Área rural em Leilão em Rio Claro antiga Rio São Paulo Km 107, Rodovia RJ139, Passa Três

Imóvel rural denominado Granja Passa Três, Fazenda da Grama ou São Joaquim da Grama, localizado na antiga Rio São Paulo Km 107, Rodovia RJ139, Passa Três, Rio Claro, RJ. As coordenadas geográficas são -22.659686, -44.062503. Este é um complexo agroindustrial destinado à criação intensiva de aves de corte (granja industrializada). A área total construída é estimada em aproximadamente 86.800,00m², distribuída principalmente em estruturas para produção avícola e edificações de apoio. Galpões/Barracões Avícolas: São 36 unidades com finalidade operacional para criação industrial de frangos, distribuídas em módulos ao longo do terreno. A estrutura é predominantemente em pilares de madeira, com coberturas de telhas de fibrocimento e metálicas. Os fechamentos laterais são em lona/tela técnica ou tela, com elementos parciais em alvenaria, em pavimento único. Possuem áreas de confinamento avícola e instalações automatizadas para alimentação e dessedentação, com telheiro e em estado de conservação regular, com idade estimada de 15 anos. A área construída estimada para esta parte é de aproximadamente 72.800,00m². Edificações de Apoio/Administração/Vila Operária: Estas edificações servem para apoio operacional, administrativo, alojamento funcional e suporte à atividade avícola. Estão concentradas na parte posterior do terreno, perto do acesso à rodovia. Possuem estruturas em alvenaria convencional, com cobertura de telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira. As casas possuem telhas coloniais de barro e fechamentos em alvenaria revestida e pintada, todas em pavimento único. A vila residencial é composta por 16 casas de operários, escritórios administrativos, guaritas, depósitos, alojamentos, sanitários, refeitórios, áreas técnicas e edificações de apoio operacional. O padrão é simples, o estado de conservação é regular e a idade estimada é de 15 anos. A área construída estimada para esta parte é de aproximadamente 14.000,00m². Outras benfeitorias principais incluem: Balança Rodoviária com capacidade para aproximadamente 60 toneladas; Aproximadamente 4,2 km de estradas internas com largura média de 5,00 metros, sem pavimentação e em bom estado de conservação; Rede elétrica trifásica distribuída pelo complexo; 02 açudes para suporte hídrico; Estação de tratamento e reserva de água (ETA) com capacidade de 50.000 litros; e Cercas e Portões. Sobre a Terra: A Fazenda São Joaquim da Grama (ou Fazenda da Grama) apresenta ondulações suaves a moderadamente fortes, com topografia acidentada em partes, incluindo morros e montanhas, com declives fortes variando de 3 a 45%. As áreas planas são esparsas. A propriedade conta com represas e cursos d'água que garantem a disponibilidade hídrica. A área total do imóvel é de 1.680.458,83m², o que equivale a aproximadamente 171,25 hectares. Formas de pagamento: A arrematação ocorrerá à vista ou a prazo de até sete dias, mediante caução de 20% do valor da arrematação, acrescida de 5% de comissão do leiloeiro e 1% de custas de cartório sobre o valor da arrematação. O leiloeiro poderá deduzir as despesas do processamento do leilão do valor da venda.

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  Leiloeiro: De Paula Leilões

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