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Imóveis de leilão com parcelamento em São Paulo/SP
Há 138 imóveis de leilão com parcelamento em São Paulo/SP hoje, 120 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 5.348,03 a R$ 15.200.000,00, com mediana de R$ 467.124,42. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 60%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 28/10/2026.
Encontramos 138 imóveis de leilão para você em sao-paulo
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 494m², área privativa de 325m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31417. Área totalmente averbada. Alienação por iniciativa particular. O lance ofertado é condicional e será submetido à aprovação do MM Juiz.
BEM: Casa
ENDEREÇO: Rua Andrade Fernandes, nº 120 - Alto de Pinheiros - CEP: 05449-050, São Paulo/SP.
METRAGEM: Área total: 494,00m² | Área construída: 325,00m².
MATRÍCULA: 31417 - 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE: 081.295.0001-9.
OCUPAÇÃO: Imóvel Ocupado.
DATA E VALOR: 05/11/2026 às 10h.
Valor Mínimo: R$ 1.750.000,00.
FORMAS DE PAGAMENTO: À vista ou entrada de 25% com saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: Venda por Iniciativa Particular - TRT2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações do bem, devendo o interessado confirmá-las junto aos órgãos competentes. O bem é vendido no estado em que se encontra ("ad corpus"). Imóvel Ocupado. Confira as condições de venda no Edital.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Leiloeiro responsável: TrustBid Leilões. Número do leilão: li2992947.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: TrustBid Leilões
Leiloeiro responsável: TrustBid LeilõesData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Processo judicial trabalhista nº 1000881-49.2023.5.02.0041.
Reclamante: Luiz Fernando de Paiva Santana.
Reclamado: Terrazza Dining Ltda e outros.
A alienação por iniciativa particular refere-se a um imóvel localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, no bairro Vila Madalena, São Paulo - SP, CEP 05449-050.
O imóvel possui registro na matrícula nº 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e pertence à executada Diana Graça.
Descrição do terreno: Mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. Pelos lados, mede 27,97 m (confrontando com o lote 2) e 25,50 m (confrontando com os lotes 13 e 14). A área total do terreno é de 493,20 m².
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, no nº 120 da Rua Andrade Fernandes.
O imóvel possui CNM nº 111138.2.0031417-75.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00.
O preço mínimo aceito pelo juízo é de R$ 1.750.000,00 (50% do valor de avaliação).
As propostas podem ser apresentadas por 30 dias, a contar de 05/10/2026.
As propostas devem ser enviadas aos leiloeiros e juntadas aos autos sob sigilo.
A comissão de corretagem é de 5% sobre o valor total da alienação, a cargo do arrematante e não incluída no preço mínimo.
Existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av.11.
Débitos tributários como IPTU serão sub-rogados no preço oferecido, conforme a ordem de preferência e a legislação aplicável.
Formas de pagamento:
À vista.
Parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
Em caso de empate no valor ofertado, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência.
A apresentação de proposta vincula o proponente. O descumprimento das formalidades pode levar à aprovação da segunda maior proposta.
Sanções para desistência incluem perda do sinal, pagamento da comissão ao leiloeiro, impedimento de participar de futuras hastas públicas e comunicação ao Ministério Público.
Os autos do processo estão disponíveis no sistema PJe para consulta. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2993087.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Subprefeitura De Ermelino Matarazzo localizado na Rua Maria Angélica Soares Gomes, 07, Jardim Matarazzo, São Paulo, SP, bairro Subprefeitura De Ermelino Matarazzo, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 217.974,70 e valor de avaliação de R$ 363.291,17. Possui área total de 83.54m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 174.872. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel registrado sob a matrícula nº 174.872 no 12º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 52, situado no 5º pavimento do Edifício Petra, na Rua Maria Angélica Soares Gomes, nº 7, Jardim Matarazzo, distrito de Ermelino Matarazzo.
A área privativa é de 49,8800 m², a área de uso comum é de 33,6555 m², totalizando 83,5355 m². A fração ideal no solo é de 0,018181818.
O imóvel foi dado em alienação fiduciária à EMPRESA GESTORA DE ATIVOS - EMGEA, conforme averbações Av.03 e Av.07 na matrícula.
Há uma penhora exequenda registrada na Av.05 da matrícula, com o executado nomeado como depositário.
Cada apartamento no Edifício Petra inclui uma vaga de garagem descoberta e indeterminada, sujeita a sorteio a cada quatro anos entre os condôminos, conforme consta nas fls. 836 dos autos.
O número de contribuinte é 131.097.0163-3.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa nem débitos de IPTU para o exercício atual, segundo informações da Prefeitura de São Paulo/SP (consultado em 31/08/2026).
O saldo devedor da garantia fiduciária é de R$ 472.435,07 (julho/2026), conforme Evento 663 dos autos.
O arrematante assumirá o contrato perante o credor fiduciário, tornando-se o novo devedor fiduciante e responsável pela quitação do saldo remanescente.
O débito referente a esta ação judicial é de R$ 123.766,95 (maio/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3010739.
R$ 363.291,17 (40% de desconto)
R$ 217.974,70
Lucro estimado: R$ 74.779,45
Apartamento em São Paulo, Subprefeitura De Ermelino Matarazzo
Rua Maria Angélica Soares Gomes, 07, Jardim Matarazzo, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 363.291,17
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 217.974,70
Apartamento em São Paulo, Vila Da Saúde localizado na Avenida Itaboraí, 321, Vila da Saúde, São Paulo, SP, bairro Vila Da Saúde, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 304.223,34. Possui área privativa de 43.62m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 17.905. Área totalmente averbada. Apartamento nº 22-A, localizado no 2º andar do Edifício Morada da Árvore, situado à Avenida Itaboraí nº 321, na Saúde - 21º Subdistrito. Possui área útil de 43,62 m², área comum coberta de 14,57 m², área comum descoberta de 13,32 m², totalizando 71,51 m² de área construída. A fração ideal no terreno é de 0,840931%.
Matrícula nº 17.905 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 046.102.0224-7.
Atenção: O imóvel está com indisponibilidade determinada nos autos dos Processos nº 000.04.033212-8 (1ª Vara de Registros Públicos de SP), nº 000.05.104276-2 (Vara de Registros Públicos de SP), nº 583.00.2007.153534-3 (8ª Vara Cível de SP) e nº 10315696120218260100 (8ª Vara Cível de SP). Há também penhora exequenda registrada na Av.21, com o executado nomeado como depositário.
Não há débitos de IPTU ou na Dívida Ativa, conforme consulta à Prefeitura de São Paulo/SP.
Box nº 34, localizado no subsolo do Edifício Morada da Árvore, situado à Avenida Itaboraí nº 321, na Saúde - 21º Subdistrito. Possui área útil de 12,65 m², área comum de 21,32 m², totalizando 33,97 m² de área construída. A fração ideal no terreno é de 0,399474%.
Matrícula nº 17.906 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 046.102.0316-2.
Atenção: O imóvel está com indisponibilidade determinada nos autos dos Processos nº 000.04.033212-8 (1ª Vara de Registros Públicos de SP), nº 000.05.104276-2 (Vara de Registros Públicos de SP), nº 583.00.2007.153534-3 (8ª Vara Cível de SP) e nº 10315696120218260100 (8ª Vara Cível de SP). Há também penhora exequenda registrada na Av.21, com o executado nomeado como depositário.
Não há débitos de IPTU ou na Dívida Ativa, conforme consulta à Prefeitura de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3040541.
Avaliação não informada
R$ 304.223,34
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Da Saúde
Avenida Itaboraí, 321, Vila da Saúde, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 405.631,12
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 304.223,34
Apartamento em São Paulo, Vila Andrade localizado na Rua Algemesi, 164 - Vila Andrade, bairro Vila Andrade, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.111.073,53 e valor de avaliação de R$ 1.845.194,91. Possui área total de 622.25m², área privativa de 299.02m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 257161. Área totalmente averbada. DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR (quitados) - Apartamento nº 121 localizado no Edifício Tupanuyara, situado à Rua Algemesi nº 164, 29º Subdistrito Santo Amaro, São Paulo/SP.
O apartamento possui área útil de 299,02m², área comum de divisão não proporcional de 96,00m² correspondente a 04 vagas de garagem, e 01 depósito indeterminado, perfazendo a área total de 622,25m².
A planta do imóvel conta com 4 suítes, sendo uma master com closet, sacada, sala de TV, escritório, corredor de circulação, sala de estar e living com lareira e sacada, escritório, sala íntima, sala de jantar, cozinha, despensa, 2 dependências de empregada, banheiros, área de serviço, entrada social privativa e entrada de serviço.
Adicionalmente, o imóvel dispõe de 4 vagas de garagem e 1 depósito.
Matrícula nº 257.161 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 301.052.0056-2. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2933741.
R$ 1.845.194,91 (40% de desconto)
R$ 1.111.073,53
Lucro estimado: R$ 393.054,11
Apartamento em São Paulo, Vila Andrade
Rua Algemesi, 164 - Vila Andrade
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 1.851.789,21
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.111.073,53
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Casa em São Paulo, Jardim Peri localizado na Avenida Santa Inês, 3500, Jardim Peri, São Paulo, SP, bairro Jardim Peri, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 378.530,55. Possui área total de 225.93m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 211.899. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 211.899 do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é uma residência nº 06, parte do condomínio Residencial Santa Inês, localizado na Avenida Santa Inês, nº 3500, na Vila Branca, 22° Subdistrito, Tucuruvi.
A área privativa é de 99,940m², com área de garagem de 28,560m² (correspondente a 3 vagas nºs 13, 14 e 15 no subsolo). A área privativa total é de 128,500m².
A área comum é de 97,430m², resultando em uma área total de 225,930m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de 10,1332%.
O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao BANCO ITAU S/A (conforme Av.01 da matrícula).
Uma penhora exequenda do imóvel está registrada na Av.02 da matrícula, com o executado nomeado como depositário.
O número de contribuinte é 108.182.0073-0.
Existem débitos inscritos na Dívida Ativa na Prefeitura de São Paulo/SP no valor de R$ 98.088,84.
Os débitos de IPTU para o exercício atual somam R$ 5.231,84 (referente a 23/09/2026).
O débito referente a esta ação, no Evento 176, é de R$ 74.607,90 (em agosto/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3039557.
Avaliação não informada
R$ 378.530,55
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Jardim Peri
Avenida Santa Inês, 3500, Jardim Peri, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 630.884,26
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 378.530,55
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliação localizado na Rua Frederico Guarinon, 125, bairro Jardim Ampliação, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 660.233,05 e valor de avaliação de R$ 877.175,91. Possui área total de 315.8m², área privativa de 159.64m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 230.605. Área totalmente averbada. Matrícula nº 230.605 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 170.196.0305-9. O apartamento nº 81 está localizado no "Edifício do Sol", integrante do Condomínio Portal da Cidade, situado na Rua Frederico Guarinon, nº 125, no bairro Jardim Ampliação, São Paulo/SP. A unidade possui uma área privativa de 159,64 m², com área comum proporcional de 87,29 m², totalizando uma área construída de 315,80 m². O imóvel inclui o direito a duas vagas indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos. O apartamento é composto por terraço, lavabo, sala de estar/jantar, sala íntima/TV, quatro dormitórios, sendo duas suítes, um banheiro social, copa/cozinha, área de serviço, dormitório e banheiro de funcionário. A descrição detalhada do imóvel encontra-se no Laudo de Avaliação às fls. 585. O Condomínio Portal da Cidade é um empreendimento residencial construído em 1990, composto por quatro torres interligadas por uma marquise de 6.500 m², que proporciona diversas áreas de convivência. O condomínio oferece uma ampla gama de facilidades, incluindo piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, quadra de squash, pista de cooper, playground, salão de festas, salão de jogos, sala de ginástica, sauna, churrasqueira, forno de pizza, espaço zen e brinquedoteca. A localização no Jardim Ampliação, próximo ao bairro do Morumbi, oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Avenida Giovanni Gronchi, além de estar próximo a shoppings, escolas, supermercados e outras comodidades urbanas. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2914499.
R$ 877.175,91 (25% de desconto)
R$ 660.233,05
Lucro estimado: R$ 54.780,40
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliação
Rua Frederico Guarinon, 125
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 880.310,73
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 660.233,05
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel localizado na Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, bairro Jardim Monte Kemel, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 331.608,58 e valor de avaliação de R$ 552.680,97. Possui área total de 100.02m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.659. Área totalmente averbada. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 219.659 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
O APARTAMENTO n° 62, TIPO II, está localizado no 6º pavimento do "EDIFÍCIO FASCINIO" (BLOCO 01), que faz parte do "CONDOMÍNIO WAYS VILA SONIA".
O imóvel fica situado na Rua Professor Gioia Martins n° 199, Rua Dolores Dias da Silva e Travessa Raimundo José Cabral, no 13° Subdistrito Butantã.
A área privativa é de 54,213m2, incluindo a área do armário n° 14 no 1° subsolo. A área comum é de 45,808m2, que inclui a área correspondente a 1 vaga de garagem individual e indeterminada nos 2° subsolos. A área total é de 100,021m2.
A fração ideal é de 0,003456511 no solo e outras partes comuns do condomínio.
REGISTROS E AVERBAÇÕES:
Consta na Av.01 desta matrícula o regime de afetação.
Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A.
Consta na Av.04 desta matrícula a existência de autos do Processo nº 1025831-66.2019.8.26.0002, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, movido por BANCO BRADESCO S/A contra CONSTRURBAN LOGISTICA AMBIENTAL LTDA.
Consta na Av.05 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 56488514220208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível da Fazenda Pública Municipal e Registros Públicos e Ambiental de Itumbiara-GO, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.06 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 56463078120208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível da Fazenda Pública Municipal e Registros Públicos e Ambiental de Itumbiara-GO, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.07 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 01498113120208190001, em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.08 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 00100416520175180111, em trâmite na Vara do Trabalho de Jataí/GO, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.12 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 0149811-31-31.2020.8.19.0001, em trâmite na 48ª Vara Cível da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, movido por Companhia Municipal De Limpeza Urbana Comlurb contra Construban logística Ambiental Ltda, o imóvel objeto desta matrícula foi penhorado, sendo nomeado depositário Ubiratan Sebastião de Carvalho.
Consta na Av.14 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 00025752020248260590, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca do São Vicente/SP, movido por José Amorim de Souza contra Rosimar Cipriano Carvalho, o imóvel objeto desta matrícula foi penhorado, sendo nomeado depositário Ubiratan Sebastião de Carvalho.
Consta na Av.16 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 60696431020248090087, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Contribuinte nº 101.324.0368-3.
Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (01/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 608.021,07 (julho/2025).
Consta às fls. 176 dos autos que o contrato de alienação fiduciária se encontra quitado, porém, a regularização e respectiva baixa na matrícula do imóvel permanecem pendentes.
Formas de Pagamento: Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027937.
R$ 552.680,97 (40% de desconto)
R$ 331.608,58
Lucro estimado: R$ 115.952,84
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel
Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 552.680,97
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 331.608,58
Apartamento em São Paulo, Vila Paulicéia localizado na Rua Horácio Scrosoppi, 60, bairro Vila Paulicéia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 276.821,17 e valor de avaliação de R$ 551.670,81. Possui área total de 91.6m², área privativa de 56.5m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 42.722. Área totalmente averbada. Apartamento sob nº 8, localizado no andar térreo ou 2º pavimento do Bloco B, do EDIFÍCIO NOMANHAGY, na Rua Horácio Scrosoppi, nº 60, Vila Paulicea, no 8º subdistrito- Santana, contendo a área útil de 56,50 m2, a área comum de 10,00 m2, e lhe compete um espaço na garagem de 25,10 m2, perfazendo a área total de 91,60 m2. Matrícula nº 42.722 do 3º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 069.071.0225-0 Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2914500.
R$ 551.670,81 (51.96% de desconto)
R$ 276.821,17
Lucro estimado: R$ 169.020,60
Apartamento em São Paulo, Vila Paulicéia
Rua Horácio Scrosoppi, 60
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 553.642,35
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 276.821,17
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel localizado na Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, bairro Jardim Monte Kemel, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 331.608,58 e valor de avaliação de R$ 552.680,97. Possui área total de 103.05m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.750. Área totalmente averbada. Apartamento nº 25, tipo VI, localizado no 2º pavimento do Edifício Plenitude (Bloco 03), do Condomínio Ways Vila Sonia. O imóvel fica na Rua Professor Gioia Martins, nº 199, na Rua Dolores Dias da Silva e Travessa Raimundo José Cabral, no bairro Butantã, São Paulo/SP.
A área privativa é de 56,060m², incluindo o armário nº 199 no subsolo. A área comum é de 46,985m², com direito a 1 vaga de garagem individual nos subsolos. A área total construída é de 103,045m². A fração ideal é de 0,003567719.
O imóvel possui registro sob a matrícula nº 219.750 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 101.324.0459-0.
Informações adicionais:
O imóvel está afetado conforme Av.01 da matrícula.
Foi dado em alienação fiduciária ao Banco Santander (Brasil) S.A. (Av.02).
Há registro de arrolamento da metade ideal do imóvel pertencente a Ubiratan Sebastião de Carvalho (requisição nº 16.00.02.062.99, Av.04).
Foram determinadas indisponibilidades dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho nos processos nº 5648851420208090087 (3ª Vara Cível de Itumbiara-GO, Av.05), nº 56463078120208090087 (3ª Vara Cível de Itumbiara-GO, Av.06), nº 01498113120208190001 (48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, Av.07) e nº 00100416520175180111 (Vara do Trabalho de Jataí/GO, Av.08).
Penhora do imóvel determinada nos autos do Processo nº 0149811-31-31.2020.8.19.0001 (48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ), em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, requerida por Companhia Municipal de Limpeza Urbana Comlurb contra Construban Logística Ambiental Ltda. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário (Av.12).
Penhora do imóvel determinada nos autos do Processo nº 00025752020248260590 (5ª Vara Cível de São Vicente/SP), requerida por José Amorim de Souza contra Rosimar Cipriano Carvalho. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário (Av.14).
Indisponibilidade determinada no Processo nº 60696431020248090087 (Av.16).
Débitos:
IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 713,58 (com vencimento em 01/09/2026). Não há débitos inscritos na Dívida Ativa.
Débito desta ação no valor de R$ 608.021,07 (referente a julho/2025).
Observação: O contrato de alienação fiduciária encontra-se quitado (fls. 176 dos autos), porém, a regularização e baixa na matrícula do imóvel ainda estão pendentes. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027936.
R$ 552.680,97 (40% de desconto)
R$ 331.608,58
Lucro estimado: R$ 115.952,84
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel
Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 552.680,97
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 331.608,58
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel localizado na Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, bairro Jardim Monte Kemel, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 329.303,46 e valor de avaliação de R$ 548.839,10. Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.628. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 219.628 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 23, tipo II, localizado no 2º pavimento do Edifício Fascínio (Bloco 01), integrante do Condomínio Ways Vila Sônia. O condomínio está situado na Rua Professor Gioia Martins, nº 199, Rua Dolores Dias da Silva e Travessa Raimundo José Cabral, no 13º Subdistrito Butantã.
A área privativa do apartamento é de 54,213m², incluindo a área do armário nº 140 no 2º subsolo. A área comum é de 45,808m², compreendendo a área de 1 vaga de garagem individual e indeterminada, localizada no 1º ou 2º subsolos. A área total é de 100,021m².
A fração ideal do imóvel nas partes comuns do condomínio é de 0,003456511.
Registros importantes na matrícula:
Av.01: Regime de afetação.
Av.02: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao Banco Santander (Brasil) S.A.
Av.04: Autorizado o registro de arrolamento da metade ideal do imóvel pertencente a Ubiratan Sebastião de Carvalho, por requisição nº 16.00.02.062.99.
Av.05: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 56488514220208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível de Itumbiara-GO.
Av.06: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 56463078120208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível de Itumbiara-GO.
Av.07: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 01498113120208190001, em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ.
Av.08: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 00100416520175180111, em trâmite na Vara do Trabalho de Jataí/GO.
Av.12: Penhora do imóvel nos autos do Processo nº 0149811-31-31.2020.8.19.0001, em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, requerida por Companhia Municipal de Limpeza Urbana Comlurb contra Construban Logística Ambiental Ltda. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário.
Av.14: Penhora do imóvel nos autos do Processo nº 00025752020248260590, em trâmite na 5ª Vara Cível de São Vicente/SP, requerida por José Amorim de Souza contra Rosimar Cipriano Carvalho. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário.
Av.16: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 60696431020248090087.
Av.18: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 60696431020248090087.
Informações adicionais:
Contribuinte nº 101.324.0337-3.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa nem débitos de IPTU para o exercício atual (01/09/2026) segundo a Prefeitura de São Paulo/SP.
O débito referente a esta ação é de R$ 608.021,07 (julho/2025).
Consta nas fls. 176 dos autos que o contrato de alienação fiduciária foi quitado. No entanto, a regularização e baixa na matrícula do imóvel ainda estão pendentes. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027935.
R$ 548.839,10 (40% de desconto)
R$ 329.303,46
Lucro estimado: R$ 115.117,62
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel
Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 548.839,10
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 329.303,46
Apartamento em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua Pires de Campos, 33, Alto da Mooca, São Paulo, SP, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 205.597,33 e valor de avaliação de R$ 342.662,20. Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.591. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos sobre o imóvel registrado na matrícula nº 219.591 do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 55, Tipo 2, localizado no 5º pavimento do Bloco C, parte do empreendimento denominado "Conjunto Habitacional SP Mooca A", situado na rua Pires de Campos nº 33, no bairro Alto da Mooca.
A área privativa do apartamento é de 40,0100m². A área comum é de 16,75062m², resultando em uma área total construída de 56,7606m².
A fração ideal do terreno é de 0,38423%, correspondendo a 16,49772m².
Informações Adicionais:
O imóvel possuía a transcrição nº 80.430, mas agora possui matrícula individualizada nº 219.591.
O imóvel foi dado em alienação fiduciária à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU), conforme Evento 227.
A arrematação não extingue a alienação fiduciária à CDHU. O adquirente se sub-rogará na posição contratual do fiduciante, assumindo o saldo contratual remanescente.
O número do contribuinte é 032.001.0430-9.
Débitos:
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa da Prefeitura de São Paulo/SP.
Os débitos de IPTU para o exercício atual somam R$ 1.562,98 (valor em 01/09/2026).
O saldo devedor da garantia fiduciária com a CDHU é de R$ 36.929,57 (valor em junho/2025).
O débito referente a esta ação judicial é de R$ 57.558,16 (valor em julho/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3010736.
R$ 342.662,20 (40% de desconto)
R$ 205.597,33
Lucro estimado: R$ 70.294,76
Apartamento em São Paulo, Água Rasa
Rua Pires de Campos, 33, Alto da Mooca, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 342.662,20
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 205.597,33
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Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na Rua Coronel Xavier de Toledo, 220, Centro, São Paulo, SP, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 475.830,47 e valor de avaliação de R$ 793.050,78. Possui área privativa de 123.76m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 73.139. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 73.139 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
IMÓVEL: O 4° pavimento ou 3ª sobreloja do "EDIFÍCIO MARACÁ", situado na rua Xavier de Toledo n° 220, no 7° Subdistrito - Consolação.
Áreas:
Área construída: 215,63m2
Área útil: 123,76m2
Área de serviço em comum: 32,45m2
Área vendável total: 161,31m2
Fração ideal de 1/12 ávos no terreno e demais coisas de uso comum.
Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 006.023.0004-5.
Débitos:
Débitos inscritos na Dívida Ativa: R$ 13.233,35
Débitos de IPTU para o exercício atual: R$ 3.330,53 (01/09/2026).
Formas de Pagamento: Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3010735.
R$ 793.050,78 (40% de desconto)
R$ 475.830,47
Lucro estimado: R$ 172.409,20
Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo
Rua Coronel Xavier de Toledo, 220, Centro, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 793.050,78
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 475.830,47
Outros em São Paulo localizado na Rua Pasquale Gallupi, São Paulo, SP, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.205.330,86. Possui área total de 1000m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 06/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 145.368. Área totalmente averbada. Leilão judicial online. Terreno composto pelos lotes 22 e 23 da quadra 35, localizado na Rua Pasquale Gallupi, s/n, (antiga Rua Campinas), em Paraisópolis, São Paulo/SP. Área total do terreno: 1.000,00m².
Matrícula nº 145.368 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Os imóveis são contribuintes sob os números 170.147.0027-7 e 170.147.0026-9.
Informações importantes sobre o leilão:
Conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil, interessados em adquirir o bem penhorado em prestações podem apresentar proposta escrita, por valor não inferior ao da avaliação, até o início do primeiro leilão. Até o início do segundo leilão, a proposta pode ser por valor não considerado vil. As propostas devem ser registradas no sistema antes do início de cada fase do leilão.
De acordo com o laudo de avaliação, o terreno penhorado possui imóveis edificados com características residenciais. A regularização dessas construções junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante.
O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de venda e a descrição completa do imóvel. A matrícula, o laudo de avaliação e outras informações estão disponíveis em "Documentos do Lote".
O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme a tabela prática de atualização monetária do TJ/SP.
Forma de pagamento:
À vista ou parcelado (se não houver lance à vista). Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária. Consulte o edital e nossos consultores para mais detalhes.
Datas do leilão:
1º Leilão: 16 de outubro de 2026, às 10h30.
2º Leilão: 06 de novembro de 2026, às 10h30.
Lance inicial: R$ 606.884,08. Incremento mínimo: R$ 5.000,00. Leiloeiro responsável: Frazão Leilões. Número do leilão: li3011538.
Avaliação não informada
R$ 1.205.330,86
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo
Rua Pasquale Gallupi, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Frazão Leilões
Leiloeiro responsável: Frazão LeilõesData do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 1.205.330,86
Data do 2° leilão: 06/11/2026 por R$ 1.205.330,86
Apartamento em São Paulo, Jardim Oriental localizado na Rua dos Buritis, 389, São Paulo, SP, bairro Jardim Oriental, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 486.288,04. Possui área total de 107.39m², área privativa de 79.41m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 27/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Leilão judicial online. Direitos sobre apartamento nº 103, Tipo B, 10º andar, Bloco II, Edifício Casa Blanca, e direitos sobre uma vaga de garagem indeterminada. O imóvel está localizado na Rua dos Buritis, nº 389, Jd. Oriental, São Paulo/SP.
O apartamento possui área útil de 79,40750m² e área total de 107,38714238m². A distribuição interna inclui sala de estar, circulação, dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço no pavimento inferior. No pavimento superior, há uma sala de estar com terraço e um depósito, conforme laudo de avaliação.
As dependências do condomínio incluem sala de ginástica e salão de festas, também conforme laudo de avaliação.
A vaga de garagem indeterminada tem área útil de 23,39200m² e área total de 28,57861705m².
As matrículas são: Apartamento nº 183.583 e Vaga de Garagem nº 183.584, ambas do 8º CRI da Comarca de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 091.024.0315-3 (apto e vaga).
Informações importantes: O arrematante será responsável por todas as providências e custas para baixa de ônus na matrícula. Consta contrato de compra e venda dos imóveis e informação sobre sua quitação, mas este contrato não foi levado a registro, sendo a eventual regularização responsabilidade do arrematante.
O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É ônus do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão.
Para a descrição completa e condições de venda, consulte o edital. A matrícula, laudo de avaliação e outras informações estão disponíveis em Documentos do Lote.
O valor de avaliação será atualizado à época da alienação.
Forma de pagamento: à vista ou parcelado (se não houver lance à vista). Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital).
Datas do leilão: 1º Leilão em 06/11/2026 às 14h00. 2º Leilão em 27/11/2026 às 14h00.
Maior lance atual: R$ 0,00. Lance inicial: R$ 486.288,04. Incremento mínimo: +R$ 2.000,00. Leiloeiro responsável: Frazão Leilões. Número do leilão: li3045234.
Avaliação não informada
R$ 486.288,04
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Oriental
Rua dos Buritis, 389, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Frazão Leilões
Leiloeiro responsável: Frazão LeilõesData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 486.288,04
Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 486.288,04
Terreno em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 157.459,89. Possui área total de 98.59m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 94.817. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos decorrentes de compromisso de compra e venda sobre o seguinte imóvel.
Conjunto 62, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Dualib Office Tower, situado na Rua Vergueiro, nº 3.086, no 9º Subdistrito - Vila Mariana.
O imóvel contém a área real privativa de 44,57 m², área real comum de garagem de 22,22 m² (correspondendo a 01 vaga na garagem coletiva situada nos 1º ou 2º subsolos), área real comum de 31,797 m², área real total de 98,587 m² e fração ideal no terreno de 1,8868%.
Contribuinte nº 039.075.0070-9. Matrícula nº 94.817 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O edifício onde está localizado o conjunto 62 possui portaria, câmeras de segurança, catracas e elevadores. A região oferece restaurantes, escolas, supermercados e fácil acesso à linha de metrô.
Endereço: Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001.
Avaliação: R$ 300.000,00 (setembro/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a Tabela Prática do TJSP.
Situação do imóvel: desocupado.
2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento).
Propostas parceladas: Caso não haja lances para pagamento à vista, serão admitidas propostas para arrematação parcelada mediante sinal à vista não inferior a 25% (vinte e cinco por cento) e o restante em até 30 (trinta) meses, com correção mensal por meio de indexador a ser indicado pelo interessado, garantida por hipoteca do próprio bem. As propostas de pagamento do lance à vista sempre prevalecerão sobre as propostas de pagamento parcelado. Propostas de aquisição em prestações (art. 895 do CPC) somente serão consideradas se chegarem aos autos antes do início de cada leilão.
Apontamentos na matrícula do imóvel: figura como proprietária do imóvel: Lúcio Engenharia e Construções Ltda.; Av.1: penhora oriunda dos presentes autos.
Débitos pertinentes ao imóvel cadastrado sob nº 039.075.0070-9 (informação obtida em 09/09/2026): R$ 36.100,58 (dívida ativa) e R$ 6.950,14 (exercício atual/2026).
Débito condominial exequendo pertinente ao conjunto 62 (atualizado até setembro/2026): R$ 148.476,48.
Informação prestada em 24/09/2026 pela proprietária do imóvel (Lúcio Engenharia e Construções Ltda.): a unidade em questão não possui débitos financeiros conosco. A única pendência existente refere-se à lavratura da escritura definitiva.
Decisões judiciais: a penhora recai sobre os direitos decorrentes de compromisso de compra e venda dos executados sobre o imóvel. O proprietário que consta na matrícula do imóvel não faz parte da ação, mas o bem sujeita-se à execução porque a dívida condominial tem natureza propter rem e obriga os executados que figuram, em sentença judicial de partilha não registrada, como meeiros ou herdeiros dos direitos sobre o imóvel.
O arrematante não responderá por dívidas pretéritas de IPTU. Eventuais penhoras e indisponibilidades originadas de outros processos não impedirão o registro da carta de arrematação, recaindo sobre o preço da arrematação as preferências de terceiros credores. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3028466.
Avaliação não informada
R$ 157.459,89
Lucro estimado: A definir
Terreno em São Paulo, Vila Mariana
Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Viva Leilões
Leiloeiro responsável: Viva LeilõesData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 314.919,79
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 157.459,89
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Apartamento em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na Largo do Paissandu, 62 - Centro - São Paulo - SP, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 15.200.000,00 e valor de avaliação de R$ 30.400.000,00. Possui área privativa de 6695.62m². Leilão marcado para 15/01/2026 e segundo leilão em 07/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 62.455. Área totalmente averbada. O imóvel é uma unidade autônoma denominada CINEMA, matriculada sob o nº 62.455 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Ela está localizada nos 1º, 2º, 3º, 4º, 5º e 6º pavimentos do Edifício José Paulino Nogueira, situado no Largo do Paissandu, nº 62, no 5º Subdistrito Santa Efigênia.
A área construída é de 6.695,62 m², com uma fração ideal de 26,04489% no terreno.
A avaliação do imóvel foi de R$30.400.000,00 (trinta milhões e quatrocentos mil reais) em outubro de 2022.
Há um desconto de 50% e a possibilidade de pagamento parcelado: 25% de sinal e o saldo em até cinquenta e nove meses. Leiloeiro responsável: Leilão Net. Número do leilão: li2972804.
R$ 30.400.000,00 (50% de desconto)
R$ 15.200.000,00
Lucro estimado: R$ 9.369.199,96
Apartamento em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo
Largo do Paissandu, 62 - Centro - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Net
Leiloeiro responsável: Leilão NetData do 1° leilão: 15/01/2026 por R$ 30.400.000,00
Data do 2° leilão: 07/11/2026 por R$ 15.200.000,00
Garagem em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na Rua Aurora, 990, Centro, São Paulo, SP, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 27.782,05. Possui área privativa de 15.6m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 35.130. Área totalmente averbada. Matrícula nº 35.130 do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o Box nº 9-B-4, localizado no 9º andar do Edifício Garagem Automática República.
O endereço é Rua Aurora, nº 990, no 7º Subdistrito - Consolação.
O box possui área útil de 15,60 m² e fração ideal no terreno de 1/395%.
Consta na Av.06 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 0045400482009505013, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Camaçari/BA, foi decretada a indisponibilidade de bens de SABINE MARIA DE ALMEIDA.
Consta na Av.07 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 01208009219955020441, em trâmite no GAEPP de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de SABINE MARIA DE ALMEIDA.
Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 007.061.0265-7.
Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.233,88 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 81,87 (referente a 29/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 22.052,57 (referente a março/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059467.
Avaliação não informada
R$ 27.782,05
Lucro estimado: A definir
Garagem em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo
Rua Aurora, 990, Centro, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 46.303,42
Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 27.782,05
Comercial em São Paulo, Vila Almeida localizado na Avenida das Nações Unidas, 18801, Santo Amaro, São Paulo, SP, bairro Vila Almeida, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 430.352,23. Possui área total de 162.74m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 388.140. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel registrado sob a matrícula nº 388.140 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O imóvel é o conjunto nº 04, localizado no Pavimento Térreo/Pavimento Superior da Vila "1" do "Village Park", parte do empreendimento "Novamérica Office Park".
Endereço:
Avenida Mario Lopes Leão, nº 1.500 e Avenida das Nações Unidas, Jardim Dom Bosco, 29° Subdistrito Amaro.
O endereço do empreendimento foi alterado para Avenida das Nações Unidas, nº 18.801.
Áreas:
Área privativa: 85,700m²
Área comum: 77,040m² (incluindo 02 vagas indeterminadas nos subsolos)
Área total: 162,740m²
Fração ideal: 0,002107
Informações Adicionais:
O terreno condominial foi investigado por contaminação com solventes halogenados e considerado reabilitado para uso comercial e residencial pela CETESB (Processo CETESB nº 33/00114/09), com restrições ao uso de águas subterrâneas.
Número do contribuinte: 087.315.1570-3.
Débitos:
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa.
Débitos de IPTU para o exercício atual: R$ 1.423,64 (em 28/09/2026).
Débito referente a esta ação: R$ 2.452.298,05 (em setembro/2026).
Observações:
O imóvel é de uso comercial, conforme laudo de avaliação.
Remição da Execução:
O executado pode quitar a dívida antes da alienação dos bens, pagando o valor atualizado com juros e honorários advocatícios (art. 826 do CPC).
Em caso de leilão de bem hipotecado, o executado pode remi-lo até a assinatura do auto de arrematação, oferecendo o valor do maior lance oferecido (art. 902 do CPC).
Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos pessoalmente no Ofício onde tramita o leilão eletrônico. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059464.
Avaliação não informada
R$ 430.352,23
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Vila Almeida
Avenida das Nações Unidas, 18801, Santo Amaro, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 860.704,47
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 430.352,23
Comercial em São Paulo, Vila Leopoldina localizado na Avenida Doutor Gastão Vidigal, 1132, Vila Leopoldina, São Paulo, SP, bairro Vila Leopoldina, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 212.307,10. Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 132.670. Área totalmente averbada. Matrícula nº 132.670 do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é uma unidade comercial denominada "O Café", localizada no 1º subsolo ou Piso Square, da Área Comercial - Soho Office, Torre A, do Condomínio Nova Leopoldina.
Endereço: Avenida Doutor Gastão Vidigal, nº 1.132, no 14º subdistrito, Lapa, São Paulo/SP.
Áreas:
Área privativa: 38,610m².
Área comum: 43,397m².
A área comum inclui o direito à guarda de 2 automóveis na garagem coletiva do edifício pelo sistema rotativo.
Área total construída: 82,007m².
Fração ideal:
A fração ideal original de 0,2416 refere-se à parte do condomínio correspondente às Torres Comerciais. Após esclarecimento, a fração ideal desta unidade na totalidade do terreno do empreendimento é de 0,1172.
Informações Adicionais:
Contribuinte nº 097.006.0299-0.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa da Prefeitura de São Paulo/SP.
Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 321,63 (em 28/09/2026).
Penhora:
Houve penhora exequenda do imóvel, sendo a executada nomeada depositária.
Débito desta ação no valor de R$ 2.452.298,05 (em setembro de 2026).
Remição da Execução:
O executado pode remir a execução pagando ou consignando a importância atualizada da dívida, acrescida de juros e honorários advocatícios (art. 826 do CPC), antes da alienação dos bens.
No caso de leilão de bem hipotecado, o executado poderá remi-lo até a assinatura do auto de arrematação, oferecendo valor igual ou superior ao maior lance oferecido (art. 902 do CPC).
Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos pessoalmente no Ofício onde tramita o leilão eletrônico. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059463.
Avaliação não informada
R$ 212.307,10
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Vila Leopoldina
Avenida Doutor Gastão Vidigal, 1132, Vila Leopoldina, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 424.614,20
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 212.307,10
Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi localizado na Rua Iara, 123, Itaim Bibi, São Paulo, SP, bairro Itaim Bibi, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.931.526,07. Possui área total de 390.71m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 173.360. Área totalmente averbada. Apartamento dúplex nº 241, nomeado Eureka, em fase de construção, situado nos 24º e 25º pavimentos do Bloco A do Edifício Jubilee, parte do Condomínio Cullinan. O imóvel está localizado na Rua Iara nº 123, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, São Paulo/SP.
As áreas do apartamento são:
Área privativa coberta edificada: 182,380m²
Área comum coberta edificada: 125,980m²
Área total edificada: 308,360m²
Área privativa descoberta: 51,980m²
Área comum descoberta: 30,375m²
Área total: 390,715m²
A fração ideal no terreno e áreas comuns do condomínio é de 0,9092%. O condomínio possui um terreno de 5.252,63m².
O apartamento inclui o direito indeterminado ao uso de 04 vagas de garagem.
Matrícula nº 173.360 do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
Informações sobre a construção:
A conclusão da construção do imóvel consta na Averbação 04 desta matrícula.
Informações sobre indisponibilidades e penhoras:
Consta na Av.15, Av.16, Av.17, Av.18, Av.19, Av.20, Av.22, Av.24, Av.25, Av.26, Av.27, Av.28, Av.29, Av.30, Av.32 e Av.33 desta matrícula a determinação de indisponibilidade dos bens e direitos de Walter Strobel, em decorrência de diversos processos judiciais.
A Averbação 21 informa a penhora do imóvel nos autos do Processo nº 1000616-66.2015.5.02.0384 (Execução Trabalhista) na 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco/SP, com Walter Strobel nomeado como depositário.
A Averbação 31 informa a penhora do imóvel nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 1001039-55.2017.5.02.0384, na 4ª Vara do Trabalho do Foro da Comarca de Osasco/SP, movida por Fabio Cada contra Walter Strobel, com Walter Strobel nomeado como depositário.
A Averbação 34 menciona a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0011451-26.2024.8.16.0045, em trâmite na Vara Cível do Foro da Comarca de Arapongas/PR, movida por Cavalcante Assessoria e Contabilidade LTDA e outro contra Mecano Fabril LTDA e outro.
A Averbação 35 informa a penhora do imóvel nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0000608-68.2024.8.16.0120, na Vara Cível do Foro da Comarca de Nova Fátima/PR, movida por Cavalcante Assessoria e Contabilidade LTDA contra Walter Strobel, com Walter Strobel nomeado como depositário.
A Averbação 36 informa a penhora do imóvel nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 4001505-75.2025.8.26.0100, na 5ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, movida por Lopes Pinto, Nagasse Advogados Associados contra Mec Tec Equipamentos Hidráulicos e Mecânicos LTDA e outro, com o executado nomeado como depositário.
Informações de IPTU e débitos:
Contribuinte nº 016.120.0766-1.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa de IPTU para o exercício atual, segundo consulta à Prefeitura de São Paulo/SP.
Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.725,90 (referente a 25/09/2026).
Débito referente a esta ação no valor de R$ 1.067.074,47 (referente a fevereiro/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059360.
Avaliação não informada
R$ 5.931.526,07
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi
Rua Iara, 123, Itaim Bibi, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 11.863.052,14
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 5.931.526,07
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Terreno em São Paulo, Parque Res. Cocaia localizado na Rua Um, Cocaia, São Paulo, SP, bairro Parque Res. Cocaia, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.184.085,24 e valor de avaliação de R$ 3.640.142,06. Possui área total de 3150m². Leilão marcado para 19/10/2026 e segundo leilão em 09/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 434.191. Área totalmente averbada. Matrícula nº 434.191 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel está situado na Rua Um e Viela B, lote 78, no local Chácara Marieta, bairro Cocaia, 32º Subdistrito - Capela do Socorro.
A área mede 52,00m de frente para a Rua Um, 45,00m nos fundos (dividindo com o lote 82), 58,00m de frente aos fundos (dividindo com o lote 79) e 73,00m no outro lado (confrontando com a Viela B). A área total é de 3.150,00m².
A frente do terreno fica a 174,50m da Estrada da Varginha, contando de quem desta vai para a Rua Particular B.
Conforme Av.01 desta matrícula, 50% do imóvel foi penhorado nos autos da Ação de Execução Fiscal nº 9991601, em trâmite no Ofício de Execuções Fiscais Municipais de São Paulo - Foro Vergueiro/SP. A ação é requerida pela SÃO PAULO SECRETARIA NEGÓCIOS JURÍDICOS contra PASCHOAL PECORA. O executado foi nomeado depositário.
Contribuinte nº 267.001.0051-6.
Débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 26.330,49 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 329,20 (20/08/2026), conforme informações da Prefeitura de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2987525.
R$ 3.640.142,06 (40% de desconto)
R$ 2.184.085,24
Lucro estimado: R$ 791.366,90
Terreno em São Paulo, Parque Res. Cocaia
Rua Um, Cocaia, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 19/10/2026 por R$ 3.640.142,06
Data do 2° leilão: 09/11/2026 por R$ 2.184.085,24
Outros em São Paulo, Caxingui localizado na Rua Oscar Pinheiro Coelho, 160, Caxingui, São Paulo, SP, bairro Caxingui, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 866.605,75. Possui área total de 750m². Leilão marcado para 09/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 253.202. Área totalmente averbada. Matrícula nº 253.202 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é um terreno localizado na Rua Oscar Pinheiro Coelho, no 13º Subdistrito Butantã.
Dimensões:
Frente: 10,00m para a Rua Oscar Pinheiro Coelho.
Lado direito (visto da rua): 50,00m, confrontando com o imóvel nº 150 da Rua Oscar Pinheiro Coelho, com a casa nº 7 da Passagem (acesso pelo nº 132 da mesma rua) e parte da referida Passagem.
Lado esquerdo: uma linha quebrada em três segmentos.
Primeiro segmento: 25,00m em direção aos fundos, confrontando com o prédio nº 164-A da Rua Oscar Pinheiro Coelho.
Segundo segmento: 10,00m paralelo à Rua Oscar Pinheiro Coelho, confrontando com os prédios nº 164-A e 170 da Rua Oscar Pinheiro Coelho.
Terceiro segmento: 25,00m perpendicular ao segundo, confrontando com parte dos fundos do prédio nº 257 e fundos dos prédios nºs 247, 245 e 231 da Rua Campos do Jordão.
Fundos: 20,00m, confrontando com os prédios nºs 137 e 125 da Rua Comendador Elias Assi.
Área total: 750,00m2.
Informações adicionais:
O imóvel está parcialmente inserido em Zona Corredor 1 (ZCOR-1) e Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU).
Contribuinte: 101.261.0016-1.
Débitos:
Débitos inscritos na Dívida Ativa no valor total de R$ 35.577,96.
Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.535,13 (em 14/08/2026).
Processo nº: (informação não disponível no texto original).
Formas de Pagamento: (informação não disponível no texto original). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2999964.
Avaliação não informada
R$ 866.605,75
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Caxingui
Rua Oscar Pinheiro Coelho, 160, Caxingui, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do leilão: 09/11/2026
Casa em São Paulo, Jardim Sao Joao (Jaragua) localizado na Rua Andresa, 85, Jardim São João (Jaraguá), São Paulo, SP, bairro Jardim Sao Joao (Jaragua), São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 474.248,83. Possui área total de 269m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 19.083. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 19.083 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
IMÓVEL: UM TERRENO À RUA DOIS, constituído pelo lote 11 da quadra 2, do Jardim São João, no Distrito de Jaraguá.
Medidas:
Frente para a Rua Dois: 14,20 m.
Lado direito (quem olha da rua para o terreno), confrontando com a faixa contendo a linha do Frigorífico Armour do Brasil: 36,10 m.
Lado esquerdo, confrontando com o lote 10: 33,30 m.
Fundos, confrontando com o lote 12: 1,80 m.
Área total: 269,00 m2.
Consta na Av.02 desta matrícula a construção de um prédio que recebeu o nº11 da rua Dois. Atualmente, o prédio nº11, objeto desta matrícula, vem sendo lançado pelo nº 85 da Rua Andresa (Av.07).
Penhora exequenda do imóvel desta matrícula, com o executado nomeado como depositário (Av.11).
Indisponibilidade dos bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA determinada nos seguintes processos:
Processo nº 00195146620198260100 (Av.12).
Processo nº 100003106202450200608 (Av.13).
Processo nº 100077455020235020608 (Av.14).
Penhora do imóvel nos autos do Processo nº 10000310620245020608, em trâmite na 8ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP, requerida por JOSÉ SOUZA SILVA contra JOÃO AILTON TEIXEIRA (Av.15).
Contribuinte nº 189.006.0011-6.
Débitos:
Débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 17.040,05 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.405,82 (29/09/2026).
Débito referente à ação principal no valor de R$ 10.592.113,70 (abril/2026).
Outras informações sobre o imóvel:
Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1115830-12.2021.8.26.0100, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itu/SP.
O credor original, Banco do Brasil S.A, cedeu o crédito para o Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Créditos Não-Padronizados I, que, por sua vez, cedeu o crédito para a sociedade Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros X S.A., atual titular do crédito.
Existência da Ação de Execução Trabalhista, processo 1000835-43.2026.5.02.0045, em trâmite perante a 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Interposição do Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 21315897620268260000, pendente de julgamento. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059283.
Avaliação não informada
R$ 474.248,83
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Jardim Sao Joao (Jaragua)
Rua Andresa, 85, Jardim São João (Jaraguá), São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 790.414,71
Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 474.248,83
Terreno em São Paulo, Vila Clarice localizado na Rua Major Alfredo Romão, Lts 11, 12, 13, 14 e 15 da Qd 15, Vila Clarice, São Paulo, SP, bairro Vila Clarice, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 617.711,76. Possui área total de 750m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 156.384. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 156.384 DO 16º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
O imóvel consiste em cinco edificações (prédios) situados na Rua Major Alfredo Romão, configurando uma granja, no 31° Subdistrito-Pirituba. O terreno é formado por parte dos lotes 11, 12, 13, 14 e 15 da quadra 15 da Vila Clarice.
As medidas e confrontações do terreno são:
Frente: 5,00m para a Rua Major Alfredo Romão.
Lado direito: 25,00m confrontando com propriedade de Massaco Yamashita (matrícula n° 15.361). A partir daí, vira à direita por 20,00m, ainda confrontando com a mesma propriedade.
Em seguida, quebra à esquerda medindo 25,00m, confrontando nos fundos com os lotes n°s 16, 17, 18, 19 e 20 da mesma quadra n° 15.
Medida de frente aos fundos: 50,00m.
Lado esquerdo: confrontando com as áreas remanescentes dos lotes n°s 11, 12, 13, 14 e 15 da quadra n° 15.
Fundos: 25,00m confrontando com a remanescente da quadra 15.
A área total do terreno é de 750,00m2.
Informações adicionais sobre o imóvel:
Consta na Av.16 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, com a executada nomeada como depositária.
Ações e indisponibilidades registradas:
Av.17: Ação de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0011621-19.2022.8.26.0100, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por NEPTUNO ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA contra LELE E NANI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Av.18: Indisponibilidade dos bens determinada nos autos do Processo nº 10000310620245020608, referente a LELE E NANI INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA.
Av.19: Indisponibilidade dos bens determinada nos autos do Processo nº 10007745020235020608, referente a LELE E NANI INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA.
Informações financeiras e processos relacionados:
Contribuinte nº 124.100.0014-1 (em maior área).
Débitos inscritos na Dívida Ativa na Prefeitura de São Paulo/SP: R$ 723.519,39.
Débitos de IPTU para o exercício atual: R$ 43.962,14 (com vencimento em 29/09/2026).
Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1115830-12.2021.8.26.0100, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itu/SP.
Histórico do crédito e cessões:
O credor original, Banco do Brasil S.A, cedeu o crédito objeto desta execução para o Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Créditos Não-Padronizados I. Posteriormente, o fundo cedeu o crédito para a sociedade Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros X S.A., atual titular do crédito.
Outros processos relevantes:
Ação de Execução Trabalhista, processo 1000835-43.2026.5.02.0045, em trâmite perante a 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 21315897620268260000, pendente de julgamento.
Débito desta ação: R$ 10.592.113,70 (referente a abril/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059294.
Avaliação não informada
R$ 617.711,76
Lucro estimado: A definir
Terreno em São Paulo, Vila Clarice
Rua Major Alfredo Romão, Lts 11, 12, 13, 14 e 15 da Qd 15, Vila Clarice, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 1.029.519,60
Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 617.711,76
Terreno em São Paulo, Barra Funda localizado na Rua Vitorino Carmilo, 1030, Barra Funda, São Paulo, SP, bairro Barra Funda, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 894.018,41. Possui área total de 156m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 120.044. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 120.044 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
O imóvel é um prédio com seu respectivo terreno localizado na rua Victorino Carmilo ou rua Vitorino Camilo, nº 1.030, no 35º Subdistrito Barra Funda. A propriedade mede 6,00 metros de frente para a rua, com 26,00 metros de profundidade, totalizando uma área de 156,00 metros quadrados. Os limites são com Consolato Vignola de um lado, com Antônio Augusto Pouzada do outro lado, e com Albertina Rizzo nos fundos.
Consta na Av.09 desta matrícula que os bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA foram declarados indisponíveis nos autos do Processo nº 00195146620198260100.
Consta na Av.10 desta matrícula que o imóvel foi penhorado nos autos do Processo nº 0005396-09.2024.26.0004, movido por SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA ELIAS MODESTO DE OLIVEIRA contra JOÃO AILTON TEIXEIRA.
Consta na Av.11 desta matrícula que os bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA foram declarados indisponíveis nos autos do Processo nº 100003106202450200608.
Consta na Av.12 desta matrícula que os bens de JOÃO AILTON TEIXEIRA foram declarados indisponíveis nos autos do Processo nº 10007745020235020608.
Consta na Av.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, com a executada nomeada como depositária.
Consta na Av.15 desta matrícula que o imóvel foi penhorado nos autos do Processo nº 1007695-52.2023.8.26.0100, movido por URBANIZADORA CONTINENTAL S/A EMPREENDIEMNTOS E PARTICIPAÇÕES contra JOÃO AILTON TEIXEIRA.
O Contribuinte é nº 020.015.0039-4.
Existem débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 76.404,83 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.602,84 (em 29/09/2026), conforme informações do site da Prefeitura de São Paulo/SP.
Consta penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1115830-12.2021.8.26.0100, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itu/SP.
Conforme fls. 473/569 dos autos, o credor original, Banco do Brasil S.A, cedeu o crédito desta execução para o Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Créditos Não-Padronizados I. Este, por sua vez, cedeu o crédito para a sociedade Travessia Securitizadora de Créditos Financeiros X S.A. (fls. 449-450), que é a atual titular do crédito.
Conforme fls. 3.517 dos autos, existe a Ação de Execução Trabalhista, processo 1000835-43.2026.5.02.0045, em trâmite na 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Conforme fls. 3.431/3.439 dos autos, foi interposto Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 21315897620268260000, que ainda está pendente de julgamento.
O débito desta ação, conforme fls. 3.427, é de R$ 10.592.113,70 (abril/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059282.
Avaliação não informada
R$ 894.018,41
Lucro estimado: A definir
Terreno em São Paulo, Barra Funda
Rua Vitorino Carmilo, 1030, Barra Funda, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 1.490.030,68
Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 894.018,41
Casa em São Paulo, Vila Nova Curuca localizado na Rua Aldo Gianini, 838, Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP, bairro Vila Nova Curuca, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 543.275,86 e valor de avaliação de R$ 683.000,00. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 19/10/2026 e segundo leilão em 09/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 125.698. Área totalmente averbada. Imóvel: Terreno localizado no Distrito de São Miguel Paulista, São Paulo/SP. Lote 34 da quadra 01 do loteamento Parque dos Avinhados. Mede 5,00m de frente para a Rua Aldo Gianini (antiga Rua Um), 25,00m para o lado direito confrontando com o lote 35, 25,00m para o lado esquerdo confrontando com o lote 33, e 5,00m nos fundos confrontando com a Rua Guabiroba de Minas. Área total do terreno: 125,00 m².
A edificação possui três pavimentos com características residenciais e área construída total de 240,00 m². O imóvel está localizado na Rua Aldo Gianini, nº 838, Vila Nova Curuçá.
Matrícula: nº 125.698 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: nº 139.478.0034-6.
Informações Adicionais:
O imóvel está ocupado.
Consta penhora exequenda no processo desta matrícula.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa segundo a Prefeitura de São Paulo/SP.
Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 56,20 (data de referência: 14/08/2026).
Débito referente a esta ação no valor de R$ 298.402,43 (data de referência: agosto/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2989871.
R$ 683.000,00 (20.46% de desconto)
R$ 543.275,86
Lucro estimado: R$ 17.210,68
Casa em São Paulo, Vila Nova Curuca
Rua Aldo Gianini, 838, Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 19/10/2026 por R$ 776.108,38
Data do 2° leilão: 09/11/2026 por R$ 543.275,86
Casa em São Paulo, Tatuapé localizado na Rua Maria Eugênia, 358, Tatuapé, São Paulo, SP, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 627.425,99 e valor de avaliação de R$ 1.042.611,35. Possui área total de 146.64m². Leilão marcado para 19/10/2026 e segundo leilão em 09/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 182.367. Área totalmente averbada. Matrícula nº 182.367 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel consiste em um prédio e seu respectivo terreno, localizado na Rua Maria Eugênia, nº 358, no 27º Subdistrito - Tatuapé.
As medidas do terreno são: 5,20m de frente; 28,20m da frente aos fundos; a mesma medida nos fundos. A área total é de 146,64m2.
Confrontações:
Lado direito: com o prédio nº 356.
Lado esquerdo: com a Travessa Adelaide de Ascenção Raymundo.
Fundos: com uma Vila que tem entrada pelo nº 336 da Rua Sabatino Nastari.
Conforme fls. 266 dos autos, trata-se de um terreno com edificação assobradada de uso residencial.
Contribuinte nº 062.207.0022-8.
Informações da Prefeitura de São Paulo/SP: Não há débitos inscritos na Dívida Ativa. Débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.199,91 (referente a 27/04/2026).
Observação: Não há recursos pendentes de julgamento. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2972054.
R$ 1.042.611,35 (39.82% de desconto)
R$ 627.425,99
Lucro estimado: R$ 224.835,26
Casa em São Paulo, Tatuapé
Rua Maria Eugênia, 358, Tatuapé, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 19/10/2026 por R$ 1.045.709,98
Data do 2° leilão: 09/11/2026 por R$ 627.425,99
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo/SP em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 138
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 120
- Menor lance mínimo
- R$ 5.348,03
- Lance mínimo mediano
- R$ 467.124,42
- Desconto médio sobre a avaliação
- 41%
- Maior desconto
- 60%
- Lance mediano por m²
- R$ 3.674,46
- Leilões nos próximos 7 dias
- 24
- Próximo leilão
- 28/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 52
- Casas: 37
- Comerciais: 20
- Vagas de garagem: 15
- Terrenos: 7
- Imóveis rurais: 1
Perguntas frequentes
Quantos imóveis com parcelamento estão em leilão em São Paulo/SP?
Hoje há 138 imóveis de leilão com parcelamento em São Paulo/SP, sendo 120 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?
O menor lance mínimo da lista é R$ 5.348,03, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 467.124,42. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?
Judicial (138). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?
O próximo leilão da lista é em 28/10/2026, e 24 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.