Terreno em Leilão em Mangaratiba Avenida Litorânea, 539, unidade 18, da Quadra J, Condomínio VistaMar, Mangaratiba/SP

O imóvel pertence à matrícula nº 23.977 do Cartório de Registro de Imóveis de Mangaratiba/RJ. Trata-se da unidade 18 (dezoito) da quadra J, localizada no Condomínio Vistamar, no Bairro Marilisa, 1º distrito deste município. A unidade faz frente para a Rua 7 em dois segmentos: um em curva com 11,01 metros e outro em reta com 6,00 metros. Nos fundos, confronta com as unidades 46 e 47-48, medindo 33,50 metros. O lado esquerdo confronta com a unidade 19, com 32,63 metros, e o lado direito com a unidade 17, com 36,47 metros. A área total construída é de 764,33m², somada a 326,42m² de área comum, totalizando 1090,75m². A fração ideal é de 3,194/1000. Observações importantes: 1. Em 22 de setembro de 2025, foi certificado que a unidade 18 se encontra na parte alta do condomínio, com acesso considerado difícil e distante das construções. A avaliação do imóvel foi baseada em pesquisas de preço no mercado da região. 2. Existe um bloqueio registrado na Av. 15. 3. Há indisponibilidades registradas no imóvel. 4. Constam outras penhoras sobre o bem. 5. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem que recaiam sobre o imóvel, desde que relacionados à propriedade, domínio útil ou posse, e que estejam inscritos ou não na dívida ativa. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. 6. Despesas cartorárias com o registro da arrematação, incluindo o cancelamento de penhoras e indisponibilidades, poderão ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária, conforme o art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. O valor total da avaliação é de R$ 90.000,00 (noventa mil reais). O lance mínimo para o leilão é de 40% do valor de avaliação. Localização dos bens: Avenida Litorânea, 539, unidade 18, da Quadra J, Condomínio VistaMar, Mangaratiba/SP. O processo judicial é o nº 1000867-57.2023.5.02.0076. Requerente: ADAUTO CELESTINO DOS SANTOS, CPF: 008.377.185-97. Requeridos: MASUD TRANSPORTADORA E GUARDA DE BENS LTDA, CNPJ: 24.415.904/0001-46; MASUD SEGURANCA LTDA, CNPJ: 25.159.490/0001-02; LUIZ ROBERTO RIVA GUERRA, CPF: 302.417.758-25; SHIRLEY LUCIA CHIVA, CPF: 284.072.868-00. Comarca/Vara: 76ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.

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  Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões(site)

• Ações judiciais: 1000867-57.2023.5.02.0076

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