Como analisar a matrícula de um imóvel de leilão
Atualizado em
Resposta curta
Na página do imóvel, abra a aba Matrícula e clique em Analisar matrícula com IA. Em imóvel da Caixa, nós buscamos a matrícula no site do banco; nos outros, você envia o PDF. No fim, a aba mostra o resumo, os proprietários registrados, o histórico financeiro, o financiamento e as irregularidades da matrícula.
Só no plano Especialista
Antes de começar
A análise é do plano Especialista e usa um crédito de matrícula. Para imóveis que não são da Caixa, tenha o PDF da matrícula em mãos: ele costuma estar no site do leiloeiro.
Passo a passo
Passo 1: Abra a aba Matrícula do imóvel
Na página do imóvel, clique na aba Matrícula. Se a matrícula ainda não foi analisada, aparece o cartão Análise de matrícula com IA.
Print do siteA aba Matrícula de um imóvel ainda sem análise. Passo 2: Clique em Analisar matrícula com IA
No cartão, clique em Analisar matrícula com IA. O mesmo botão está no quadro Análise Inteligente, à direita das fotos do imóvel.
Print do siteO botão Analisar matrícula com IA, na aba Matrícula. Passo 3: Envie o PDF da matrícula
Em imóvel da Caixa, a busca da matrícula começa sozinha. Nos outros, a janela Análise de matrícula pede o arquivo: clique na área tracejada, escolha o PDF e clique em Analisar PDF.
Print do siteA janela Análise de matrícula pedindo o PDF, em um imóvel que não é da Caixa. Passo 4: Leia o resultado na aba Matrícula
Quando a análise termina, a aba Matrícula mostra o Resumo, os Detalhes do Imóvel, o Histórico de Moradores (o proprietário atual e os anteriores), o Histórico Financeiro, os Detalhes do Financiamento e as Irregularidades.
Print do siteO resumo da análise de uma matrícula da Caixa. 
Print do siteHistórico de Moradores e Histórico Financeiro (nomes e CPF de exemplo).
Passos opcionais
Não são necessários para terminar a tarefa. Use quando quiser.
Imprima a análise
No alto do resultado, à direita, o botão de impressora imprime a análise. Quando o PDF da matrícula fica guardado, aparece ao lado um botão para abrir o documento.
Print do siteO botão de imprimir, no alto da análise de matrícula.
Perguntas frequentes
Preciso enviar a matrícula de imóvel da Caixa?
Não. Em imóvel da Caixa nós buscamos a matrícula no site do banco. Nos outros, você envia o PDF, que costuma estar no site do leiloeiro.
Quanto tempo a análise demora?
A janela mostra o andamento passo a passo. Você pode fechar a janela enquanto a análise roda: quando ela terminar, você recebe um e-mail.
A análise substitui a leitura da matrícula?
Não. Ela organiza as informações e destaca pontos de atenção, mas a própria tela recomenda ler o documento original e, se precisar, falar com um advogado antes de dar lance.
O que acontece quando os créditos acabam?
A janela avisa que o limite foi atingido. Os créditos voltam no primeiro dia de cada mês, e a aba Créditos da página Gerenciar conta mostra quantos restam.
Artigos relacionados
- Como consultar o contato do antigo proprietárioNa análise da matrícula, use Descobrir contato para ver telefones, e-mails e endereços do antigo proprietário do imóvel de leilão.
- Como fazer a diligência prévia do imóvelUse a aba Diligência prévia do imóvel: atalhos para IPTU, condomínio, certidões, dados do ex-proprietário e processos, já com cidade e estado.
- Onde ver as suas análises de matrícula e editalA página Análises reúne todas as matrículas e editais que você já analisou no Pro Leilão, com busca por cidade, bairro ou tipo do imóvel.
Ainda precisa de ajuda?
Fale com a gente. Assinantes têm suporte pelo WhatsApp, e todos podem escrever para o nosso e-mail.