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    Área rural em Leilão em Brejo da Madre de Deus SÍTIO TAMBOR

    Área rural em Brejo da Madre de Deus, SÍTIO TAMBOR, PE.
    Localização

    Detalhes


    Comitente: União Federal (PGFN). O leilão abrange diversos terrenos localizados em Brejo da Madre de Deus/PE. Um terreno denominado Fazenda Paus Leite da Propriedade Madre de Deus, com área de 100 hectares, registrado sob a matrícula 566. Um terreno no Sítio Tambor, com área de 8,4 hectares, registrado sob a matrícula 81. Um terreno no Sítio Madre de Deus, com área de 30,2 hectares, registrado sob a matrícula 484. Um terreno denominado Madre de Deus, com área de 30 hectares, registrado sob a matrícula 569. Um terreno no Sítio Tambor, com área de 29,7 hectares, registrado sob a matrícula 651. Um terreno no Sítio Madre de Deus, com área de 39,2 hectares, registrado sob a matrícula 667. Um terreno no Sítio Tambor, com área de 8 hectares, registrado sob a matrícula 668. Um terreno no Sítio Tambor, com área de 120 hectares, registrado sob a matrícula 669. Em 30/07/2025, foi informado que os imóveis formam uma única propriedade rural, não sendo possível definir os limites exatos de cada um sem prova técnica. Não foram identificadas novas edificações após a penhora. A área total considerada para avaliação é de 365,5 hectares (trezentos e sessenta e cinco hectares e meio), somando as áreas dos imóveis das matrículas mencionadas. Essa área faz parte de uma grande propriedade rural da parte executada e não inclui edificações na Vila do Tambor ou posses de terceiros. O pagamento pode ser à vista (com preferência) ou parcelado em 25% à vista e o saldo em 30 meses. A avaliação do imóvel é de R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais). O preço mínimo em caso de arrematação no 2º leilão é 80% do valor da avaliação. Localização: Brejo da Madre de Deus/PE. Processo: 0016653-13.2012.4.05.8300. Vara: 24ª Vara Federal de Caruaru. Exequente: União Federal, CNPJ: 00.000.000/0011-19. Executado: Espólio de José Inácio da Silva, representado por Maria Luísa Leite Cavalcanti da Silva.

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      Leiloeiro: Cassiano Dall'ago(site)

    • Ações judiciais: 0016653-13.2012.4.05.8300

    Matrícula do imóvel

    Comarca:

    Brejo da Madre de Deus

    Matrícula(s):

    566

    Inscrição imobiliária:

    Não informada

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    R$ 2.000.000,00

    Lance inicial: (20% de desconto)

    R$ 1.600.000,00

    Lucro estimado: R$ 136.876,14 (ROI: 12,26%)

    Modalidade: Judicial

    Leiloeiro: Cassiano Dall'ago

    Publicado em: 06/11/2026

    Data do 1° leilão: 04/11/2026 por R$ 2.000.000,00

    Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 1.600.000,00

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    Estado

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    Cidade

    Brejo da Madre de Deus

    Tipo

    Área rural

    Modalidade de venda

    Judicial

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    Área rural em Leilão em Brejo da Madre de Deus, SÍTIO TAMBOR.

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    Lucro estimado: R$ 136.876,14 (ROI: 12,26%)

    Modalidade: Judicial

    Leiloeiro: Cassiano Dall'ago

    Publicado em: 06/11/2026

    Data do 1° leilão: 04/11/2026 por R$ 2.000.000,00

    Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 1.600.000,00

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    Quanto custa arrematar este imóvel

    Lance (valor atual)R$ 1.600.000,00
    Comissão do leiloeiroR$ 80.000,00
    ITBI (estimativa de 2%)R$ 32.000,00
    Registro do imóvel (tabela oficial)R$ 8.145,77
    Total até o registroR$ 1.720.145,77

    Estimativa: 2% é a alíquota mais comum entre as 6 cidades de PE cuja lei conferimos; a desta cidade ainda não foi conferida. Confira na prefeitura. Cidades com alíquota conferida

    Estimativa. Fonte: Ato da Presidência do TJPE nº 1556/2025, tabela vigente em 2026, conferida em 28/10/2026 (documento: portal.tjpe.jus.br). Inclui os fundos e taxas cobrados do comprador; não inclui ISS. Pernambuco: valores da tabela do TJPE de 2026 com a taxa TSNR e os fundos FERM e FUNSEG; o ISS do município é cobrado à parte. A lei estadual (Lei 11.404/1996, art. 22) também prevê que emolumentos + TSNR não passem de 1% do valor do imóvel; se o cartório aplicar esse teto, o custo pode ser bem menor. Confirme o valor com o cartório.

    No leilão judicial não há escritura: a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901). Não inclui dívidas de IPTU e condomínio, reforma nem desocupação, que dependem do edital e do imóvel.

    Perguntas sobre este imóvel

    Quanto custa este área rural em leilão?

    O lance inicial é de R$ 1.600.000,00. O imóvel foi avaliado em R$ 2.000.000,00. O valor pode mudar durante o leilão conforme novos lances.

    Quando será o leilão deste imóvel?

    O leilão está marcado para 04/11/2026. Caso não haja lances suficientes, haverá um segundo leilão em 11/11/2026. Consulte o edital para horário exato e regras de participação.

    Posso usar FGTS ou financiamento para comprar?

    As formas de pagamento aceitas estão especificadas no edital do leilão. Recomendamos consultar o documento completo para confirmar as opções disponíveis.

    Onde fica este área rural?

    O imóvel está localizado no SÍTIO TAMBOR, Brejo da Madre de Deus - PE. Matrícula: 566. Consulte o edital para informações detalhadas sobre a localização e características do imóvel.

    Qual é o tamanho deste imóvel?

    As informações sobre a área do imóvel estão disponíveis no edital do leilão.

    Como participar do leilão deste imóvel?

    Este é um leilão judicial. Para participar, você precisará acessar o edital completo, verificar as condições de habilitação e dar lances conforme as regras estabelecidas pelo leiloeiro oficial. Leiloeiro: Cassiano Dall'ago.