Casa em Leilão em São Bernardo do Campo, Vila Marchi Rua das Orquídeas, 747, Assunção

Direitos hereditários sobre um prédio residencial localizado na rua das Orquídeas, na Cidade Miramar. O imóvel possui 98,00m² de área construída e um terreno de 150,00m². O terreno mede 5,00m de frente e fundos, e 30,00m de extensão em ambos os lados. Confronta ao lado direito com o lote nº29, quadra 14, e ao lado esquerdo com a casa nº753. Matrícula: n°14.819 do 2ºCRI de São Bernardo do Campo/SP. Contribuinte: 025.039.050.000. O imóvel necessita de reforma, classificada entre reparos simples e importantes. Isso inclui pintura interna e externa, reparos de fissuras, e estabilização ou recuperação de partes da estrutura. As instalações hidráulicas e elétricas precisam de revisão e possível substituição de peças. Podem ser necessários reparos em revestimentos de pisos e paredes, e na impermeabilização ou telhado. Valor de Avaliação: R$ 630.000,00 (em 08/2025, será atualizado). Depositário: Robson Klaus Sellis Heckman. Observações: O executado possui 50% dos direitos hereditários, e o Sr. Osmar Anderson Heckman (casado com Silvana Caminati Heckman) também detém 50%. O imóvel está registrado em nome de Walter Heckmen e Ines Heckmen, ambos falecidos. Os falecimentos e a escritura do inventário de Walter Heckmen ainda não foram registrados na matrícula. Não há informações sobre o inventário de Ines Heckmen. Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.8-07/11/24); Penhora em favor de Jose Edelzio Melo dos Santos (Av. 11-11/09/25 - proc. 0000109-31.2024.8.26.0565 - 3ªVC de São Caetano do Sul/SP). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: R$5.105,34 (em 09/26). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, se houver saldo suficiente e de acordo com a ordem de preferência (art. 908-CPC). Aquele que tentar fraudar a arrematação, além de reparar o dano civilmente (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal por impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou tentar afastar concorrentes, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a condição real do lote. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, medidas corretivas serão tomadas, e o encerramento será adiado para o dia útil seguinte no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados.

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  Leiloeiro: D1Lance Leilões(site)

• Ações judiciais: 0000109-31.2024.8.26.0565

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