Área rural em Leilão em Paraisópolis Sítio Sarayu, Zona Rural, Fazenda São Geraldo, Bairro dos Onças, Complemento: Distrito de Costas

O imóvel consiste em uma parte de terras com área total de 11,7558 hectares, o que equivale a aproximadamente 4,86 alqueires. Está localizado no Bairro dos Onças, Distrito de Costas, Município de Paraisópolis/MG. As construções averbadas somam uma área de 640,00 m². Incluem uma casa principal de 420,00 m² com 3 suítes, salas de jantar, estar e lazer, 2 lavabos, lavanderia, adega, escritório e garagem. Há também uma casa de hóspedes com 200,00 m², que possui 3 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia, oficina, biblioteca, casa de lenhas, depósito e garagem. Adicionalmente, há uma casa de alvenaria de 20,00 m². Benfeitorias não averbadas, verificadas em janeiro de 2024, incluem edificações em tijolo aparente (uma delas em dois pavimentos), caixa d'água elevada em torre de madeira com pergolado, pátio de brita, acesso interno com faixas calçadas, gramados, cerca viva, pomar, araucárias e playground de madeira. O imóvel confronta com uma área rural de 3,1549 ha, sem edificações, denominada Área 4.B.1 da Fazenda São Geraldo, com a qual forma área contínua. Este imóvel foi desmembrado da Fazenda São Geraldo, matrícula 13.798 do Cartório de Registro de Imóveis de Paraisópolis/MG. Está cadastrado no INCRA sob o código 446.190.005.444-2. O processo judicial associado é o nº 0010852-11.2018.5.15.0002 (DIVEX - Jundiaí), que trata de um concurso especial de credores trabalhistas. Identificação do imóvel: Matrícula 13827 no 1º Cartório de Paraisópolis/MG. Ônus e observações registrados na matrícula: 1. Hipoteca cedular em favor do Banco De Lage Landen Brasil S.A. 2. Cancelamento da hipoteca anterior por pagamento. 3. Averbação de processo do Banco Santander. 4. Indisponibilidades CNIB de diversos TRTs e Varas Cíveis. 5. Penhora do Banco Santander. 6. Mais indisponibilidades CNIB de TRTs e Varas Cíveis. 7. Penhora da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR. 8. Penhora do processo PILOTO REEF, com retificação da proprietária para CNF Participações Ltda. 9. Penhora da 66ª VT de São Paulo/SP, TRT2. O lance mínimo é de 90% do valor da avaliação, atualizado em 13/10/2026 para R$ 2.678.146,99. A venda é preferencialmente em conjunto com o imóvel contíguo da matrícula 15.651. Caso não haja lance para o conjunto, a venda separada será admitida. Proprietários: CNF PARTICIPAÇÕES LTDA. Localização: Sítio Sarayu, Zona Rural, Fazenda São Geraldo, Bairro dos Onças, Distrito de Costas, PARAISÓPOLIS/MG, CEP: 37660-000.

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  Leiloeiro: Verri Leilões(site)

• Ações judiciais: 0010852-11.2018.5.15.0002, 1003956-37.2019.8.26.0100, 1046175-02.2018.8.26.0100, 0018857-90.2017.8.16.0030, 1000060-09.2019.5.02.0066

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