Área rural em Leilão em Simões Filho Rodovia BA-093, Km 6,6, nº métrico 6.650, bairro Palmares

Imóvel registrado sob o número 8.199 no 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Simões Filho - BA. Trata-se de uma área de terras próprias medindo 16,0295 hectares, com perímetro de 2.083,74 metros. Esta área foi desmembrada da maior porção do "Sítio Bang-Bang" e é identificada como ÁREA 03. O imóvel está localizado na Rodovia BA-093, Km 66, na cidade de Simões Filho, Bahia. A maior porção está inscrita no INCRA sob o nº 320.099.272.817-5 e na Receita Federal sob o nº 6.648.763-3. Os limites e confrontações são: NORTE: Com Faixa de Domínio do Gasoduto Aratu Camaçari. LESTE: Com Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari. SUL: Com Terras do Senhor Inácio Barbosa e Terras de Maria Brasilina dos Santos. OESTE: Com Terras do Senhor Manoel. O perímetro está georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro, no sistema UTM, meridiano central 39º WGr, datum SIRGAS 2000. Inicia no vértice V-73 e segue confrontando com a Estrada Vicinal, Terras de Inácio Barbosa, Terras de Maria Brasilina dos Santos, Terras do Sr. Manoel e, por fim, com a Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari, retornando ao vértice V-73. Detalhes dos ângulos e distâncias entre os vértices estão registrados no processo. O proprietário registral é PREMIER CAPITAL FOMENTO MERCANTIL LTDA (R.09). A inscrição imobiliária municipal é 04.01.240.04050.001 (AV.08), com a área tendo passado de rural para urbana. A região onde o imóvel se localiza possui pouca ocupação, com predomínio de edificações residenciais de padrão médio. Simões Filho é um município baiano com população estimada em 120.394 habitantes em 2024, localizado na Região Metropolitana de Salvador e conurbado com a capital. É a 7ª economia do estado, com melhorias contínuas em renda e qualidade de vida. A região tem acesso fácil por rua pavimentada até a Rodovia BA 093. O acesso ao imóvel é feito por via não pavimentada. Há disponibilidade de infraestrutura básica, como redes de energia elétrica e telefônica. O imóvel está em área de expansão urbana, a cerca de 8,0 km de Simões Filho, com acesso pela BA-093 sentido Camaçari, seguido por aproximadamente 2,0 km em via não pavimentada. Gravames: Consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA CONSÓRCIOS S/A ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS (R.10). Esta alienação encontra-se quitada, aguardando apenas a averbação na matrícula. Débitos de IPTU: Nada consta. Valor de avaliação: R$ 5.707.000,00 em dezembro de 2024. Lance inicial 1ª praça: R$ 3.994.900,00. Lance inicial 2ª praça: R$ 2.853.500,00. Localização do bem: Rodovia BA-093, Km 6,6, nº métrico 6.650, bairro Palmares, Simões Filho-BA.

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  Leiloeiro: Renato Moysés Leilões

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