Imóveis de leilão com leilão nos próximos 7 dias em São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 431.298,91

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 258.779,35

Apartamento em São Paulo, Jardim Santo Elias localizado na Rua Ademar Martins de Freitas, 257 - Jardim Santo Elias - São Paulo - SP, bairro Jardim Santo Elias, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 154.797,73. Possui área privativa de 45m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 105.200. Área totalmente averbada. Apartamento nº 02, localizado no térreo do Bloco 5, do Conjunto Habitacional Pirituba A, situado na Rua Ademar Martins de Freitas, nº 257, em Pirituba, São Paulo/SP. O imóvel possui sala, dois dormitórios, cozinha, banheiro e área de serviço, com área útil de 45m². A área construída privativa é de 45,700m², a área de uso comum é de 11,807m², totalizando 57,507m² de área construída. A fração ideal do terreno é de 0,3860%. O imóvel está registrado sob a matrícula 105.200 do 16º ORI de São Paulo/SP e possui Inscrição Municipal nº 078.386.0039-1. As informações sobre o leilão são as seguintes: Os bens são vendidos pelo maior lance. Lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site. Lances ofertados não podem ser excluídos. Lance à vista sempre prevalece sobre lance a prazo em igual valor. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. É responsabilidade do interessado verificar débitos e confirmar características diretamente nos órgãos competentes. Os valores de leilão são atualizados até o início. Lances ofertados antes do início devem ser reajustados para evitar preço vil. O não pagamento no prazo de 24 horas resultará em desistência da arrematação, com aplicação de sanções. O vencedor será o lance imediatamente anterior ao não pago. Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% de multa. Tentativas de fraude na arrematação sujeitarão às penalidades cíveis e criminais. A descrição comercial não se confunde com a técnica; em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalece. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Em leilões judiciais, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário. Se houver lance nos 3 minutos finais, o tempo é estendido em 3 minutos sucessivamente. Recomenda-se não ofertar lances nos segundos finais devido ao fechamento automatizado. O trâmite pós-arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou seu advogado diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2031595.

Apartamento em São Paulo, Jardim Santo Elias, Rua Ademar Martins de Freitas, 257 - Jardim Santo Elias - São Paulo - SP, SP. Área: 45m2

Avaliação não informada

R$ 154.797,73

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Santo Elias

Rua Ademar Martins de Freitas, 257 - Jardim Santo Elias - São Paulo - SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 257.996,22

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 154.797,73

Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Lote 1 da quadra K, no Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena. As medidas do terreno são aproximadamente: 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes. 8,82 m na curva de concordância com os alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes. 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. 27,97 m do lado esquerdo (confrontando com o lote 2). 25,50 m do lado direito (confrontando com os lotes 13 e 14). A área total do terreno é de 493,20 m². Uma casa com 324,73 m² de área construída foi edificada no terreno, recebendo o número 120 da Rua Andrade Fernandes. O imóvel possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 e o CEP 05449-050. Avaliação: R$ 3.500.000,00. O lance mínimo aceito é de R$ 1.750.000,00. O depositário do bem é Diana Graça. Dados do processo: Processo nº 1000881-49.2023.5.02.0041. Exequente: Luiz Fernando de Paiva Santana. Executado: Diana Graça. O imóvel está situado na Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Granado Leilões. Número do leilão: li2993541.

Casa em São Paulo, Vila Madalena, Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP, SP. Área: 324.73m2

R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.750.000,00

Lucro estimado: R$ 1.105.125,04

Casa em São Paulo, Vila Madalena

Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP

Leiloeiro responsável: Granado Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Granado Leilões

Data do leilão: 03/11/2026

Casa em São Paulo, Jaguaré localizado na Rua Aguanos, 271 - Jaguaré - São Paulo - SP, bairro Jaguaré, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 470.827,94 e valor de avaliação de R$ 670.216,14. Possui área total de 216m². Leilão marcado para 09/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 21.205. Área totalmente averbada. Casa localizada na Rua Aguanos, número 271, no bairro Jaguaré, em São Paulo/SP. Esta propriedade possui 216m² de área, incluindo quintal e vaga de garagem. Descrição Técnica: O imóvel consiste em um prédio na Rua Aguanos, número 271, no Centro Industrial de Jaguaré. O terreno abrange parte do lote 3 da quadra 2. Possui 10,52m de frente para a Rua Aguanos, em curva, com 35,30m de profundidade pelo lado direito e 37,70m pelo lado esquerdo. A linha dos fundos mede 1,70m e confronta com os remanescentes do lote 3, lote 4 e os lotes 24 e 25 nos fundos. A área total do terreno é de 216,00m². O imóvel está registrado sob a matrícula 21.205 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o número 082.177.0003-6, em área maior. Informações importantes sobre o leilão: Os bens são vendidos ao maior lance ofertado. Os lances devem ser dados exclusivamente pelo site. Lances ofertados não podem ser excluídos. O lance à vista tem prioridade sobre lances a prazo de mesmo valor. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. Os interessados devem verificar diretamente nos órgãos competentes quaisquer débitos não mencionados no edital. Os valores dos leilões serão atualizados até o início. Lances ofertados antes do início devem ser ajustados para evitar preço vil. O não pagamento em 24 horas resultará em desistência da arrematação, com aplicação das sanções previstas. O próximo lance válido será o imediatamente anterior ao lance não pago. Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor acrescida de 20% a título de multa, conforme contrato. Observações Adicionais: Tentativas de fraudar o leilão estão sujeitas a sanções civis e penais (Art. 358 do Código Penal). A descrição comercial pode diferir da descrição técnica; em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalecerá. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Em leilões judiciais, não são aceitas cartas de crédito nem financiamento bancário. Se houver lances nos últimos 3 minutos, o tempo do leilão será estendido em 3 minutos, repetindo o processo até que não haja mais lances. Recomenda-se não ofertar lances nos segundos finais. No pós-arrematação de leilões judiciais, o processo deve ser conduzido pelo arrematante ou seu advogado diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2943112.

Casa em São Paulo, Jaguaré, Rua Aguanos, 271 - Jaguaré - São Paulo - SP, SP. Área: 216m2

R$ 670.216,14 (30% de desconto)

R$ 470.827,94

Lucro estimado: R$ 78.140,20

Casa em São Paulo, Jaguaré

Rua Aguanos, 271 - Jaguaré - São Paulo - SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 09/10/2026 por R$ 672.611,34

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 470.827,94

Casa em São Paulo, Vila Dalila localizado na Rua Nhamunda, n 324, bairro Vila Dalila, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 363.141,30. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Sobrado com 121m² e terreno de 125m² no Bairro Vila Dalila, São Paulo/SP, localizado na Rua Nhamundá, n° 324. O sobrado possui: Pavimento Térreo: 1 banheiro, copa, cozinha e vaga de garagem. Pavimento Superior: 3 quartos, sala de estar, área de serviço e 1 banheiro. A casa fica a poucos minutos de estabelecimentos como o Restaurante Estrela do Bairro, Sorveteria Oggi, Escola Estadual Reverendo Erodice Pontes de Queiroz e Academia Jaguar. Possui fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas e está próxima ao Parque Natural Municipal do Itaim. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 1ª Vara Cível - Foro Regional IV - Penha de França - TJ/SP (Processo n° 0018831-79.2003.8.26.0006). Valor de Avaliação: R$ 605.235,50 Lance Mínimo: R$ 363.141,30 Débitos Tributários: R$ 1.593,84 (Set/2026). Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 222.487,91 (Fev/2023 - Fls. 899/900). Condições de Venda: Pagamento à vista é preferencial e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. O preço do bem arrematado deverá ser depositado em até 24 horas da realização do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação, mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, em até 01 dia útil após o leilão. Observações Importantes: Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilidade civil e criminal. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Quaisquer despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante. Se houver lances nos três minutos finais, o horário de encerramento será prorrogado por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP), ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site: www.alfaleiloes.com Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3020747.

Casa em São Paulo, Vila Dalila, Rua Nhamunda, n 324, SP. Área: 125m2

Avaliação não informada

R$ 363.141,30

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Dalila

Rua Nhamunda, n 324

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 605.235,50

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 363.141,30

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Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, nº 120, São Paulo - SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Imóvel residencial localizado na Rua Andrade Fernandes, nº 120, esquina com a Rua Eliza de Morais Mendes, no Parque Boa Vista, 39º Subdistrito - Vila Madalena, em São Paulo - SP. O terreno é de esquina e possui uma área de 493,20m² (medidas aproximadas). Nele, está edificada uma casa com 324,73m² de área construída. O endereço se beneficia da rica infraestrutura de serviços, gastronomia e cultura da Vila Madalena, estando a poucos minutos de renomados restaurantes, galerias de arte, cafés, escolas de alto padrão e opções de lazer como o Shopping Villa-Lobos e o Parque Villa-Lobos. A região conta com excelente mobilidade urbana, com fácil acesso ao transporte público e estações de metrô da Linha 2-Verde e Linha 4-Amarela, o que assegura alta liquidez e contínua valorização imobiliária. Descrição Técnica: O terreno, localizado na Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena, mede: 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes. 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes. 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. Lado esquerdo: 27,97 m, confrontando com o lote 2. Lado direito: 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14. Área total: 493,20 m² (todas as medidas são aproximadas). Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o nº 120 da Rua Andrade Fernandes (Av.4). A matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7). O imóvel está cadastrado no CEP 05449-050 (Av.10). Informações importantes sobre o leilão: Os bens serão vendidos pelo maior lance oferecido. Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site. Lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese. O pagamento do lance vencedor e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. O não pagamento no prazo será considerado desistência da arrematação, sujeitando o desistente às sanções previstas em contrato e a cobrança da comissão, acrescida de 20% a título de multa. É de responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos não mencionados no edital. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. O interessado deve analisar e confirmar suas características. Qualquer tentativa de fraude à arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis e criminais previstas em lei. Em caso de divergência entre a descrição comercial e a descrição técnica, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. Se houver lance nos 3 minutos finais do leilão, o tempo será estendido por mais 3 minutos, e assim sucessivamente. É recomendado não ofertar lances nos segundos finais, pois o fechamento é automatizado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3037339.

Casa em São Paulo, Vila Madalena, Rua Andrade Fernandes, nº 120, São Paulo - SP, SP. Área: 324.73m2

R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.750.000,00

Lucro estimado: R$ 1.105.125,04

Casa em São Paulo, Vila Madalena

Rua Andrade Fernandes, nº 120, São Paulo - SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do leilão: 03/11/2026

Garagem em São Paulo, Perdizes localizado na Rua Cardoso de Almeida, n 60, bairro Perdizes, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 29.067,97 e valor de avaliação de R$ 58.135,95. Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Vaga de garagem com 32,95m² de área útil, localizada na Rua Cardoso de Almeida, n° 60, no bairro Perdizes, São Paulo/SP. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 2ª Vara Cível - Foro Central dos Juizados Especiais - TJ/SP, referente ao Processo n° 0008981-67.2023.8.26.0016. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 58.135,95, com um lance mínimo de R$ 29.067,97. Débitos Tributários: R$ 16.174,84 (referente a Agosto de 2026). Estes débitos serão assumidos no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Débitos Condominiais: Quaisquer débitos condominiais também serão assumidos no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do CPC. Débito Exequendo: R$ 7.045,34 (referente a Fevereiro de 2025 - Fls. 52). Condições de Venda: Pagamento à vista. Não é permitido o uso de carta de crédito. Pagamento: O valor arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de Guia de Depósito Judicial. Instruções detalhadas serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 7% sobre o valor da arrematação, em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito. Esta comissão é devida mesmo em caso de desistência. Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude, sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa. Obrigações do Arrematante: O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do bem antes do leilão. Todas as despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência do bem são por conta exclusiva do arrematante. Prorrogação de Três Minutos: Se houver um lance nos últimos três minutos antes do encerramento, o horário de fechamento será prorrogado por mais três minutos. Atualização do Valor do Bem: Os valores são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidas no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser realizada através do site: www.alfaleiloes.com Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2989852.

R$ 58.135,95 (50% de desconto)

R$ 29.067,97

Lucro estimado: R$ 18.356,47

Garagem em São Paulo, Perdizes

Rua Cardoso de Almeida, n 60

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 58.135,95

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 29.067,97

Casa em São Paulo, Bela Aliança localizado na Rua Barão de São Gabriel, 441 - Bela Aliança - São Paulo - SP, bairro Bela Aliança, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.119.466,95 e valor de avaliação de R$ 1.593.543,54. Possui área total de 485m², área privativa de 203m². Leilão marcado para 09/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Casa residencial de 203m² de área construída em um terreno de 485m². Localizada na Rua Barão de São Gabriel, nº 441, no bairro da Lapa, em São Paulo/SP. A residência possui hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, copa/cozinha integradas, banheiro social e um terraço. A área íntima conta com três dormitórios, sendo um deles uma suíte master com closet e varanda privativa. Na parte externa dos fundos, há uma área descoberta ideal para jardinagem ou lazer. Descrição Técnica: Direitos hereditários (possessórios) sobre um imóvel sito à Rua Barão de São Gabriel, lote 62 da quadra 13, bairro Bela Aliança, 15° sub-distrito, Lapa. Terreno com 11,20m de frente e 10m de fundos, medindo 45,45m do lado direito e 46,14m do lado esquerdo, com área total de 485m². Confronta em ambos os lados e fundos com a transmitente. Imóvel registrado sob a transcrição 38.953 do 10° ORI de São Paulo/SP. Cadastro Municipal: 080.076.0075-2. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2943113.

Casa em São Paulo, Bela Aliança, Rua Barão de São Gabriel, 441 - Bela Aliança - São Paulo - SP, SP. Área: 203m2

R$ 1.593.543,54 (30% de desconto)

R$ 1.119.466,95

Lucro estimado: R$ 185.790,64

Casa em São Paulo, Bela Aliança

Rua Barão de São Gabriel, 441 - Bela Aliança - São Paulo - SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 09/10/2026 por R$ 1.599.238,50

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 1.119.466,95

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Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena. Mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes. Mede 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes. Mede 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. O lado esquerdo do terreno, medindo 27,97 m, confronta com o lote 2. O lado direito do terreno, medindo 25,50 m, confronta com os lotes 13 e 14. A área total do terreno é de 493,20 m², sendo todas as medidas aproximadas. Observação: Existe uma casa construída com 324,73 m² de área construída, registrada na Av.4 da matrícula sob o nº 120 da Rua Andrade Fernandes. A matrícula possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7). O CEP do imóvel é 05449-050 (Av.10). Avaliação: R$ 3.500.000,00. O lance mínimo aceito pelo Juízo é de R$ 1.750.000,00, que corresponde a 50% do valor da avaliação. Localização: Rua Andrade Fernandes, 120, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena, CEP 05449-050. Depositário: Diana Graça. Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041. Exequente: LUIZ FERNANDO DE PAIVA SANTANA. Executado: DIANA GRACA. Leiloeiro responsável: Lance Total. Número do leilão: li2993318.

R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.750.000,00

Lucro estimado: R$ 1.105.125,04

Casa em São Paulo, Vila Madalena

Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP

Leiloeiro responsável: Lance Total

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Lance Total

Data do leilão: 03/11/2026

Casa em São Paulo, Vila Ivg localizado na Rua Otávio Alves Dundas, número 43, Vila Ivg - São Paulo - SP, bairro Vila Ivg, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 284.224,82. Possui área total de 96.86m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 179.288. Área totalmente averbada. Casa na Rua Otávio Alves Dundas, número 43, na Vila Ivg, em São Paulo/SP. Trata-se de uma casa em dois pavimentos, para uso residencial. O térreo é composto por sala, lavabo, cozinha, área de serviço e quintal. O pavimento superior possui dois dormitórios tipo suíte e um terraço coberto. A casa inclui ainda duas vagas de garagem. Detalhes Técnicos: A casa, sob o número 43 da Rua Otávio Alves Dundas, está localizada no Condomínio Residencial Eve, no 26º Subdistrito - Vila Prudente. A área privativa coberta edificada é de 63,718m². A área comum descoberta é de 33,141m², totalizando uma área real de 96,859m². O imóvel possui um terreno exclusivo de 31,859m², ocupado pela projeção da edificação, e um terreno comum de 33,141m², totalizando 65,000m² de terreno. A fração ideal no solo e nas áreas comuns é de 25,000%. O direito inclui o uso de uma vaga de garagem para um veículo de passeio, localizada em área comum. O terreno total do empreendimento, composto pelo lote 03 da quadra nº 15 da Vila Santa Bernardete de Soubirous, também faz frente para a Rua Florêncio Sanches e possui uma área total de 260,00m². Este imóvel está registrado sob a matrícula 179.288 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui Inscrição Municipal número 118.430.0086-4. Informações importantes sobre o leilão: Os bens serão vendidos para o maior lance oferecido. Os lances devem ser feitos exclusivamente pelo site e não podem ser cancelados. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. O lance à vista sempre terá preferência sobre o lance a prazo, se de igual valor. É responsabilidade do interessado verificar quaisquer débitos não mencionados no edital. Os valores dos leilões serão atualizados até o início do evento. Lances oferecidos antes do início devem ser reajustados para evitar que o preço seja considerado muito baixo. O não pagamento em até 24 horas resultará na perda da arrematação e a aplicação de sanções. O próximo vencedor será aquele com o lance imediatamente anterior ao não pago. Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% como multa. Observações adicionais: Qualquer tentativa de fraude no leilão, além das penalidades civis, estará sujeita às penalidades do artigo 358 do Código Penal. A descrição comercial do lote pode diferir da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, o que vale é o descrito na matrícula do imóvel. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Os interessados devem verificar suas características. Em leilões judiciais, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário. Se houver um lance nos 3 minutos finais do leilão, o tempo será estendido por mais 3 minutos, repetindo o processo até que não haja mais lances. Por isso, evite dar lances nos segundos finais, pois o encerramento é automático. Nos leilões judiciais, o procedimento pós-arrematação deve ser feito diretamente nos autos do processo pelo comprador ou seu advogado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3034934.

Casa em São Paulo, Vila Ivg, Rua Otávio Alves Dundas, número 43, Vila Ivg - São Paulo - SP, SP. Área: 96.86m2

Avaliação não informada

R$ 284.224,82

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Ivg

Rua Otávio Alves Dundas, número 43, Vila Ivg - São Paulo - SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 568.449,64

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 284.224,82

Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Rua Doutor Carvalho de Mendonça, n 251, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 157.302,54 e valor de avaliação de R$ 314.605,07. Possui área privativa de 31.1m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 31,10m² de área privativa à venda em leilão, com 50% de desconto. Localizado em Campos Elíseos, na Rua Doutor Carvalho de Mendonça, n° 251, Apartamento Nº 22, São Paulo/SP. O imóvel está em leilão por determinação da 44ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP, Processo n° 0015341-28.2021.8.26.0100. Valor de avaliação: R$ 314.605,07. Lance mínimo: R$ 157.302,54. Débitos tributários: R$ 11.189,89 (Ago/2026), sendo R$ 9.505,62 de débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 1.687,27 de débitos não inscritos. Esses débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. Débitos condominiais: Eventuais débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito exequendo: R$ 62.157,54 (Set/2025). Condições de venda: Pagamento à vista é preferencial e não admite utilização de carta de crédito. Propostas de arrematação parcelada serão admitidas caso não haja lances à vista, e deverão ser encaminhadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Pagamento: O valor do bem arrematado deverá ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão. Comissão do leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação. Este valor deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro, para a conta do leiloeiro oficial, Davi Borges de Aquino. Observações importantes: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responder civil e criminalmente. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Em caso de lances nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Para dúvidas e esclarecimentos, entre em contato com o escritório do leiloeiro: Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. Telefone: (11) 3230-1126. WhatsApp: (11) 93207-1308. E-mail: contato@alfaleiloes.com. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site: www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2999828.

R$ 314.605,07 (50% de desconto)

R$ 157.302,54

Lucro estimado: R$ 95.136,48

Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos

Rua Doutor Carvalho de Mendonça, n 251

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 314.605,07

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 157.302,54

Apartamento em São Paulo, Chácara Gaivotas localizado na Rua São Benedito, 761, Chácara Gaivotas, São Paulo, SP, bairro Chácara Gaivotas, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.465.031,72. Possui área privativa de 348.38m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 23/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 73.652. Área totalmente averbada. Apartamento nº 5, tipo A, localizado no 7º pavimento do Edifício Penthouse I, situado na Rua São Benedito nº 761, em São Paulo/SP. Possui área útil de 324,660 m², área construída de 348,385 m² e fração ideal de 6,330% no terreno. A matrícula é a nº 73.652 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel está penhorado nos autos do Processo nº 1042144-68.2020.8.26.0002 (Execução de Título Extrajudicial, 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP), movido pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PENTHOUSE I contra EUNG TAE KIM. Também consta penhora nos autos do Processo nº 5022365-55.2019.4.03.6182 (Execução Fiscal, 11ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP), movido pela UNIÃO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL contra LANY APOIO ADMINISTRATIVO EIRELI - ME e outros. O contribuinte é o nº 088.036.0226-7. Há débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 93.601,31 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 935,95 (vencimento em 22/09/2026). Box duplo nº 11/10, localizado no subsolo do Edifício Penthouse I, situado na Rua São Benedito nº 761, em São Paulo/SP. Possui área útil de 27,500 m², área construída de 54,074 m² e fração ideal de 0,990% no terreno. A matrícula é a nº 73.666 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O box está penhorado nos autos do Processo nº 1042144-68.2020.8.26.0002 (Execução de Título Extrajudicial, 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP), movido pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PENTHOUSE I contra EUNG TAE KIM. O contribuinte é o nº 088.036.0241-0. Há débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 8.398,32 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 105,22 (vencimento em 22/09/2026). O apartamento 5 A possui área privativa de 324,66 m², 3 dormitórios, 1 suíte, 1 lavabo, 4 banheiros, sala com 2 ambientes, cozinha, copa, área de serviço com quarto e banheiro, terraço/living e 2 vagas de garagem. Existem débitos condominiais no valor de R$ 619.497,00 (vencimento em 30/03/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3039569.

Apartamento em São Paulo, Chácara Gaivotas, Rua São Benedito, 761, Chácara Gaivotas, São Paulo, SP, SP. Área: 348.38m2

Avaliação não informada

R$ 1.465.031,72

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Chácara Gaivotas

Rua São Benedito, 761, Chácara Gaivotas, São Paulo, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 2.441.719,52

Data do 2° leilão: 23/11/2026 por R$ 1.465.031,72

Casa em São Paulo, Pte. Rasa localizado na Rua Ponte Rasa, 813, bairro Pte. Rasa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 206.229,75 e valor de avaliação de R$ 274.973,40. Possui área total de 68.88m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Oportunidade com 25% de desconto! Leilão dos direitos quitados de um sobrado com 63,30m² de área construída e terreno de 68,88m². O imóvel está localizado na Rua Ponte Rasa, 813, Casa B, no bairro Ponte Rasa, em Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP. Este leilão é realizado por determinação da 3ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP, sob o processo n° 0236340-72.2008.8.26.0100. A avaliação do imóvel é de R$ 274.973,40 e o lance mínimo é de R$ 206.229,75. Não há débitos tributários pendentes até a data deste edital. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. O débito exequendo é de R$ 536.550,03 (Jul/2026 - Fls. 2121/2122). Condições de venda: Pagamento à vista é obrigatório, não sendo permitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada através do sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas. O pagamento do valor arrematado deve ser feito por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Em até 3 horas após o encerramento, o arrematante receberá um e-mail com as instruções para depósito. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação e deve ser paga em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responsabilização civil e criminal, além de multa. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação. Eventuais despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta exclusiva do arrematante. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2992069.

Casa em São Paulo, Pte. Rasa, Rua Ponte Rasa, 813, SP. Área: 68.88m2

R$ 274.973,40 (25% de desconto)

R$ 206.229,75

Lucro estimado: R$ 19.214,04

Casa em São Paulo, Pte. Rasa

Rua Ponte Rasa, 813

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 274.973,40

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 206.229,75

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Comercial em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Rua Aurora, 817, Santa Efigênia, São Paulo, SP, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 151.802,33 e valor de avaliação de R$ 303.604,65. Possui área privativa de 102m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 65.137. Área totalmente averbada. Apartamento n° 4-D, localizado no 4° andar ou 5° pavimento do Edifício situado à Rua Aurora, n° 817, no 7° Subdistrito-Consolação. A área total do apartamento é de 102,00m². A ele corresponde uma porcentagem de 9,0580% no terreno e partes comuns do edifício, e 10% nas partes e coisas comuns dos apartamentos. Matrícula nº 65.137 do 5° Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Contribuinte nº 007.071.0036-4. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, sendo nomeados executados como depositários. Segundo o laudo de avaliação, o apartamento, com área útil de 102,00m² e sem vaga de garagem, foi adaptado para uso como escritório, assim como os demais apartamentos do edifício. Possui paredes em alvenaria convencional com acabamentos específicos. Débitos: Inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 21.320,62. Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.139,53 (em 25/08/2026). Formas de Pagamento: Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3039573.

Comercial em São Paulo, Campos Elíseos, Rua Aurora, 817, Santa Efigênia, São Paulo, SP, SP. Área: 102m2

R$ 303.604,65 (50% de desconto)

R$ 151.802,33

Lucro estimado: R$ 95.863,19

Comercial em São Paulo, Campos Elíseos

Rua Aurora, 817, Santa Efigênia, São Paulo, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 303.604,65

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 151.802,33

Comercial em São Paulo, Ipiranga localizado na R. Bom Pastor, 1803 - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil, bairro Ipiranga, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.226.899,97 e valor de avaliação de R$ 2.230.727,22. Possui área total de 12m², área privativa de 360m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 16.947. Área totalmente averbada. Imóvel comercial com 360m² de área construída, distribuído em salas, depósitos, salões e espaço para oficina. No 2º pavimento, o imóvel conta com 9 salas, 1 copa e 2 banheiros. As salas possuem piso cerâmico, paredes em massa fina pintada e teto de PVC. A copa tem piso cerâmico, paredes parcialmente revestidas em cerâmica e massa fina pintada, e teto em massa fina pintada. Os banheiros também são revestidos em cerâmica e massa fina pintada, com tetos parcialmente em massa fina e cobertura aparente. Há ainda 4 varandas com piso cerâmico e paredes parcialmente revestidas. O imóvel também dispõe de 1 salão com piso cerâmico, paredes em pintura sobre reboco e teto em pintura sobre estrutura, além de portão e janela em metal. No 1º pavimento, encontram-se 2 banheiros, 1 copa e 1 depósito. Um dos banheiros tem paredes e piso cerâmicos e teto em massa fina pintada. O outro banheiro possui piso cerâmico, paredes em massa fina pintada e teto em estrutura de madeira sob telhas de fibrocimento. A copa tem piso cimentado e teto de PVC. O depósito apresenta piso cimentado, paredes e teto em pintura sobre reboco. Há também 2 oficinas com piso cimentado, paredes e teto em pintura sobre reboco, com teto em estrutura de madeira sob telhas de fibrocimento. A localização, na 8ª Zona, é caracterizada pela concentração de comércio e serviços de padrão médio. Matrícula: 16.947 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Descrição do terreno: Dois prédios de dois pavimentos para duas lojas e dois apartamentos, localizados na Rua Bom Pastor, números 1803, 1805, 1809 e 1811, no Ipiranga - 18º Subdistrito. O terreno mede 12,00m de frente para a Rua Bom Pastor, e 30,00m de frente aos fundos, com área total de 360,00m². Confronta ao lado com o prédio nº 1.837 e do outro lado com o prédio nº 1.799, e nos fundos com quem de direito. Números de contribuinte: 040.131.0036-3 e 040.131.0037-1. Processo: 1004597-67.2020.8.26.0010. Requerente: ANÁLIA FRANCO COMÉRCIO E DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. Requerido(a): DIRECTA COMERCIAL DE ÓCULOS LTDA. - EPP, e outros. Comarca/Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional X - Ipiranga. Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li2970671.

Comercial em São Paulo, Ipiranga, R. Bom Pastor, 1803 - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 360m2

R$ 2.230.727,22 (45% de desconto)

R$ 1.226.899,97

Lucro estimado: R$ 594.656,07

Comercial em São Paulo, Ipiranga

R. Bom Pastor, 1803 - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil

Leiloeiro responsável: Picelli Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Picelli Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 2.230.727,00

Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 1.226.899,97

Casa em São Paulo, Sumaré localizado na Rua Coronel Firmo da Silva, 408 - Sumaré, São Paulo - SP, Brasil, bairro Sumaré, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.214.544,84. Possui área total de 5.5m², área privativa de 174m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 47.000. Área totalmente averbada. Casa com duas salas, lavabo, três dormitórios (sendo uma suíte), banheiro, cozinha, quintal, área de serviço e garagem. A área construída é de 174m². O imóvel está localizado na rua Coronel Firmo da Silva nº 408, em Perdizes, São Paulo. Possui um terreno com 5,50m de frente para a rua Coronel Firmo da Silva. O lado esquerdo, medindo 23,60m, confronta com o imóvel nº 402 da mesma rua. O lado direito, com 20,75m, confronta com o imóvel nº 1.632 da rua Coronel Firmo da Silva. Nos fundos, mede 6,05m e confronta com a propriedade de Jose Guerino e outros. A área total do terreno é de 131,00m². Matrícula nº 47.000 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. CNM: 112482.2.0047000-87. Processo: 0021385-97.2020.8.26.0100. Requerente: DEBORAH REGINA CONTINI ALBUQUERQUE e outros. Requerido(a): QUINTA DA GABRIEL LANCHONETE E RESTAURANTE LTDA EPP e outros. Comarca/Vara: 39ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo. Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li3076856.

Avaliação não informada

R$ 1.214.544,84

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Sumaré

Rua Coronel Firmo da Silva, 408 - Sumaré, São Paulo - SP, Brasil