Terreno em Leilão em Petrolândia RUA 16 DE AGOSTO, nº 36, denominado por lote nº 06, bairro Centro, cep 88.430 000, Petrolândia/SC

2º Leilão/Praça: O segundo leilão ocorrerá em 28 de janeiro de 2027, entre 13h00 e 14h00. As condições de venda estão detalhadas no edital. Lote 03: Fração ideal de 12,50% da nua-propriedade da matrícula nº 16.861 do ORI de Ituporanga/SC. O imóvel é um terreno urbano, lote nº 06, localizado na Rua 16 de Agosto, nº 36, bairro Centro, na cidade de Petrolândia/SC. A área total do terreno é de 504,90m². Há uma edificação averbada de uma casa em alvenaria, com 541,50 m², destinada a fins comerciais. Confrontações: O terreno dista 20,00 metros da esquina com a Rua Generoso Thives. Ao NORTE, limita-se com o lote nº 07, medindo 27,00 metros. Ao SUL, com o lote nº 05, medindo 27,00 metros. Ao LESTE, com a Rua 16 de Agosto, medindo 18,70 metros. Ao OESTE, com o lote nº 2 e lote nº 03, medindo 18,70 metros. Inscrição imobiliária: 1.1.22.92.001. Avaliação: A avaliação total do imóvel (100%) em janeiro de 2025 foi de R$ 900.000,00. Atualizada pela Contadoria em agosto de 2026, a avaliação total (100%) é de R$ 966.825,81. O valor atualizado da fração ideal de 12,50% é de R$ 120.853,23. Lance mínimo: O lance mínimo em 1º leilão para 100% da fração foi de R$ 120.853,23. Em 2º leilão, o lance mínimo para 50% da fração é de R$ 60.426,61. Depositário e Estado de Posse: Devido à natureza da penhora (fração ideal de nua-propriedade), os bens estão na posse direta da usufrutuária vitalícia e/ou da administradora do espólio executado. Ônus e Gravames: Há um usufruto vitalício registrado em favor de Elita Lehmkuhl Schmidt. O co-usufrutuário Meinolfo Leonardo Schmidt é falecido. Existe também um contrato de locação averbado na Matrícula 16.861 em favor do Banco do Brasil S/A. Há penhoras e averbações de terceiros devido a ações de Anderson Martendal, Comercial de Baterias Santa Catarina Ltda, e Marcelo Lehmkuhl Machado. Intimações Legais: As partes executada (Espólio de Lindolfo Cruz Vargas, representado por Vera Lucia Schmidt Vargas), a usufrutuária (Elita Lehmkuhl Schmidt), os coproprietários (Jorge Luiz Schmidt, Sônia Schmidt Capistrano, Elza Elena Schmidt Probst, Marilene Maria Schmidt Goebel, Tânia Regina Schmidt Darolt, Marcos Roberto Schmidt, Fabiano Andre Schmidt), os credores com penhora/averbação (Anderson Martendal, Comercial de Baterias Santa Catarina Ltda, Marcelo Lehmkuhl Machado) e o locatário (Banco do Brasil S/A) ficam intimados por este edital, caso não sejam localizados para intimação pessoal, para o exercício do direito de preferência. Avaliação Global e Lance Mínimo Global: A avaliação global das frações dos lotes 01, 02 e 03 é de R$ 212.164,56. O preço mínimo global em 2º leilão (50%) é de R$ 106.082,28. Intimação e Preferência: Coproprietários, credores hipotecários, fiduciários ou titulares de usufruto/penhora anterior que não forem encontrados serão intimados por edital para exercerem o direito de preferência. Caso o executado seja casado, o cônjuge será intimado da penhora e da hasta pública. Preferência Global: Em caso de disputa entre propostas individuais e uma proposta global, a oferta que contemplar a aquisição conjunta dos lotes terá preferência. Avisos Importantes: Comissão: 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo arrematante à Leiloeira. Pagamento: Preferencialmente à vista. Parcelamento mediante proposta por escrito até o início do leilão, com 25% de sinal e saldo em até 30 meses, com garantia real e idônea. Débitos Tributários: Débitos fiscais municipais anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço. Caso o valor da alienação seja insuficiente, o saldo será reservado ou informada a responsabilidade do arrematante. Intimação Editalícia Ficta: Caso as partes não sejam localizadas para intimação pessoal, o edital suprirá essa exigência. Inadimplemento, Desistência e Penalidades: O arrematante que não efetuar o depósito do lanço ou o pagamento da comissão no prazo estipulado terá a arrematação tornada sem efeito. O arrematante remisso perderá o valor pago em favor da execução e responderá pelo pagamento integral da comissão da leiloeira (5%), além de possível responsabilidade civil e criminal por fraude. Fiel Depositário: O executado e/ou possuidor direto permanece como Fiel Depositário até a expedição do Mandado de Imissão na Posse. Multa por Lanço Indevido, Desistência e Inadimplência: Quem emitir lanço indevido, não honrar o pagamento ou desistir injustificadamente estará sujeito a multa de até 20% sobre o valor do lanço, pagamento integral da comissão da leiloeira (5%), e sanções administrativas e criminais por fraude. Dados do Leilão: Disponibilidade: Aberto Leilão único: 28/01/2027 16:00 Local: Plataforma de Lanços online Nelcir Catafesta Leilões e Depósitos Judiciais 1º Leilão: 28/01/2027 16:00 Valor leilão (1º): R$ 60.426,61 Dados do Processo: Vara da Justiça: 1ª Vara Cível da Comarca de Ituporanga/SC Magistrado: Eduardo Felipe Nardelli Processo: 5001262-77.2022.8.24.0035/SC Tipo de processo: Cumprimento de Sentença Exequente: Valdir Kuster Executado: Espólio de Lindolfo Cruz Vargas, representado por Vera Lucia Schmidt Vargas Depositário: A Executada/Espólio, na pessoa de Vera Lucia Schmidt Vargas. Localização do Bem: Cidade/UF: Petrolândia/SC Endereço: Rua 16 de Agosto, nº 36, lote nº 06, bairro Centro, CEP 88.430-000, Petrolândia/SC. Visitação: Rua 16 de Agosto, nº 36, lote nº 06, bairro Centro, CEP 88.430-000, Petrolândia/SC. Retirada: Imissão na posse com acompanhamento de Oficial de Justiça.

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  Leiloeiro: Nelci Leilões

• Ações judiciais: 5001262-77.2022.8.24.0035

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