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Imóveis de leilão do leiloeiro Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial em São Paulo
Há 145 imóveis de leilão do leiloeiro Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial em São Paulo hoje, 145 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 10.821,60 a R$ 27.000.000,00, com mediana de R$ 300.000,00. O desconto sobre a avaliação é de 45% em média e chega a 85%. A maior oferta é de casas, apartamentos, terrenos. O próximo leilão é em 03/11/2026.
Encontramos 145 imóveis de leilão para você
Apartamento em São Paulo, Vila Dom Pedro II localizado na Rua Henrique Bráglia, n 551, bairro Vila Dom Pedro II, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 400.000,00 e valor de avaliação de R$ 500.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 205.561. Área totalmente averbada. Apartamento tipo "A", número 22, localizado no 2º andar do condomínio Residencial London Quality, na Rua Henrique Bráglia, número 551, em Tucuruvi, São Paulo/SP.
Este imóvel possui área privativa coberta de 85,280m², área comum coberta de 50,637m², total coberta de 135,917m², área comum descoberta de 15,057m², e área total coberta e descoberta de 150,974m².
A fração ideal no terreno e nas partes comuns do condomínio é de 1,0202%, com coeficiente de proporcionalidade de 0,010202.
O apartamento inclui o direito de estacionar 2 (dois) veículos de passeio ou utilitário em 2 (duas) vagas individuais e indeterminadas, localizadas nos subsolos e sujeitas ao auxílio de manobrista.
O número de matrícula do imóvel é 205.561 do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Os contribuintes são os números 068.016.0085-0, 068.016.0084-2 e 068.016.0119-9.
O processo judicial relacionado é o número 1001778-71.2023.5.02.0043, referente à 43ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes: Há uma ação de execução de título extrajudicial em andamento. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. O imóvel está ocupado por morador.
Conforme despacho judicial, eventuais débitos fiscais e condominiais serão de responsabilidade do arrematante. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames também podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme a legislação vigente, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).
O imóvel está localizado na Rua Henrique Bráglia, número 551, apartamento 22 A, Vila Dom Pedro II, São Paulo/SP.
Exequente: FRANCISCO ANTONIO SILVA DE LIMA.
Executado(s): MIRMAN EMPREENDIMENTOS E INCORPORACOES LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038853.
R$ 500.000,00 (20% de desconto)
R$ 400.000,00
Lucro estimado: R$ 6.150,04
Apartamento em São Paulo, Vila Dom Pedro II
Rua Henrique Bráglia, n 551
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Guarulhos, Vila Augusta localizado na Rua Santa Izabel, nº 45, Vila Paulista, bairro Vila Augusta, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 280.000,00. Possui área total de 158m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 59.792. Área totalmente averbada. Fração ideal de 50% do imóvel matrícula nº 59.792, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, pertencente a Tiyoko Kubo Michihiro. Inscrição Fiscal nº 111.64.55.0722.00.000.
O imóvel é um prédio residencial assobradado, nº 864, da Rua Santa Isabel, com terreno de forma irregular, área de 158,00m². Medidas: 16,60m de frente para a Rua Santa Isabel; 16,80m de frente aos fundos no lado direito; 6,96m de frente aos fundos no lado esquerdo; e 13,275m nos fundos.
Benfeitorias não constantes na matrícula incluem um sobrado com disposição comercial no térreo (sala com vitrine, sala interna, dois banheiros, lavanderia e cozinha) e, no andar superior, três quartos (sendo 1 suíte) e um banheiro adicional.
O imóvel está sujeito a penhoras e indisponibilidades em outros processos. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias de registro e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante.
A fração ideal foi avaliada em R$ 700.000,00.
Localização: Rua Santa Izabel, nº 45, Vila Paulista, Guarulhos/SP.
Processo: 1001362-05.2024.5.02.0323 - 13ª VT Guarulhos/SP.
Exequente: EDUARDO DA CRUZ SANTOS.
Executado(a)(s): TIYOKO KUBO MICHIHIRO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038830.
Avaliação não informada
R$ 280.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Guarulhos, Vila Augusta
Rua Santa Izabel, nº 45, Vila Paulista
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Galpão em São Paulo, Vila Moraes localizado na Avenida do Cursino, 4247, Vila Moraes, bairro Vila Moraes, São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.690.400,00 e valor de avaliação de R$ 14.226.000,00. Possui área privativa de 3226m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 66.930. Área totalmente averbada. Imóvel registrado sob a matrícula nº 66.930 no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. O número de contribuinte é 048.269.0002-3.
O imóvel está localizado na Avenida do Cursino, nº 4.247, em São Paulo/SP, na Vila Moraes, Saúde, 21º Subdistrito. Ele faz divisa com a Rua Firmiano Pinto e a Rua Presidente Artur Bernardes. O terreno tem uma área de aproximadamente 2.528,00m².
As dimensões do terreno são: 40,00m de frente para a Avenida do Cursino, 62,60m de um lado (confinando com a Rua Firmiano Pinto), 63,80m do outro lado (confinando com propriedade de Silvério Antonio Moraes) e a mesma medida da frente nos fundos (confinando com a Rua Presidente Artur Bernardes).
O local abriga um prédio industrial com um galpão construído de 3.226,00 m², que não consta na matrícula do imóvel. Atualmente, o imóvel está desocupado e fechado, com uma placa de "vende-se".
O processo judicial relacionado é o nº 0000660-27.2015.5.02.0021, da 21ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Existem outras penhoras, arrolamentos e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Conforme decisão judicial, o arrematante ficará isento de débitos tributários que recaem sobre o imóvel, os quais serão sub-rogados no preço da arrematação. Outros débitos não tributários que constem expressamente do edital também serão sub-rogados.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 14.226.000,00 (quatorze milhões, duzentos e vinte e seis mil reais).
O exequente é ANNIBALE MASELLA e os executados são CAPITANI ZANINI USINAGEM LTDA, GIOVANNI ZANINI e ALESSANDRO CAPITANI. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038902.
R$ 14.226.000,00 (60% de desconto)
R$ 5.690.400,00
Lucro estimado: R$ 5.836.027,70
Galpão em São Paulo, Vila Moraes
Avenida do Cursino, 4247, Vila Moraes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em São Paulo, Jardim Brasil (Zona Norte) localizado na Avenida Ramiz Galvão, 359, bairro Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 850.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.700.000,00. Possui área total de 432m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 196.679. Área totalmente averbada. Nua propriedade do imóvel localizado na Avenida Ramiz Galvão, nº 359, Jardim Brasil, São Paulo/SP.
O imóvel possui matrícula nº 196.679 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 066.208.0020-3.
Anteriormente descrito como uma casa e seu respectivo, situados na Avenida Ramiz Galvão, nº 14-B (antiga Rua Aracy), parte do lote nº 13, quadra nº 44, no 22º Subdistrito-Tucuruvi. Mede aproximadamente 10,80 metros de frente por 40,00 metros de fundos, com área total de 432,00 metros quadrados. Confronta com Archimedes Alb e Dante Storchi de um lado, Cia Agrícola e Imobiliária Brasil do outro, e Rapahel Sitta nos fundos.
O imóvel, conforme certidão do oficial de justiça, está atualmente dividido em três partes:
Nos fundos: um salão embaixo e um quarto, cozinha e banheiro em cima, com acesso por escada lateral.
Na frente, à direita de quem olha: uma casa com 3 salas, cozinha e banheiro, que está alugada.
Na frente, à esquerda: um galpão, também alugado.
Ocupação atual: A casa nos fundos está vazia. A casa da frente à direita e o galpão da frente à esquerda estão alugados para a Sra. LIZ NATALIA LEIRA.
Observações importantes:
Há usufruto sobre o imóvel.
Há outras penhoras registradas.
Há indisponibilidades.
Débitos tributários e não tributários propter rem serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Processo nº 1001523-11.2018.5.02.0069 - 69ª VT São Paulo/SP.
Exequente: CONCEICAO NEPOMUCENO DURVAL.
Executados: HERCULE MALHARIA E CONFECCOES LTDA - EPP; LUCIA DALVA HERCULE; VANDERLEI SOARES DE LIMA.
Valor total da avaliação: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais). Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038868.
R$ 1.700.000,00 (50% de desconto)
R$ 850.000,00
Lucro estimado: R$ 536.775,04
Terreno em São Paulo, Jardim Brasil (Zona Norte)
Avenida Ramiz Galvão, 359
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Outros em Guarulhos, Jardim Arapongas localizado na Estrada Velha Guarulhos - São Miguel - Lote 2 - Quadra 8, bairro Jardim Arapongas, Guarulhos - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 100.000,00. Possui área total de 250m², área privativa de 80.12m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 96.197. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 0192400-45.2004.5.02.0317, originário da 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Direitos dos Promitentes Compradores sobre o Imóvel: Matrícula 96.197 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Contribuinte Municipal: 094.01.76.0025.00.000.
Descrição do Imóvel: Terreno constituído pelo lote 02, da quadra 08, do loteamento Jardim Arapongas, situado na área urbana de Guarulhos/SP.
Medidas: 10,00m de frente para a Estrada 1; 25,00m de frente aos fundos em ambos os lados; 10,00m de largura nos fundos.
Confrontações: Lado direito com o lote 1, lado esquerdo com o lote 3 e fundos com o lote 60.
Área Total: 250,00m².
Área Construída: 80,12m² (escritório e banheiro), segundo cadastro da Prefeitura Municipal.
Pagamento Parcelado: Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, a ser aceita pelo Juiz(a). Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente para à vista.
Penalidades por Não Cumprimento: Em caso de pagamento à vista não efetuado, o arrematante perderá o sinal de 25% da arrematação e a comissão paga ao leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais. O cadastro de arrematantes remissos será inviabilizado.
Informações Adicionais do Juízo: O arrematante adquirirá os direitos pessoais de sub-rogação dos promitentes compradores executados, tornando-se o novo promitente comprador. Não haverá averbação da constrição na matrícula do imóvel, pois a penhora recai sobre os direitos.
O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, conforme artigos 130 do CTN e 78 da CPCGJT.
Despesas Cartorárias: Despesas com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).
Localização do Imóvel: Estrada Velha Guarulhos - São Miguel - Lote 2 - Quadra 8 - Guarulhos/SP.
Exequente: Guido Rodrigues de Melo.
Executados: RODEIO SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; ANDRE MARQUES RECACHO; MIRIAM DE OLIVEIRA MARQUES RECACHO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038804.
Avaliação não informada
R$ 100.000,00
Lucro estimado: A definir
Outros em Guarulhos, Jardim Arapongas
Estrada Velha Guarulhos - São Miguel - Lote 2 - Quadra 8
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Miriam localizado na Avenida Garcia de Ávila, nº 81, apartamento 1.312-A, Setor Residencial, bairro Jardim Miriam, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 280.000,00. Possui área total de 75.52m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 498.639. Área totalmente averbada. Direitos reais de aquisição, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, sobre o imóvel matrícula nº 498.639 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
O apartamento nº 1.312 está localizado no 13º pavimento da Torre A - Setor Residencial, do empreendimento Vibra Cupecê, situado na Avenida Cupecê, nº 81 e Avenida Cupecê, nº 5.276, no 29º Subdistrito - Santo Amaro.
A área privativa é de 36,970m² e a área comum é de 38,546m². A área comum inclui 5,581m² para 1 vaga de estacionamento indeterminada, coberta ou descoberta, totalizando 75,516m².
O imóvel possui um saldo devedor de R$ 237.709,45, atualizado até 23/07/2026, referente à alienação fiduciária. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados pelo Juiz da Vara de origem.
Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aceitação do Juiz. Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. A não apresentação ou aceitação da caução implica na perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão do leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem cujo fato gerador seja a propriedade, domínio útil ou posse do bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
O lance mínimo para arrematação é de 100% da avaliação, que é de R$ 280.000,00. O Juízo priorizará o pagamento do credor fiduciário com o valor obtido.
Processo nº 1001773-86.2023.5.02.0063 - 63ª VT São Paulo/SP.
Localização dos bens: Avenida Garcia de Ávila, nº 81, apartamento 1.312-A, Setor Residencial, Santo Amaro, São Paulo/SP.
Exequente: Francisco Jose Cardoso.
Executado(a)(s): Alfa e Omega Construcoes e Instalacoes Ltda; Thais Jesus dos Santos. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038832.
Avaliação não informada
R$ 280.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Miriam
Avenida Garcia de Ávila, nº 81, apartamento 1.312-A, Setor Residencial
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Osasco, São Pedro localizado na Av. João Batista Mascarenhas de Moraes, nº 1130, Jardim São Pedro, bairro São Pedro, Osasco - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 152.000,00 e valor de avaliação de R$ 380.000,00. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 66.471. Área totalmente averbada. Este imóvel, registrado sob a matrícula nº 66.471 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP, com inscrição cadastral 23241.11.87.0091.00.000.01, está localizado na Av. João Batista Mascarenhas de Moraes, nº 1130, Jardim São Pedro, Osasco/SP.
Trata-se do Lote E, parte do lote 06 da quadra 127 na Vila Quitaúna. Possui 5,00m de frente para a rua, 25,00m de lado direito (confrontando com o lote D), 25,00m de lado esquerdo e fundos (confrontando com lote remanescente), totalizando 125,00m² de área.
O imóvel é composto por duas pequenas casas, uma superior e outra inferior, em um terreno em declive. A área construída é de 165,40m², de acordo com a prefeitura. Apesar da construção ser de características simples, a localização é em uma avenida com grande fluxo de veículos e comércio.
O processo judicial associado é o nº 0267500-43.2009.5.02.0054 da 54ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. As partes envolvidas são o Exequente JOHNNY SOUZA SANTOS e os Executados RAMONNE CONSTRUCOES LTDA, MARIA SILDA ANDRADE SOUZA, WEDSON FERREIRA DOS SANTOS, LAR CONSTRUTORA &OBRAS EM ACABAMENTOS EM GERAL LTDA e ANDRADE E FERREIRA CONSTRUTORA LTDA.
A avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00.
Observações importantes:
Há uma indisponibilidade registrada no imóvel.
O oficial de justiça certificou em 03/07/2026 sobre as características do imóvel e sua localização.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
Débitos tributários e não tributários relacionados ao imóvel (propter rem) que sejam anteriores à aquisição no leilão serão isentos para o comprador, sendo sub-rogados no preço da aquisição, conforme normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038818.
R$ 380.000,00 (60% de desconto)
R$ 152.000,00
Lucro estimado: R$ 157.357,96
Casa em Osasco, São Pedro
Av. João Batista Mascarenhas de Moraes, nº 1130, Jardim São Pedro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Zona Sul) localizado na Rua Pedro Frazão de Brito, nº 144, Jardim Ipanema, bairro Jardim Ipanema (Zona Sul), São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 261.625,50 e valor de avaliação de R$ 556.650,00. Possui área total de 252.2m², área privativa de 100m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 340.705. Área totalmente averbada. Processo nº 1001669-47.2015.5.02.0719, referente à 19ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP.
Direitos sobre imóvel com contrato de Alienação Fiduciária, registrado na Matrícula nº 340.705 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 095.238.0017-5 da Prefeitura de São Paulo/SP.
A descrição do imóvel é: um prédio com o número 144 da Rua Pedro Frazão de Brito, com área construída de 100,00m², e seu terreno com 252,20m². O terreno mede 13,00m de frente e 19,40m de frente aos fundos. Os limites do terreno são com as propriedades de José Pires de Oliveira Dias e sua mulher Marina Pires de Oliveira Dias, e Hélio José Pires de Oliveira e sua mulher Genoveva Cecília Pires de Oliveira Dias. O imóvel está localizado no Jardim Suzana, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro.
Observações importantes:
1. O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 195.039,34, atualizado até 25/05/2026. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. Se a arrematação dos direitos for parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação do Juiz. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo restante será à vista. O não cumprimento pode resultar na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
3. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários relativos à propriedade, posse ou domínio útil do bem, desde que sejam propter rem e se sub-roguem no preço da aquisição.
4. Despesas com cartório para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames, podem ser de responsabilidade do arrematante, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
A avaliação do imóvel é de R$ 556.650,00.
O local dos bens é: Rua Pedro Frazão de Brito, nº 144, Jardim Ipanema, São Paulo/SP.
Exequente: MESSIAS ROCHA ALMEIDA.
Executados: MH METAL HELLER LTDA - ME; HELLER TECH COMERCIO E SERVICOS - EIRELI; GEDALVA ESTEVAO DE PAULA, CPF: 183.022.518-95; JOEL DE PAULA; HELLER TECHNOLOGY ESQUADRIAS DE ALUMINIO, INOX E FERRO LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038828.
R$ 556.650,00 (53% de desconto)
R$ 261.625,50
Lucro estimado: R$ 192.186,21
Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Zona Sul)
Rua Pedro Frazão de Brito, nº 144, Jardim Ipanema
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Imóvel em Guarulhos, Cumbica localizado na Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso, bairro Cumbica, Guarulhos - SP. Imóvel em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.250.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.500.000,00. Possui área total de 922m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 58.758. Área totalmente averbada. Processo nº 1000807-55.2023.5.02.0312 - 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Matrícula nº 58.758 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Inscrições Fiscais: 093.13.3.0019.00.000, 093.13.3.0028.00.000 e 093.13.3.0041.00.000 da Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP.
Descrição do Imóvel:
Um terreno composto pelos lotes 18, 20 e 21 da quadra C, Gleba F, no loteamento Cidade Jardim Cumbica. O terreno possui área total de 922,00m² e faz frente com a Avenida Monteiro Lobato por 39,29m. As laterais medem 25,00m de frente aos fundos, e a parte dos fundos mede 34,51m. As confrontações são: ao lado direito, o lote 17; ao lado esquerdo, o lote 22; e nos fundos, os lotes 40, 41 e 42.
Edificação:
Um prédio comercial com área de 360,26m².
Descrição atual conforme certidão do Oficial de Justiça:
Trata-se de um posto de gasolina (Bandeira Shell) com 05 bombas de combustíveis (etanol, gasolina e diesel), cada uma com 06 mangueiras e bicos. Possui área para troca de óleo com elevador hidráulico, um prédio que pode ser usado como loja e/ou escritório, e uma área coberta com lona, possivelmente utilizada como lava rápido.
O acesso é pela Avenida Monteiro Lobato e pela Avenida João Veloso da Silva. O local é próximo à Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP).
Observação: o posto está inoperante há aproximadamente um ano e, aparentemente, é usado como estacionamento informal.
Observações Importantes:
1. O imóvel possui HIPOTECA. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. O imóvel possui INDISPONIBILIDADE.
3. Débitos tributários e fiscais (inscritos ou não na dívida pública, gerados até a data da arrematação) não serão transferidos aos arrematantes, conforme art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT. O mesmo se aplica a débitos de IPVA, multas e outros relacionados a bens móveis, inclusive veículos.
4. Despesas com transferência do bem (registro em cartório, ITBI, transferência em órgão de trânsito, etc.) são por conta do arrematante.
5. O cálculo do ITBI será baseado no valor alcançado na arrematação, não no valor de avaliação.
6. Não será aceito lance inferior a 50% do valor da avaliação (preço vil).
Avaliação do Imóvel:
R$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais).
Localização dos Bens:
Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso, Guarulhos/SP.
Exequente: KLEBER LEITE FERREIRA
Executado(s): AUTO POSTO POLISERVICOS II LIMITADA; ARNALDO RAFAEL SIQUEIRA; MARCELO UNRUH SIQUEIRA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038895.
R$ 4.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 2.250.000,00
Lucro estimado: R$ 1.420.875,00
Imóvel em Guarulhos, Cumbica
Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Santana de Parnaíba, Alphaville localizado na Alameda Rembrandt,, bairro Alphaville, Santana de Parnaíba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 864.000,00. Possui área total de 464.26m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 155.185. Área totalmente averbada. Os direitos aquisitivos sobre o imóvel matrícula 155.185 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP, referente ao processo 1000946-65.2019.5.02.0241 da 1ª VT Cotia/SP.
O imóvel é um terreno urbano, localizado na Alameda Rembrandt, lote 40 da quadra 11 (parte residencial) do loteamento Alphaville Sant'Anna, também conhecido como Alphaville Burle Marx. Ele fica no Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri/SP.
As medidas do terreno são: 17,19m de frente para a Alameda Rembrandt; 30,00m do lado direito, confrontando com o lote 41; 30,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 39; e 13,76m nos fundos, confrontando com muro ou cerca de proteção junto ao sistema de lazer 31. A área total do terreno é de 464,26m2.
O contribuinte municipal do imóvel é nº 24362.12.83.0661.00.000.
Observações importantes:
Não há edificação no imóvel, conforme consta em ficha cadastral municipal e constatação no local. Há restrições urbanísticas registradas.
Em caso de arrematação parcelada, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Se a caução não for aceita ou apresentada no prazo, o pagamento será automaticamente alterado para à vista. O não cumprimento resultará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de possíveis responsabilidades legais.
O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado, conforme o art. 95, incisos V e VI e Art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor total da avaliação dos direitos aquisitivos sobre o imóvel é de R$ 1.440.000,00.
Localização dos bens: Alameda Rembrandt - Lote 40 - Quadra 11 (parte residencial) Alphaville Burle Marx - Santana de Parnaíba/SP.
Exequente: Aide de Oliveira.
Executados: M.V. Santarelli Centro Automotivo Ltda; Marcelo Santarelli de Souza; Vera Alice da Silva Souza. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038870.
Avaliação não informada
R$ 864.000,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Santana de Parnaíba, Alphaville
Alameda Rembrandt,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua Sapucaia, nº 1.010, apto 33, Alto da Mooca, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 328.000,00 e valor de avaliação de R$ 820.000,00. Possui área total de 126.41m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 116.838. Área totalmente averbada. Refere-se aos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do imóvel matrícula nº 116.838, registrado no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O número do contribuinte é 031.110.0402-3.
O imóvel é o apartamento nº 33, situado no 3º andar do Edifício Saint Louis, na Rua Sapucaia nº 1.010, no 33º Subdistrito Alto da Mooca. Possui área real privativa de 63,61m², área real comum de 62,80m² (incluindo uma vaga indeterminada na garagem nos subsolos), e área real total de 126,41m². A fração ideal do terreno é de 1,4639%.
O processo judicial relacionado é o nº 0000717-53.2013.5.02.0041, da 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
1. Se a arrematação dos direitos for parcelada, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. A não observância desta condição resultará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades.
2. Existe uma alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 450.210,08 em 16/03/2026. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
3. Há registro de indisponibilidade sobre o imóvel.
4. Consta outra penhora registrada.
5. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
6. Débitos condominiais, de financiamento ou alienação fiduciária serão de responsabilidade do arrematante. Débitos tributários, como IPTU, serão de responsabilidade da massa falida, pois o arrematante adquirirá o bem livre desses ônus.
O valor da avaliação do imóvel é de R$ 820.000,00.
Localização: Rua Sapucaia, nº 1.010, apto 33, Alto da Mooca, São Paulo/SP.
Exequente: EDUARDO DA CRUZ GALLO.
Executados: GALPAO 7 COMERCIO E SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; DANIELA DE ALMEIDA MANSO; WAGNER LOPES COELHO JUNIOR. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038837.
R$ 820.000,00 (60% de desconto)
R$ 328.000,00
Lucro estimado: R$ 335.362,04
Apartamento em São Paulo, Água Rasa
Rua Sapucaia, nº 1.010, apto 33, Alto da Mooca
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itapevi, Jardim Da Rainha localizado na Rua dos Xavantes, 8 - Jardim da Rainha, bairro Jardim Da Rainha, Itapevi - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 105.000,00. Possui área total de 300m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 58.289. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos e posse de 25% do imóvel registrado sob a matrícula 58.289 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP.
O imóvel pertence a Abel Vieira de Oliveira Filho, CPF nº 205.982.258-03. O número de contribuinte municipal é 23.141.51.13.0065.00.000.
Descrição do imóvel: Terreno urbano localizado no Jardim da Rainha, município de Itapevi, Comarca de Cotia, Estado de São Paulo. Mede 10 metros de frente para a Rua 16, com 30 metros de profundidade em ambos os lados, e 10 metros nos fundos. Confronta com terrenos de Carlos de Castro de um lado e com terrenos de Vale do Sol nos fundos. O terreno está situado do lado esquerdo da Rua 16, a 30 metros da Rua Rodolpho Voigt. A área total do terreno é de 300 metros quadrados.
Observações sobre o imóvel:
Segundo a ficha cadastral da Prefeitura de Itapevi, há um prédio residencial em alvenaria com 236,34m², composto por múltiplas moradias.
O imóvel está ocupado por inquilinos.
Existe escritura pública de venda e compra e cessão.
Informações do processo:
Processo judicial: 1001194-60.2021.5.02.0241 - 1ª VT Cotia/SP.
Exequente: Natanael Cardoso dos Santos.
Executados: AD7 Consultoria e Serviços Ltda - ME e Abel Vieira de Oliveira Filho.
Condições de arrematação:
O valor mínimo para arrematação é de 60% da avaliação da fração ideal do imóvel.
O pagamento pode ser parcelado, com 25% de sinal e o restante em até 10 parcelas.
Em caso de arrematação parcelada, o arrematante deve apresentar caução idônea em até 24 horas. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento será convertido para à vista.
O arrematante que não cumprir as condições de pagamento perderá o sinal de 25% e a comissão do leiloeiro, além de outras penalidades legais.
A regularização da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis será responsabilidade do arrematante.
Avaliação do imóvel:
Valor total da avaliação: R$ 700.000,00.
Avaliação da parte ideal de 25%: R$ 175.000,00.
Localização dos bens: Rua dos Xavantes, 8 - Jardim da Rainha - Itapevi/SP.
Observação importante: O comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038807.
Avaliação não informada
R$ 105.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Itapevi, Jardim Da Rainha
Rua dos Xavantes, 8 - Jardim da Rainha
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Casa em São Paulo, Vila Pte. Rasa localizado na Rua André Mateus Viu, 154 - Vila Ponte Rasa, bairro Vila Pte. Rasa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 400.000,00. Possui área total de 220m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2.481. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 1000016-11.2020.5.02.0080, 80ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Matrícula do Imóvel: 2.481, do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte Municipal: 111.083.0029-3.
Descrição do Imóvel:
Terreno localizado na Rua André Mateus Viú, lote 142, na Vila Ponte Rasa, Distrito de Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP.
Dimensões:
Frente: 10,00m
Fundos: 10,00m
Profundidade (frente aos fundos): 22,00m
Área total: 220,00m².
Localização e Confrontações:
O terreno está a 98,80m da esquina da Rua Antonio Paulo de Almeida Prado (Projetada).
Situa-se no lado esquerdo de quem segue pela rua em direção à Rua Antonio de Souza.
Confronta:
Ao lado direito (olhando do terreno para a via pública): Lote 141, de propriedade de João Pereira da Silva.
Ao outro lado: Lote 143, de propriedade de Bononi de Albuquerque.
Nos fundos: Propriedade da Empreza Auxiliadora de Terrenos e Construções Ltda.
Observações Importantes:
1. Ocupação atual: Um vizinho informou que os imóveis (compreendendo dois sobrados) estão vazios, mas pertencem a Ailton de Souza Oliveira, que cuida deles.
2. Existem averbações de cauções já vencidas.
3. Há uma construção registrada na Av. 3, correspondente ao número 154 da Rua André Mateus.
4. O juízo da execução esclarece que, mesmo com débitos tributários, o bem será adquirido livre de ônus. Isso ocorre devido à natureza de aquisição originária, onde o arrematante não se torna responsável por dívidas anteriores à alienação judicial. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no produto da arrematação, conforme o art. 130, parágrafo único, do CTN.
5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor da Avaliação:
R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais).
Localização dos Bens:
Rua André Mateus Viú, 154 - Vila Ponte Rasa - São Paulo/SP.
Partes Envolvidas:
Exequente: WILLIAN SILVA DE LIMA
Executado(a)(s): QUALISERV SERVICOS DE APOIO OPERACIONAL E LOGISTICA EIRELI - EPP; ALEX CARDOSO; AMALIAN MAO DE OBRA TEMPORARIA LTDA; AILTON DE SOUZA OLIVEIRA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038854.
Avaliação não informada
R$ 400.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Vila Pte. Rasa
Rua André Mateus Viu, 154 - Vila Ponte Rasa
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Osasco, Jardim Das Flores localizado na rua Girassol,, bairro Jardim Das Flores, Osasco - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 63.427. Área totalmente averbada. Imóvel residencial localizado na Rua Girassol, número 80, em Osasco/SP. Trata-se de uma casa com terreno, correspondendo à metade do lote 09 da quadra 20 no Jardim das Flores.
A propriedade mede 5,00m de frente para a Rua Girassol, com a mesma largura nos fundos. Possui 25,00m de profundidade, totalizando uma área de 125,00m2.
Na divisa frontal, do lado direito, faz divisa com o remanescente do lote 09. No lado esquerdo, confronta com o lote 10. Nos fundos, confronta com o lote 35.
Este imóvel possui matrícula número 63.427 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP e é contribuinte sob o número 2224568088 da Prefeitura Municipal de Osasco/SP.
Observações importantes:
Há outra penhora registrada.
Há indisponibilidades sobre o imóvel.
Existe uma cláusula de incomunicabilidade.
O imóvel possui moradores.
Conforme despacho de Id. 3d90713, a doação registrada sob o número 4 foi declarada ineficaz.
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários relativos à propriedade, domínio útil ou posse, bem como de débitos não tributários de natureza propter rem. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00 (novecentos mil reais).
Informações do Processo:
Número do Processo: 1002261-23.2015.5.02.0386
Vara: 6ª VT Osasco/SP
Exequentes:
ELAINE FERREIRA DA SILVA
LFC
VIRGINIA FERREIRA DA SILVA
Executados(as):
LIVE OFFICE A MAIOR RECUPERADORA DE CREDITO DO BRASIL EIRELI - EPP
GENESIS PRIME ASSOCIADOS LTDA - ME
ENIO FERREIRA DA SILVA
EVERTON FERREIRA DA SILVA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038846.
R$ 900.000,00 (60% de desconto)
R$ 360.000,00
Lucro estimado: R$ 372.690,00
Casa em Osasco, Jardim Das Flores
rua Girassol,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Jaú, Chácara Flora localizado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, 257, casa, Chácara Flora, bairro Chácara Flora, Jaú - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 84.000,00 e valor de avaliação de R$ 140.000,00. Possui área total de 132m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 31.883. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno urbano, sem benfeitorias, correspondente à metade do lote nº 12 da quadra 17, localizado no loteamento Jardim Santa Helena, na cidade de Jaú/SP. O imóvel está situado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, a 131 metros da Rua Domingos Moyana.
A área total do terreno é de 132,00 metros quadrados. As dimensões são 5,50 metros de frente e 24,00 metros de comprimento (da frente aos fundos). O terreno confronta com a Rua Vereador Orozimbo Biscalchin (frente), o lote nº 13 (lado direito), Maria Polonio (lado esquerdo) e o lote nº 24 (fundos).
O imóvel possui a matrícula nº 31.883 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Jaú/SP e o contribuinte nº 06116266017100.
Observações importantes:
1. Há outra penhora registrada sobre o imóvel.
2. Existem indisponibilidades averbadas.
3. Há uma caução locatícia que ainda não foi baixada.
4. Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. aa43f76), o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários a partir da expedição da carta de arrematação. A responsabilidade por débitos tributários e condominiais começa após este ato.
5. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais).
O imóvel está localizado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, nº 257, Chácara Flora, Jaú/SP.
Processo judicial: 1000790-15.2024.5.02.0302 da 2ª Vara do Trabalho de Guarujá/SP.
Exequente: Lucio Flavio do Carmo.
Executados: Bertiobras Ltda e Vagner Luis de Godoi. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038769.
R$ 140.000,00 (40% de desconto)
R$ 84.000,00
Lucro estimado: R$ 30.436,00
Terreno em Jaú, Chácara Flora
Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, 257, casa, Chácara Flora
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Área industrial em Guarulhos, São João localizado na Rua 16, bairro São João, Guarulhos - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.500.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.300.000,00. Possui área total de 545m², área privativa de 685.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 13.965. Área totalmente averbada. Leilão do imóvel matriculado sob o nº 13.965 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui inscrição cadastral nº 093.33.29.0009.00.000.
Trata-se de um terreno localizado na Rua 16, lote 21, quadra L, gleba B, na Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano. As dimensões são: 10,00m de frente, 55,54m no lado direito (confrontando com o lote 22), 54,11m no lado esquerdo (confrontando com o lote 20) e 10,11m nos fundos (confrontando com propriedade de terceiros). A área total é de 559,00m².
Observações importantes: O imóvel está ocupado e possui indisponibilidade, outras penhoras e caução não baixada.
Segundo o oficial de justiça em 24/04/2026, a área de terreno é de 545,00 m², enquanto a matrícula indica 559,00 m². A área construída é de 685,73 m². O imóvel contém uma edificação industrial de porte médio, em alvenaria, com portas de metal e telhado de fibrocimento. A pintura na frente está antiga. O local é próximo à Rodovia Dutra e ao Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP).
As despesas cartorárias e a baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
De acordo com as normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem adquirido em leilão judicial. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
O imóvel está localizado na Rua Mazaguão, nº 82, Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP. O processo é o nº 1000552-11.2016.5.02.0323, da 13ª VT de Guarulhos/SP.
O valor da avaliação é de R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).
Exequente: MARCUS WELLBER LOPES DO AMARAL. Executados: ESQUINA CARIOCA BAR E RESTAURANTE LTDA; FERNANDO ALMEIDA RUTKOWSKI; FLAVIO SINNHOFER IZZO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038896.
R$ 3.300.000,00 (24.24% de desconto)
R$ 2.500.000,00
Lucro estimado: R$ 206.000,04
Área industrial em Guarulhos, São João
Rua 16
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Casa em Itanhaém, Verde Mar localizado na Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia, bairro Verde Mar, Itanhaém - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 37.500,00 e valor de avaliação de R$ 150.000,00. Possui área privativa de 41.33m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 92.899. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes de alienação fiduciária sobre o imóvel matrícula nº 92.899 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. O imóvel possui inscrição fiscal nº 071.000.000.0091.006070 da Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP.
A descrição do imóvel é uma casa residencial nº 91, Ala B, do Condomínio Parque Marambaia, em Itanhaém. Ela é composta por terraço ou alpendre, living-dormitório, kitchnete, área de serviço com tanque e banheiro. A área construída é de 41,325m² e a fração ideal é de 131,72m².
O imóvel confronta pela frente com o terreno condominial, de um lado com a casa 92, de outro com a casa 90 e pelos fundos com a casa 95. As benfeitorias incluem uma casa térrea de alvenaria, coberta com telhas de barro, sem entrada de garagem. A Ala B é de terra e possui rede elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, água, esgoto e telefone.
O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 99.467,49, atualizado até 15/08/2026. Ele também está indisponível em outro processo.
O débito da alienação fiduciária ficará a cargo do arrematante, que deverá apurar o valor atualizado junto à CDHU. O arrematante adquirirá o bem livre de débitos tributários, incluindo IPTU, pois estes se sub-rogarão no produto da arrematação.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo juízo da Vara de origem.
Se a arrematação for parcelada, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será à vista. A não observância desta condição implicará perda do sinal e da comissão paga ao leiloeiro, além de outras penalidades.
A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00.
Localização: Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia (lado praia), Itanhaém/SP.
Processo: 1001906-97.2023.5.02.0041 - 41ª VT São Paulo/SP.
Exequente: ANA PAULA APRIGIO ARAUJO.
Executado(a)(s): ERVIK COMERCIO DE PRODUTOS DE SAUDE E BELEZA EIRELI; ANA LUCIA MARTINS GASPAR; MICHELANGELO GASPAR DA SILVA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038784.
R$ 150.000,00 (75% de desconto)
R$ 37.500,00
Lucro estimado: R$ 84.243,75
Casa em Itanhaém, Verde Mar
Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap localizado na Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, bairro Parque Cecap, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 128.000,00 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área privativa de 82.54m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 29.785. Área totalmente averbada. Apartamento residencial D-31, localizado no 3º andar do Bloco 01, do Condomínio Alagoas, sito à Rua H-2, nº 326, Guarulhos/SP. A área privativa é de 63,75 m² e a área comum é de 18,79 m², totalizando a área construída de 82,54 m². O apartamento possui uma fração ideal de 0,0020877 do terreno e das áreas comuns. Além disso, o comprador terá o direito ao uso exclusivo de uma vaga de estacionamento vinculada à unidade.
O imóvel possui matrícula nº 29.785 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e contribuinte nº 084.63.93.0045.00.000.
O processo judicial é o nº 1001173-73.2023.5.02.0319, tramitando na 9ª VT de Guarulhos/SP. O exequente é Andreia Matos da Hora e os executados são FTR TRANSPORTE INTELIGENTE DE CARGAS LTDA e Alcides Gomes Rosa Junior.
Observações Importantes:
1) De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem (relativos ao bem) que incidam sobre a propriedade, domínio útil ou posse do imóvel, inscritos ou não na dívida ativa. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência.
2) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (como penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
Valor total da avaliação: R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais).
Localização dos bens: Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038812.
R$ 320.000,00 (60% de desconto)
R$ 128.000,00
Lucro estimado: R$ 128.311,96
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap
Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarujá, Morro Do Maluf localizado na Alameda Marechal Floriano Peixoto, n 407, bairro Morro Do Maluf, Guarujá - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 330.000,00. Possui área privativa de 116.35m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 52.906. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre o imóvel matrícula 52.906 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Contribuinte Municipal nº 0.0001.003.021.
O imóvel é o apartamento nº 111, localizado no 11º andar ou 13º pavimento do Edifício Cannes, situado na Alameda Marechal Floriano Peixoto, nº 407, em Guarujá/SP. A área útil é de 116,35 m², a área comum de 18,57 m² e a área de garagem de 20,52 m², totalizando 155,44 m² de área construída. A fração ideal do terreno é de 3,3333%.
Confronta do lado direito de quem da rua olha para o prédio com o apartamento de final 2 do andar e com o hall dos elevadores. Do lado esquerdo, na frente e nos fundos confronta com o terreno do condomínio, em virtude do recuo da construção.
Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, condicionada à aceitação pelo Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O arrematante declara ciência desta condição e se compromete a efetuar o pagamento sob pena de perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais.
O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 95, incisos V e VI e Art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações:
O oficial de justiça certificou que o imóvel é de veraneio e estava desocupado no momento da diligência.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 30.157,79 até 13/04/2022.
O juízo da execução entende que a arrematação em hasta pública se enquadra na hipótese de aquisição originária, conforme art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. O arrematante não responde por débitos como IPTU e taxas. Estes deverão ser cobrados do antigo proprietário.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, ressalvada decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação dos Direitos Possessórios do Imóvel: R$ 550.000,00.
Local dos bens: Rua Marechal Floriano Peixoto, 407 - Apto 111 - Condomínio Edifício Cannes - Bairro Pitangueiras - Guarujá/SP.
Processo nº 0311100-53.1999.5.02.0026 - 26ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Julio Cesar Quinteros Alba.
Executado(a)(s): LHD Restaurantes Ltda; Jose Ferreira Dias Junior; Henrique Schidlow. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038838.
Avaliação não informada
R$ 330.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarujá, Morro Do Maluf
Alameda Marechal Floriano Peixoto, n 407
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Embu-Guaçu localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte, Embu-Guaçu - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 904.200,00. Possui área total de 7544.26m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 107.300. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 1001071-41.2025.5.02.0332 da 2ª VT de Itapecerica da Serra/SP.
Imóvel registrado sob a Matrícula 107.300 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP.
Contribuinte Municipal: 222346109000100000.
Descrição do Imóvel: Terreno localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza (antiga Estrada Municipal do Filipinho), em zona urbana, bairro do Filipinho, distrito e município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra.
O imóvel está situado a aproximadamente 500 metros da confluência da Estrada Mary Angels Vieira de Souza com a Estrada SP 214 (atual Rodovia José Simões Louro Junior), que liga Itapecerica da Serra a Embu-Guaçu.
Situa-se à direita de quem entra na Estrada Mary Angels Vieira de Souza a partir da Rodovia José Simões Louro Junior.
O terreno possui as seguintes características e confrontações:
Inicia no ponto 02, junto à margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita na Estrada Mary Angels Vieira de Souza.
Segue na direção de outro ponto com Azimute 300°03'49" por 102,68 metros, confrontando com o alinhamento da Estrada Mary Angels Vieira de Souza.
Desvia à direita e segue em direção a outro ponto com Azimute 31°29'20" por 88,483 metros, confrontando com área remanescente de propriedade de Fabrizio Giovannini e sua mulher.
Desvia novamente à direita e segue em curva com raio de 525,00m até o ponto 9, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA, na distância de 57,598 metros.
Do ponto 9, segue na direção do ponto 1 com Azimute 122°12'57" por 28,44 metros, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA.
Do ponto 1, retorna ao ponto 2 (início da descrição) confrontando com a margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita.
A área total do terreno é de 7.544,261 m2.
Observações:
O oficial de justiça constatou que não há benfeitorias ou edificações no imóvel. O terreno é plano e coberto por mata nativa, com algumas árvores de grande porte. Não há ocupantes. Aos fundos, localiza-se a Estrada de Ferro.
Situação do Imóvel:
Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há outra penhora registrada.
Responsabilidade por Débitos:
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (como IPTU) que incidam sobre o bem adquirido em leilão judicial. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
Despesas com Registro e Baixa de Gravames:
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
Valor da Avaliação: R$ 2.260.500,00 (dois milhões, duzentos e sessenta mil e quinhentos reais).
Localização do Imóvel: Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte - Embu Guaçu/SP.
Exequente: EDMAR RIBEIRO.
Executado(a)(s): FABRIZIO GIOVANNINI. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038871.
Avaliação não informada
R$ 904.200,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Embu-Guaçu
Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Outros em São Paulo, Tremembé localizado na Rua Estrela do Indaia, 231, bairro Tremembé, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.400.000,00. Possui área total de 3095m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.167. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 70.167 do 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP.
CONTRIBUINTE Nº 070.219.0051-1 da Prefeitura de São Paulo/SP.
DESCRIÇÃO: UM TERRENO que constitui parte do lote 6 da quadra "E", do Jardim Floresta e parte da Praça ou Balão, formado pela Rua Estrela do Indaia, antigas Ruas Um e Dois, no Bairro do Barro Branco, em Tremembé, no 22º Subdistrito Tucuruvi.
O terreno mede 29,40 metros, em linha sinuosa, de frente para a Rua Estrela do Indaiá. De frente aos fundos, do lado esquerdo, medindo 60,80 metros, ele faz divisa em seus primeiros 0,80 centímetros com a área municipal, nos 30,00 metros quadrados seguintes com o prédio nº 219 da Rua Estrela do Indaia, e nos últimos 30,00 metros com o prédio nº 196, da Rua Ignês até encontrar a citada via.
A partir daí, o terreno segue pela Rua Ignês numa extensão de 35,00 metros. Depois, vira à direita e segue por 22,00 metros. Em seguida, vira à esquerda e segue por 20,50 metros, confrontando nessas extensões com os fundos do prédio nº 259 da Rua Lahir.
Por fim, vira à direita e segue por 44,00 metros, confinando com os fundos do prédio nº 225 da Rua Lahir. Deste ponto, vira à direita e segue por 22,20 metros, confinando nos primeiros 19,70 metros com o prédio nº 241 da Rua Estrela do Indaia e nos últimos 2,50 metros com a área municipal, até encontrar o alinhamento da Rua Estrela do Indaiá.
A área total é de aproximadamente 3.095,00 metros quadrados.
Consta na Av. 2 a construção de UM PRÉDIO que recebeu o nº 231 da Rua Estrela do Indaiá.
OBSERVAÇÕES:
1) Há indisponibilidades registradas.
2) Existem outras penhoras sobre o imóvel.
3) Há arresto.
O juízo da execução esclarece que, mesmo havendo débitos tributários não pagos pela executada, o bem será recebido pelo arrematante livre de quaisquer encargos anteriores à data da alienação judicial, pois a aquisição é originária. O mesmo se aplica a eventuais débitos condominiais, pois os créditos que recaem sobre o bem se sub-rogam no preço da arrematação.
VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais).
Local dos bens: Rua Estrela do Indaia, 231 - Tremembé - São Paulo/SP
Processo: 0001322-73.2014.5.02.0005 - 5ª VT São Paulo/SP
Exequente: CICERA DA SILVA CAVALCANTE
Executado(a)(s): TPL ARTIGOS DE MODA LTDA - EPP; LUIZ OCTAVIO GARCIA PEREIRA DA COSTA; TAIS VALLI PEREIRA DA COSTA; JRBLUE ADMINISTRACAO E PARTICIPACOES S/A Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038903.
Avaliação não informada
R$ 5.400.000,00
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Tremembé
Rua Estrela do Indaia, 231
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Terreno em Atibaia localizado na Rua Serra da Pedra Branca, s, Atibaia - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 620.000,00. Possui área total de 732.09m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.671. Área totalmente averbada. Trata-se de um imóvel localizado em Atibaia/SP, Lote n. 59 da Quadra J, do loteamento Residencial Parque Itapetinga, no bairro do Itapetinga. A área total do terreno é de 732,09 m².
O imóvel faz parte do processo nº 0011200-33.2005.5.02.0071, da 71ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é 125.671, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP. O contribuinte municipal é o nº 16.051.088.00-0097634.
As especificações de limites e confrontações são as seguintes: inicia-se nas coordenadas N: 7.429.588,826 e E: 342.363,751, na Rua Serra da Pedra Branca, seguindo com azimute de 15°39′15" e distância de 17,48m; segue na mesma rua com azimute de 19°28'20" e distância de 4,06m; confronta com o Lote 58 com azimute de 106°22'57" e distância de 35,27m; confronta com a Rua Pedra Vermelha com azimute de 208°12'12" e distância de 20,35m; segue com a mesma confrontação com azimute de 203°45'23" e distância de 3,10m; confronta com o Lote 60 com azimute de 296°44'52" e distância de 1,66m; segue com a mesma confrontação com azimute de 287°45'55" e distância de 29,08m até o ponto de início.
Observações importantes: Existem indisponibilidades, outras penhoras e um arresto registrados. Consta na Av. 1 uma restrição, indicando que o loteamento foi classificado como ZURF (Zona Urbana de Regularização Fundiária), e o lote não poderá ser desmembrado. O juízo da execução determinou que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU e IPVA, conforme o art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, § 1º do CPC.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 1.550.000,00.
O local dos bens é Rua da Serra da Pedra Branca, 355 - Lote 59 - Quadra J - Condomínio União da Serra (Clube da Montanha), Portão - Atibaia/SP.
Os envolvidos no processo são: Exequente: ANTONIO GIMENES ZUNICA. Executados: HENEL INDUSTRIAS GRAFICAS LTDA; DFT ACABAMENTOS GRAFICOS LTDA - ME; KFW GRAFICA E EDITORA LTDA - ME; JULIO MAURO LEISTER DERI; JOSE MIRANDA LUNA; HENRIQUE SOULE FILHO; IVONE SOULE MIRANDA LUNA; DENIS MIRANDA LUNA; Danilo Miranda Luna. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038863.
Avaliação não informada
R$ 620.000,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Atibaia
Rua Serra da Pedra Branca, s
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Garagem em São Paulo, Vila Nova Conceição localizado na Rua Baltazar da Veiga, n 589, bairro Vila Nova Conceição, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.000,00 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Possui área total de 18.14m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.831. Área totalmente averbada. Processo nº 0286700-35.1992.5.02.0053 - 53ª VT São Paulo/SP.
Matrícula nº 70.831 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 041.003.0048-4.
Descrição do imóvel: Vaga de garagem nº 111 (simples), localizada no 2º subsolo do Edifício St. Charles Residence Service, situado na Rua Baltazar da Veiga, nº 589, esquina com a Rua Jacques Felix, nº 696, no bairro Jardim Paulista. A vaga é em local individual e indeterminado, com uso de garagista, numerada apenas para fins de registro. Possui área total de 18,14m² e fração ideal do terreno de 0,123.804%.
Observações importantes:
1. Há indisponibilidade do imóvel.
2. Existem outras penhoras sobre o bem.
3. O imóvel está ocupado.
4. A venda da vaga de garagem é restrita a condôminos, conforme art. 1.331 do Código Civil. O síndico ou a administração do condomínio será informado sobre a hasta pública.
5. Débitos condominiais anteriores à alienação serão pagos com o valor da arrematação, respeitando a ordem legal de preferência.
6. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor da avaliação: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Localização: Rua Baltazar da Veiga, nº 589, vaga nº 111, Jardim Paulista, São Paulo/SP.
Exequentes: ANTONIO MARDEGAN; ROSANGELA DE FATIMA MARDEGAN ZULLI; ANGELA MARIA MARDEGAN; ROSANA SELES MARDEGAN; TATIANA REGINA MARTINS; ROBSON CARLOS MARTINS; JOAO THADEU MARTINS; HUGO LEONARDO MARTINS; EDSON RODRIGO MARTINS; DANIELA FERNANDA MARTINS.
Executados: TABOCA ENGENHARIA E CONSTRUCOES LTDA - ME; GILBERTO FAGUNDES; NELSON BATISTA DO NASCIMENTO; WILTON DOS SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038787.
R$ 120.000,00 (50% de desconto)
R$ 60.000,00
Lucro estimado: R$ 37.890,00
Garagem em São Paulo, Vila Nova Conceição
Rua Baltazar da Veiga, n 589
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas localizado na Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas, bairro Jardim Arapongas, Guarulhos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Possui área total de 322m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 96.198. Área totalmente averbada. Processo Judicial nº 0192400-45.2004.5.02.0317, 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Referente aos Direitos dos Promitentes Compradores do imóvel registrado na Matrícula 96.198 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui Contribuinte Municipal nº 094.01.76.0354.00.000.
Descrição do Terreno:
O terreno é constituído pelo lote 60, da quadra 08, do loteamento Jardim Arapongas, localizado na zona urbana de Guarulhos/SP.
Dimensões:
Possui 26,00 metros de frente para a Rua Sete, acrescidos de 8,00 metros em curva na confluência com a Rua Um.
O lado esquerdo, de quem olha da Rua Sete para o terreno, mede 21,00 metros de frente aos fundos, confrontando com os lotes 01 e 02.
Nos fundos, a testada é de 25,00 metros, confrontando com o lote 59.
A área total do terreno é de 322,00 metros quadrados.
Condições de Pagamento Parcelado:
Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas. A caução está sujeita à aprovação do(a) Juiz(a) Presidente.
Se a caução não for aceita ou não for apresentada dentro do prazo de 24 horas, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista.
O arrematante está ciente desta condição e se compromete a efetuar o pagamento conforme determinado, sob pena de perder o sinal de 25% da arrematação e a comissão paga ao leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
Arrematantes remissos terão seu cadastro inviabilizado, conforme art. 95, incisos V e VI, e art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações Importantes:
O oficial de justiça certificou que o terreno está murado, com portão e possui uma pequena loja de lubrificantes.
O juízo da execução esclareceu que o arrematante adquirirá o direito pessoal de sub-rogação nos direitos dos promitentes compradores executados, conforme o artigo 857 do CPC. O arrematante passará a ser o novo promitente comprador.
Não haverá averbação da constrição na matrícula do imóvel, pois a penhora recai sobre os direitos e não sobre o imóvel em si, respeitando o princípio da continuidade registral.
O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois se sub-rogará no preço da Hasta, conforme o artigo 130 do CTN e o artigo 78 da CPCGJT.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).
Localização dos Bens: Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas - Guarulhos/SP.
Exequente: GUIDO RODRIGUES DE MELO.
Executados: RODEIO SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; ANDRE MARQUES RECACHO; MIRIAM DE OLIVEIRA MARQUES RECACHO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038816.
Avaliação não informada
R$ 140.000,00
Lucro estimado: A definir
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas
Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Sonia localizado na rua Ana de Barros, n 35, bairro Jardim Sonia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 805.000,00. Possui área total de 298.39m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 92.111. Área totalmente averbada. Apartamento duplex nº 133, no 13º andar do Residencial Belvedere Horto, localizado na Rua Ana de Barros, nº 35, esquina com a Avenida Santa Inês, no bairro Jardim Santa Inês, em São Paulo/SP. O número de contribuinte é 071.188.0581-5.
A área privativa do imóvel é de 165,915 m², a área comum é de 132,479 m² e a área total é de 298,394 m². A fração ideal do terreno é de 3,0361%.
O apartamento inclui quatro (04) vagas de garagem individuais e indeterminadas, localizadas nos subsolos, sujeitas a manobrista.
O imóvel está atualmente ocupado pelo executado. O endereço confirmado é Rua Ana de Barros, 35, apto 133, Jardim Santa Inês, São Paulo-SP, com CEP 02.423-020. O prédio também possui entrada pela Av. Santa Inês, 1199.
Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Foi registrada uma alienação fiduciária que já foi quitada.
Há débitos condominiais no valor de R$ 8.146,15 (referente a dados até 20/01/2025). Estes débitos são de responsabilidade do adquirente.
Débitos tributários anteriores à arrematação são considerados isentos, pois a aquisição é originária e os débitos se sub-rogam no preço da hasta pública, conforme o artigo 130, parágrafo único do CTN.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 1.150.000,00.
Processo nº 0001282-89.2013.5.02.0017, 17ª VT São Paulo/SP.
Matrícula nº 92.111 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Exequente: Herlanio Rodrigues Soares.
Executado(a)(s): Mayle Industria e Comercio Ltda - ME; Ester Soeli dos Santos Franca; Raimundo Gomes dos Santos; Christian Rene Engels. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038867.
Avaliação não informada
R$ 805.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Sonia
rua Ana de Barros, n 35
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao localizado na Rua Antonio Aggio n 267, bairro Jardim Ampliacao, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 343.355,33 e valor de avaliação de R$ 858.388,32. Possui área total de 348.07m², área privativa de 166.21m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 207.780. Área totalmente averbada. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Petit Royal, situado na Rua Antonio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, São Paulo/SP. Este imóvel possui uma área útil de 166,21m², área comum de 131,724m² e área comum de garagem de 50,14m², totalizando 348,074m². A fração ideal no terreno é de 6,8256%.
O número de matrícula do imóvel é 207.780 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 170.059.0111-7 da Prefeitura de São Paulo/SP.
O processo relacionado é o 0001177-52.2012.5.02.0501, da 1ª Vara do Trabalho de Taboão da Serra/SP. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 858.388,32.
Observações importantes: Há outra penhora registrada e uma averbação de ajuizamento de ação cível. Os débitos de condomínio somam R$ 373.156,84 até 04/07/2026. Despesas cartorárias com registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme regulamentação, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Conforme normas, o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Exequente: Aparecido Bastos de Lima. Executados: FASE 4 COMERCIO DE ALIMENTOS LTDA., William Rosemblum, Adriana Abadi Rosemblum e T2 PARTICIPACOES LTDA - ME. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038841.
R$ 858.388,32 (60% de desconto)
R$ 343.355,33
Lucro estimado: R$ 351.258,59
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao
Rua Antonio Aggio n 267
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Nazaré Paulista localizado na Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes, Nazaré Paulista - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 337.500,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 250.2m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 149.652. Área totalmente averbada. Lote nº 08, quadra C do loteamento Moradas de Nazaré, localizado no Bairro Vicente Nunes, em Nazaré Paulista/SP. Matrícula nº 149.652 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP. Inscrição Fiscal nº 5042.030.008.001 da Prefeitura Municipal de Nazaré Paulista/SP. O terreno mede 10,22m de frente para a Rua José Gonçalves, 24,56m pelo lado direito (Lote 7B), 24,46m pelo lado esquerdo (Lote 9) e 10,18m nos fundos (Lotes 29A e 29B), totalizando uma área de 250,20m². O imóvel é um sobrado com um pequeno restaurante no térreo e residência no andar superior. Possui uma edícula nos fundos utilizada como depósito. A área construída abrange todo o terreno de aproximadamente 250m². O imóvel está localizado na Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes, Nazaré Paulista/SP. Processo nº 1001004-40.2015.5.02.0231 - 1ª VT Carapicuíba/SP. Avaliado em R$ 450.000,00. Exequente: MARIANA DO NASCIMENTO. Executados: ZIAN LAR SENIOR ILPI EIRELI; JANE BUSCHINI CESAR; CASA DE REPOUSO IZILDA R H GOMES EIRELI - ME; ALESSANDRA GOMES DE MORAES; ELIANA GOMES SPAGNOLI. Observação: O imóvel é objeto de indisponibilidade em outro processo. Conforme normas vigentes, o adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias relativas ao registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038840.
R$ 450.000,00 (25% de desconto)
R$ 337.500,00
Lucro estimado: R$ 31.443,75
Terreno em Nazaré Paulista
Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Parque Bairro Morumbi localizado na RUA DOUTOR AMANDO FRANCO SOARES CAIUBY número 250, bairro Parque Bairro Morumbi, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 372.800,00 e valor de avaliação de R$ 932.000,00. Possui área total de 264.98m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 140.922. Área totalmente averbada. Apartamento número 21, localizado no 2º andar do Edifício Glasgow, Bloco B, do Condomínio Villa Escócia. O imóvel situa-se à Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, número 250, e Rua João Balbinato, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP.
A área privativa do apartamento é de 150,57m². Possui área comum de divisão não proporcional de 44,00m², com direito a 02 vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas no subsolo, para dois carros de passeio. A área comum de divisão proporcional totaliza 70,41m², resultando em uma área total de 264,98m². A fração ideal no terreno é de 1,5306%.
O imóvel possui matrícula nº 140.922 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 171.175.0129-3. O processo judicial associado é o nº 0001808-34.2010.5.02.0026, da 26ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há um processo de execução de título extrajudicial em andamento.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 33.251,36, atualizado até 26/02/2026.
Segundo o juízo da execução, a arrematação em hasta pública é considerada aquisição originária. Isso significa que o arrematante não será responsável por débitos anteriores de IPTU, taxas, IPVA e multas de trânsito, que deverão ser cobrados do antigo proprietário.
As despesas cartorárias com o registro da arrematação e a baixa de eventuais ônus (penhoras, indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
O adquirente ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com a Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 932.000,00.
Exequente: Maria Aparecida de Castro.
Executados: PL Log Transportes e Logística Ltda; Pointer Log Transportes e Logística Ltda; Elaine Cristina Peralta de Almeida; Amelia Borlenghi de Almeida; Sylvio de Almeida Junior. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038847.
R$ 932.000,00 (60% de desconto)
R$ 372.800,00
Lucro estimado: R$ 381.741,16
Apartamento em São Paulo, Parque Bairro Morumbi
RUA DOUTOR AMANDO FRANCO SOARES CAIUBY número 250
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 145
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 145
- Menor lance mínimo
- R$ 10.821,60
- Lance mínimo mediano
- R$ 300.000,00
- Desconto médio sobre a avaliação
- 45%
- Maior desconto
- 85%
- Lance mediano por m²
- R$ 1.783,62
- Leilões nos próximos 7 dias
- 75
- Próximo leilão
- 03/11/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 52
- Apartamentos: 38
- Terrenos: 19
- Vagas de garagem: 15
- Comerciais: 7
- Galpões: 2
Perguntas frequentes
Quantos imóveis do leiloeiro Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 145 imóveis de leilão do leiloeiro Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial em São Paulo, sendo 145 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 10.821,60, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 300.000,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 45%, e o maior chega a 85%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (145). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 03/11/2026, e 75 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.