Área rural em Leilão em Jequitibá Fazenda do Moinho, Quebra Perna, zona rural de Jequitibá/MG, aproximadamente 7 km de Baldim

Fazenda do Moinho, uma área rural de 36,66 hectares em Jequitibá/MG. O imóvel, localizado no lugar Quebra Perna, zona rural de Jequitibá/MG, possui uma área total de 36,66 hectares, sendo 16,32 hectares de terras de cultura e 20,34 hectares de terras de campo. Está registrado sob a matrícula nº 11.843 no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG. A propriedade fica aproximadamente a 7 km de Baldim, no sentido Baldim-Jequitibá/MG. As benfeitorias incluem uma casa sede com 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha, banheiro social, varanda frontal e nos fundos, piscina de alvenaria, duas casas para funcionários, curral, galpão, açude, cômodo para ração, cômodo de alvenaria, silo metálico e um moinho de água. O imóvel confronta com os herdeiros de Mordestino da Cunha, herdeiros de Porfírio Barbosa, José Duarte de Almeida e herdeiros de Jorge de Barros. O cadastro rural no INCRA é nº 425.109.004.731-8 e o NIRF é nº 1.321.864-6. Os proprietários registrados na matrícula são Ricardo Catão Ribeiro e Maria Martins Ribeiro. A matrícula informa a existência de um Termo de Responsabilidade de Preservação de Floresta (averbado sob Av-04, abrangendo 7,50 hectares) e uma hipoteca de primeiro grau registrada sob R-16 em favor de Luiz Renato de Lima. Recomenda-se consulta à matrícula atualizada. A avaliação judicial do imóvel é de R$ 1.650.000,00. O primeiro leilão ocorrerá em 24/11/2026, às 14h30, com valor de avaliação de R$ 1.650.000,00. O segundo leilão será em 08/12/2026, às 14h30, com lance mínimo de R$ 825.000,00 (50% da avaliação), caso não haja determinação judicial em contrário. O processo judicial é o nº 5011151-61.2020.8.13.0672, tramitando na 1ª Vara Cível da Comarca de Sete Lagoas/MG. O exequente é Ivo Martins dos Santos Junior - EPP e o executado é Ricardo Catão Ribeiro. As condições de pagamento incluem pagamento à vista ou parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais, sujeitos à aprovação judicial e às condições do edital. A comissão da leiloeira é de 5% sobre o valor da arrematação, paga separadamente pelo arrematante. O edital menciona uma dívida de execução de R$ 164.394,47 (referência em 26/04/2022), mas o valor atualizado e total de encargos pode variar. A responsabilidade por débitos seguirá o edital e a legislação. O imóvel é vendido em leilão judicial, em caráter ad corpus e no estado em que se encontra. As benfeitorias são descritas conforme avaliação judicial, sem garantia de averbação na matrícula. É responsabilidade dos interessados verificar a localização, condições físicas, limites, ocupação, documentação e situação registral do imóvel antes do leilão. A arrematação estará sujeita às disposições do edital e às determinações judiciais.

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  Leiloeiro: APA & BRF Leilões

• Ações judiciais: 5011151-61.2020.8.13.0672

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