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Leilão de imóveis em São Paulo

Há 61 imóveis em leilão em São Paulo hoje, 60 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 33.600,00 a R$ 144.945.032,28, com mediana de R$ 218.884,12. O desconto sobre a avaliação é de 42% em média e chega a 60%. A maior oferta é de terrenos, casas, apartamentos. O próximo leilão é em 29/10/2026.

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Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 270.288,45

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Apartamento em Santo André, Utinga localizado na Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP, bairro Utinga, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 382.619,60. Possui área total de 137.5m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2. Área totalmente averbada. APARTAMENTO DUPLEX n° 04 Localizado no segundo andar do Condomínio Edifício Residencial Victor Hugo, com entrada pelo n° 291 da Praça Dona Pepita Cruz, na Vila Sá. Áreas: Área privativa real: 91,2550m² Área comum de divisão não proporcional: 10,5300m² (inclui o uso exclusivo de uma vaga parcialmente coberta, designada como Vaga P/ auto Resid. 04) Área comum de divisão proporcional: 34,7758m² Área real total: 136,5608m² Fração ideal no todo: 0,308843542 (ou 30,8843542%) O condomínio foi construído sobre um terreno de 137,50m². Informações Adicionais: Classificação fiscal: 08.193.008 (Em maior área) Matrícula no 2° CRI de Santo André: 112.775 Observações Importantes: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3028439.

Apartamento em Santo André, Utinga, Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP, SP. Área: 137.5m2

Avaliação não informada

R$ 382.619,60

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Utinga

Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Grupo Lance

Leiloeiro responsável: Grupo Lance

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 637.699,33

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 382.619,60

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo, Jardim Sant'anna Iii localizado na Rua Anesio Dias Da Conceicao, N. 26, Qd N Lt 4, bairro Jardim Sant'anna Iii, Santa Cruz do Rio Pardo - SP. Casa em leilão CAIXA, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 68.787,97 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Possui área total de 32.24m², área privativa de 32.24m², terreno de 125m². Leilão marcado para 12/11/2026. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 41133. Área totalmente averbada. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Número do leilão: 8444425226396.

Novo

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo, Jardim Sant'anna Iii, Rua Anesio Dias Da Conceicao, N. 26, Qd N Lt 4, SP. Área: 32.24m2

R$ 120.000,00 (42.68% de desconto)

R$ 68.787,97

Lucro estimado: R$ 21.418,00

Casa em Santa Cruz do Rio Pardo, Jardim Sant'anna Iii

Rua Anesio Dias Da Conceicao, N. 26, Qd N Lt 4

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Modalidade: Licitação Aberta(Extrajudicial)

Data do leilão: 12/11/2026

Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor localizado na Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor, bairro Jardim Bom Pastor, Santo André - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.150.992,77. Possui área privativa de 446m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio localizado na Avenida Bom Pastor, número 948, em Santo André, São Paulo, com seu terreno que faz parte do loteamento Jardim Bom Pastor. O terreno é composto pelo lote 28 da quadra 07. A propriedade mede 9,00 metros de frente para a Avenida Bom Pastor. Pelos lados, mede 26,70 metros (direito, confinando com o lote 29) e 26,80 metros (esquerdo, confinando com o lote 27). Nos fundos, a medida é de 9,20 metros, confinando com o Córrego dos Meninos. A área total do terreno é de 241,00 metros quadrados. Matrícula: número 30.763 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Contribuinte: 19.224.028. Valor de Avaliação: R$ 1.830.000,00 (em agosto de 2025, será atualizado até a data do leilão). Depositário: Giuseppe Megna. Ônus existentes: Penhora em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), registrada na Av. 3 em 25/09/07, referente aos processos 2001.61.26.012806-0 (antigo) e 0012806-66.2001.4.03.6126 (novo), ambos da 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo/SP. Penhora em favor do Exequente, registrada na Av. 8 em 13/09/23. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação. IPTU: R$ 10.694,72 (em setembro de 2026). DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus, inclusive despesas condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal. BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o imóvel, conforme a lei. Fraude em arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação estará sujeito a reparações civis e às penalidades criminais previstas no artigo 358 do Código Penal, que incluem detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa. Observações importantes: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão respeitados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2524790.

Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor, Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor, SP. Área: 446m2

Avaliação não informada

R$ 1.150.992,77

Lucro estimado: A definir

Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor

Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.918.321,29

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.150.992,77

Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista localizado na Avenida Portugal, 619, Vila Bastos, bairro Jardim Bela Vista, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.743.017,00. Possui área total de 2239.85m², área privativa de 519.44m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Vila Borghese, na Avenida Portugal, nº 619, Santo André/SP. O imóvel possui hall social, galeria, lavabo, living, sala de jantar, sala de som, circulação, 4 dormitórios (sendo 2 com roupeiro e todos com banheiro privativo), terraço, cozinha, despensa, área de serviço, e 2 quartos e banheiro para empregada. A área privativa do apartamento é de 519,44m². A área comum é de 186,975m², incluindo as áreas das garagens e adega. A área total construída é de 706,415m². A fração ideal no terreno é de 0,071428571 ou 159,996m². O terreno totaliza 2.239,85m² e possui confrontações específicas descritas no edital. Matrícula: nº 28.118 do 1º CRI de Santo André/SP. Contribuinte: 05.047.097. Valor de Avaliação: R$ 2.755.000,00 (em 06/2025, será atualizado). IPTU Mensal: R$ 2.287,46. Condomínio Mensal: R$ 6.159,64. Depositário: Bruno Russo. Observações: A coexecutada Sra. Emanuela Porta Russo faleceu, e o registro na matrícula do imóvel está pendente. Não há informações sobre inventário ou partilha de bens. Ônus e Pendências: Penhora em favor de Washington Antonio Telles de Freitas Junior e Marina Tonucci Marques Figueiredo Telles de Freitas (Av.14-13/06/19 - Proc. 0026199-22.2018.8.26.0554 - 1ªVC de Santo André/SP). Penhora em favor do Exequente (Av.15-27/09/19 - Proc. 1010317-66.2019.8.26.0554 - 8ªVC de Santo André/SP). Penhora em favor de Alexandre Thomaz e Claudia Gomes de Miranda (Av.16-05/10/20 - Proc. 00063695-55.2019.8.26.0100). Indisponibilidade de Bens (Av.17-01/03/21 - Proc. 1001498-10.2017.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$248.892,93 em Ago/24). Av.19-30/04/21 e Av.20-30/04/21 - Proc. 1000927-05.2018.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$36.225,00 em Jan/22. Av.21-29/07/21 - Proc. 1000723-49.2018.5.02.0435 - 5ª VT de Santo André/SP - R$47.707,95 em Nov/22. Av.22-24/08/21 e Av.23-24/08/21 - Proc. 1000424-47.2019.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$58.922,03 em Jan/22. Av.24-31/08/21 e Av.26-06/05/22 - Proc. 1000948-69.2018.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$44.761,82 em Nov/21. Av.28-28/11/2023 e Av.29-28/11/23 - Proc. 000625-42.2015.4.03.6126 - 3ªVF de Santo André/SP. Av.30-28/01/25 - Proc. 1001916-36.2017.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$5.198,70 em Mai/25. Penhora em favor de Milton de Oliveira Nunes (Av.31-14/03/25 - Proc. 1000397-64.2019-5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$148.474,13 em Abr/26). Ação em favor do Município de Santo André/SP (Av.32-15/04/25 - Proc. 1510301-79.2024.8.26.0554 - 1ªV. da Fazenda Pública de Santo André/SP e Av.33-03/09/25 - Proc. 1516233-82.2023.8.26.0554 - 1ªV. da Faz. Pública de Santo André/SP). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: R$ 659.475,32 (em 09/2026). DEMAIS DÉBITOS: Ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC). Condomínio: R$ 947.001,27 (em 09/2026). BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). Informações Adicionais: Tentativas de fraudar a arrematação, além da reparação civil, estarão sujeitas às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2849729.

Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista, Avenida Portugal, 619, Vila Bastos, SP. Área: 519.44m2

Avaliação não informada

R$ 1.743.017,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista

Avenida Portugal, 619, Vila Bastos

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 2.905.028,33

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Santo André, Campestre localizado na Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP, bairro Campestre, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 254.523,54. Possui área total de 6100.58m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 110.937. Área totalmente averbada. Direitos sobre o apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Portinari, parte do Condomínio Spazio Dell'Arte, com endereço na Rua Lupércio Miranda, nº 1.776. A área privativa real do imóvel é de 61,690 m². A área comum de divisão não proporcional é de 9.900 m², incluindo 1 vaga de garagem coletiva. A área comum de divisão proporcional é de 38,497 m², totalizando uma área real construída de 110,87 m². A fração ideal do imóvel no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de 0,31614%. O Condomínio Spazio Dell'Arte está situado no Bairro Saúde e ocupa um terreno com 6.100,58 m², registrado sob a matrícula nº 70.974. Informações importantes: O imóvel foi alienado fiduciariamente ao BANCO DO BRASIL S/A, conforme R.02 da matrícula nº 110.937. A penhora referente a esta ação está registrada na Av.03 da matrícula, com o executado nomeado como depositário. Débitos desta ação judicial: R$ 68.345,52 (referente a 03/2020). Observação importante para o arrematante: O arrematante assumirá o contrato de financiamento junto ao credor fiduciário, tornando-se o novo devedor fiduciante e sendo responsável pelo pagamento do saldo remanescente. Débitos adicionais registrados no Evento 305: R$ 892.874,60 (referente a julho/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3013725.

Apartamento em Santo André, Campestre, Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP, SP. Área: 6100.58m2

Avaliação não informada

R$ 254.523,54

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Campestre

Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 509.047,08

Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 24/11/2026 por R$ 189.798,17

Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 132.642,54

Terreno em Santo Anastácio localizado na Travessa Lindolpho Barbosa da Silva, s/nº, Vila Ortega, Santo Anastácio - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 500.000,00. Possui área total de 30797.83m². Leilão marcado para 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno localizado na Travessa Lindolpho Barbosa da Silva, s/nº, Vila Ortega, em Santo Anastácio/SP. O lote é o 13 da quadra 005, setor 002, e possui uma área total de 30.797,83 metros quadrados. As dimensões do terreno são: 32,85 metros de frente, 92,05 metros de profundidade. Nos lados, mede 156,66 metros no lado esquerdo e 150,80 metros no lado direito, de acordo com os dados cadastrais. O imóvel não possui benfeitorias e não está matriculado no Serviço Registral de Imóveis de Santo Anastácio. O cadastro na Prefeitura Municipal é o nº 000840800. Existem débitos municipais (IPTU) no valor de R$ 173.337,48, com atualização até setembro de 2026. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões. Número do leilão: li3044256.

Terreno em Santo Anastácio, Travessa Lindolpho Barbosa da Silva, s/nº, Vila Ortega, SP. Área: 30797.83m2

R$ 500.000,00 (40% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 108.700,00

Terreno em Santo Anastácio

Travessa Lindolpho Barbosa da Silva, s/nº, Vila Ortega

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões

Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões

Data do leilão: 25/11/2026

Leilão de imóveis em São Paulo

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 61 imóveis em leilão em São Paulo, sendo 60 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 33.600,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 218.884,12. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 42%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?

Sim: 1 imóveis aceitam financiamento e 3 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (57), Venda Direta Online (2), Leilão SFI - Edital Único (1). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo?

Caixa Econômica Federal (4), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 8 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.