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Imóveis de leilão até R$ 300 mil em São Paulo/SP
Há 659 imóveis de leilão até R$ 300 mil em São Paulo/SP hoje, 617 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 300.000,00, com mediana de R$ 170.000,00. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, vagas de garagem. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 659 imóveis de leilão para você em sao-paulo
Casa em São Paulo, Fazenda Da Juta localizado na Rua Professor Higino Vera, 7, Fazenda da Juta, bairro Fazenda Da Juta, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 236.678,79. Possui área total de 74m², área privativa de 110m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre uma casa com dois pavimentos, localizada na Rua Professor Higino Vera, 07, Jardim Valquíria, São Paulo/SP. A área total construída é de 110m² e o terreno possui 74m².
O imóvel conta com garagem, sala de estar, cozinha, lavanderia, banheiro e dois dormitórios. O número de contribuinte é 153.218.0004-8.
O valor de avaliação em novembro de 2023 era de R$ 344.897,68, sujeito a atualização até a data do leilão. É importante notar que o imóvel não possui matrícula ou escritura registrada em cartório. Sua origem está ligada a um instrumento particular de cessão de posse e benfeitorias, em nome do Sr. Alberto Rodrigues Andreza.
Conforme informações no processo de reconhecimento e dissolução de união estável, o imóvel foi adquirido pelo Sr. José Rodrigues Andreza durante a união com a Sra. Janilza Ramos Evangelista, em nome de terceiros. O bem foi reconhecido como pertencente ao casal, que agora são as partes na presente ação de alienação judicial. A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) também foi mencionada como proprietária, e a Prefeitura de São Paulo informou que a área está em processo de regularização fundiária.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação. Demais ônus e débitos, incluindo os condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação. Baixas Registrais: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel.
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades civis e criminais. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são meramente ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, ele será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3062310.
Avaliação não informada
R$ 236.678,79
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Fazenda Da Juta
Rua Professor Higino Vera, 7, Fazenda da Juta
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 394.464,65
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 236.678,79
Apartamento em São Paulo, Cangaiba localizado na Rua São Florêncio, 1500 - Cangaíba - São Paulo - SP, bairro Cangaiba, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 261.863,17. Possui área total de 64.72m², área privativa de 51.58m². Leilão marcado para 23/10/2026 e segundo leilão em 12/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 33.216. Área totalmente averbada. Apartamento nº 34, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Jasmim, do Condomínio Parque Residencial Penha de França. O imóvel situa-se na Rua São Florêncio, nº 1.500, Cangaíba - São Paulo/SP.
O apartamento conta com dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, totalizando 51m² de área útil. Possui também o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta.
Detalhes técnicos:
A área útil do apartamento é de 51,580m², com área comum de 13,139m² e área total de 64,719m². A fração ideal no terreno do condomínio é de 0,28085%, e a fração ideal nas despesas e coisas comuns do bloco é de 1,96592%. O apartamento inclui uma vaga indeterminada descoberta no estacionamento externo do edifício.
O imóvel está registrado sob a matrícula 33.216 do 17º CRI de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 060.242.0239-3.
Informações sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado. Os lances devem ser oferecidos exclusivamente pelo site. Lances à vista terão preferência sobre lances a prazo em igual valor.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. Caso contrário, será considerado desistência, com as sanções previstas.
Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor, acrescida de 20% a título de multa.
Observações importantes:
Fraudar um leilão judicial pode acarretar penalidades civis e criminais.
A descrição comercial do lote pode diferir da descrição técnica no edital; em caso de divergência, prevalecerá a descrição na matrícula do imóvel.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Leilões judiciais não aceitam carta de crédito nem financiamento bancário.
Se houver lances nos 3 minutos finais, o leilão será estendido por mais 3 minutos, repetidamente.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais é de responsabilidade do arrematante ou seu advogado, diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2185765.
Avaliação não informada
R$ 261.863,17
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Cangaiba
Rua São Florêncio, 1500 - Cangaíba - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 23/10/2026 por R$ 436.438,62
Data do 2° leilão: 12/11/2026 por R$ 261.863,17
Apartamento em São Paulo, Artur Alvim localizado na Avenida Waldemar Tietz, 720, Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta, bairro Artur Alvim, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.397,43. Possui área privativa de 34.68m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos hereditários sobre um apartamento localizado no Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta, Edifício Topazio V, situado à Avenida Waldemar Tietz, 720, em São Paulo/SP.
O apartamento de número 31-C, no 3º pavimento, possui área total construída de 39,77m², com 34,68m² de área útil exclusiva e 5,09m² de área comum. A fração ideal no terreno é de 0,247%.
Matrícula: nº 73.713 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: 143.046.0230-5.
Valor de Avaliação: R$ 170.687,96 (em 09/2026 - será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: Não há.
Informações adicionais:
Está pendente de registro na matrícula o falecimento de Mauro Cantoia e Erci Teixeira Cantoia, bem como a partilha realizada nos autos do Processo nº 1001333-15.2023.8.26.0664, da 2ª Vara Cível de Votuporanga/SP.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel, conforme artigos 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: Não há débitos (em 09/2026).
Demais Débitos: Quaisquer outros débitos, incluindo os de natureza condominial (propter rem), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferências estabelecida no artigo 908 do CPC. Condomínio: Não há débitos (em 09/2026).
Baixas Registrais: Após a arrematação, o Juízo determinará o cancelamento de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Observações importantes:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas.
Qualquer tentativa de fraude na arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal).
Em caso de ocorrência técnica que impossibilite a finalização do leilão, o encerramento do procedimento será postergado para o dia útil subsequente. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3024360.
Avaliação não informada
R$ 150.397,43
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Artur Alvim
Avenida Waldemar Tietz, 720, Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 171.882,78
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 150.397,43
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 206.580,39. Possui área privativa de 18.2m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Unidade autônoma nº 73, localizada no 7º andar (ou 8º pavimento) do Edifício Nothmann, situado na Alameda Nothmann, 707, no 11º subdistrito Santa Cecília, em São Paulo/SP. A área global da unidade é de 86,3483m², sendo 68,1450m² de área útil e 18,2033m² de área comum. A fração ideal no terreno do condomínio é de 1,54%.
Matrícula: nº 13.469 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte Municipal: 008.022.0178-4.
Informações adicionais sobre a unidade: Conforme a convenção condominial, o imóvel possui sala, 2 dormitórios, corredor, banheiro, cozinha, quarto e banheiro de empregada, e área de serviço. Não há vaga de garagem.
Valor de avaliação: R$ 410.288,75 (valor referente a setembro de 2026, sujeito a atualização até a data do leilão).
IPTU mensal: Isento em 2026.
Condomínio mensal: R$ 410,99 (valor referente a 2026).
Depositário: Espólio de Messias Nunes.
Observações: O falecimento de Messias Nunes ainda não foi registrado, e seu inventário está em andamento sob o Processo nº 1081845-77.2013.8.26.0100, tramitando na 8ª Vara de Família e Sucessões do Foro Central de São Paulo/SP.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130 e 186 do CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: Não há débitos pendentes em setembro de 2026.
Demais Débitos: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida pelo art. 908 do CPC.
Condomínio: Valor em aberto de R$ 199.897,59 (referente a agosto de 2026).
Baixas Registrais: Após a arrematação, o MM. Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que trata de impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem. A pena prevista é de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência aplicada.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, serão tomadas as medidas necessárias, e o encerramento do procedimento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3021308.
Avaliação não informada
R$ 206.580,39
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos
Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 413.160,77
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 206.580,39
Apartamento em São Paulo, Jardim Joao XXIII localizado na Avenida do Vaticano, Jardim João XXIII, bairro Jardim Joao XXIII, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 111.238,94 e valor de avaliação de R$ 208.000,00. Possui área total de 80.18m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 13/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 245.444. Área totalmente averbada. Apartamento nº 04, localizado no térreo do bloco 09, do empreendimento Praça São Pedro. O imóvel fica na Rua Vaticano nº 275, com fundos para a Rua Nazir Miguel, no Jardim João XXIII, 13º Subdistrito - Butantã.
A área privativa é de 38,720m², a área comum é de 41,459m², totalizando 80,179m². A fração ideal no solo e áreas comuns do condomínio é de 0,0045450.
O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Há um débito do Credor Fiduciário no valor de R$ 227.026,12 (referente a agosto de 2025) e um débito condominial de R$ 45.038,03 (referente a agosto de 2025).
A matrícula do imóvel é nº 245.444 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. A avaliação do imóvel foi de R$ 208.000,00 (em março de 2025).
Formas de pagamento:
À vista. A utilização de carta de crédito não é permitida.
Em até 30x: Propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas podem ser enviadas, consulte as regras no edital.
Localização: Avenida do Vaticano 275, Jardim João XXIII, São Paulo - SP. CEP 05569120. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2947507.
R$ 208.000,00 (46.52% de desconto)
R$ 111.238,94
Lucro estimado: R$ 54.356,48
Apartamento em São Paulo, Jardim Joao XXIII
Avenida do Vaticano, Jardim João XXIII
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 222.477,88
Data do 2° leilão: 13/11/2026 por R$ 111.238,94
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Apartamento em São Paulo, Cidade Líder localizado na Avenida Líder, Cidade Líder, bairro Cidade Líder, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 199.420,74 e valor de avaliação de R$ 329.832,02. Possui área total de 115.42m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 13/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 155.534. Área totalmente averbada. Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do bloco 3, do Edifício Rio Solimões, no Condomínio Residencial Três Rios.
Endereço: Avenida Líder nº 1150, Vila Matilde, São Paulo - SP. CEP 03586-000.
Áreas:
Área privativa: 67,390m²
Área de garagem: 20,260m²
Área comum: 27,773m²
Área total: 115,423m²
Fração ideal do terreno: 0,6504%
O imóvel possui 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Possui piso cerâmico, paredes azulejadas nas áreas molhadas, portas de madeira e janelas com caixilhos metálicos.
Inclui 1 vaga de garagem indeterminada.
Registros:
Matrícula nº 155.534 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: 146.129.0041 (área maior).
Informações Adicionais:
Consta na AV.4 Penhora Exequenda.
Consta na AV.5 Penhora sob o nº 1004613-96.2021.8.26.0006.
Débito Condominial: R$ 296.629,83 (referente a Setembro/2026).
Avaliação: R$ 329.832,02 (referente a Janeiro/2026).
Condições de Pagamento:
À vista.
Utilização de carta de crédito não é permitida.
Parcelamento em até 30 vezes: Para propostas condicionais parceladas, consulte as regras do edital. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2977213.
R$ 329.832,02 (39.54% de desconto)
R$ 199.420,74
Lucro estimado: R$ 66.009,11
Apartamento em São Paulo, Cidade Líder
Avenida Líder, Cidade Líder
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 332.367,90
Data do 2° leilão: 13/11/2026 por R$ 199.420,74
Casa em São Paulo, Conj. Hab. A. E. Carvalho localizado na Rua Arreio de Prata, Conjunto Habitacional A E Carvalho, bairro Conj. Hab. A. E. Carvalho, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 165.000,00 e valor de avaliação de R$ 275.000,00. Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 13/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Imóvel localizado na Rua Arreio de Prata, nº 01, quadra M, casa 02, Itaquera - São Paulo/SP. O imóvel está situado em uma região predominantemente residencial, com padrão construtivo baixo a médio e aproximadamente 20 anos de idade aparente.
Conforme vistoria interna, o imóvel é uma casa residencial assobradada que também inclui um salão comercial. A área construída é de aproximadamente 190,00 m².
O imóvel é composto por 03 (três) casas, 02 (duas) garagens e 01 (um) salão comercial. A idade aparente é de aproximadamente 30 anos e o estado de conservação é deficiente.
A avaliação do imóvel é de R$ 275.000,00 (novembro 2024).
Formas de pagamento: À vista. A utilização de carta de crédito não é permitida. Propostas condicionais parceladas em até 30 vezes podem ser enviadas, consulte as regras do edital.
Localização: Rua Arreio de Prata 01, Conjunto Habitacional A E Carvalho, São Paulo - SP. CEP 08225-540. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2978300.
R$ 275.000,00 (40% de desconto)
R$ 165.000,00
Lucro estimado: R$ 59.785,00
Casa em São Paulo, Conj. Hab. A. E. Carvalho
Rua Arreio de Prata, Conjunto Habitacional A E Carvalho
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 275.000,00
Data do 2° leilão: 13/11/2026 por R$ 165.000,00
Apartamento em São Paulo, Jardim Das Palmas localizado na Rua Joaquim Roseira, 217 - Jardim Novo Taboão São Paulo - SP, bairro Jardim Das Palmas, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 181.044,70. Possui área total de 89.64m². Leilão marcado para 13/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 327.651. Área totalmente averbada. Apartamento nº 1.709, localizado no 17º pavimento da Torre 02 - Torre Conviver, integrante do Condomínio Residencial Fatto Family Club Vila Andrade. O imóvel situa-se na Rua Joaquim Roseira, nº 217, e Ruas Particulares Dois e Quatro, no Bairro Pirajussara ou Taboão, no 29º Subdistrito - Santo Amaro.
A área privativa coberta é de 42,710m². A área comum coberta é de 23,656m², totalizando 66,366m². A área comum descoberta é de 23,277m².
A área total comum da unidade inclui uma vaga indeterminada na garagem coletiva. A área total é de 89,643m², com fração ideal no solo de 0,0023490.
O empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme registro nº 875 na matrícula nº 327.651. O contribuinte é nº 171.270.0512-4.
A matrícula do imóvel é nº 444.721 do 11º CRI da Comarca da Capital/SP.
Não há informações nos autos sobre o ocupante do bem.
Interessados em visitar o bem devem estar cadastrados e habilitados no leilão. É preciso enviar e-mail para [email protected] solicitando a visita e aguardar o agendamento. A visitação depende da colaboração dos atuais ocupantes, sendo um dever processual.
Débito fiduciário: R$ 175.860,25 (até 18/06/2026).
Débito condominial: R$ 28.176,20 (setembro/2026).
No primeiro leilão, o arrematante será quem oferecer o maior lance igual ou superior ao valor atualizado da avaliação. No segundo leilão, será aceito o maior lance igual ou superior a 60% da avaliação atualizada.
O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a declaração do vencedor pelo Leiloeiro Público Oficial. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do leilão.
É possível oferecer lance parcelado, com sinal mínimo de 25% e o restante em até 30 parcelas, caso não haja lance à vista. As regras para propostas de lances parcelados estão disponíveis.
É obrigatório ler e aceitar os termos do edital antes de participar. A descrição aqui apresentada não substitui o edital. Consulte a aba "Documentos do lote" para o edital, matrícula, laudo de avaliação e certidões.
O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Quaisquer regularizações necessárias serão de responsabilidade do arrematante. Leiloeiro responsável: AGS Leilões. Número do leilão: li3065117.
Avaliação não informada
R$ 181.044,70
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Das Palmas
Rua Joaquim Roseira, 217 - Jardim Novo Taboão São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: AGS Leilões
Leiloeiro responsável: AGS LeilõesData do 1° leilão: 13/11/2026 por R$ 301.741,17
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 181.044,70
Apartamento em São Paulo, Jardim Pedra Branca localizado na Rua Malva Branca, 250 - Jardim Pedra Branca - São Paulo - SP, bairro Jardim Pedra Branca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.248,69. Possui área total de 55.47m². Leilão marcado para 23/10/2026 e segundo leilão em 13/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 214.107. Área totalmente averbada. Direitos de aquisição e posse sobre um apartamento.
O apartamento de número 14 está localizado no primeiro pavimento do Bloco 2, escada B, do Condomínio Jardim Pedra Branca, situado na Rua Malva Branca, nº 250, em Guaianazes, São Paulo.
A área construída privativa é de 46,43 m², com área comum de 9,041 m², totalizando 55,471 m². O imóvel inclui o direito a uma vaga de garagem e uma fração ideal de 0,625% do terreno.
Matrícula nº 214.107 do 07º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº: 244.033.0070-5.
A CDHU - Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo figura como titular da propriedade.
Um contrato de cessão de posse e promessa de compra e venda foi celebrado em 19 de dezembro de 2002 entre a CDHU e Cremilda Antonia da Silva e Fernanda Carolina da Silva. Posteriormente, em 18 de outubro de 2002, Cremilda Antonia da Silva cedeu seus direitos a José Maurileno Campos Alves. Essas transações não foram registradas na matrícula do imóvel.
A CDHU informou que um acordo foi realizado em 28/02/2019 para quitar prestações de novembro de 2007 a janeiro de 2019. O valor total da dívida era de R$ 63.682,23 em 09 de novembro de 2023, dividida em 107 parcelas. Em 09 de novembro de 2023, apenas uma parcela estava em aberto, vencida em 31 de outubro de 2023, no valor de R$ 649,93.
Posse:
O executado permanece na posse direta do imóvel.
Débitos de IPTU:
Não há dívidas de IPTU registradas em 17 de setembro de 2026.
Débitos de Condomínios:
A administradora informou que a unidade 2-14B do Condomínio Jardim Pedra Branca não possui débitos em aberto até 09 de outubro de 2026.
Avaliação dos Direitos:
O valor original da avaliação em agosto de 2026 foi de R$ 100.000,00. O valor atualizado em agosto de 2026 também é R$ 100.000,00. Leiloeiro responsável: Casa Reis Leilões. Número do leilão: li3021487.
Avaliação não informada
R$ 50.248,69
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Pedra Branca
Rua Malva Branca, 250 - Jardim Pedra Branca - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Casa Reis Leilões
Leiloeiro responsável: Casa Reis LeilõesData do 1° leilão: 23/10/2026 por R$ 100.497,37
Data do 2° leilão: 13/11/2026 por R$ 50.248,69
Apartamento em São Paulo, Perdizes localizado na Avenida Francisco Matarazzo, 43, bairro Perdizes, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 249.035,11. Possui área privativa de 66m². Leilão marcado para 13/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 98.658. Área totalmente averbada. Comitente: 38ª Vara Cível, Cidade: São Paulo/SP.
Endereço: Avenida Francisco Matarazzo, 43.
Matrícula do imóvel: 98.658, do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (CRI/SP).
Descrição detalhada:
Apartamento nº 121, localizado no 12º andar ou 13º pavimento do Edifício Domus Célia. O edifício situa-se na Avenida Francisco Matarazzo, nº 43, no bairro de Perdizes (19º Subdistrito).
Áreas:
Área útil: 66,00m².
Área comum: 10,90m².
Área construída: 76,90m².
Fração ideal: 1,83% no terreno do edifício.
Informações do Contribuinte:
Número de contribuinte municipal: 021.016.0146-1.
Características do Edifício (conforme Laudo de Avaliação, fls. 419/478):
O edifício possui 1 subsolo, 1 andar térreo e 14 andares superiores.
Do 1º ao 2º andar: 6 apartamentos por pavimento.
Do 3º ao 14º andar: 5 apartamentos por pavimento.
Serviços:
02 elevadores.
Comodidades e Estruturas:
Subsolo: poço de elevador, bombas para recalque, escadaria, extintores, hidrantes e vaga de garagem.
Andar Térreo: escadarias, extintores, hidrantes, portaria, lojas comerciais, medidores de água e luz.
Ático: casa de máquinas dos elevadores, escadarias, extintores, hidrantes, saída dos dutos de ventilação, barrilete e caixa d’água.
Portaria: situada próxima ao alinhamento público, com banheiro para funcionários, monitoramento automático dos portões, interfone e câmeras de segurança.
Descrição do Apartamento:
O apartamento dispõe de 1 hall de entrada, 1 sala de estar, 2 dormitórios, 1 banheiro social, 1 cozinha, 1 área de serviços e 1 quarto de empregada com banheiro de empregada.
Importante: O apartamento não possui vaga de garagem.
Ônus e Pendências:
Consta na Av.03 da matrícula do imóvel uma penhora exequenda.
Processo Judicial:
Processo de Inventário nº 1041318-68.2022.8.26.0100.
Processo principal do leilão: 1032538-76.2021.8.26.0100.
Vara: 38ª Vara Cível.
Comarca: São Paulo.
Exequente: Condomínio Edifício Domus Célia.
Executado: Espólio de Maria Magdalena da Costa Carvalho Fonseca.
Informações sobre Débitos:
Conforme pesquisa na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (realizada em 06.10.2026), não constam débitos de IPTU para o imóvel.
Avaliação:
Valor da avaliação original: R$ 460.000,00 (fevereiro/2025).
Valor da avaliação atualizada: R$ 498.070,22 (outubro/2026).
Observação: O valor será atualizado até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. Leiloeiro responsável: WSP Leilões. Número do leilão: li3069157.
Avaliação não informada
R$ 249.035,11
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Perdizes
Avenida Francisco Matarazzo, 43
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: WSP Leilões
Leiloeiro responsável: WSP LeilõesData do 1° leilão: 13/11/2026 por R$ 498.070,22
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 249.035,11
Terreno em São Paulo, Vila Ema localizado na Rua Adolfo Schnabel, 183 - Vila Ema São Paulo - SP, bairro Vila Ema, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 156.445,00. Possui área total de 144m². Leilão marcado para 14/11/2026 e segundo leilão em 20/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 77.674. Área totalmente averbada. Lote nº 26 da Quadra A do Jardim Simão, na Vila Ema, 26º Subdistrito - Vila Prudente.
O terreno mede 6,50m de frente para a Rua Adolfo Schnabel, a 10,00m do canto da esquina com a Rua B.
As medidas são 25,00m de frente aos fundos no lado direito e 23,00m no lado esquerdo. A largura nos fundos é de 6,00m.
Confronta no lado esquerdo e fundos com terrenos de Claudio Fernando Bortmann e outra, e no lado direito com a Vila Bentivi.
A área total é de 144,00m².
Cadastro na Prefeitura Municipal de São Paulo: nº 117.423.0036-6.
Matrícula nº 77.674 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Avaliação (fls.226/277): R$ 213.420,90 em agosto/2019.
O terreno está localizado na Rua Adolfo Schnabel, nº 183, Vila Ema, São Paulo/SP.
IPTU/2026: R$ 2.332,00.
Ônus: Consta na matrícula Av.02 - PENHORA EXEQUENDA.
Débito de IPTU junto à Prefeitura Municipal referente aos exercícios de 2016 a 2026 no valor de R$ 40.061,86.
Não há recursos ou causas pendentes de julgamento nos autos.
O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação judicial eletrônica. Leiloeiro responsável: Franklin Leilões. Número do leilão: li2768889.
Avaliação não informada
R$ 156.445,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em São Paulo, Vila Ema
Rua Adolfo Schnabel, 183 - Vila Ema São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Franklin Leilões
Leiloeiro responsável: Franklin LeilõesData do 1° leilão: 14/11/2026 por R$ 312.890,00
Data do 2° leilão: 20/12/2026 por R$ 156.445,00
Apartamento em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua Abolição, 343- apartamento 104, bairro Bela Vista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 164.871,41. Possui área privativa de 35.25m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 1.265. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Abolição, 343, apartamento 104.
Matrícula: 1.265 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP.
Descrição: Direitos fiduciários sobre o imóvel. Apartamento nº 104, localizado no 10º andar ou 12º pavimento do Edifício Alfredo Lauro, na Rua Abolição nº 343, no 17º subdistrito Bela Vista. Possui área útil de 35,2500m², área comum de 6,7500m², e área construída de 42,0000m². Inclui quota ideal no terreno de 1,404% e demais coisas de uso comum do condomínio.
Inscrição Municipal / IPTU: 006.056.0355-3.
Processo: 1002843-09.2023.8.26.0100.
Vara: 23ª Vara Cível do Foro Central. Comarca: São Paulo - SP.
Exequente: Condomínio Edifício Alfredo Lauro. Executado: Rodrigo Cabral de Azevedo. Leiloeiro responsável: Tribuna Leilões. Número do leilão: li3053458.
Avaliação não informada
R$ 164.871,41
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Bela Vista
Rua Abolição, 343- apartamento 104
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Tribuna Leilões
Leiloeiro responsável: Tribuna LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 329.742,81
Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 164.871,41
Apartamento em São Paulo, Tatuapé localizado na Avenida Celso Garcia, 4243- apartamento 22, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 286.014,17 e valor de avaliação de R$ 551.000,00. Possui área total de 15.24m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 202.110. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Cidade: São Paulo/SP.
Endereço: Avenida Celso Garcia, 4243, apartamento 22.
Matrícula: 202.110 do 9º Oficial de Registro de Imóveis da Capital - SP.
Descrição do imóvel: Apartamento nº 22, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do "Edifício Província", situado à Avenida Celso Garcia, nº 4.243, no 27º Subdistrito - Tatuapé.
O apartamento possui uma área privativa de 90,20m², área comum de 16,50m², resultando em uma área total construída de 106,70m².
A fração ideal de terreno é de 15,2394m², correspondendo a 1,5890%.
A participação nas despesas de condomínio é de 1,756%.
Processo: 0008895-23.2023.8.26.0008.
Vara: 4ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé.
Comarca: São Paulo - SP.
Exequente: Condomínio Edifício Província.
Executado: Naoufal Nahas e Paulo Nahas. Leiloeiro responsável: Tribuna Leilões. Número do leilão: li3067247.
R$ 551.000,00 (48.09% de desconto)
R$ 286.014,17
Lucro estimado: R$ 159.437,50
Apartamento em São Paulo, Tatuapé
Avenida Celso Garcia, 4243- apartamento 22
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Tribuna Leilões
Leiloeiro responsável: Tribuna LeilõesData do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 572.028,34
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 286.014,17
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Casa em São Paulo, Vila Libanesa localizado na Rua Silvestre Gayer, Vila Libanesa, bairro Vila Libanesa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 246.568,99 e valor de avaliação de R$ 348.000,00. Possui área privativa de 102m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 73.831. Área totalmente averbada. Sobrado localizado na Rua Silvestre Gayer, 25, Vila Libanesa, distrito de Ermelino Matarazzo, São Paulo - SP, CEP 03738-020.
A área construída é de 102,00 m². O terreno mede 6,00 m de frente e 21,00 m de profundidade em ambos os lados, totalizando 126,00 m².
As confrontações são: de um lado com a casa 17, do outro lado com a casa 29 e nos fundos com José Latorraca Filho. O imóvel fica a 18,00 m da esquina da Rua Norma.
Matrícula: 73.831 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Contribuinte: 110.196.0015-1.
Ônus: Consta na Av.8 Penhora Exequenda. Consta na Av.7 Hipoteca em favor da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil - Previ.
Débitos fiscais encontrados no site da Prefeitura Municipal: R$ 18.028,31 (maio/2026).
Débito exequendo: R$ ...
Avaliação original em novembro de 2022: R$ 348.000,00.
Avaliação atualizada em maio de 2026: R$ 408.800,91.
Formas de pagamento:
À vista.
Utilização de carta de crédito não é permitida.
Em até 30x: Para propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2970777.
R$ 348.000,00 (29.15% de desconto)
R$ 246.568,99
Lucro estimado: R$ 38.509,45
Casa em São Paulo, Vila Libanesa
Rua Silvestre Gayer, Vila Libanesa
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 410.948,31
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 246.568,99
Apartamento em São Paulo, Jardim Das Flores localizado na Estrada do M'Boi Mirim, Jardim das Flores, bairro Jardim Das Flores, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 132.099,05 e valor de avaliação de R$ 231.000,00. Possui área total de 52.59m². Leilão marcado para 19/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 426.249. Área totalmente averbada. Apartamento nº 02, localizado no andar térreo do bloco 01, do empreendimento Ponte Baixa - Condomínio A.
O imóvel está situado na Estrada M'Boi Mirim, nº 130, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, São Paulo - SP.
Áreas:
Área privativa: 46,035m²
Área comum: 6,560m²
Área total: 52,595m²
Fração ideal: 0,5% no terreno e demais coisas comuns do condomínio.
Ônus:
Consta na R.3 e Av.4 que o imóvel foi doado para executada com condições resolutiva.
Débito informado pela Caixa Econômica Federal (CEF) de R$ 79.944,44 (outubro de 2024).
Não constam débitos de IPTU até 12/08/2026.
Informações Adicionais:
Contribuinte nº 165.148.0043-1.
Matrícula nº 426.249 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP.
Avaliação:
Valor em novembro de 2023: R$ 231.000,00.
Valor atualizado em agosto de 2026: R$ 263.415,29.
Formas de Pagamento:
À vista.
Utilização de carta de crédito não é permitida.
Para propostas condicionais parceladas em até 30 vezes, consulte as regras do edital.
Localização:
Estrada do M'Boi Mirim 130, Jardim das Flores, São Paulo - SP. CEP 04905000. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2947568.
R$ 231.000,00 (42.81% de desconto)
R$ 132.099,05
Lucro estimado: R$ 52.413,12
Apartamento em São Paulo, Jardim Das Flores
Estrada do M'Boi Mirim, Jardim das Flores
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 19/10/2026 por R$ 264.198,10
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 132.099,05
Apartamento em São Paulo, Jardim Dom José localizado na Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, nº 398, apto. nº 42, tipo II, 4º pavimento da Torre B, Aroeira do Condomínio Bosque, Lapa, São Paulo/SP, bairro Jardim Dom José, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 152.962,50. Possui área privativa de 53.61m². Leilão marcado para 27/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 131.927. Área totalmente averbada. Apartamento número 42, localizado no Condomínio Bosque, na Lapa, São Paulo/SP. O imóvel possui uma área privativa de 43,90 m² e uma área construída de 53,61 m². O valor de avaliação é de R$ 305.925,00, com o valor de segundo leilão em R$ 152.962,50.
A matrícula do imóvel é a nº 131.927, registrada no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O cadastro municipal é 197.006.0151-9 e o número do processo judicial é 0005248-79.2021.8.26.0011.
De acordo com o laudo de avaliação, o apartamento tem uma área privativa coberta de 43,900 m² e não inclui vaga de garagem. Internamente, a unidade conta com sala, dois dormitórios e um banheiro social.
Condições de pagamento:
Pagamento à vista: O valor total do lance deve ser pago em até 24 horas após o encerramento do leilão.
Pagamento a prazo: É necessário um sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista, com o saldo restante parcelado em até 30 vezes. Os pagamentos das parcelas serão feitos através de guia de depósito judicial vinculada ao processo, e o saldo remanescente será corrigido por índice oficial monetário.
Para propostas de parcelamento, é preciso formalizar a oferta através da plataforma indicada, mediante publicação da oferta e dos termos do parcelamento.
Importante: O envio de proposta não substitui a necessidade de dar o lance no site do leilão. Leiloeiro responsável: Leilão Judicial Eletrônico. Número do leilão: li3068931.
Avaliação não informada
R$ 152.962,50
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Dom José
Rua Francisco Luiz de Souza Júnior, nº 398, apto. nº 42, tipo II, 4º pavimento da Torre B, Aroeira do Condomínio Bosque, Lapa, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Judicial Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão Judicial EletrônicoData do 1° leilão: 27/10/2026 por R$ 305.925,00
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 152.962,50
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Comercial em São Paulo, Sé localizado na Rua Quintino Bocaiuva, n 191, bairro Sé, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 172.988,43 e valor de avaliação de R$ 345.976,86. Leilão marcado para 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Sala comercial com 83,66 m² de área útil no bairro da Sé, em São Paulo/SP. O imóvel está localizado na Rua Quintino Bocaiuva, nº 191-A2, Conjunto 21, no Condomínio Edifício Santa Rita. O leilão é realizado por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro - TJ/SP, referente ao Processo nº 0055505-39.2001.8.26.0002.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 345.976,86, com lance mínimo de R$ 172.988,43. Há débitos tributários no valor de R$ 3.252,41 (até junho de 2026), sendo R$ 2.202,90 de débitos inscritos em Dívida Ativa e R$ 1.049,51 de débitos não inscritos. Esses débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional.
Eventuais débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do Código de Processo Civil (CPC). O débito exequendo é de R$ 3.893.280,73 (referente a março de 2024, evento 498).
As condições de venda estabelecem pagamento à vista, não sendo admitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, a serem enviadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão precedência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC).
O pagamento do valor arrematado deve ser feito por meio de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal de custas do TJSP, em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão (artigos 884, IV e 892 do CPC).
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga pelo arrematante em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito. Essa comissão é devida mesmo em caso de desistência da arrematação.
A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilização civil e criminal, além de multa correspondente à comissão sobre o lance ofertado.
O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Quaisquer despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante.
Se houver lances nos três minutos finais do leilão, o encerramento será prorrogado por mais três minutos (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010) ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, (11) 3230-1126 e (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2934733.
R$ 345.976,86 (50% de desconto)
R$ 172.988,43
Lucro estimado: R$ 109.242,17
Comercial em São Paulo, Sé
Rua Quintino Bocaiuva, n 191
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do leilão: 16/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Sao Nicolau localizado na Rua Campo das Pitangueiras, n 680, bairro Jardim Sao Nicolau, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 188.140,76. Possui área privativa de 26.91m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Leilão com 50% de desconto dos direitos fiduciários de um apartamento de 26,91m² de área privativa.
O imóvel está localizado na Rua Campo das Pitangueiras, n° 680, Apartamento nº 402, Bloco 06, do Condomínio Residencial Itaquera Life, no bairro Jardim São Nicolau, em São Paulo/SP.
Este leilão é uma determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional V - São Miguel Paulista - TJ/SP, referente ao Processo nº 1020864-37.2017.8.26.0005.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 376.281,51, com um lance mínimo de R$ 188.140,76.
Não há débitos tributários até a data deste edital. Débitos condominiais e honorários advocatícios totalizam R$ 103.644,64 (referente a Abril de 2025), que serão sub-rogados no valor da arrematação.
É importante notar que há uma Alienação Fiduciária registrada em favor da Caixa Econômica Federal. O arrematante será responsável pelo saldo devedor desse contrato, que é de R$ 943.552,31, assumindo a posição de devedor fiduciante.
As condições de venda são para pagamento à vista. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas parceladas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão precedência.
O pagamento do valor arrematado deve ser feito via Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções detalhadas serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito.
Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude, sujeitando o participante às sanções civis e criminais.
O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão.
Quaisquer despesas com remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante.
Se houver um lance nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por mais três minutos.
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente.
Para dúvidas, o contato pode ser feito no escritório do leiloeiro: Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. Telefone: (11) 3230-1126 / WhatsApp: (11) 93207-1308. O leilão eletrônico pode ser acessado em www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3040583.
Avaliação não informada
R$ 188.140,76
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Sao Nicolau
Rua Campo das Pitangueiras, n 680
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 376.281,51
Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 188.140,76
Casa em São Paulo, Vila Sapopemba localizado na Rua Quilombolas, número 197, Parque Santa Madalena - São Paulo - SP, bairro Vila Sapopemba, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 212.501,05. Possui área total de 250m², área privativa de 144m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 113.187. Área totalmente averbada. Rua Quilombolas, nº 197, Parque Santa Madalena, São Paulo/SP.
Este sobrado possui 144,00m² de área construída. No térreo, dispõe de garagem coberta, área de serviço, duas cozinhas, um banheiro social, sala de estar e um dormitório de solteiro.
No pavimento superior, encontram-se dois dormitórios de solteiro, um dormitório de casal e outro banheiro social.
Descrição Técnica:
Tratam-se de direitos possessórios sobre o terreno do lote número 16 da quadra Sete, do loteamento Parque São José, no 32° Subdistrito - Capela do Socorro. O terreno mede 10m de frente para a Rua Montenópolis (antiga Rua Cento e Seis), 25m de profundidade em ambos os lados, e 10m de largura nos fundos. Confronta, à direita, com o lote 15; à esquerda, com o lote 17; e nos fundos, com o lote 21. A área total do terreno é de 250m².
O imóvel está registrado sob a matrícula 113.187 do 11° CRI de São Paulo/SP e possui Cadastro Municipal número 154.048.0073-8.
Informações sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado. Os lances devem ser feitos exclusivamente pelo site e não podem ser excluídos. O lance à vista tem preferência sobre lances a prazo de igual valor.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. Débitos não mencionados no edital devem ser pesquisados diretamente nos órgãos competentes.
Os valores de leilão são atualizados até o início do evento. Lances ofertados antes do início devem ser reajustados para evitar preço vil.
O não pagamento em 24 horas configura desistência da arrematação, sujeita a sanções. O próximo lance válido será o imediatamente anterior ao lance não pago.
Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor, acrescida de 20% a título de multa.
Observações importantes:
Tentar fraudar a arrematação sujeita às penalidades civis e criminais (Art. 358 do Código Penal).
A descrição comercial do lote difere da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalece.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilões judiciais, não são aceitas cartas de crédito nem financiamentos bancários.
Se houver lance nos 3 minutos finais, o leilão será estendido por mais 3 minutos, repetindo o processo. Recomenda-se não ofertar lances nos últimos segundos.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais é de responsabilidade do arrematante ou de seu advogado, diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3034957.
Avaliação não informada
R$ 212.501,05
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Vila Sapopemba
Rua Quilombolas, número 197, Parque Santa Madalena - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 425.002,10
Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 212.501,05
Comercial em São Paulo, Jardim Caboré localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, 1986, bairro Jardim Caboré, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 208.124,80. Possui área privativa de 44m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 10/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Sala comercial com 44m² de área privativa, localizada na Rua Dr. Luiz Migliano, 1986, Sala nº 24, no bairro Jardim Caboré, São Paulo/SP. A sala possui 1 vaga de garagem.
O imóvel está em leilão por determinação da 12ª Vara Cível - Foro Regional de Santo Amaro - TJ/SP, referente ao processo nº 0017618-83.2022.8.26.0002.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 320.192,00, com um lance mínimo de R$ 208.124,80.
Eventuais débitos tributários e condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Código Tributário Nacional (artigo 130, Parágrafo Único) e o Código de Processo Civil (artigo 908, §1º).
O débito executado em fevereiro de 2024 era de R$ 246.355,28 (conforme fls. 253).
Condições de venda:
Pagamento à vista é obrigatório e não permite o uso de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, submetidas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC).
O pagamento do valor arrematado deve ser realizado via guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no site https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail até 3 horas após o encerramento (artigos 884, IV e 892 do CPC).
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, paga via PIX, TED ou depósito em dinheiro em até 1 dia útil após o leilão, na conta do Leiloeiro Oficial Davi Borges de Aquino (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
Desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa.
O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). O leiloeiro poderá vistoriar o local para obter descrição detalhada e fotos (artigo 7º do Provimento CSM nº 1625/2009). Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
Se houver lances nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por mais três minutos (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126, WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3042176.
Avaliação não informada
R$ 208.124,80
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Jardim Caboré
Rua Dr. Luiz Migliano, 1986
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 320.192,00
Data do 2° leilão: 10/12/2026 por R$ 208.124,80
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Casa em São Paulo localizado na Rua Próspero Grisi nº 471, Vila São João, Leme, São Paulo - SP, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 198.589,35. Possui área total de 440m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 39.431. Área totalmente averbada. O imóvel está localizado na Rua Próspero Grisi, nº 471, Vila São João, em Leme/SP. Trata-se de um terreno com área total de 440,00m². O terreno possui edificações de duas casas e espaço para 4 vagas de garagem.
A primeira casa dispõe de 3 quartos, copa, cozinha, 1 banheiro e quintal.
A segunda casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, lavanderia, 1 banheiro social e quintal.
Descrição Técnica: Trata-se de direitos hereditários sobre um prédio residencial, construído de tijolos e coberto de telhas, situado em Leme, na Rua Prospero Grisi, número 471. O imóvel corresponde ao lote número 6 da quadra F da planta original, medindo 11 metros de frente por 40 metros de frente aos fundos. Confronta na frente com a citada rua, de um lado com o lote 7, de outro com os lotes 5, 4, 3 e 2, e pelos fundos com o lote 18, todos da mesma vila.
Imóvel registrado sob a matrícula 39.431 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Leme/SP.
Informações Gerais do Leilão:
Os bens serão alienados pelo maior lance ofertado. Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site e prevalecerá sempre o maior valor. Lances ofertados não podem ser excluídos.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. É responsabilidade do interessado verificar débitos não mencionados no edital.
Lances ofertados antes do início do leilão devem ser reajustados para evitar preços considerados vil.
O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado desistência, com a cobrança de multa e a perda do bem.
Observações Importantes:
Fraudar um leilão, além de sanções cíveis, está sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
A descrição comercial do lote pode diferir da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá a descrição da matrícula do imóvel.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilão judicial, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário.
Se houver lances nos 3 minutos finais do leilão, o tempo será estendido em intervalos de 3 minutos.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais deve ser realizado diretamente nos autos do processo pelo arrematante ou seu advogado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3007001.
Avaliação não informada
R$ 198.589,35
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo
Rua Próspero Grisi nº 471, Vila São João, Leme, São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 397.178,70
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 198.589,35
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua do Arraial, n 138, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 176.316,23. Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 10/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 67,140m² de área útil no bairro Vila Gumercindo, São Paulo/SP.
Localizado na Rua do Arraial, n° 138, apartamento nº 11, Condomínio Edifício Poly.
Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional III - Jabaquara, referente ao Processo n° 1018331-43.2019.8.26.0003.
Valor de avaliação: R$ 349.627,02. Lance mínimo: R$ 174.813,51 (50% de desconto).
Débitos tributários não existem até a data deste edital. Os débitos tributários sub-rogam-se no valor da arrematação.
Débitos de condomínio e honorários advocatícios somam R$ 231.817,11 (referente a Jul/2026 - Evento 375), sendo R$ 210.742,83 de condomínio e R$ 21.074,28 de honorários. Os débitos condominiais sub-rogam-se no valor da arrematação.
Condições de venda: Pagamento à vista. Propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver lances à vista, devendo ser enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista têm preferência.
O pagamento do valor arrematado deve ser feito em até 24 horas após o leilão, via guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal de custas do TJSP.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito em dinheiro. Esta comissão é devida mesmo em caso de desistência.
A desistência da arrematação não é permitida e o não pagamento pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responsabilidades civis e criminais, além da multa correspondente à comissão do leiloeiro.
O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. O arrematante é responsável por verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta do arrematante.
Se um lance for feito nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos.
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas podem ser esclarecidas no ofício da ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP (CEP 03120-010), pelo e-mail [email protected], telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico é pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2898560.
Avaliação não informada
R$ 176.316,23
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana
Rua do Arraial, n 138
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 352.632,47
Data do 2° leilão: 10/12/2026 por R$ 176.316,23
Casa em São Paulo, Parque Savoy City localizado na Avenida Alziro Zarur, 63, Parque Savoy City, São Paulo, SP, bairro Parque Savoy City, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 194.569,75. Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre o imóvel.
O imóvel é uma casa localizada na Av. Alziro Zarur, nº 63, Parque Savoy City, São Paulo/SP, CEP 03570-000.
A área edificada é de 101,00m². A casa possui cozinha, sala de estar, banheiro, lavanderia e 02 dormitórios.
Há também 02 vagas de garagem, portão automático, entrada social e garagem coberta.
O número de contribuinte é 147.245.0102-1.
Existem débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 4.398,87 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 101,74 (referente a 03/09/2026).
Observação: Conforme fls.398 dos autos, C. T. DE A. é proprietária do imóvel.
Observação: Conforme fls.1379 dos autos, o imóvel está locado a J. F. DOS S..
Observação: Conforme fls.344 dos autos, C. T. DE A. (falecida) era casada com J. P. DE A. (fls. 343) e deixou os filhos F. T. DE A. (executado) e R. T. DE A.. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3016410.
Avaliação não informada
R$ 194.569,75
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Parque Savoy City
Avenida Alziro Zarur, 63, Parque Savoy City, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 389.139,51
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 194.569,75
Garagem em São Paulo, Perdizes localizado na Rua João Ramalho, 277 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil, bairro Perdizes, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 96.000,00 e valor de avaliação de R$ 240.000,00. Possui área total de 24.51m², área privativa de 20.38m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 38.082. Área totalmente averbada. Imóvel de matrícula nº 38.082 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e imóvel de matrícula nº 43.956 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O contribuinte/inscrição municipal para ambos os imóveis é nº 021.065.0353-9.
A vaga de garagem sob nº 44 está localizada no 2º sub-solo do "Edifício Versailles Louvre", situado na rua João Ramalho nº 277, no 19º subdistrito - Perdizes. Possui área útil de 20,38 m², área comum de 4,13 m², totalizando 24,51 m². A fração ideal no terreno é de 0,002001 avos.
A vaga de garagem sob nº 24 está localizada no 1º sub-solo do "Edifício Versailles Louvre", situado na rua João Ramalho, nº 277, no 19º Subdistrito - Perdizes. Possui área útil de 20,38 m², área comum de 4,13 m², totalizando 24,51 m². A fração ideal no terreno é de 0,002001 avos.
Observações gerais para ambas as vagas:
1. Em 07/05/2025, o oficial de justiça certificou que o síndico, Lucas da Rocha, forneceu certidão negativa e informou que as vagas não podem ser vendidas a não moradores do condomínio, conforme regulamento anexo.
2. Há ocupante no(s) imóvel(is).
3. Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) poderão ser a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
4. Conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem adquirido em leilão judicial ou por iniciativa particular, que serão sub-rogados no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.
Cada imóvel foi avaliado em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Valor total da avaliação: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais).
Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação.
Local dos bens: Rua João Ramalho, nº 277, Vagas 44 e 24, Perdizes, São Paulo/SP.
Processo: 1000967-54.2016.5.02.0012
Requerente: Ivo Barbosa Gusmao, CPF: 147.035.304-06
Requerido(a): Joaquim Mendes Santana, CPF: 054.990.708-49
Comarca/Vara: 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053102.
R$ 240.000,00 (60% de desconto)
R$ 96.000,00
Lucro estimado: R$ 99.384,00
Garagem em São Paulo, Perdizes
Rua João Ramalho, 277 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Casa em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua Atalaia Velha, 156 e 160, Vila Canero, São Paulo/SP, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 750.000,00. Possui área privativa de 354m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 63.512. Área totalmente averbada. Trata-se da fração ideal de 50% de um imóvel matriculado sob o número 63.512 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, pertencente a Darcio Mendes Palaio e Olivia Sandroni Palaio. O imóvel possui a inscrição municipal nº 052.270.0020-4.
O bem consiste em uma casa com seu respectivo terreno, localizado na rua Leme, nº 26, na esquina com a rua Pinheiral, no 33º Subdistrito Alto da Mooca. O terreno mede 10,00m de frente para a rua Leme e tem 25,00m de profundidade. As laterais fazem divisa com o lote 19 (lado direito) e a rua Pinheiral (lado esquerdo), e os fundos com o lote 21. Todos os lotes mencionados pertencem a Arnaldo Canero.
Conforme averbação Av.03, o prédio nº 26 da rua Leme passou por uma reforma com aumento de área, totalizando agora 354,00m² de área construída. Atualmente, o endereço corresponde aos números 156 e 160 da rua Atalaia Velha.
Observações importantes:
O imóvel apresenta benfeitorias não registradas na matrícula. Trata-se de um sobrado com lojas comerciais ou entradas de garagem no térreo e apartamentos nos andares superiores. A construção é antiga, de padrão médio, com aproximadamente 500 metros quadrados de área construída, segundo o oficial de justiça. A prefeitura registra 354 m² construídos. O imóvel está atualmente alugado, tanto as unidades comerciais quanto as residenciais, conforme informações da locatária Paula Roberta Henrique.
Despesas como as cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor da avaliação da fração ideal é de R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais). O lance mínimo para o leilão é de 40% do valor da avaliação.
Localização dos bens: Rua Atalaia Velha, 156 e 160, Vila Canero, São Paulo/SP.
Processo nº 0065500-54.2006.5.02.0088.
Requerente: APARECIDA MARGARIDA DOS SANTOS JESUS, CPF: 091.662.178-22.
Requerido(a): PEVESUL COMERCIO DE PLASTICOS LTDA., CNPJ: 57.682.130/0001-79; JOSE CARLOS LOPES FILHO, CPF: 287.832.008-51; DARCIO MENDES PALAIO, CPF: 693.761.748-87; OLIVIA SANDRONI PALAIO, CPF: 105.210.218-20.
Comarca/Vara: 88ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053067.
R$ 750.000,00 (60% de desconto)
R$ 300.000,00
Lucro estimado: R$ 310.575,00
Casa em São Paulo, Água Rasa
Rua Atalaia Velha, 156 e 160, Vila Canero, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista localizado na Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil, bairro São Miguel Paulista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 62.000,00 e valor de avaliação de R$ 155.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.615. Área totalmente averbada. Matrícula do imóvel: 114.615 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Proprietário: Marcellus Vinicius Amadeus Silva, CPF nº 415.060.208-52.
Contribuinte Municipal: 140.282.0014-7.
Descrição do Imóvel:
Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Edifício Perdizes, bloco 04, do Conjunto Residencial Paulistano I.
Endereço: Rua Catolé, nºs. 40, 110 e 180, no lugar denominado Casa Pintada, Distrito de São Miguel Paulista.
Áreas:
Área privativa: 54,15m².
Área comum de divisão não proporcional: 19,67m².
Área comum de divisão proporcional: 22,677m².
Área total: 96,497m².
Fração ideal no terreno: 0,5125%.
Estacionamento:
Uma vaga para automóvel de passeio de pequeno ou médio porte, em local indeterminado e sujeito ao serviço de manobistas, nas áreas livres do condomínio.
Observações Adicionais:
Endereço atualizado do condomínio: Rua Dríades, nº 180, Jardim Casa Pintada, Condomínio Paulistano I, São Paulo - SP, CEP 08040-460.
Situação tributária: Regular junto à Secretaria Municipal da Fazenda.
Débitos condominiais: Constam débitos referentes à competência de Out/2025 (valor R$ 514,99 até 06/11/2025).
Condomínio e apartamento em bom estado de conservação.
Ocupação atual: Imóvel ocupado por inquilino há cerca de seis meses.
Alienação fiduciária da CEF vencida e não baixada na Av. 7.
Usufruto vitalício do imóvel consta na Av. 10.
Não há débitos de IPTU até 06/05/2026.
Responsabilidades do Arrematante:
Toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do arrematante.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser a cargo do arrematante, conforme Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Avaliação e Lance Mínimo:
Valor Total da Avaliação da Fração Ideal de 50% do Imóvel: R$ 155.000,00.
Lance Mínimo do Leilão: 40%.
Localização dos Bens:
Rua Dríades, 180 - Apto 01 Bloco 04 - Jardim Casa Pintada - Condomínio Paulistano I - São Paulo/SP.
Informações do Processo:
Processo nº: 1000272-97.2024.5.02.0084.
Requerente: ANDRE BOSSOLANO CALVENTE, CPF: 401.970.378-79.
Requerido(a): ALANA AI, INC., CNPJ: 37.770.077/0001-50; ALANA AI TECNOLOGIA E SERVICOS EIRELI, CNPJ: 36.981.279/0001-89; MARCEL JIENTARA FERREIRA DA SILVA, CPF: 387.945.458-20; MARCELLUS VINICIUS AMADEUS SILVA, CPF: 415.060.208-52.
Comarca/Vara: 84ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053143.
R$ 155.000,00 (60% de desconto)
R$ 62.000,00
Lucro estimado: R$ 59.985,46
Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista
Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Garagem em São Paulo, Tatuapé localizado na Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 126.000,00 e valor de avaliação de R$ 180.000,00. Possui área total de 16.78m², área privativa de 11.25m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 148.833. Área totalmente averbada. Temos duas vagas de garagem para leilão, localizadas no Edifício Tabatinga, na Rua Professor Pedreira de Freitas, número 179, no bairro Tatuapé, em São Paulo/SP. Cada vaga possui área útil de 11,25m², área comum de 5,5306702m², totalizando 16,7806702m². A fração ideal de cada vaga no terreno é de 0,18734%.
A vaga número 08-SS tem matrícula nº 148.833 e o contribuinte é 054.289.0083-0. A vaga número 09-SS tem matrícula nº 148.834 e o contribuinte também é 054.289.0083-0.
Ambas as vagas estão avaliadas em R$ 90.000,00 cada, totalizando R$ 180.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 70% do valor de avaliação.
Observações importantes:
Ao adquirir uma vaga de garagem, lembre-se que a venda para terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil.
Há hipoteca registrada sobre os imóveis.
Os efeitos da arrematação, especialmente em casos de hipoteca e alienação fiduciária, serão decididos pelo Juiz da Vara de origem, conforme o artigo 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Há indisponibilidades e outras penhoras registradas.
Conforme despacho do Juízo da Execução, débitos não tributários serão de responsabilidade do arrematante (art. 1345 do C.C.). Débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse, mesmo que inscritos na dívida ativa, não serão de responsabilidade do arrematante (artigo 130, § único, do CTN).
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
O processo é o nº 0023800-49.2003.5.02.0009. O requerente é ROGERIO MARCOS DA SILVA (CPF: 087.036.648-30). Os requeridos são INDUSTRIA METALURGICA CEFLAN LTDA - ME (CNPJ: 60.543.808/0001-47), JOAQUIM PEREIRA TOMAZ (CPF: 271.606.108-49), LUCIANE PEREIRA TOMAZ (CPF: 163.422.148-67), LEADER LEADS INTELIGENCIA DE MARKETING LTDA. (CNPJ: 14.131.035/0001-74) e LEADER COACHING TREINAMENTO EMPRESARIAL LTDA (CNPJ: 20.702.483/0001-83).
A ação tramita na 9ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053075.
R$ 180.000,00 (30% de desconto)
R$ 126.000,00
Lucro estimado: R$ 21.429,00
Garagem em São Paulo, Tatuapé
Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Garagem em São Paulo, Vila Olímpia localizado na Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP, bairro Vila Olímpia, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 63.200,00 e valor de avaliação de R$ 79.000,00. Possui área total de 21.66m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 131.788. Área totalmente averbada. Matrícula nº 131.788 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Inscrição Municipal nº 299.076.0105-3 (em maior área).
Vaga de garagem nº 27, localizada no embasamento do Edifício Fiandeiras, situado na Rua das Fiandeiras nº 479, no 28º Subdistrito Jardim Paulista.
A vaga tem área de 21,66m² e destina-se à guarda de um automóvel de passeio.
Sua quota ideal no terreno é de 0,550%. O terreno onde se assenta o edifício tem área de 900,00m².
Observações importantes:
1. A vaga de garagem está em condomínio edilício. Qualquer alienação a terceiros deve seguir a convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil.
2. O imóvel está ocupado.
3. Existem indisponibilidades registradas.
4. Há um processo de execução de título extrajudicial em andamento.
5. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023. Decisão judicial pode alterar isso (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
6. Conforme despacho judicial, o arrematante fica isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem (como IPVA, IPTU, multas). Débitos condominiais não são tributários e continuam a cargo do arrematante.
Valor total da avaliação: R$ 79.000,00.
Lance mínimo do leilão: 80% do valor da avaliação.
Local dos bens: Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP.
Processo: 1000238-80.2021.5.02.0714
Requerente: Emerson Pereira da Silva, CPF: 065.579.973-78
Requerido(a): LHC Empreiteira Ltda, CNPJ: 28.572.831/0001-57; Octall Engenharia Ltda, CNPJ: 16.550.904/0001-20; GSC Multisserviços Eireli, CNPJ: 29.038.753/0001-78; GSC Investimentos S.A, CNPJ: 21.878.874/0001-16; Sergio Luiz Marques Costa, CPF: 060.983.978-05
Comarca/Vara: 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053097.
R$ 79.000,00 (20% de desconto)
R$ 63.200,00
Lucro estimado: R$ 1.635,26
Garagem em São Paulo, Vila Olímpia
Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo/SP em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 659
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 617
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 170.000,00
- Desconto médio sobre a avaliação
- 41%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 3.758,23
- Aceitam financiamento
- 30
- Aceitam FGTS
- 299
- Leilões nos próximos 7 dias
- 134
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 497
- Casas: 58
- Vagas de garagem: 47
- Comerciais: 22
- Terrenos: 18
- Galpões: 1
Bancos
- Caixa Econômica Federal: 343
- Santander Brasil: 28
- Bradesco: 5
Perguntas frequentes
Quantos imóveis até R$ 300 mil estão em leilão em São Paulo/SP?
Hoje há 659 imóveis de leilão até R$ 300 mil em São Paulo/SP, sendo 617 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 170.000,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo/SP?
Sim: 30 imóveis aceitam financiamento e 299 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?
Judicial (283), Leilão SFI - Edital Único (187), Licitação Aberta (129). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo/SP?
Caixa Econômica Federal (343), Santander Brasil (28), Bradesco (5), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.
Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 134 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.