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Imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo
Há 3.109 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo hoje, 3.076 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 144.945.032,28, com mediana de R$ 214.593,48. O desconto sobre a avaliação é de 42% em média e chega a 93%. A maior oferta é de casas, apartamentos, terrenos. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 3109 imóveis de leilão para você (Judicial)
Imóvel em São Paulo localizado na Avenida Sapopemba,, São Paulo - SP. Imóvel em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 96.000,00. Possui área total de 268m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 24.510. Área totalmente averbada. Trata-se da parte ideal de 1/3 da nua propriedade de um imóvel localizado em São Paulo/SP. O processo judicial é o nº 1001167-62.2015.5.02.0605, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP.
O imóvel possui matrícula nº 24.510 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e o contribuinte é o nº 155.073.0005-3. A propriedade pertencia a Marco Antonio Diniz de Marco e Vania Aparecida Alves de Marco.
O terreno é o lote nº 03 da quadra 7 da Vila Sapopemba, situado na Avenida Sapopemba, lado esquerdo, a 21 metros da esquina da Rua Bicuiba. Mede 8 metros de frente, 32 metros de lado direito, 31,50 metros de lado esquerdo e, nos fundos, mede 6,50 metros e 4 metros, totalizando uma área de 268,00m².
O endereço atualizado do imóvel é Rua Nova Brasília, nº 840, São Paulo/SP.
Observações importantes:
Há usufruto sobre o imóvel.
Existem outras penhoras registradas.
Há indisponibilidade decretada.
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
A avaliação da parte ideal de 1/3 é de R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais).
Exequente: Natanael Lagoin Pereira.
Executados: Lenapack - Servicos Graficos Ltda; Henribox Industria e Comercio de Embalagens Eireli; Leticia Alves de Marco; Paulo Ribeiro de Souza Neto; Marco Antonio Diniz de Marco; Vania Aparecida Alves de Marco. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030350.
Avaliação não informada
R$ 96.000,00
Lucro estimado: A definir
Imóvel em São Paulo
Avenida Sapopemba,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em Guarujá, Balneario Cidade Atlantica localizado na Av. Dom Pedro I, nº 1155, apto 24-C, Enseada, bairro Balneario Cidade Atlantica, Guarujá - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 176.000,00 e valor de avaliação de R$ 220.000,00. Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 113.425. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre o apartamento nº 24, localizado no 2º andar ou 4º pavimento do Edifício Carmel II, Bloco A ou 2, emplacado sob nº 1.155 da Avenida D. Pedro I, integrante do Condomínio Residencial e Comercial Carmel II (bloco A ou 2), e Monterrey II (bloco B ou 1), situado no loteamento Jardim Três Marias, na cidade de Guarujá-SP.
O imóvel possui área útil de 45,4350m², área comum de garagem de 17,6737m², área comum de 12,4868m², e área total construída de 75,5955m². A fração ideal no terreno e demais coisas de uso comum é de 0,4554%, incluindo o direito ao uso de 1 vaga na garagem coletiva, em local indeterminado e sujeita a manobrista.
Processo nº 0001166-35.2014.5.02.0442, da 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Inscrição cadastral: 3-0076-001-124. Matrícula nº 113.425 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
Observações importantes:
Em caso de arrematação parcelada dos direitos, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas, sujeita à aceitação do Juiz. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. A não observância resultará na perda do sinal e da comissão, além de outras penalidades legais.
Há contrato de compra e venda registrado (ID fbfb10a) e indisponibilidade no imóvel.
Conforme despacho judicial, o adquirente dos direitos será responsável pela regularização da matrícula, pois a averbação da penhora não pôde ser realizada.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem inscritos ou não na dívida ativa, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Valor da avaliação: R$ 220.000,00.
Local dos bens: Av. Dom Pedro I, nº 1155, apto 24-C, Enseada, Guarujá/SP.
Exequente: Gabriele Silveira Pereira.
Executados: M. J. S. Santos Telecomunicações - ME; Claudinei Santos; Maria Jose Sa Santos. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030374.
R$ 220.000,00 (20% de desconto)
R$ 176.000,00
Lucro estimado: R$ 353,96
Apartamento em Guarujá, Balneario Cidade Atlantica
Av. Dom Pedro I, nº 1155, apto 24-C, Enseada
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Garagem em São Paulo, Pinheiros localizado na Rua Tavares Cabral, nº 61, Vagas duplas números 44/45, 46/47, 34/35, 36/37 e 38/39, bairro Pinheiros, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 89.600,00 e valor de avaliação de R$ 112.000,00. Possui área total de 53.22m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 107.040. Área totalmente averbada. Vaga dupla de garagem, números 44/45, localizada no 2º subsolo do Edifício H. J. F. L., à Rua Tavares Cabral, nº 61, no 45º Subdistrito, Pinheiros, São Paulo/SP. A área privativa é de 18,270m², com área comum coberta edificada de 30,897m², área comum descoberta de 4,055m² e área total de 53,222m². A fração ideal no terreno é de 0,4401%.
O imóvel possui matrícula nº 107.040 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 015.093.0541-6 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP.
Este imóvel faz parte do processo nº 1000982-25.2018.5.02.0603, da 3ª VT Zona Leste de São Paulo/SP.
Observações importantes: O imóvel tem penhoras e indisponibilidades em outros processos. Embora a matrícula mencione Alienação Fiduciária sem baixa, há declaração nos autos de quitação do contrato. Conforme despacho judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, inclusive IPTU, cujos débitos serão sub-rogados no preço da hasta. Não há cobrança ou rateio de condomínio para as vagas de garagem. A eventual alienação a terceiros deve seguir a convenção do condomínio.
O imóvel foi avaliado em R$ 112.000,00. As vagas de garagem disponíveis no Edifício H. J. F. L., localizado na Rua Tavares Cabral, nº 61, Pinheiros, São Paulo/SP, são as duplas números 44/45, 46/47, 34/35, 36/37 e 38/39.
Exequente: LUCIA DOS SANTOS FERNANDES. Executados: DUMAR PARK - ESTACIONAMENTO LTDA; EDIFICIO VIP TRADE CENTER; EDUARDO GABRIOLLI DOS SANTOS; MARCIO DE MICHIELLI. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030347.
R$ 112.000,00 (20% de desconto)
R$ 89.600,00
Lucro estimado: R$ 2.318,36
Garagem em São Paulo, Pinheiros
Rua Tavares Cabral, nº 61, Vagas duplas números 44/45, 46/47, 34/35, 36/37 e 38/39
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Jardim Malia I localizado na Rua Tocha, n 26, bairro Jardim Malia I, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 925.000,00. Possui área privativa de 339.72m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 415.854. Área totalmente averbada. Processo nº 0175800-19.2009.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Imóvel registrado sob a matrícula nº 415.854 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 163.134.0049-5.
Descrição do imóvel: Prédio situado na Rua Tocha, nº 26, com área construída de 339,72m², e seu respectivo terreno no lote 26 da quadra C do Jardim Malia I, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro.
O terreno possui as seguintes dimensões e confrontações: Inicia a descrição num ponto '1' a 24,90m do ponto de intersecção do alinhamento predial da Rua Professor Roldão de Barros, na intersecção da linha que divide a Rua Tocha, nº 109 e o lote em descrição. Deste ponto, segue em linha reta por 8,00m até o ponto '2', confrontando com o alinhamento da Rua Tocha. Deste ponto, deflete à esquerda (ângulo interno de 90°00'00") e segue em linha reta por 23,28m até o ponto '3', confrontando com o imóvel nº 28 da Rua Tocha. Deste ponto, deflete à esquerda (ângulo interno reto) e segue em linha reta por 8,00m até o ponto '4', confrontando com o imóvel nº 271 da Rua Professor Roldão de Barros. Deste ponto, deflete à esquerda (ângulo interno reto) e segue em linha reta por 23,28m até o ponto 1, confrontando com os imóveis nº 279/285 da Rua Professor Roldão de Barros e o imóvel nº 109 da Rua Tocha, formando um ângulo interno de 90°00'00". O terreno tem área total de 186,24m².
Observações importantes:
O imóvel possui uma entrada pela Rua Tocha e outra pela Rua Professor Roldão de Barros.
A venda e compra registrada sob o nº 2 foi realizada em fraude à execução.
Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 703.755,23 até 28/05/2026.
O lance mínimo para arrematação é 50% do valor de avaliação. Os débitos fiscais são de responsabilidade do arrematante, subrogando-se no preço pago.
Valor total da avaliação do imóvel: R$ 1.850.000,00.
Localização dos bens: Rua Tocha, 26 - Jardim Malia I - São Paulo/SP.
Exequente: LUIZ FERNANDO DE SALES GOMES.
Executados: COOPERATIVA DE TRABALHO DOS PROFISSIONAIS NA AREA DE ESTRUTURA EMPRESARIAL - COOPERMEA - EM LIQUIDACAO, BIOFARMA FARMACEUTICA LTDA, DURVAL MARINO JUNIOR, ANDRE LUIS MIZIARA GENTIL. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030435.
Avaliação não informada
R$ 925.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Jardim Malia I
Rua Tocha, n 26
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo localizado na rua São Salvador de Briteiros, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 392.000,00 e valor de avaliação de R$ 980.000,00. Possui área total de 140m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 34.851. Área totalmente averbada. Imóvel com matrícula 34.851 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuintenº 305.079.0031-3.
O imóvel é um prédio com seu respectivo terreno, localizado na Rua Antônio Dias da Silva (antiga Rua Três), parte dos lotes 81 e 82 da Vila Amália, Bairro Parada Pinto, Zona Norte, São Paulo/SP.
A área total do terreno é de 140,00 metros quadrados.
Ele mede 5,00 metros de frente por 28,00 metros de profundidade em ambos os lados.
As confrontações são: pelo lado direito, com o prédio s/nº (remanescente do lote 82); pelos lados esquerdo e fundos, com o prédio s/nº (remanescente do lote 81).
Observações importantes:
1. O imóvel foi dado em caução para garantir um contrato de locação.
2. Houve declaração de ineficácia em doação por fraude à execução.
3. O arrematante está isento de débitos tributários relacionados à propriedade, posse ou domínio útil do bem, bem como de outros ônus, incluindo condominais. Essas despesas correrão por conta do arrematante.
4. O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) não está incluído na isenção e é de responsabilidade do arrematante.
5. Qualquer saldo remanescente após a quitação do crédito principal poderá ser usado para pagar tributos existentes, que serão sub-rogados no produto da arrematação.
Valor total da avaliação: R$ 980.000,00.
Localização dos bens: Rua Antônio Dias da Silva, 62, Vila Amália (Zona Norte), São Paulo/SP.
Processo judicial: 1000161-81.2021.5.02.0064 - 64ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Fabiana Ferreira Lizi.
Executados: Escola Marisa Donda Ltda - ME e Marisa Donda. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030404.
R$ 980.000,00 (60% de desconto)
R$ 392.000,00
Lucro estimado: R$ 405.817,96
Casa em São Paulo
rua São Salvador de Briteiros
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
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Terreno em Osasco, Veloso localizado na Rua Paissandu, nº 272, Veloso, bairro Veloso, Osasco - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 400.000,00. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 53.476. Área totalmente averbada. O imóvel com matrícula nº 53.476 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP e inscrição cadastral 23243.21.62.0176.00.000.01 está situado no Jardim São Victor, em Osasco/SP.
O terreno mede 5,00m de frente para a Rua Paissandu, lado par, e 25,00m de comprimento em ambos os lados, totalizando 125,00m². As laterais fazem divisa com o remanescente do lote de Orlando Seiler e sua mulher (lado direito) e com a Viela Dez (lado esquerdo). Nos fundos, o terreno confronta com a Sinol-Sociedade Imobiliária Nova Osasco Ltda.
O imóvel possui indisponibilidade registrada.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
Débitos tributários, ativos ou inativos, serão sub-rogados no preço da alienação. Débitos de condomínio, incluindo multas e juros, são de responsabilidade do adquirente, conforme o art. 1.345 do Código Civil. Hipotecas e ônus semelhantes serão pagos com o valor da arrematação.
É responsabilidade do interessado pesquisar outros débitos não mencionados. O Juízo apenas informa os ônus conhecidos nos autos.
Processo: 0223500-70.2008.5.02.0028 - 28ª VT São Paulo/SP.
Valor da avaliação: R$ 400.000,00.
Localização dos bens: Rua Paissandu, nº 272, Veloso, Osasco/SP.
Exequentes: JOSE FERNANDES TORRES (espólio de), FABIANA LOBO TORRES, TFT, LUIZ FERNANDES TORRES, KLEBER HENRIQUE FERNANDES TORRES, IZABEL LOBO TORRES, JOSE FERNANDES TORRES JUNIOR.
Executados: AUTO MECANICA NALDAO LTDA - ME, ELIZABETH APARECIDA CILENTO, JOSENALDO RIBEIRO CAJA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030393.
R$ 400.000,00 (25% de desconto)
R$ 300.000,00
Lucro estimado: R$ 27.950,00
Terreno em Osasco, Veloso
Rua Paissandu, nº 272, Veloso
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em Carapicuíba, Vila Creti localizado na Rua José Fernandes Teixeira Zuza n 122, bairro Vila Creti, Carapicuíba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 26.000,00. Possui área total de 258m², área privativa de 76m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 39.777. Área totalmente averbada. Referente a 20% do imóvel registrado sob a matrícula nº 39.777 no Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP.
Este imóvel pertence a Neusa Batista da Silva (CPF: 133.002.698-57) e Reinaldo Laurindo da Silva (CPF: 008.094.918-50).
O cadastro municipal é 23253.51.42.0630.00.000.
O imóvel é um prédio residencial localizado na Rua José Fernandes Teixeira Zuza, nº 122, em Carapicuíba/SP. Possui uma área construída de 76,00m².
O terreno, lote nº 20 do bloco nº 14 na Vila Silvânia, tem área total de 258,00m². As dimensões do terreno são:
Frente e fundos com 8,00m.
Laterais com 32,30m.
Confronta à esquerda com o lote nº 19, à direita com o lote nº 21 e nos fundos com o lote nº 01.
O imóvel possui dois quartos, um banheiro, uma sala, uma cozinha, uma varanda e uma garagem. Há também um cômodo no porão.
Na lateral direita dos fundos, há uma área adicional não averbada com aproximadamente 6,5m x 3m, com dois andares e acesso por escada, devido à inclinação acentuada do terreno.
Observações importantes:
O imóvel está ocupado.
Existem débitos de IPTU no valor de R$ 310,28, com vencimento em 27/07/2026.
Há indisponibilidades e outras penhoras registradas.
O processo judicial associado é o nº 1000175-59.2015.5.02.0231, referente à 1ª Vara do Trabalho de Carapicuíba/SP.
A avaliação da parte ideal (20%) do imóvel é de R$ 65.000,00.
Os bens estão localizados na Rua José Fernandes Teixeira Zuza, 122, Vila Rosa, Carapicuíba/SP.
Os envolvidos no processo são:
Exequente: SERGIO PIRES MARTINS
Executados: THIAGO BATISTA DA SILVA MARCENARIA - ME; LAURINGAR COMERCIAL LTDA - ME; THIAGO BATISTA DA SILVA; NEUSA BATISTA DA SILVA; REINALDO LAURINDO DA SILVA; LAURINGAR SERVICOS EM MOVEIS E DIVISORIAS LTDA - ME; NEUTHIMAR COMERCIO DE MOVEIS LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030312.
Avaliação não informada
R$ 26.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Carapicuíba, Vila Creti
Rua José Fernandes Teixeira Zuza n 122
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Campestre localizado na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, Vila Campestre, bairro Vila Campestre, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 566.672,62. Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 27/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 95.071. Área totalmente averbada. Apartamento nº 94, localizado no 9º andar do prédio nº 02, denominado Edifício Mansão de Firenze. Este imóvel faz parte do Condomínio Ducado da Toscana e está situado na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, nº 246, no 42º Subdistrito Jabaquara.
As áreas do apartamento são: área privativa de 75,380m², área de garagem de 21,166m² e área comum de 67,548m². A área total construída é de 164,094m². Ele possui uma fração ideal de 0,96787% no terreno e nas áreas comuns do condomínio.
O apartamento inclui o direito a duas vagas na garagem coletiva, destinadas ao estacionamento de dois veículos de passeio, de forma indeterminada. O condomínio está construído em um terreno descrito na matrícula nº 95.071 deste registro.
Matrícula do imóvel: nº 119.732 do 8º CRI de São Paulo.
Penhoras registradas:
Av.4: Penhora referente ao processo nº 1006175-57.2018.8.26.0003 da 3ª Vara Cível de Jabaquara.
Av.5: Penhora referente ao processo nº 1006202-40.2018.8.26.0003 da 5ª Vara Cível de Jabaquara.
Av.6: Penhora referente ao processo nº 1074992-76.2018.8.26.0100 da 31ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo.
Av.7: Penhora referente ao processo nº 1074996-16.2018.8.26.0100 da 12ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo.
Av.8: Penhora referente ao processo nº 1066394-36.2018.8.26.0100 da 35ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo.
A avaliação do imóvel foi de R$ 865.947,05 em outubro de 2024.
Formas de pagamento: Pagamento à vista. O uso de carta de crédito não é permitido.
É possível o pagamento parcelado em até 30 vezes. Para propostas condicionais com parcelamento em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.
Localização: Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro 246, Vila Campestre, São Paulo - SP. CEP 04330-020. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2947622.
Avaliação não informada
R$ 566.672,62
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Campestre
Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, Vila Campestre
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 944.454,36
Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 566.672,62
Casa em São Paulo, Vila Santa Virginia localizado na Rua Anhumas, 140, Vila Santa Virgínia, bairro Vila Santa Virginia, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 650.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.300.000,00. Possui área total de 230m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 119.865. Área totalmente averbada. Imóvel referente ao processo 0060700-75.2006.5.02.0025 da 25ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Matrícula nº 119.865 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 117.275.0027-9.
O imóvel é um terreno, parte do lote nº 06, da quadra nº 03, da Vila Virgília, no 26º Subdistrito-Vila Prudente. Possui 8,42m de frente para a Rua Anhumas, e mede 11,00m em curva na confluência com a Rua "E". Do lado direito, mede 18,20m confrontando com a Rua "E" (onde faz esquina). Do lado esquerdo, mede 23,00m confrontando com a casa nº 134 da Rua Anhumas. Nos fundos, a largura é de 4,00m, encerrando uma área total de 230,00m². Nos fundos, confronta com o prédio nº 283 da Rua "E".
Foi constatado pelo Oficial de Justiça que o imóvel possui benfeitorias não averbadas na matrícula, incluindo uma casa assobradada com vagas de garagem. A ocupação atual é desconhecida, pois não foi possível contato com eventuais moradores nas diligências realizadas.
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades sobre o imóvel.
Conforme decisão judicial, o arrematante adquirirá o imóvel livre de quaisquer ônus tributários. Débitos de natureza não tributária serão de responsabilidade do arrematante a partir da data da arrematação.
Valor total da avaliação: R$ 1.300.000,00.
Localização: Rua Anhumas, 140, Vila Santa Virgínia, São Paulo/SP.
Exequente: Geilsa Matias de Aguiar.
Executado: Ademir Carlos Brisolla Araujo. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030425.
R$ 1.300.000,00 (50% de desconto)
R$ 650.000,00
Lucro estimado: R$ 410.474,96
Casa em São Paulo, Vila Santa Virginia
Rua Anhumas, 140, Vila Santa Virgínia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Santa Clara localizado na Rua Emas, nº 62, Vila Santa Clara, bairro Vila Santa Clara, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 288.000,00 e valor de avaliação de R$ 720.000,00. Possui área total de 98.45m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 64.630. Área totalmente averbada. Processo nº 1001245-84.2019.5.02.0033, da 33ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Imóvel registrado sob a matrícula nº 64.630 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número contribuinte: 102.031.0030-0.
O imóvel é um prédio localizado na Rua Emas, nº 8 (anteriormente Rua E s/nº), no 26º Subdistrito - Vila Prudente. O terreno, parte do lote nº 22 da quadra E da Vila Santa Clara, mede 8,95m de frente para a Rua Emas, a 23,55m da esquina da Rua Ligiana (antiga Rua A). Nas linhas de fundo, a medida é igual. As laterais medem 11,00m da frente aos fundos. A área total é de 98,45m².
Confrontações: Ao lado esquerdo (de quem olha da rua), com a propriedade do Dr. Luiz Arias e sua mulher. Ao lado direito, com a propriedade de Antonio Cano. Pelos fundos, com a propriedade de Antonio Tallos.
Observações importantes:
1. Existe uma indisponibilidade registrada sobre o imóvel.
2. Despesas cartorárias, incluindo baixa de penhoras e indisponibilidades, poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
3. Conforme despacho do Juízo (ID a81a4cb), o arrematante receberá o bem livre de quaisquer ônus tributários, como débitos de IPTU e IPVA, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, §1º do CPC).
Valor da avaliação: R$ 720.000,00 (setecentos e vinte mil reais).
Localização do bem: Rua Emas, nº 62, Vila Santa Clara, São Paulo/SP.
Exequente: CICERO HELIO NOGUEIRA.
Executados: FELLC MAQUINAS E EQUIPAMENTOS LTDA; LAERCIO STIVANELO; KATT REGINA DE SOUZA STIVANELO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030390.
R$ 720.000,00 (60% de desconto)
R$ 288.000,00
Lucro estimado: R$ 298.152,00
Casa em São Paulo, Vila Santa Clara
Rua Emas, nº 62, Vila Santa Clara
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em Arujá localizado na Alameda Netuno, nº 173, Condomínio Novo Horizonte I e II, Bairros Cuiabá e São Bento, Arujá - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.800.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.500.000,00. Possui área total de 1105.02m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 26.277. Área totalmente averbada. Lote de terreno nº 20, quadra 7, do Condomínio Novo Horizonte, situado nos bairros do Cuiabá e São Bento, Município de Arujá, Comarca de Santa Isabel/SP.
O imóvel possui matrícula nº 26.277 no Cartório de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP e inscrição fiscal nº SE21131216.000 da Prefeitura Municipal de Arujá/SP.
O lote mede 33,00 metros de frente para a rua 11, 30,16 metros de fundos pelo lado direito, 40,00 metros de fundos pelo lado esquerdo e 31,50 metros nos fundos. A área total do terreno é de 1.105,02m².
Sobre o terreno foi construída uma casa de alvenaria com 728,17 m², em um condomínio com segurança 24h. A casa possui hall de entrada com sala e lareira, sala de jantar, sala de estar, cozinha, área de serviço, espaço gourmet com piscina, 3 suítes internas e 1 suíte externa, 3 banheiros, sala de televisão e escritório no piso superior, terraço amplo e garagem para vários carros. O imóvel está em boas condições de conservação.
Atualmente, o imóvel está ocupado pelo(a) locatário(a) Jaqueline Botega Lomanto e família.
O imóvel está sujeito a penhoras e indisponibilidades em outros processos. Um bloqueio do imóvel foi determinado conforme Av.9.
Conforme o art. 79 da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
O imóvel foi avaliado em R$ 4.500.000,00.
Endereço do imóvel: Alameda Netuno, nº 173, Condomínio Novo Horizonte I e II, Bairros Cuiabá e São Bento, Arujá/SP.
Processo nº 0001639-09.2014.5.02.0058 - 58ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Leticia Veronica da Silva Porto.
Executado: Eric Fabiano Arlindo Assessoria Empresarial; Eric Fabiano Arlindo. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030447.
R$ 4.500.000,00 (60% de desconto)
R$ 1.800.000,00
Lucro estimado: R$ 1.863.450,00
Casa em Arujá
Alameda Netuno, nº 173, Condomínio Novo Horizonte I e II, Bairros Cuiabá e São Bento
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Perus localizado na Rua Carlos Santos Xavier de Moraes, bairro Vila Perus, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 390.000,00 e valor de avaliação de R$ 650.000,00. Possui área total de 283.36m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 281.682. Área totalmente averbada. Processo número 0003198-08.2013.5.02.0067, da 67ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
O imóvel possui matrícula nº 281.682 no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O contribuinte é o número 187.125.0002-9.
Trata-se de uma casa residencial localizada na Rua Carlos Santos Xavier de Moraes, nº 369.
O terreno tem 11,00m de frente, 25,76m de profundidade pelos lados, e 11,00m de fundos.
O terreno mede um total de 283,36m².
Observações importantes:
O imóvel está ocupado.
Existe outra penhora registrada sobre o imóvel.
O lance mínimo para arrematação é de 60% do valor avaliado.
Todos os ônus sobre o imóvel, exceto créditos tributários e taxas, serão de responsabilidade do arrematante.
Se houver saldo remanescente após a arrematação, ele poderá ser utilizado para pagamento de tributos existentes.
Valor total da avaliação: R$ 650.000,00.
Localização dos bens: Rua Carlos Santos Xavier de Moraes, 369, Vila Perus, São Paulo/SP.
Exequente: MARIA CRISTIANA GARCIA ARAUJO.
Executados: LUCIANE RODRIGUES SERVICOS GERAIS; APPARECIDA CALDO RODRIGUES; LUCIANE RODRIGUES. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030403.
R$ 650.000,00 (40% de desconto)
R$ 390.000,00
Lucro estimado: R$ 141.310,00
Casa em São Paulo, Vila Perus
Rua Carlos Santos Xavier de Moraes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Das Belezas localizado na Estrada de Itapecerica, 7950, bairro Vila Das Belezas, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.187.500,00 e valor de avaliação de R$ 3.125.000,00. Possui área total de 1933.89m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 233.490. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Estrada de Itapecerica, 7950, São Paulo/SP, no Jardim Dom José, 29º Subdistrito - Santo Amaro.
O imóvel é o lote nº 5 da quadra 46, com área total de 1.933,89m².
As medidas são: 27,07m de frente para a Estrada de Itapecerica - Santo Amaro; 78,25m no lado direito; 71,51m no lado esquerdo; e 25,38m nos fundos.
Confronta com o lote 6 à direita, o lote nº 4 à esquerda e a Rua 51 nos fundos.
Há uma construção no local: um sobrado com duas salas e três salas com um banheiro no térreo.
Matrícula nº 233.490 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 181.075.0299-9.
Processo nº 0271600-62.2006.5.02.0081, 81ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Exequente: Marcia Gomes de Moraes. Executados: Comercial Luso Gas Ltda - ME; Antonio Jose Pedro; Albino Gomes Pedro.
Observações: Existem outras penhoras e indisponibilidades sobre o imóvel. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Valor total da avaliação: R$ 3.125.000,00. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030451.
R$ 3.125.000,00 (30% de desconto)
R$ 2.187.500,00
Lucro estimado: R$ 372.031,21
Casa em São Paulo, Vila Das Belezas
Estrada de Itapecerica, 7950
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
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Área rural em Conchas localizado na Uma área de Terras, Fechada de Arame, constituído de 21 Hectares - Bom Retiro, Conchas - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 160.000,00. Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 10.335. Área totalmente averbada. Fração ideal de 22,73% do imóvel matrícula 10.335, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Conchas/SP. Este bem pertence a Luiza Maria Goncalves Vieira, CPF nº 914.088.068-00. O imóvel está associado ao Cadastro CIB nº 0.249.567-8 e à fração ideal do CIB nº 6.495.304-1. O processo judicial é o 0123600-26.2002.5.02.0481, referente à 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP.
O imóvel descrito é uma área de terras com cerca de arame, medindo 21 hectares, 29 ares e 60 centiares, o que equivale a aproximadamente 08 alqueires, três quartas e 1.210 metros quadrados. A propriedade inclui uma casa de morada feita de pau a barro com telhado de telhas, um paiol de barrotes também coberto com telhas, um chiqueiro de pau a pique e outras pequenas benfeitorias como cercas de arame. A área está localizada no bairro Bom Retiro, no município e comarca de Conchas.
As divisas do imóvel são descritas como: de um lado com Renato Sartori; de outro com José Antonio de Oliveira; de outro com José Leite; de outro com Firmino de Almeida e, por fim, com Avelino Alves de Oliveira.
Observações importantes:
1. O oficial de justiça informou em 21/08/2024 que não existem croquis ou mapas das divisas do imóvel. A divisão interna entre condôminos é feita apenas por partes ideais. Para desmembrar a área a ser leiloada e abrir nova matrícula, é necessário um procedimento de retificação de área com laudo de engenheiro agrimensor. As coordenadas geográficas do imóvel são 23° 04'23.6"S 48°04'32.7"W.
2. Consta na Averbação 13 uma reserva de usufruto de 33,333% do imóvel.
3. Consta na Averbação 9 uma retificação de registro.
4. O juízo da execução determinou que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta pública, conforme os artigos 130, parágrafo único do CTN e 908, 1º do CPC.
O valor total avaliado da fração ideal de 22,73% do imóvel é de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
O local dos bens é: Uma área de Terras, Fechada de Arame, com 21 Hectares, no bairro Bom Retiro, em Conchas/SP.
Exequente: MARCO ANTONIO RITTES.
Executado: LUIZA MARIA GONCALVES VIEIRA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030292.
Avaliação não informada
R$ 160.000,00
Lucro estimado: A definir
Área rural em Conchas
Uma área de Terras, Fechada de Arame, constituído de 21 Hectares - Bom Retiro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Área industrial em Itaquaquecetuba, Jardim Alpes De Itaqua localizado na Estrada do Pinheirinho Novo, 1810, Jardim Alpes de Itaqua, bairro Jardim Alpes De Itaqua, Itaquaquecetuba - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 27.000.000,00 e valor de avaliação de R$ 67.500.000,00. Possui área total de 186719.25m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 60.009. Área totalmente averbada. Processo judicial nº 1000920-24.2020.5.02.0341, 1ª Vara do Trabalho de Itaquaquecetuba/SP.
Trata-se de um terreno com matrícula nº 60.009 no Cartório de Registro de Imóveis de Poá/SP, inscrição municipal nº 44443-12-37-0001.
O imóvel está localizado no Bairro do Cuiabá, também conhecido como Pinheirinho, em área rural de Itaquaquecetuba. A descrição detalhada do terreno abrange limites com propriedades de Sérgio Salles, Irene Horvath, áreas institucionais e de uso comum do Parque Residencial Scaffid, lotes de João Scaffid, ruas (Rua 36, Rua 45, Rua 43, Rua 42), áreas sem cadastramento, vielas do loteamento Jardim Nicea, lotes de Fortes Amaral Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda, Imobiliária Rio Brilhante Ltda, e áreas institucionais e de recreio da Prefeitura Municipal de Itaquaquecetuba e da Estância Fraternidade. As especificações incluem azimutes e distâncias que definem os limites precisos do terreno. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030467.
R$ 67.500.000,00 (60% de desconto)
R$ 27.000.000,00
Lucro estimado: R$ 26.515.125,00
Área industrial em Itaquaquecetuba, Jardim Alpes De Itaqua
Estrada do Pinheirinho Novo, 1810, Jardim Alpes de Itaqua
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo localizado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 840.000,00 e valor de avaliação de R$ 960.000,00. Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 166.983. Área totalmente averbada. Processo nº 1000937-71.2016.5.02.0318 da 8ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Imóvel registrado sob a matrícula nº 166.983 no 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte municipal: 075.291.0016-5.
Descrição do terreno: Localizado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, lote 15 da quadra 7, Jardim Sítio do Morro, no 44° Subdistrito Limão. Medidas: 10,00m de frente; 22,50m de profundidade no lado que faz divisa com o lote 14; 22,18m no lado que faz divisa com o lote 16; e 10,00m de fundos, confrontando com o lote 13.
Construção: Casa residencial, atualmente com o número 1.293 na Avenida Engenheiro Caetano Álvares (anteriormente nº 15).
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Existe outra penhora registrada sobre o bem.
Há indisponibilidades registradas.
Conforme despacho judicial (id:922c4fd), o lance mínimo para arrematação é de 87,5% do valor da reavaliação (id 501d54d). O arrematante adquirirá o imóvel livre de ônus fiscais e condominiais.
Valor total da avaliação: R$ 960.000,00.
Localização dos bens: Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 1.293, Limão, São Paulo/SP.
Exequente: JOSE DANILO ALVES DA SILVA.
Executado: PREVENIR SERVICOS EMPRESARIAIS TERCEIRIZADOS LTDA, ADILSON PESSOA MENDES, ADEMIR AFONSO DA SILVA COK. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030433.
R$ 960.000,00 (12.5% de desconto)
R$ 840.000,00
Lucro estimado: -R$ 54.000,00
Casa em São Paulo
Avenida Engenheiro Caetano Álvares
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
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Garagem em Guarujá, Centro localizado na Avenida Leomil n 1.056, bairro Centro, Guarujá - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 24.000,00 e valor de avaliação de R$ 60.000,00. Possui área total de 46.63m², área privativa de 23.54m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 36.738. Área totalmente averbada. Processo nº 0001456-16.2015.5.02.0054, da 54ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Trata-se da matrícula nº 36.738 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP, contribuinte nº 0.0050.007.056.
O imóvel é uma garagem identificada pela letra "J", localizada no subsolo ou 1º pavimento do Edifício Regina Vignoli. O endereço é Avenida Leomil nº 1.056, em Guarujá/SP.
A área útil da garagem é de 23,54m², com área comum de 23,09m², totalizando 46,63m². A fração ideal no terreno e nas partes comuns é de 0,664%, correspondente a uma área total de 1.152,00m².
As confrontações são as seguintes: à frente com a garagem "I", à direita com a garagem "N", à esquerda com a garagem "E", e nos fundos com a garagem "K", quando olhamos do prédio pela Avenida Leomil.
Observações importantes:
Existem indisponibilidades, outras penhoras, arrolamento e hipoteca registradas sobre o imóvel. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juízo da Vara de origem.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme as normas vigentes, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
Por ser uma vaga de garagem, a alienação só pode ser feita para moradores do condomínio, a menos que a convenção do condomínio autorize expressamente, conforme o Código Civil.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 91.304,75, atualizados até 13/07/2026.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relacionados ao bem adquirido em leilão, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
Valor total da avaliação: R$ 60.000,00.
Localização dos bens: Avenida Leomil, 1056 - Garagem "J" - 1º subsolo, Edifício Regina Vignoli - Pitangueiras, Guarujá/SP.
Exequente: ALEX FREIRE ROCHA.
Executado: IPCE FIOS E CABOS ELETRICOS EIRELI; ADHEMAR CAMARDELLA SANT ANNA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030307.
R$ 60.000,00 (60% de desconto)
R$ 24.000,00
Lucro estimado: R$ 24.846,00
Garagem em Guarujá, Centro
Avenida Leomil n 1.056
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Garagem em São Paulo, República localizado na Rua Araújo, n 154, bairro República, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 10.821,60 e valor de avaliação de R$ 27.054,00. Possui área privativa de 20m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 111.740. Área totalmente averbada. O imóvel com matrícula nº 111.740 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP é um box de garagem identificado como 14-G-1. Ele está localizado no 14º andar do Edifício Garagem Automática Araújo, na Rua Araújo, nº 154, no bairro República, em São Paulo/SP.
A área útil do box é de 20,00m². Uma fração ideal de 250/89636% do terreno corresponde a este box.
O número contribuinte do imóvel é 007.086.0198-7.
Observações importantes sobre o imóvel:
Há indisponibilidade e outras penhoras registradas. Uma certidão datada de 09/06/2026 informa que o espaço é de uso rotativo, pois não há demarcação nos boxes. Para a venda, é necessário seguir o estabelecido na convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil, pois se trata de uma vaga de garagem em condomínio edilício.
O arrematante receberá o imóvel livre de débitos tributários e condominiais. Caso existam, estes serão quitados com o valor da arrematação. Débitos de IPTU e condominiais existentes até a data da arrematação serão pagos com o produto da venda, após a quitação de créditos trabalhistas. Débitos de IPTU vencidos a partir da arrematação serão de responsabilidade do arrematante.
O valor da avaliação do imóvel é de R$ 27.054,00.
O processo judicial relacionado é o 0015800-92.2005.5.02.0202, da 2ª Vara do Trabalho de Barueri/SP.
Os executantes são Maria Lenilda Santos de Miranda, e os executados são Carbex Industria e Comercio de Materiais de Escritorio LTDA, Fazenda Monjolinho LTDA, Augusto Oliveira Mariano e Luiz Antonio Del Nero Pires. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030302.
R$ 27.054,00 (60% de desconto)
R$ 10.821,60
Lucro estimado: R$ 11.203,03
Garagem em São Paulo, República
Rua Araújo, n 154
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Comercial em São Caetano do Sul, Santo Antônio localizado na RUA ALEGRE, N. 470, bairro Santo Antônio, São Caetano do Sul - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 216.000,00 e valor de avaliação de R$ 540.000,00. Possui área total de 132.25m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 27.142. Área totalmente averbada. Trata-se do conjunto comercial nº 512, localizado no 5º pavimento do Edifício The Office, na Rua Alegre, nº 470, em São Caetano do Sul, SP. A área privativa coberta é de 75,020m², com área comum de 56,636m² coberta e 0,593m² descoberta, totalizando 132,249m². A fração ideal do terreno é de 0,8768%, com direito a uma vaga indeterminada para veículo de porte médio nos subsolos, com uso obrigatório de manobrista.
O imóvel faz frente para o recuo frontal do edifício, confronta à direita com o conjunto 501, à esquerda com o recuo lateral esquerdo e nos fundos com o conjunto 511, corredor de circulação, duto de pressurização e escadarias.
Matrícula nº 27.142 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP. Cadastro Municipal nº 05.025.026 (todo o prédio).
Processo nº 1000246-77.2016.5.02.0473, da 3ª Vara do Trabalho de São Caetano do Sul/SP.
A arrematação do imóvel extinguirá os ônus anteriores, incluindo débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da hasta, conforme o art. 130 do CTN e art. 908, §1º do CPC.
Valor total da avaliação: R$ 540.000,00.
Localização dos bens: Rua Alegre, 470, Conjunto 512, Santa Paula, São Caetano do Sul/SP.
Exequente: RICARDO MARTINS SANTIAGO.
Executados: APARECIDO VIANA IMOVEIS - EIRELI; VIANA NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030377.
R$ 540.000,00 (60% de desconto)
R$ 216.000,00
Lucro estimado: R$ 223.614,00
Comercial em São Caetano do Sul, Santo Antônio
RUA ALEGRE, N. 470
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em Santana de Parnaíba, Alphaville localizado na Alameda Apucarana, lote 06, quadra 16, Alphaville Residencial 12, bairro Alphaville, Santana de Parnaíba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 800.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.600.000,00. Possui área total de 445.66m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 95.161. Área totalmente averbada. Lote de terreno urbano localizado na Alameda Apucarana, lote 06 da quadra 16, no loteamento Alphaville Residencial 12, em Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri, SP. A área total do terreno é de 445,66 metros quadrados. O imóvel possui 15,66 metros de frente para a Alameda Apucarana. Pelos lados, mede 30,28 metros (direito) e 30,00 metros (esquerdo). Nos fundos, mede 14,00 metros.
No terreno, há uma construção residencial de 247,88 metros quadrados, com o ano de construção em 2007. O imóvel está desocupado e em mau estado de conservação, necessitando de reforma completa. A piscina existente está sem manutenção.
Matrícula nº 95.161 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. Contribuinte: 24362.31.75.0492.00.000.
Processo nº 0000013-10.2011.5.02.0203 - 3ª VT Barueri/SP.
Observações importantes:
Existe outra penhora sobre o imóvel.
O comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem que se sub-rogarão no preço da aquisição.
Valor total da avaliação: R$ 1.600.000,00.
Localização: Alameda Apucarana, lote 06, quadra 16, Alphaville Residencial 12, Santana de Parnaíba/SP.
Exequente: JOSE ANTONIO DOS SANTOS.
Executados: WILLIAM C. DA SILVA CONSTRUTORA; WILLIAM CLAUDIO DA SILVA; Construtora e Incorporadora Vip; PAULO ROBERTO GUEDES SECCO; VIVIANE FREIRE LANDIM; NARFIV CONSTRUTORA E COMERCIAL LTDA; Jose Vicente da Silva. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030431.
R$ 1.600.000,00 (50% de desconto)
R$ 800.000,00
Lucro estimado: R$ 505.199,96
Casa em Santana de Parnaíba, Alphaville
Alameda Apucarana, lote 06, quadra 16, Alphaville Residencial 12
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Umarizal localizado na Rua Jaracatiá, 431 (atual 165), Bloco 45, Apto. 82, Jardim Umarizal, bairro Jardim Umarizal, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 120.000,00 e valor de avaliação de R$ 300.000,00. Possui área total de 80.9m², área privativa de 51.72m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 394.915. Área totalmente averbada. Apartamento nº 82, localizado no 8º andar do Bloco 45, no Condomínio Residencial Parque das Orquídeas. O imóvel fica na Estrada dos Mirandas, nº 210, Rua Jaracatiá, nº 431, e Estrada de Campo Limpo, nº 6.056 (antigo nº 2.200), no 29º Subdistrito - Santo Amaro, São Paulo/SP.
As áreas do apartamento são: 51,715375m² de área útil e 29,180971m² de área comum. A área comum inclui uma vaga indeterminada no estacionamento coletivo, localizada no térreo, destinada a um automóvel. A área total construída é de 80,896346m², com uma fração ideal de 0,03434066% no terreno do condomínio.
O empreendimento foi registrado sob o nº 2764 na Matrícula nº 182.637 deste Serviço Registral.
O imóvel possui a matrícula nº 394.915 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 169.009.2134-4.
Informações do Processo:
Processo nº 1000054-38.2023.5.02.0720, referente à 20ª VT Zona Sul de São Paulo/SP.
Exequente: Ivan Junior de Souza Alves
Executado: Andreia Pinheiro Alves Reparação de Bicicletas; Andreia Pinheiro Alves
Observações Importantes:
O imóvel está ocupado.
Existem débitos condominiais no valor de R$ 7.439,93 até 25/06/2026, referentes às parcelas de abril de 2025 a junho de 2026.
O imóvel possui indisponibilidade registrada.
De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
Valor Total da Avaliação: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
Localização Completa do Imóvel: Rua Jaracatiá, 431 (atual 165), Bloco 45, Apto. 82, Jardim Umarizal, São Paulo/SP - CEP: 05754-070. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030357.
R$ 300.000,00 (60% de desconto)
R$ 120.000,00
Lucro estimado: R$ 120.030,00
Apartamento em São Paulo, Jardim Umarizal
Rua Jaracatiá, 431 (atual 165), Bloco 45, Apto. 82, Jardim Umarizal
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
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Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Professora Carolina Ribeiro, nº 165, apto 82, Vila Mariana, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 356.000,00 e valor de avaliação de R$ 890.000,00. Possui área total de 290.94m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.103. Área totalmente averbada. Metade ideal dos direitos decorrentes do compromisso de venda e compra do imóvel matrícula nº 70.103 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Número do contribuinte: 039.180.0189-1.
O imóvel é o apartamento nº 82, localizado no 8º andar ou 10º pavimento do Edifício Maison Cristal, na Rua Professora Carolina Ribeiro, nº 165, no 9º Subdistrito - Vila Mariana.
A área privativa é de 139,58m², a área comum de 151,357m², totalizando 290,937m². A fração ideal do terreno é de 3,8099%, com direito de uso de 3 vagas indeterminadas no subsolo.
Observações:
1) Caso os direitos sejam arrematados de forma parcelada, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aceitação do(a) Juiz(a). Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. O arrematante ciente desta condição se compromete a efetuar o pagamento integral, sob pena de perda do sinal de 25% e da comissão paga ao leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
2) Existe compromisso de venda e compra.
3) Há outras penhoras.
4) Há indisponibilidade.
5) O imóvel está ocupado.
6) O edifício possui piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground, quadra poliesportiva e salão de jogos.
7) O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Valor da avaliação: R$ 890.000,00.
Local dos bens: Rua Professora Carolina Ribeiro, nº 165, apto 82, Vila Mariana, São Paulo/SP.
Processo: 1000808-78.2016.5.02.0023 - 23ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Henrique Baltazar Brito.
Executados: Drogarias Drogavede Ltda; Alvaro Gomes Junior; Regina Maria Rosa Gomes; Milton Rodrigues Junior; Marcelo Rodrigues. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030407.
R$ 890.000,00 (60% de desconto)
R$ 356.000,00
Lucro estimado: R$ 364.348,96
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana
Rua Professora Carolina Ribeiro, nº 165, apto 82, Vila Mariana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Vergueiro (Sacoma) localizado na Avenida Padre Arlindo Vieira n 3.058, bairro Jardim Vergueiro (Sacoma), São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 104.000,00 e valor de avaliação de R$ 260.000,00. Possui área total de 61.29m², área privativa de 47.82m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 103.854. Área totalmente averbada. Apartamento nº 21, localizado no 2º pavimento do Bloco 03, Edifício Jacarandá, integrante do Condomínio Residencial Jardim Botânico. O imóvel está situado à Avenida Padre Arlindo Vieira nº 3.058, na Saúde - 21º Subdistrito, em São Paulo/SP.
A área útil do apartamento é de 47,8207m², a área comum é de 13,4712m², totalizando uma área de 61,2919m². A fração ideal no terreno é de 0,2976%.
O imóvel inclui uma vaga indeterminada descoberta em estacionamento coletivo. O número de matrícula é 103.854 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O número do contribuinte é 993.667.978-49.
Observações importantes: o imóvel possui indisponibilidade e outras penhoras. Há também uma ação de execução de título extrajudicial (Av.70). O imóvel está ocupado.
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 260.000,00.
O local dos bens é Av. Padre Arlindo Vieira, nº 2992/3052/3058/3110, apto 21, bloco 3, Jardim Vergueiro, São Paulo/SP.
Processo nº 1001907-36.2024.5.02.0045 - 45ª VT São Paulo/SP.
Exequente: ELIAS JUNIOR SIRQUEIRA DA SILVA.
Executados: FORCA E APOIO SEGURANCA PRIVADA LTDA - EPP; ANGELA LERENO MARTINS; CRISTOVAM MARTINS NETO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030353.
R$ 260.000,00 (60% de desconto)
R$ 104.000,00
Lucro estimado: R$ 103.465,96
Apartamento em São Paulo, Jardim Vergueiro (Sacoma)
Avenida Padre Arlindo Vieira n 3.058
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em Itu localizado na rua Quinze,, Itu - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.727.500,00. Possui área total de 3017.5m², área privativa de 219.5m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 3.465. Área totalmente averbada. Imóvel localizado na Alameda Caboclinho, 560 - Condomínio Fazenda Vila Real - Bairro do Itaim - Itu/SP.
Trata-se de um terreno urbano com área total de 3.017,50m², sem benfeitorias. O terreno é composto pelo lote nº 14 da quadra nº 13 do loteamento "Fazenda Vila Real de Itu".
As medidas do terreno são: 35,50m de frente, 35,50m de fundos (confrontando com o lote 09), 85,00m do lado direito (confrontando com os lotes 12 e 13) e 85,00m do lado esquerdo (confrontando com o lote 15).
Observações sobre as construções:
Em 1980, foi construído um prédio residencial de 219,50m², sem número e com frente para a Alameda do Caboclinho. Atualmente, este prédio encontra-se parcialmente demolido e em estado de abandono.
Nos fundos do terreno, existe outra edificação com aproximadamente 300,00m², que inclui quatro quartos, duas suítes, sala, cozinha e área de serviço.
Em 2010, foi construída uma piscina de vinil.
Informações do Processo:
Processo nº 0011000-80.2003.5.02.0302 - 2ª VT Guarujá/SP.
Matrícula nº 3.465 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.
Contribuinte Municipal nº 012.0015.0014.00.
Outras Observações Importantes:
Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas sobre o imóvel.
Na matrícula consta que foi decretada ineficácia do registro sob nº 17 em virtude de fraude à execução.
O juízo da execução determinou que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários e condominiais, sendo a responsabilidade do arrematante a partir da expedição da carta de arrematação.
Valor Total da Avaliação do Imóvel: R$ 3.455.000,00.
Exequente: JOSE BEZERRA DE MAGALHAES.
Executados: NOVA COMPLEXO MOVEIS LTDA, HIPER MOVEIS MAGAZINE LTDA. - ME, MIGUEL ANGELO SALDANHA SILVA, WALTER JOSE SALDANHA PINTO, CREDKOL PROMOTORA DE VENDAS E SERVICOS DE ANALISE DE CREDITO LTDA - ME, PATUSCO MOVEIS LTDA, LEANDRO GILBERTO SALDANHA, MAURO GARCIA, ESPÓLIO DE MARIA DE FÁTIMA RODRIGUES SILVA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030446.
Avaliação não informada
R$ 1.727.500,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Itu
rua Quinze,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Horto Florestal localizado na Rua do Horto, 805, Horto Florestal, bairro Horto Florestal, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.500.000,00 e valor de avaliação de R$ 5.000.000,00. Possui área total de 746m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 174.987. Área totalmente averbada. Este imóvel é um terreno com matrícula nº 174.987, registrado no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é 071.015.0018-8.
O terreno, designado lote nº 07, está localizado na Estrada do Horto Florestal, antiga Estrada da Chapada, Bairro da Pedra Branca, Tremembé, com o número 22, no subdistrito Tucuruvi. Possui uma área total de 746,00 metros quadrados.
A frente do terreno mede 17,30 metros para a E.F.S. As confrontações são as seguintes: inicia-se na estaca H, a 103,80 metros do morão de divisa do Horto Florestal (junto à estaca A e afastado 4,25 metros do trilho da E.F.S.). Segue com rumo magnético de 36° SW, limitando-se com o lote nº 06, por uma extensão de 89,50 metros até a estaca P, próxima à divisa com o Horto Florestal. Da estaca P, segue com rumo magnético de 45°30’NE, com divisa de Joaquim Chaves Braga, por 96,40 metros até a estaca I, afastada 3,00 metros do trilho da E.F.S. Por fim, da estaca I, segue com rumo magnético de 73ºNW, por 17,30 metros até o ponto de partida.
Conforme averbação Av.03, foi construído no terreno um prédio com o número 805 da Rua do Horto Florestal (anteriormente Estrada do Horto Florestal, conforme Av.02). A área construída é de 200,00 metros quadrados.
Observação importante: O arrematante receberá o bem livre de quaisquer ônus tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse, conforme despacho judicial (id:72bc555), com base no artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho.
O valor total da avaliação é de R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais).
O imóvel está localizado na Rua do Horto, 805, Horto Florestal, São Paulo/SP.
Este processo judicial é o Proc. 0002474-20.2011.5.02.0052, originário da 52ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
O exequente é ELISANGELA ERNESTO e o executado é CENTRO ORGANIZADO DE TRATAMENTO INTENSIVO A CRIANCA - C.O.T.I.C. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030461.
R$ 5.000.000,00 (30% de desconto)
R$ 3.500.000,00
Lucro estimado: R$ 595.249,96
Casa em São Paulo, Horto Florestal
Rua do Horto, 805, Horto Florestal
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em Peruíbe localizado na Avenida São João,, Peruíbe - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 96.000,00. Possui área privativa de 32.5m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 44.660. Área totalmente averbada. Apartamento nº. 20, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Peruíbe, situado na Avenida São João, esquina com a Avenida Padre Anchieta, em Peruíbe-SP.
O apartamento possui sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A área total construída é de 42,775m², com área útil de 32,50m² e área comum de 10,275m². A fração ideal no terreno é de 0,86%.
O imóvel está registrado na Matrícula 44.660 do Cartório de Registro de Imóveis de Peruíbe/SP e possui Contribuinte Municipal nº 1.1.191.0021.017.221.
Observações importantes:
O título aquisitivo é a R.2 (30/07/1980) da Matrícula 60.076 do Registro de Imóveis de Itanhaém.
Não há débitos de condomínio registrados até 10/02/2026.
Quaisquer ônus sobre o imóvel, exceto créditos tributários e taxas, serão de responsabilidade do arrematante. O ITBI, imposto futuro sobre a transmissão, também será responsabilidade do arrematante. Saldo remanescente da arrematação poderá ser usado para pagamento de tributos existentes.
Valor total da avaliação: R$ 240.000,00.
Processo: 1000975-46.2019.5.02.0070 - 70ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Erivan Cardoso da Silva.
Executados: Ronald de Araujo Melo Comercio - ME; Ronald de Araujo Melo; Rosana Aparecida de Siqueira Carraco; Rosana Aparecida de Siqueira Carraco.
Localização: Avenida São João, 0 - Apto. 20 - 2º andar ou 3º pavimento - Edifício Peruíbe - Peruíbe/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030351.
Avaliação não informada
R$ 96.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Peruíbe
Avenida São João,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Área rural em Jacareí localizado na Sítio Vila Dulce, Bairro da Cachoeira, Jacareí - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.520.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.900.000,00. Possui área total de 300m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 6.962. Área totalmente averbada. Imóvel referente ao processo 1000861-87.2021.5.02.0442 da 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP.
Trata-se de um sítio localizado no bairro da Cachoeira, em Jacareí/SP, registrado sob a matrícula nº 6.962 no Cartório de Registro de Imóveis local.
A propriedade possui aproximadamente 15 alqueires de terras, com as seguintes divisas: começa no Rio Paraíba, segue por terras de Gabriel Junqueira, sobe um espigão até uma pedra, continua em linha reta até outra pedra, dividindo com terras de Luiz Leonel, segue em linha reta até uma água próxima a uma carreira de bambus, desce até sua foz no Rio Paraíba e, por fim, sobe o rio até o ponto inicial.
No imóvel, há uma casa de morada e outras benfeitorias.
É importante notar que uma área de 300,00m² foi excluída da descrição original devido à instituição de uma servidão de passagem em favor da Petrobras S/A.
Além disso, constam na matrícula outras duas servidões de passagem: uma com 10.423,50m² e outra com 4.432,50m².
O imóvel possui penhoras e indisponibilidades de outros processos.
De acordo com as normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.900.000,00.
Localização: Sítio Vila Dulce, Bairro da Cachoeira, Jacareí/SP.
Exequente: GIVALDO LUIZ DOS SANTOS.
Executados: TRANSPORTES SANCAP S A; SANCAP LOGISTICA E TRANSPORTES LTDA. - EPP; MIGUEL KODJA NETO; LILIAN ATIK KODJA; JOAO MIGUEL KODJA NETO; LUCIANA ATIK KODJA; CHRISTIANE ATIK KODJA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030445.
R$ 1.900.000,00 (20% de desconto)
R$ 1.520.000,00
Lucro estimado: R$ 39.329,96
Área rural em Jacareí
Sítio Vila Dulce, Bairro da Cachoeira
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Almeida Prado localizado na Rua Santo Antônio, n 1.311, bairro Jardim Almeida Prado, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 95.000,00. Possui área privativa de 90m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 111.352. Área totalmente averbada. 50% dos direitos e obrigações de venda e compra referentes ao imóvel registrado sob a matrícula 111.352 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, pertencente a JOSE CARLOS PALMA.
O imóvel em questão é o apartamento nº 02, localizado no 2º andar do Edifício Bellegarde, situado na Rua Santo Antônio, nº 1.311, no bairro Bela Vista, São Paulo/SP. Possui área útil de 90,00m², área comum de 23,05m², área construída de 113,05m² e fração ideal de 23,1341%.
O contribuinte é o nº 009.003.0017-5. O processo judicial relacionado é o 0155600-53.1996.5.02.0202 da 2ª VT Barueri/SP.
Observações importantes:
Em caso de arrematação de direitos com pagamento parcelado, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. O arrematante ciente desta condição se compromete ao pagamento, sob pena de perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras responsabilidades legais. O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado.
Existem indisponibilidades e outras penhoras sobre o bem.
Não há cobrança de condomínio para o apartamento nº 02, portanto, não existem débitos de condomínio associados a ele.
Conforme despacho judicial, o arrematante fica isento de dívidas que recaiam sobre o bem (IPVA, IPTU, multas, etc.), exceto débitos condominiais, que permanecem sob responsabilidade do arrematante.
A parte ideal avaliada é de R$ 190.000,00.
Exequente: CARLOS ROBERTO GAMA
Executados: ALPHA-SERVICE SEGURANCA E NEGOCIOS S/C LTDA - ME; ALPHA SERVIÇOS GERAIS SC LTDA; ALPHA PARQUE; ROBERTO SALGADO; SEBASTIAO RIOS DE ABREU; JOSE CARLOS PALMA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030349.
Avaliação não informada
R$ 95.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Almeida Prado
Rua Santo Antônio, n 1.311
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 03/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 3.109
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 3.076
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 214.593,48
- Desconto médio sobre a avaliação
- 42%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 1.541,08
- Aceitam financiamento
- 1
- Leilões nos próximos 7 dias
- 512
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 903
- Apartamentos: 884
- Terrenos: 640
- Imóveis rurais: 204
- Comerciais: 180
- Vagas de garagem: 95
Perguntas frequentes
Quantos imóveis em leilão judicial estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 3.109 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo, sendo 3.076 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 214.593,48. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 42%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?
Sim: 1 imóveis aceitam financiamento e 0 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (3.109). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 512 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.