187 do ORI de Ituporanga/SC. O terreno urbano está localizado na Rua 16 de Agosto, lado par, lote nº 08, bairro Centro, na cidade de Petrolândia/SC. A área superficial é de 243,00m². A matrícula indica que não há benfeitorias, mas o laudo de avaliação do Oficial de Justiça constatou a existência de uma edificação em alvenaria que não foi averbada. As confrontações do terreno são: ao Norte, com a Rua Generoso Thives, medindo 27,00 metros; ao Sul, com o lote nº 07, medindo 27,00 metros; a Leste, com a Rua 16 de Agosto, medindo 9,00 metros; e a Oeste, com parte do lote nº 04, medindo 9,00 metros. A inscrição imobiliária é 1.1.22.063.001. A avaliação total do imóvel (100%) em janeiro de 2025 foi de R$ 380.000,00. Atualizada pela Contadoria em agosto de 2026, a avaliação total (100%) é de R$ 408.215,35. O valor atualizado da fração ideal de 12,50% é R$ 51.026,92. O lanço mínimo no primeiro leilão para 100% da fração era de R$ 51.026,92. O lanço mínimo no segundo leilão para 50% da fração é de R$ 25.513,46. Em relação à posse, devido à natureza da penhora (fração ideal de nua-propriedade), os bens estão na posse direta da usufrutuária vitalícia ou da administradora do espólio executado. Existem ônus e gravames registrados: um usufruto vitalício em favor de Elita Lehmkuhl Schmidt (o co-usufrutuário Meinolfo Leonardo Schmidt é falecido) e um contrato de locação averbado em favor do Banco do Brasil S/A. Constam também penhoras e averbações de terceiros (concurso de credores) provenientes de ações de Anderson Martendal, Comercial de Baterias Santa Catarina Ltda e Marcelo Lehmkuhl Machado. As intimações legais são realizadas por meio deste edital para o executado/espólio (representado por Vera Lucia Schmidt Vargas), a usufrutuária (Elita Lehmkuhl Schmidt), os coproprietários e seus cônjuges, os credores com penhora/averbação, e o locatário (Banco do Brasil S/A), caso não sejam encontrados pessoalmente para exercerem o direito de preferência. A avaliação global das frações dos lotes 01, 02 e 03 é de R$ 212.164,56. O preço mínimo global em segundo leilão (50%) é de R$ 106.082,28. Coproprietários, credores e titulares de usufruto/penhora anterior que não forem localizados serão intimados por este edital para exercerem seu direito de preferência na arrematação. Em caso de disputa simultânea entre propostas individuais e uma proposta global, a proposta global terá preferência. Informações sobre comissão, pagamento, débitos tributários, intimação editalícia, inadimplemento e penalidades estão detalhadas no edital completo. O leilão único ocorrerá em 28/01/2027 às 16:00 na plataforma online Nelcir Catafesta Leilões e Depósitos Judiciais. Os dados do processo são: Vara da Justiça: 1ª Vara Cível da Comarca de Ituporanga/SC, Processo: 5001262-77.2022.8.24.0035/SC, Tipo de processo: Cumprimento de Sentença. Exequente: Valdir Kuster. Executado: Espólio de Lindolfo Cruz Vargas, representado por Vera Lucia Schmidt Vargas. O depositário é a Executada/espólio, representada por Vera Lucia Schmidt Vargas. O endereço do bem é Rua 16 de Agosto, lado par, lote nº 08, bairro Centro, CEP 88.430-000, Petrolândia/SC. A visitação pode ser feita no mesmo endereço. A retirada do bem se dará com a imissão na posse mediante acompanhamento de Oficial de Justiça.

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  Leiloeiro: Nelci Leilões

• Ações judiciais: 5001262-77.2022.8.24.0035

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