Área rural em Leilão em Candeias Estrada Margem da Estrada São Sebastião

Este imóvel, registrado sob o nº 3764 no Cartório de Registro de Imóveis de Candeias - BA, é uma área de terra desmembrada da Fazenda Pitanga, conhecida como Pixumba. A área total é de 4,692 tarefas, equivalendo a 20.439,72m². Está inscrita no Censo Imobiliário municipal sob o nº 021212-1. Os limites e confrontações são: Ao Norte com a rua Caxia do Sul; ao Leste com a empresa TEC Empreendimentos Ltda.; ao Sul com a Adutora Pedra do Cavalo; e ao Oeste com a rua Bento Gonçalves. A descrição poligonal detalhada, com marcos e coordenadas, está disponível para consulta. Foram apresentados pareceres técnicos (nº 006/2026 e nº 007/2026) que confirmam a viabilidade para atividades de Base de Distribuição de Combustíveis e Pátio de Estacionamento de Caminhões. As áreas estão localizadas na Zona Industrial Urbana 1 (ZIU-1), de acordo com o Plano Diretor Municipal (Lei nº 924/2015). Os parâmetros urbanísticos incluem: Coeficiente de aproveitamento de 1.5; ocupação máxima de 40%; permeabilização mínima de 35%; e altura máxima de 18m. Os recuos mínimos são de 7,00m (frontal), 3,00m (laterais) e 4,00m (fundo). Existem obrigações sociais, como a destinação de até 10% do investimento bruto como contrapartida socioambiental, conforme a Lei Municipal nº 822/2012. O licenciamento requer aprovação ambiental e cumprimento das normas de acessibilidade. Atualizações no registro (AV.2, AV.3, AV.4) indicam um novo georreferenciamento com área total de 29.938,30m², desmembramento de 6.067,84m² e área remanescente de 23.870,46 m². Observações importantes: Há restrições de acordo com a Lei nº 11.795/2008 (Patrimônio de Afetação de Consórcio) e sobreposição de área com as matrículas 4156 (3,64%) e 6096 (100,00%). Proprietário Registral: PREMIER CAPITAL FOMENTO MERCANTIL LTDA (R.6). Inscrição Municipal (IPTU): 63007.00471.0000 (Av.5). Gravame: Alienação fiduciária em favor de Caixa Consórcios S.A. Administradora de Consórcios (R.7). Débitos de IPTU não informados. Valor de Mercado: R$ 4.800.000,00 (fevereiro de 2026). Lance Inicial 1ª praça: R$ 3.000.000,00. Lance inicial 2ª praça: R$ 2.100.000,00. Localização: Estrada Margem da Estrada São Sebastião, BA523, Candeias/BA.

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  Leiloeiro: Renato Moysés Leilões

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