Área rural em Leilão em Angra dos Reis IMÓVEL EM ANGRA DOS REIS

Imóvel remanescente da Fazenda Itanema 1-A, originado do desdobramento da Fazenda Itanema I. Situa-se no 2º distrito deste município e possui uma área total de 824.297,74 metros quadrados, compreendendo parte alodial e parte de marinha. A área tem formato irregular. A divisa leste confronta com a Cia. Metalúrgica Barbara, com uma linha poligonal que se projeta na direção NW. Essa divisa é composta por três segmentos retos: o primeiro, de 118,00m, parte do marco MO-F1 na linha de marinha do sul e atinge o marco M1-F1; o segundo, com 383,20m, segue em ângulo de 180º até o marco M2-F2; o terceiro, com 235,00m, prossegue em ângulo interno de 176º15 até encontrar a faixa de domínio da BR 101. Pelo lado norte, a divisa acompanha a faixa de domínio da BR 101 em linha sinuosa, com 1259,97m, até o marco N-2 (coordenadas X-563740,865 Y-746558,778). Seguindo pelo lado oeste, a divisa é uma linha reta de 58,85m até o marco N-3, depois com 243,50m até o marco N-4 em linha sinuosa, e em seguida com 483,74m até o marco N-5, também em linha sinuosa. Continua com 265,50m até o marco A-12, em linha sinuosa, sempre com divisa com a gleba da Fazenda Itanema X. Pelo lado sul, um segmento reto de 26,31m confronta com a gleba Itanema V até o marco A-13, localizado no encontro com a faixa de marinha. Este ponto dista 290,00m do marco MO-F1, onde o polígono se fecha. O imóvel está inscrito no INCRA sob o nº 523.011.008.257-0 e possui a Matrícula nº 23924 do 1º Ofício de Justiça da Comarca de Angra dos Reis. Consta no Av-09 uma averbação de Usucapião referente a uma área de 224,00 m², adquirida por procedimento extrajudicial em 26 de Junho de 2022. A avaliação total do imóvel foi estipulada em R$ 9.300.000,00 (nove milhões e trezentos mil reais). A venda será realizada pela melhor oferta. O preço mínimo estipulado pelo juiz é de R$ 4.650.000,00 (quatro milhões e seiscentos e cinquenta mil reais), conforme decidido nos autos. Existem informações nos autos sobre contrato de locação, penhoras, hipotecas, recursos ou processos pendentes relacionados a este imóvel. O leilão ocorrerá eletronicamente e os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro. O cadastro é gratuito e obrigatório, implicando na aceitação das condições do edital e das resoluções aplicáveis. Os lances serão aceitos a partir da disponibilização do edital e os leilões estão agendados para as seguintes datas: 1ª hasta: 25/02/2026, 06/05/2026, 10/06/2026, 06/07/2026, 09/09/2026, 07/10/2026, 18/11/2026. 2ª hasta: 18/03/2026, 27/05/2026, 24/06/2026, 16/07/2026, 23/09/2026, 21/10/2026, 01/12/2026. O pagamento da arrematação deverá ser efetuado em até 24 horas após o encerramento do leilão. Caso o primeiro colocado não efetue o pagamento, o lance será concedido ao segundo classificado, e assim sucessivamente. O arrematante deverá pagar a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, além de outras despesas. O imóvel poderá ser examinado pelos interessados durante o período entre a intimação e o último leilão, em dias úteis, das 09:00 às 17:00 horas, com informações adicionais disponíveis no site do leiloeiro. O processo judicial referente é o de Execução Fiscal nº 0000800-87.2004.4.02.5111/RJ, movido pela União - Fazenda Nacional contra ITANEMA EMPREENDIMENTOS SA.

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  Leiloeiro: Schulmann Leilões

• Ações judiciais: 0000800-87.2004.4.02.5111

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