Como calcular o lucro de um imóvel de leilão
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Resposta curta
Na página do imóvel, abra a aba Calculadora. O lance, a avaliação, o estado e a cidade já vêm preenchidos. Confira as premissas, ajuste a forma de pagamento e os custos e clique em Calcular. O resultado mostra o lucro líquido, o retorno, a matriz de viabilidade e a projeção mês a mês.
Só no plano Especialista
Passo a passo
Passo 1: Abra a aba Calculadora do imóvel
Na página do imóvel, clique na aba Calculadora. O botão Simular lucro, no quadro Análise Inteligente, leva para a mesma aba.
Print do siteA aba Calculadora de um imóvel, com as premissas preenchidas. Passo 2: Confira as premissas
Em Premissas, confira o Valor de arrematação/lance (R$) e o Valor de avaliação (R$) e escolha a Forma de Pagamento. Abaixo ficam os custos de Regularização, as Despesas com a venda e as Despesas mensais, que você pode ajustar.
Print do sitePremissas e custos de regularização do cálculo. Passo 3: Clique em Calcular
No fim do formulário, clique em Calcular.
Print do siteO botão Calcular, no fim do formulário. Passo 4: Leia a projeção
Em Projeção de lucros estimado, a aba Visão Geral mostra o lucro líquido, o retorno e os custos. Troque entre Sozinho e Com corretor para ver o cenário de venda com e sem corretor.
Print do siteA Visão Geral da projeção de lucros.
Passos opcionais
Não são necessários para terminar a tarefa. Use quando quiser.
Abra a Matriz de Viabilidade
Clique em Matriz de Viabilidade para ver o retorno com lances diferentes e prazos de venda diferentes, com cores do melhor ao pior cenário.
Print do siteA Matriz de Viabilidade do cálculo. Abra a Análise Temporal
Clique em Análise Temporal para ver a projeção mês a mês até a venda.
Print do siteA Análise Temporal, com a projeção mês a mês.
Perguntas frequentes
De onde vêm o ITBI e o registro?
Do estado e da cidade do imóvel. Quando a cidade tem a lei do ITBI conferida, o cálculo mostra a lei ao lado; quando não tem, mostra uma estimativa e avisa. O registro segue a tabela oficial do estado.
O resultado é garantido?
Não. É uma estimativa feita com as premissas que você informou. Confira os custos reais no edital e na matrícula antes de dar lance.
Qual a diferença entre Sozinho e Com corretor?
Com corretor, o cálculo inclui a comissão de corretagem na venda do imóvel. Sozinho considera a venda feita por você, sem essa comissão.
Posso guardar o cálculo?
Pode. Depois de calcular, clique em Salvar cálculo e dê um título. O cálculo fica na aba Calculadora do imóvel e na página Calculadora.
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