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Imóveis de leilão do leiloeiro D1Lance Leilões em São Paulo
Há 80 imóveis de leilão do leiloeiro D1Lance Leilões em São Paulo hoje, 76 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 25.944,51 a R$ 15.609.228,51, com mediana de R$ 330.509,11. O desconto sobre a avaliação é de 37% em média e chega a 52%. A maior oferta é de casas, apartamentos, comerciais. O próximo leilão é em 04/11/2026.
Encontramos 80 imóveis de leilão para você
Apartamento em São Bernardo do Campo, Vila Jerusalem localizado na Rua das Orquideas, 199, Assunção, bairro Vila Jerusalem, São Bernardo do Campo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.949,87 e valor de avaliação de R$ 240.000,00. Possui área total de 4341m², área privativa de 51.68m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 43, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Delta, bloco 5. O imóvel fica na Rua das Orquídeas, nº 199, no Condomínio Ômega.
A área útil do apartamento é de 51,68m², com área comum de 2.708,125m², totalizando 54,506375m² de área construída. Sua fração ideal do terreno é de 0,0125%, correspondendo a 54,2625m².
As confrontações do apartamento são: pela frente, hall de circulação e área comunitária ajardinada; ao lado direito, Apto de final 4; ao lado esquerdo, área comunitária; e nos fundos, área comunitária que separa este Edifício do Edifício Gama.
Ao apartamento pertence uma vaga para guarda de automóvel de passeio, de porte médio ou pequeno, em local indeterminado e não demarcado, com auxílio de manobrista.
O Edifício Delta, bloco 5, está construído em um terreno de 4.341,00m².
Matrícula: nº 32.981 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP.
Valor de Avaliação: R$ 240.000,00 (em 08/2025, será atualizado até a data do leilão).
Depositário: José Antônio Teodossio Carvalho e Fátima Madalena Amorim Caveriani Carvalho.
Ônus: Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (R.2-10/05/88).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não tem responsabilidade pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
Demais Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC).
Condomínio: R$ 111.715,59 (em 07/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Fraude em Arrematação: Tentar fraudar a arrematação, além da reparação de danos na esfera cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeita às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou procurar afastar concorrente mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem). Pena: detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É dever do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impossibilite a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2998127.
R$ 240.000,00 (37.1% de desconto)
R$ 150.949,87
Lucro estimado: R$ 41.140,81
Apartamento em São Bernardo do Campo, Vila Jerusalem
Rua das Orquideas, 199, Assunção
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 251.583,12
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 150.949,87
Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas localizado na Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas, bairro Sítio Dos Vianas, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 175.744,52 e valor de avaliação de R$ 282.704,24. Possui área total de 81.72m², área privativa de 81.97m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado sobre um imóvel localizado na Travessa Mococa, nº 21, lote 37 da quadra 4, no loteamento Jardim Nova Cidade, em Santo André/SP.
O imóvel mede 6,72m de frente para a Rua de Pedestre Quatro. Pelo lado direito, mede 13,90m, confrontando com o lote 38. Pelo lado esquerdo, mede 10,42m, confrontando com o lote 36. Nos fundos, mede 7,57m, confrontando com parte dos lotes 32, 31 e parte do lote 30. A área total é de 81,72m².
A área construída é de 81,97m².
No pavimento térreo, o imóvel possui sala de estar, um dormitório, cozinha, banheiro e lavanderia. A área externa está inacabada. O pavimento superior tem apenas um dormitório coberto e acabado, com o restante da construção ainda sem finalização.
Matrícula: nº 89.533 do 1º CRI de Santo André/SP.
Contribuinte: 33.017.037.
Valor de avaliação em 02/2026: R$ 282.704,24 (será atualizado até a data do leilão).
IPTU mensal: R$ 51,57.
Depositários: Alex da Fraga Melo e Renata Dantas da Silva Melo.
Observações importantes:
O compromisso de venda e compra entre Exequentes e Executados ainda não foi registrado na matrícula do imóvel, nem a construção foi averbada.
Um processo administrativo para a construção foi aberto na prefeitura e aprovado, mas a emissão do habite-se não ocorreu por ausência de pagamento.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: Não há débitos pendentes em 09/2026.
DEMAIS DÉBITOS:
Qualquer outro ônus ou débito, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferências estabelecida (art. 908-CPC).
Prevenção contra fraudes:
Quem tentar fraudar a arrematação responderá civilmente por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil) e estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que pune quem impede, perturba ou frauda arrematação judicial, ou afasta concorrentes ou licitantes por violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem, com pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa.
Condições de venda:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel.
As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2818602.
R$ 282.704,24 (37.83% de desconto)
R$ 175.744,52
Lucro estimado: R$ 55.438,97
Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas
Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 292.907,54
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 175.744,52
Casa em São Bernardo do Campo, Vila Marchi localizado na Rua das Orquídeas, 747, Assunção, bairro Vila Marchi, São Bernardo do Campo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 528.324,55 e valor de avaliação de R$ 630.000,00. Possui área total de 150m², área privativa de 98m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos hereditários sobre um prédio residencial localizado na rua das Orquídeas, na Cidade Miramar. O imóvel possui 98,00m² de área construída e um terreno de 150,00m². O terreno mede 5,00m de frente e fundos, e 30,00m de extensão em ambos os lados. Confronta ao lado direito com o lote nº29, quadra 14, e ao lado esquerdo com a casa nº753.
Matrícula: n°14.819 do 2ºCRI de São Bernardo do Campo/SP.
Contribuinte: 025.039.050.000.
O imóvel necessita de reforma, classificada entre reparos simples e importantes. Isso inclui pintura interna e externa, reparos de fissuras, e estabilização ou recuperação de partes da estrutura. As instalações hidráulicas e elétricas precisam de revisão e possível substituição de peças. Podem ser necessários reparos em revestimentos de pisos e paredes, e na impermeabilização ou telhado.
Valor de Avaliação: R$ 630.000,00 (em 08/2025, será atualizado).
Depositário: Robson Klaus Sellis Heckman.
Observações: O executado possui 50% dos direitos hereditários, e o Sr. Osmar Anderson Heckman (casado com Silvana Caminati Heckman) também detém 50%. O imóvel está registrado em nome de Walter Heckmen e Ines Heckmen, ambos falecidos. Os falecimentos e a escritura do inventário de Walter Heckmen ainda não foram registrados na matrícula. Não há informações sobre o inventário de Ines Heckmen.
Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.8-07/11/24); Penhora em favor de Jose Edelzio Melo dos Santos (Av. 11-11/09/25 - proc. 0000109-31.2024.8.26.0565 - 3ªVC de São Caetano do Sul/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$5.105,34 (em 09/26).
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, se houver saldo suficiente e de acordo com a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além de reparar o dano civilmente (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal por impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou tentar afastar concorrentes, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a condição real do lote. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, medidas corretivas serão tomadas, e o encerramento será adiado para o dia útil seguinte no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2987518.
R$ 630.000,00 (16.14% de desconto)
R$ 528.324,55
Lucro estimado: -R$ 10.882,20
Casa em São Bernardo do Campo, Vila Marchi
Rua das Orquídeas, 747, Assunção
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 660.405,69
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 528.324,55
Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor localizado na Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor, bairro Jardim Bom Pastor, Santo André - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.150.992,77. Possui área privativa de 446m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio localizado na Avenida Bom Pastor, número 948, em Santo André, São Paulo, com seu terreno que faz parte do loteamento Jardim Bom Pastor. O terreno é composto pelo lote 28 da quadra 07.
A propriedade mede 9,00 metros de frente para a Avenida Bom Pastor. Pelos lados, mede 26,70 metros (direito, confinando com o lote 29) e 26,80 metros (esquerdo, confinando com o lote 27). Nos fundos, a medida é de 9,20 metros, confinando com o Córrego dos Meninos. A área total do terreno é de 241,00 metros quadrados.
Matrícula: número 30.763 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.
Contribuinte: 19.224.028.
Valor de Avaliação: R$ 1.830.000,00 (em agosto de 2025, será atualizado até a data do leilão).
Depositário: Giuseppe Megna.
Ônus existentes:
Penhora em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), registrada na Av. 3 em 25/09/07, referente aos processos 2001.61.26.012806-0 (antigo) e 0012806-66.2001.4.03.6126 (novo), ambos da 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo/SP.
Penhora em favor do Exequente, registrada na Av. 8 em 13/09/23.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação. IPTU: R$ 10.694,72 (em setembro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus, inclusive despesas condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o imóvel, conforme a lei.
Fraude em arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação estará sujeito a reparações civis e às penalidades criminais previstas no artigo 358 do Código Penal, que incluem detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa.
Observações importantes: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão respeitados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2524790.
Avaliação não informada
R$ 1.150.992,77
Lucro estimado: A definir
Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor
Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.918.321,29
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.150.992,77
Casa em São Carlos, Res. Monsenhor Romeu Tortorelli localizado na Rua Basílio Blanco, 165, Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, bairro Res. Monsenhor Romeu Tortorelli, São Carlos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 84.249,65. Possui área total de 133m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno sem construções, localizado em São Carlos/SP, parte do Lote 217 da quadra 09, do loteamento Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, designado como área B. Mede 7m de frente para a Rua Basílio Blanco, 19m pelo lado direito (confrontando com a área A), 19m pelo lado esquerdo (confrontando com o lote 218) e 7m nos fundos (confrontando com o lote 238), totalizando 133m² de área. Matrícula nº 116.925 do CRI de São Carlos/SP. Contribuinte: 10.337.023.001. Existe um imóvel edificado no terreno, com quarto, banheiro, cozinha, área de serviço coberta e um quarto adjacente. Valor de Avaliação: R$ 140.000,00 (a ser atualizado até o leilão). Depositário: Josiel de Oliveira. Observação: a construção no terreno ainda não está registrada na matrícula. Débitos tributários anteriores à data da alienação são de responsabilidade do leilão. IPTU: não há débitos em 10/2026. Outros débitos, incluindo condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação. Penhoras, arrestos e hipotecas serão cancelados após a arrematação, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais. Tentar fraudar a arrematação sujeita às penalidades do Código Penal (art. 358). Os bens são vendidos no estado em que se encontram; o interessado deve pesquisar e confirmar as características. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos, o leilão será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3065229.
Avaliação não informada
R$ 84.249,65
Lucro estimado: A definir
Casa em São Carlos, Res. Monsenhor Romeu Tortorelli
Rua Basílio Blanco, 165, Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 140.416,08
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 84.249,65
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Comercial em São Carlos, Jardim Beatriz localizado na Rua Juca Sabino, 1395, Jardim Beatriz, bairro Jardim Beatriz, São Carlos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 235.853,81. Possui área total de 150m², área privativa de 128m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 126.221. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado referentes à aquisição de um terreno com área total de 150m², localizado na Rua Juca Sabino, S/N°, na cidade de São Carlos/SP. O terreno mede 8m de frente, 25m de profundidade nas laterais e 4m nos fundos, confrontando com a Avenida Perimetral e o lote 6.
Este terreno é parte de uma área maior descrita na matrícula nº 126.221 do CRI de São Carlos/SP, que possui uma área total de 386,83m². A matrícula original descreve um terreno sem benfeitorias, com frente para a Rua 9, medindo 13m de frente, 9,21m em curva com a Avenida Perimetral, 19m ao lado esquerdo com a Avenida Perimetral, 15m ao lado direito com o lote 2 e 13m nos fundos com o lote 6.
A área construída totaliza 128m², composta por um salão comercial de 38m² e uma residência de 90m². O valor de avaliação, referente a novembro de 2021, é de R$ 310.000,00, sujeito a atualização até a data do leilão.
Informações adicionais indicam que, embora a matrícula nº 126.221 descreva a área total, a situação fática e administrativa divide o imóvel em duas partes distintas. A fração de 150m² pertence ao Executado, conforme escritura de compra e venda (fls. 76-80), enquanto a área remanescente pertence a um terceiro, Diego Fernando Paiva, por doação em 2016. A regularização do desmembramento na matrícula ainda está pendente.
O imóvel possui penhora em favor do Exequente, registrada sob as averbações Av.6 (04/01/23) e Av.7 (13/08/24), referente ao processo nº 1505531-80.2019.8.26.0566 da SAF de São Carlos/SP.
Débitos tributários: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação. O IPTU totaliza R$ 31.466,37 (em 09/2026). Outros débitos, incluindo condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação, se houver saldo. Caso o saldo não seja suficiente, o arrematante deverá arcar com o valor restante.
Baixas registrais: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de eventuais ônus registrados na matrícula.
Alertamos que tentar fraudar a arrematação sujeita o infrator às penalidades civis e criminais previstas no artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do lote. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3043219.
Avaliação não informada
R$ 235.853,81
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Carlos, Jardim Beatriz
Rua Juca Sabino, 1395, Jardim Beatriz
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 393.089,68
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 235.853,81
Apartamento em Campinas, Residencial Takanos 1 localizado na Rua do Hipismo, 40, Conjunto Habitacional Residencial Takanos, bairro Residencial Takanos 1, Campinas - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 88.543,13. Possui área total de 88.61m², área privativa de 49.08m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um apartamento de número 01, localizado no Bloco 4, no pavimento térreo do Condomínio Residencial Takanos I. O imóvel está situado na Rua Projetada nº 40, no loteamento Bairro dos Amarais, em Campinas/SP, na 2ª Circunscrição Imobiliária.
O apartamento é composto por sala, hall de circulação, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e um banheiro. Suas áreas são:
Área privativa: 49,080m²
Área comum: 39,533m²
Área total: 88,613m²
A área edificada/aprovada totaliza 55,768m², enquanto as áreas descobertas somam 32,845m². A fração ideal no solo e nas áreas comuns é de 0,004545 (0,4545%).
As confrontações do imóvel são:
Frente: Recuo frontal da construção.
Lado direito: Recuo lateral direito da construção.
Lado esquerdo: Parcialmente com o hall e parcialmente com o recuo lateral esquerdo da construção.
Fundos: Apartamento final 2.
Informações importantes:
Matrícula: nº 141.955 do 2º CRI de Campinas/SP.
Contribuinte: 3144.53.01.0261.04001.
Endereço atual: Rua Hipismo, nº 40.
Valor de avaliação em 11/2019: R$ 100.000,00 (será atualizado).
IPTU mensal: R$ 198,19.
Condomínio mensal: R$ 160,00.
Depositário: Bianca da Silva.
Observações sobre débitos:
O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
Débitos tributários (IPTU): R$ 2.862,82 em 09/2026.
Outros débitos e ônus, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação (art. 908-CPC).
Débitos condominiais: R$ 29.243,61 em 10/2026.
A alienação refere-se aos Direitos do Fiduciante. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal, necessitando buscar a regularização contratual. Não há débito fiduciário em 10/2026.
Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Tentativas de fraude à arrematação estarão sujeitas às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3047788.
Avaliação não informada
R$ 88.543,13
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Campinas, Residencial Takanos 1
Rua do Hipismo, 40, Conjunto Habitacional Residencial Takanos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 147.571,88
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 88.543,13
Terreno em São Carlos, Parque Fehr localizado na Rua Antonio Genovese, s/n, Parque Fehr, bairro Parque Fehr, São Carlos - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.260,08. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno à venda em São Carlos/SP, localizado no loteamento Parque Fehr. O lote tem 10 metros de frente para a Rua 7, 25 metros de lado direito confrontando com o lote 20, 25 metros de lado esquerdo confrontando com o lote 18 e 10 metros de fundos confrontando com o lote 15. A área total do terreno é de 250,00m².
O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 81.290 no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP. O número de contribuinte é 10.362.019.001.
Informações adicionais indicam que o imóvel se localiza na Rua Antônio Genovese e possui uma pequena edificação nos fundos, que aparenta ser uma edícula. O valor de avaliação em junho de 2025 é de R$ 285.000,00 (este valor será atualizado até a data do leilão). O IPTU anual é de R$ 158,52.
O depositário do imóvel é a GLH Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação do imóvel, conforme artigos 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. O valor de IPTU em atraso é de R$ 3.667,91, com referência a setembro de 2026.
Outros Débitos: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem como condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida pelo artigo 908 do CPC.
Baixas Registrais: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juiz determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem, conforme o artigo 320-G do Provimento 188/24 do CNJ.
Fraude em Arrematação: Tentar fraudar uma arrematação judicial, além de gerar obrigação de reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeita o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação, ou afastar concorrentes.
Condições do Imóvel: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Procedimento do Leilão: Caso ocorra alguma falha técnica que impeça a finalização do leilão, as medidas corretivas serão tomadas e o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3039464.
Avaliação não informada
R$ 150.260,08
Lucro estimado: A definir
Terreno em São Carlos, Parque Fehr
Rua Antonio Genovese, s/n, Parque Fehr
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 300.520,17
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 150.260,08
Casa em Campinas, Jardim Eulina localizado na Rua Hermano Ribeiro da Silva, 134, Jardim Eulina, bairro Jardim Eulina, Campinas - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 259.942,87. Possui área privativa de 142m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Imóvel: Lote nº 12, formado pela unificação e subdivisão dos lotes 12, 13, passagem para pedestres, 14 e 15m da quadra 258, do loteamento Jardim Eulina, Gleba A, 2ª parte, quarteirão 3.211 do cadastro municipal.
Características do Lote:
Frente: 11,50m para a Rua Hermano Ribeiro da Silva.
Lado direito: 25m, confrontando com o lote 13 da mesma quadra.
Lado esquerdo: 25m, confrontando com o lote 11 da mesma quadra.
Fundos: 11,50m, confrontando com parte do terreno dos prédios 111 e 93 (Rua José Gonçalves Pinheiro).
Área total: 287,50m².
Informações Registrais e Cadastrais:
Matrícula: nº 45.014 do 2º CRI de Campinas/SP.
Contribuinte: 3411.63.45.0520.01001.
Construção Existente:
Residência nº 134 na Rua Hermano Ribeiro da Silva, com área construída de 142,00m² (informação da Prefeitura).
Valores e Débitos:
Valor de Avaliação: R$ 409.390,01 (maio/2025 - será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 181,41.
IPTU Atrasado: R$ 17.650,51 (setembro/2026).
Responsabilidades do Arrematante:
O arrematante não responde por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
Outros débitos, como os condominiais (propter rem), serão sub-rogados no valor da arrematação (art. 908-CPC).
Observações Importantes:
Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, hipotecas e indisponibilidades, conforme a lei (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Fraudar a arrematação pode acarretar sanções civis e penais (arts. 186, 927 do Código Civil e art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as informações e características do imóvel.
As imagens são ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos, o leilão será reagendado para o dia útil seguinte.
Todos os lances e condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3038426.
Avaliação não informada
R$ 259.942,87
Lucro estimado: A definir
Casa em Campinas, Jardim Eulina
Rua Hermano Ribeiro da Silva, 134, Jardim Eulina
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 433.238,12
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 259.942,87
Casa em São Carlos, Jardim Embaré localizado na Rua Mario de Cico, 95, Jardim Embaré, bairro Jardim Embaré, São Carlos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 118.626,38. Possui área total de 290m², área privativa de 81.5m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre um terreno localizado em São Carlos/SP, no loteamento Jardim Embaré. O lote 579 da quadra 18 mede 10m de frente para a Rua Mário de Cico, 29m de frente aos fundos em ambos os lados, e 10m de largura nos fundos. A área total do terreno é de 290m².
Sobre o terreno foi construída uma residência com 81,50m² de área construída, localizada na Rua Mário de Cico nº 95. Nos fundos do terreno, há uma edificação adicional com aproximadamente 40m², composta por um quarto, um banheiro e um salão. Uma pequena piscina está situada na parte da frente.
Matrícula: nº 101.003 do CRI de São Carlos/SP. Contribuinte: 19.176.018.001.
Valor de Avaliação: R$ 225.000,00 (em 06/2025 - será atualizado). IPTU Mensal: R$ 49,57. Depositário: Rafael Fernando Ferri.
Ônus: Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A (R.12-16/05/17) e Penhora em favor do Exequente (Av.13-14/08/25).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU em atraso: R$ 6.646,78 (em 09/2026).
Alienação Fiduciária: Serão alienados os Direitos do Fiduciante. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Banco do Brasil S/A, necessitando buscar a regularização contratual. Débito Fiduciário: R$ 135.656,93 (em 07/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Outros ônus e débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Fraudes: Tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil, sujeita às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou procurar afastar concorrentes por violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem).
Observações: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são ilustrativas. O interessado deve verificar as características do lote. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3040535.
Avaliação não informada
R$ 118.626,38
Lucro estimado: A definir
Casa em São Carlos, Jardim Embaré
Rua Mario de Cico, 95, Jardim Embaré
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 237.252,77
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 118.626,38
Casa em Campinas, Jardim Eulina localizado na Rua Hermano Ribeiro da Silva, 122, Jardim Eulina, bairro Jardim Eulina, Campinas - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 406.589,71. Possui área total de 219.6m², área privativa de 219.6m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade localizada no loteamento Alto Jardim Eulina, Lote 11, Quadra 25, na Rua Hermano Ribeiro da Silva, em Campinas/SP. O lote mede 10m de frente por 25m de fundo, totalizando uma área de 250,00m². Suas confrontações são com os lotes 12, 10, 47 e 48 da mesma quadra.
A matrícula do imóvel é nº 2.211, registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. O número de contribuinte é 3411.63.45.0510.01001.
Conforme informações da Prefeitura, no lote há uma residência no nº 122 da Rua Hermano Ribeiro da Silva, com área construída de 219,60m².
O valor de avaliação do imóvel em maio de 2025 é de R$ 640.347,50, e será atualizado até a data do leilão. O IPTU mensal é de R$ 334,15.
O depositário do imóvel é Benedito Pedro Cavalcanti.
Débitos tributários: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação, conforme arts. 130 e 186 do CTN e Tese 1134 do STJ. O valor do IPTU em setembro de 2026 é de R$ 14.971,72.
Demais débitos: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908 do CPC.
Baixas registrais: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Atenção: Tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil, sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência empregada.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3038427.
Avaliação não informada
R$ 406.589,71
Lucro estimado: A definir
Casa em Campinas, Jardim Eulina
Rua Hermano Ribeiro da Silva, 122, Jardim Eulina
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 677.649,52
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 406.589,71
Casa em Piracicaba, Jaraguá localizado na Rua Professor Mariano da Costa, 94, Jaraguá, bairro Jaraguá, Piracicaba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 176.618,57. Possui área total de 300m², área privativa de 99.52m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 21.593. Área totalmente averbada. Um imóvel localizado em Piracicaba/SP, situado no terreno nº 2 da quadra "C" do loteamento "Vila Dr. Jorge Pacheco Chaves". A propriedade faz frente para a Rua Professor Mariano da Costa, número 94, e possui 10 metros de frente por 30 metros de comprimento, totalizando 300m² de área.
As confrontações são: ao lado direito com o lote nº 1, ao lado esquerdo com o lote nº 3 (ambos de sucessores do Dr. Jorge Pacheco e Chaves Filho) e aos fundos com o Sistema de Recreio do loteamento.
O imóvel está situado a 10 metros da esquina da Rua Prof. Mariano da Costa com a Rua Padre Bartholomeu de Gusmão e a 7 metros do alinhamento da Rua Padre Bartholomeu de Gusmão. A quadra é completada pelas Ruas Prof. Hildebrando Seixas Siqueira, Pedro Morato Krahenbuhl, Rafael Marques Cantinho e José Rosário Losso.
Matrícula: nº 21.593 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. Contribuinte: 01.18.0043.0887.0001./311431.
O imóvel conta com uma edificação de 99,52m² de área construída, que ocupa metade do terreno. A casa possui dois quartos, cozinha e banheiro. O valor de avaliação em junho de 2022 era de R$ 297.000,00 (será atualizado até o leilão). O IPTU mensal é de R$ 50,26.
Observações importantes: Sobre o terreno foram edificados dois imóveis (nº 94 e nº 98). A penhora e a avaliação foram realizadas sobre o imóvel de nº 94, embora a avaliação tenha considerado a área total do terreno.
Ônus registrados: Penhora em favor do Exequente (Av.6 - 28/10/20) e Regularização Fundiária referente a uma área ocupada de 9,33m² (Av.7 - 04/07/23).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação, conforme arts. 130/186 do CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU em aberto: R$ 9.998,68 (referente a 10/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e débitos, incluindo despesas condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908 do CPC.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras e outras restrições sobre o imóvel.
Tentativas de fraude à arrematação, incluindo a tentativa de impedir ou afastar concorrentes, estão sujeitas a penalidades civis e criminais, conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil e o artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2110054.
Avaliação não informada
R$ 176.618,57
Lucro estimado: A definir
Casa em Piracicaba, Jaraguá
Rua Professor Mariano da Costa, 94, Jaraguá
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 353.237,14
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 176.618,57
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Galpão em São Pedro, Centro localizado na Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro, bairro Centro, São Pedro - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 711.946,33. Possui área total de 344.4m², área privativa de 344.4m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro, São Pedro/SP.
O lote mede 3,30m de frente e 12,00m de fundos. A lateral direita, medindo 28,50m, confina com Pedro Angelim Martelo. Na mesma lateral, deflete à direita e segue confinando com Pedro Angelim Martelo. A lateral esquerda, medindo 77,30m, confina com Antônio Esteves, João Burato e Anisia Barbosa Bonilha. Nos fundos, o terreno confina com Raphael Artur Perroni.
No imóvel, há um barracão de tijolos com cobertura de telhas, medindo 344,40m² de construção.
Matrícula nº 3.983 do CRI de São Pedro/SP. Contribuinte: 12026-8.
Valor de Avaliação em 12/2022: R$ 1.000.000,00 (será atualizado até o leilão).
IPTU Mensal: R$ 221,54.
Depositário: José Neilson Fischer.
DÉBITOS:
IPTU: R$ 26.755,64 (em 10/2026).
Observações Importantes:
O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
A tentativa de fraudar a arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal), que preveem detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características do imóvel. As imagens são ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2152701.
Avaliação não informada
R$ 711.946,33
Lucro estimado: A definir
Galpão em São Pedro, Centro
Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.186.577,22
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 711.946,33
Apartamento em São Paulo, Vila Ipojuca localizado na Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 28, Vila Ipojuca, bairro Vila Ipojuca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 838.142,26. Possui área total de 223.52m², área privativa de 110.55m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 10.960. Área totalmente averbada. Apartamento nº 73-A (duplex), situado nos 7º e 8º andares do Edifício Anna Christina, na Praça Monsenhor José Maria Monteiro nº 28, Lapa, São Paulo/SP. O imóvel possui área privativa de 110,547m², área comum de 23,5466m², área comum de lazer de 75,4992m², e uma vaga de garagem com 13,9245m², totalizando 223,5173m² de área total. A fração ideal no terreno é de 2,9268%. Matrícula nº 65.241 do 10º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte: 024.072.0367-4.
O apartamento está em bom estado de conservação e conta com 3 dormitórios, banheiros, um escritório, sala de jantar, sala de estar, cozinha, área de serviço e varanda. O condomínio oferece salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos e piscina.
Valor de Avaliação: R$ 1.200.000,00 (em 03/2023, sujeito a atualização). IPTU Mensal: R$ 653,84. Depositário: Maria Cristina Michelan.
Ônus: Hipoteca em favor do Exequente (R.2-29/06/93). Débitos tributários sobre o imóvel na data da alienação são de responsabilidade do arrematante, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU em atraso: R$ 292.039,11 (em 09/2026).
Outros débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação. Após a arrematação, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, hipotecas e indisponibilidades.
É proibido tentar fraudar a arrematação, sujeito a sanções civis e penais. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, sendo responsabilidade do interessado verificar suas características. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos, o leilão poderá ser adiado. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042169.
Avaliação não informada
R$ 838.142,26
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Ipojuca
Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 28, Vila Ipojuca
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.396.903,76
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 838.142,26
Casa em São Paulo, Fazenda Da Juta localizado na Rua Professor Higino Vera, 7, Fazenda da Juta, bairro Fazenda Da Juta, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 236.678,79. Possui área total de 74m², área privativa de 110m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre uma casa com dois pavimentos, localizada na Rua Professor Higino Vera, 07, Jardim Valquíria, São Paulo/SP. A área total construída é de 110m² e o terreno possui 74m².
O imóvel conta com garagem, sala de estar, cozinha, lavanderia, banheiro e dois dormitórios. O número de contribuinte é 153.218.0004-8.
O valor de avaliação em novembro de 2023 era de R$ 344.897,68, sujeito a atualização até a data do leilão. É importante notar que o imóvel não possui matrícula ou escritura registrada em cartório. Sua origem está ligada a um instrumento particular de cessão de posse e benfeitorias, em nome do Sr. Alberto Rodrigues Andreza.
Conforme informações no processo de reconhecimento e dissolução de união estável, o imóvel foi adquirido pelo Sr. José Rodrigues Andreza durante a união com a Sra. Janilza Ramos Evangelista, em nome de terceiros. O bem foi reconhecido como pertencente ao casal, que agora são as partes na presente ação de alienação judicial. A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) também foi mencionada como proprietária, e a Prefeitura de São Paulo informou que a área está em processo de regularização fundiária.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação. Demais ônus e débitos, incluindo os condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação. Baixas Registrais: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel.
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades civis e criminais. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são meramente ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, ele será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3062310.
Avaliação não informada
R$ 236.678,79
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Fazenda Da Juta
Rua Professor Higino Vera, 7, Fazenda da Juta
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 394.464,65
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 236.678,79
Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista localizado na Avenida Portugal, 619, Vila Bastos, bairro Jardim Bela Vista, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.743.017,00. Possui área total de 2239.85m², área privativa de 519.44m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Vila Borghese, na Avenida Portugal, nº 619, Santo André/SP.
O imóvel possui hall social, galeria, lavabo, living, sala de jantar, sala de som, circulação, 4 dormitórios (sendo 2 com roupeiro e todos com banheiro privativo), terraço, cozinha, despensa, área de serviço, e 2 quartos e banheiro para empregada.
A área privativa do apartamento é de 519,44m². A área comum é de 186,975m², incluindo as áreas das garagens e adega. A área total construída é de 706,415m².
A fração ideal no terreno é de 0,071428571 ou 159,996m². O terreno totaliza 2.239,85m² e possui confrontações específicas descritas no edital.
Matrícula: nº 28.118 do 1º CRI de Santo André/SP.
Contribuinte: 05.047.097.
Valor de Avaliação: R$ 2.755.000,00 (em 06/2025, será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 2.287,46.
Condomínio Mensal: R$ 6.159,64.
Depositário: Bruno Russo.
Observações: A coexecutada Sra. Emanuela Porta Russo faleceu, e o registro na matrícula do imóvel está pendente. Não há informações sobre inventário ou partilha de bens.
Ônus e Pendências:
Penhora em favor de Washington Antonio Telles de Freitas Junior e Marina Tonucci Marques Figueiredo Telles de Freitas (Av.14-13/06/19 - Proc. 0026199-22.2018.8.26.0554 - 1ªVC de Santo André/SP).
Penhora em favor do Exequente (Av.15-27/09/19 - Proc. 1010317-66.2019.8.26.0554 - 8ªVC de Santo André/SP).
Penhora em favor de Alexandre Thomaz e Claudia Gomes de Miranda (Av.16-05/10/20 - Proc. 00063695-55.2019.8.26.0100).
Indisponibilidade de Bens (Av.17-01/03/21 - Proc. 1001498-10.2017.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$248.892,93 em Ago/24).
Av.19-30/04/21 e Av.20-30/04/21 - Proc. 1000927-05.2018.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$36.225,00 em Jan/22.
Av.21-29/07/21 - Proc. 1000723-49.2018.5.02.0435 - 5ª VT de Santo André/SP - R$47.707,95 em Nov/22.
Av.22-24/08/21 e Av.23-24/08/21 - Proc. 1000424-47.2019.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$58.922,03 em Jan/22.
Av.24-31/08/21 e Av.26-06/05/22 - Proc. 1000948-69.2018.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$44.761,82 em Nov/21.
Av.28-28/11/2023 e Av.29-28/11/23 - Proc. 000625-42.2015.4.03.6126 - 3ªVF de Santo André/SP.
Av.30-28/01/25 - Proc. 1001916-36.2017.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$5.198,70 em Mai/25.
Penhora em favor de Milton de Oliveira Nunes (Av.31-14/03/25 - Proc. 1000397-64.2019-5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$148.474,13 em Abr/26).
Ação em favor do Município de Santo André/SP (Av.32-15/04/25 - Proc. 1510301-79.2024.8.26.0554 - 1ªV. da Fazenda Pública de Santo André/SP e Av.33-03/09/25 - Proc. 1516233-82.2023.8.26.0554 - 1ªV. da Faz. Pública de Santo André/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$ 659.475,32 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Condomínio: R$ 947.001,27 (em 09/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Informações Adicionais:
Tentativas de fraudar a arrematação, além da reparação civil, estarão sujeitas às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características.
As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte.
Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2849729.
Avaliação não informada
R$ 1.743.017,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista
Avenida Portugal, 619, Vila Bastos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 2.905.028,33
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.743.017,00
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Casa em São Carlos, Lot. Mun. Sao Carlos 3 localizado na Rua Professor Júlio Bruno, 36, Jardim São Carlos 5, bairro Lot. Mun. Sao Carlos 3, São Carlos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 144.608,88. Possui área total de 237.87m², área privativa de 30.29m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade - Uma casa de moradia, Tipo AC-1-30, com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro, e uma área construída de 30,29 m², com frente para a Rua Júlio Bruno, nº 36 e respectivo terreno, constituído do Llote nº 9 da quadra nº 12, do Conjunto Habitacional São Carlos V, nesta cidade e comarca de São Carlos/SP, com as seguimentes medidas e confrontações: mede de frente 3,764m, mais 14,15m (com arco de raio de 9m, na confluência da Rua Júlio Bruno com a Rua 17; 13,476m nos fundos, confrontando com o lote nº 8 da quadra 12; 10,98m do lado direito, confrontando com a Rua 17; e 20m do lado esquerdo confrontanod com a casa nº 46 da Rua Júlio Bruno, perfazendo o terreno uma área de 237,87m² Matrícula: nº 70135 do CRI de São Carlos/SP | Contribuinte: 10313009001 Informações complementares: Sobre o terreno foi edificada uma casa de moradia, de aproximadamente 30m² (quarto, sala, cozinha e banheiro), uma edícula/casa nos fundos, de aproximadamente 50m² (2 quartos, sala, cozinha e banheiro), uma pequena edificação para fins comerciais, de aproximadamente 25m² (dois cômodos e um banheiro) e uma área utilizada como quintal/garagem descoberta. Valor de Avaliação: R$ 230.000,00 (em 12/2021 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Erasmo Fidencio de Godoy DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 4.311,84 (em 09/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC)." BAIXAS REGISTRAIS : Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Descubra o potencial financeiro do seu investimento imobiliário Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042168.
Avaliação não informada
R$ 144.608,88
Lucro estimado: A definir
Casa em São Carlos, Lot. Mun. Sao Carlos 3
Rua Professor Júlio Bruno, 36, Jardim São Carlos 5
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 289.217,75
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 144.608,88
Casa em Lucélia, Centro localizado na Rua Dorival Rodrigues de Barros, 685, Lado Este, bairro Centro, Lucélia - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 433.580,95. Possui área privativa de 327.53m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade - Um imóvel urbano constituído pelo lote nº21 da quadra nº42, localizado no município e comarca de Lucélia/SP com a área superficial de 600,00ms², medindo 15,00ms de frente por 40,00ms ditos da frente aos fundos, dentro das seguintes divisas e confrontações: pela frente divide-se com a Rua Dorival Rodrigues de Barros; por um lado divide-se com o lote nº20; por outro lado divide-se com o lote nº22; e pelos fundos divide-se com o lote nº04. Sobre o imóvel foi edificado um prédio residencial de alvenaria de tijolos, coberto com laje e telhas onduladas de fibrocimento, com 327,53ms² de área construída, com frente para a Rua Dorival Rodrigues de Barros, nº 685. Matrícula: nº 7.052 do CRI de Lucélia/SP | Contribuinte: 00103100 Valor de Avaliação: R$ 800.000,00 (em 01/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 287,96 Depositário: Gilberto Geraldo Observações: Em que pese haja nos autos a informação acerca de débitos em favor do Banco Bradesco S/A, de acordo com os autos de processo nº 1001681-19.2019.8.26.0326, foi declarada a inexistência do débito oriundo da cédula de crédito nº237/173686938, bem como foi determinado cancelamento do Registro nº 10 e da Averbação nº14 da matrícula do imóvel ora leiloado. Ônus: Decretos de Indisponibilidade (Av.11-29/08/18 - proc. 0010733-40.2017.5.15.0049 - R$29.278,64 - (em Jul/21) - VT de Itápolis/SP; Av.17-30/06/21 - proc. 0011631-50.2017.5.15.0050 - VT de Dracena/SP; Av.18-30/06/21 - proc. 0010662-78.2017.5.15.0068 - VT de Adamantina/SP - R$770.528,60 (em Out/20); Av.19-30/06/21 - proc. 0010519-53.2017.5.15.0080 - R$5.497,64 (em Mai/23) - VT de Jales/SP; Av.20-17/09/21 - proc. 0011211-14.2018.5.15.0049 - VT de Itápolis/SP - R$103.975, 03 (em Mar/24); Av.21-13/09/22 - proc. 0010258-85.2021.5.15.0068 - VT de Adamantina/SP - R$19.627,39 (em Jun/23); Av.25-14/02/25 - proc. 0309734-39.2017.8.24.0008 - 4ªVC de Blumenau/SC.); Penhora em favor do Banco do Brasil S/A (Av.12-04/04/19 - proc. 364.2013 - 3ªVC de Adamantina/SP); Penhora em favor de Comercial K. Hage Ltda. (Av.13-09/04/19 - proc. 0006056-83.2012.8.26.0081 - 3ªVC de Adamantina/SP); Penhora em favor de Manoel Alvarenga Junior (Av.22-31/08/23 - proc. 0001540-20.2020.8.26.0637 - 2ªVC de Tupã/SP); Penhora em favor de Carla Silva Boaventura (Av.23-12/09/23 - proc. 0000800-96.2019.8.26.0637- 2ªVC de Tupã/SP); Penhora em favor de Eliseo Ishida (Av.24-31/11/24 - proc. 0001113-23.2020.8.26.0637- 2ªVC de Tupã/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.26-01/04/25). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 48.133,41 (em 09/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Descubra o potencial financeiro do seu investimento imobiliário Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2935990.
Avaliação não informada
R$ 433.580,95
Lucro estimado: A definir
Casa em Lucélia, Centro
Rua Dorival Rodrigues de Barros, 685, Lado Este
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 867.161,89
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 433.580,95
Apartamento em São Vicente, Centro localizado na Avenida Antônio Rodrigues, 88, Centro, bairro Centro, São Vicente - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 137.108,69. Possui área total de 65.16m², área privativa de 48.62m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um apartamento de número 1208, situado no 12º andar do Edifício Saturno. O imóvel está localizado na Avenida Antônio Rodrigues, número 88, no município e comarca de São Vicente/SP.
A área útil do apartamento é de 48,62m², com área comum de 16,54m², totalizando 65,16m². A fração ideal no terreno é de 0,631742%, correspondendo a 7,35m².
O apartamento está localizado na ala esquerda do edifício, delimitado à esquerda pela entrada do apartamento 1206 e à direita pela entrada do apartamento 1209. A frente do imóvel se volta para o recuo da divisa lateral esquerda do prédio, e os fundos para o corredor de circulação do edifício, à esquerda de quem chega ao andar.
Matrícula: nº 61.860 do CRI de São Vicente/SP
Contribuinte: 15.00078.0079.00086.213
O apartamento é composto por hall, sala, um dormitório de tamanho médio, uma cozinha e um banheiro. Não possui vista para o mar e não há vaga de garagem individualizada. O prédio dispõe de garagem coletiva.
Valor de Avaliação: R$ 200.000,00 (em 12/2023 - será atualizado até a data do leilão)
IPTU Mensal: R$ 265,54
Observações: O falecimento das Sra. Claudia Tagliaferri Bosso e Sergio de Jesus Bosso ainda não foi registrado na matrícula. Não há notícia sobre a abertura de inventário.
Ônus: Hipoteca Judiciária (R.13-01/07/25).
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação do imóvel, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. Não há débitos de IPTU em aberto em 09/2026.
Outros Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC).
Baixas Registrais: Após a arrematação, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Qualquer tentativa de fraude à arrematação, além da reparação civil por danos, sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel. As imagens são ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042166.
Avaliação não informada
R$ 137.108,69
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Vicente, Centro
Avenida Antônio Rodrigues, 88, Centro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 228.514,49
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 137.108,69
Casa em São Carlos, Recreio São Judas Tadeu localizado na Rua Doutor José Neubert de Oliveira, 147, Recreio São Judas Tadeu, bairro Recreio São Judas Tadeu, São Carlos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.504,49. Possui área privativa de 71.42m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado no L-10, Recreio São Judas Tadeu, em São Carlos/SP, com frente para a Rua Doutor José Neubert de Oliveira. As medidas são 6,40m de frente para a rua, 20m de lateral dividindo com o lote 11, 6,40m de fundos dividindo com a Chácara nº 33, e 20m de lateral com o lote 09. A área total do terreno é de 128m².
Sobre o terreno, foi construída uma casa com 71,42m², com o número 147. A matrícula do imóvel é nº 20.711 do CRI de São Carlos/SP. O contribuinte é o nº 041080200014.
O imóvel conta com 2 quartos, um banheiro, sala, cozinha, quintal/área de serviço e uma garagem sem portão.
Atualmente, o imóvel está ocupado por Silvio Sérgio de Souza e Luciana Aparecida Silva Souza. Eles informaram que o local ficou desocupado após um incêndio e que, desde então, realizaram reformas e passaram a morar lá, mas não possuem documentação. Mencionaram também que o Executado não reside mais no local, tendo morado anteriormente, mas se separou e, segundo comentam, teria se tornado morador de rua.
O valor de avaliação foi de R$ 110.000,00 em outubro de 2024, e será atualizado até a data do leilão. O depositário é Nivaldo Gonçalves Miranda.
O imóvel possui os seguintes ônus: uma hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (R.9-07/04/89) e penhoras em favor do Exequente (Av.10-08/09/23), do Município de São Carlos/SP (Av.11-27/08/2024 - processo nº 0024225-02.2004.8.26.0566) e uma outra penhora (Av.12-15/09/2026 - processo nº 1007248-24.2018.8.26.0566).
Débitos tributários, como IPTU no valor de R$ 23.383,59 (em setembro de 2026), não são de responsabilidade do arrematante, conforme a legislação vigente.
Outros débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência.
Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de quaisquer penhoras, hipotecas ou indisponibilidades registradas sobre o imóvel, conforme previsto em lei.
Tentativas de fraudar a arrematação estão sujeitas a penalidades civis e criminais, incluindo detenção e multa, conforme o artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do lote. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042167.
Avaliação não informada
R$ 60.504,49
Lucro estimado: A definir
Casa em São Carlos, Recreio São Judas Tadeu
Rua Doutor José Neubert de Oliveira, 147, Recreio São Judas Tadeu
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 121.008,97
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 60.504,49
Apartamento em Santos, Centro localizado na Rua Amador Bueno, 269, Centro, bairro Centro, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 115.341,78. Possui área total de 748.8m², área privativa de 35.6m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado. Trata-se de uma fração ideal de 16,40m² de um terreno localizado na Rua Amador Bueno, números 267 e 269, na área urbana de Santos/SP. O terreno mede 14,40m de frente e nos fundos, e 52m de profundidade em ambos os lados, totalizando 748,80m². As confrontações são: pela frente com a rua mencionada, de um lado com o imóvel nº 261, de outro lado com o imóvel nº 273, e nos fundos com João Ferreira.
Essa fração ideal corresponde ao apartamento nº 207 do Edifício Catedral, situado na Rua Amador Bueno nº 267. O apartamento 207 possui quarto, sala, vestíbulo, hall, B.W.C e terraço de serviço. Está localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Edifício Catedral, na Rua Amador Bueno nº 269. A área útil é de 35,60m², a área comum é de 6,40m², totalizando 42m². A parte ideal no terreno é de 16,40m². As confrontações do apartamento são: pela frente com o hall de circulação, de um lado com a área de iluminação e escadarias, do outro lado com o apartamento nº 209, e nos fundos com a área de iluminação e o imóvel nº 261 da Ceagesp.
Matrícula: nº 18.611 do 1º CRI de Santos/SP. Contribuinte: 36.004.035.020.
Valor de Avaliação: R$ 230.000,00 (atualizado até agosto de 2026).
IPTU Mensal: R$ 21,66.
Condomínio Mensal: R$ 566,72 (em agosto de 2026).
Depositário: Candida Luiza Freire Bertoni (inventariante do Espólio de Lusia Teixeira).
Observações importantes:
Está pendente o registro na matrícula do imóvel do contrato de compra e venda entre Sérgio Berzin e a Executada. Foi apresentada procuração pública que autoriza o Sr. Luiz Henrique Barbosa a outorgar a escritura definitiva de compra e venda do apartamento para a Sra. Lusia (Executada). O condomínio Exequente renunciou o direito de cobrar débitos condominiais do proprietário registral, Sr. Sérgio Berzin. Estes documentos foram aceitos para comprovar os direitos de aquisição do bem para fins de penhora, conforme decisão no Agravo de Instrumento nº 2313030-24.2025.8.26.0000.
Também está pendente o registro do falecimento da Executada, Sra. Lusia Teixeira. Há um processo de inventário em andamento na 3ª Vara de Família e Sucessões de Santos/SP, sob nº 1010463-44.2023.8.26.0562.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU em atraso: R$ 1.244,96 (em setembro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS: Outros débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Condomínio em atraso: R$ 44.626,36 (em setembro de 2026).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juiz determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Punições por fraude: Quem tentar fraudar a arrematação, além de reparar o dano civilmente (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Este artigo prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes ou licitantes por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Condições de venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são apenas ilustrativas e podem não representar a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, medidas corretivas serão tomadas e o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042165.
Avaliação não informada
R$ 115.341,78
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santos, Centro
Rua Amador Bueno, 269, Centro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 230.683,56
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 115.341,78
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Apartamento em Santo André, Vila Bastos localizado na Rua Antônio Bastos, 211, Vila Bastos, bairro Vila Bastos, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 570.795,38. Possui área privativa de 243m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um apartamento número 21, localizado no segundo andar do Edifício Marrakech, situado na Rua Antonio Bastos, 211, na Vila Bastos, em Santo André/SP.
A área útil do imóvel é de 243m², com uma área comum de 84,60m² (incluindo garagem), totalizando uma área construída de 327,60m². A fração ideal do terreno é de 105m².
O apartamento confronta na frente com o recuo do edifício em relação à Rua Antonio Bastos; pelo lado direito com o recuo em relação ao prédio nº 223; pelo lado esquerdo com o recuo em relação ao prédio nº 191, ambos da Rua Antonio Bastos; e pelos fundos com o recuo em relação a um córrego.
O terreno do Edifício Marrakech é composto pelos lotes nºs 3 e 4, quadra 18, na Vila Bastos. Mede 20m de frente para a Rua Antonio Bastos e aproximadamente 52,50m de profundidade, totalizando cerca de 1.050m². Confronta pelo lado direito com o prédio nº 223, pelo lado esquerdo com o prédio nº 191, ambos da Rua Antonio Bastos, e pelos fundos com um córrego.
Matrícula: nº 24.036 do 1º CRI de Santo André/SP.
Contribuinte: 03.036.028.
O imóvel conta com lavabo, 3 suítes (uma com closet), sala de estar e jantar, sacada, hall de circulação, sala de TV, copa, cozinha, banheiro social, área de serviço, despensa, quarto de empregada com WC e 3 vagas de garagem.
Valor de Avaliação: R$ 800.000,00 (em 08/2022 - será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 519,36.
Depositário: Adécio Pereira de Araújo.
Observações: O Condomínio isentará o arrematante do saldo da dívida condominial excedente à arrematação.
Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.12-04/10/10); Penhora em favor de Banco Bradesco S/A (Av.13-04/10/11 - Proc. nº 0032763-71.2005.8.26.0554); Penhora em favor da Procuradoria Geral do Estado (Av.14-22/03/16 - Proc. nº 0022984-19.2010.8.26.0554).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação.
IPTU: R$ 350.957,28 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Ônus e débitos propter rem (condominiais) serão sub-rogados no valor da arrematação.
Condomínio: R$ 683.467,26 (em 09/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: O Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades após a arrematação e cumprimento das exigências legais.
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades legais.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são ilustrativas. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2162209.
Avaliação não informada
R$ 570.795,38
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santo André, Vila Bastos
Rua Antônio Bastos, 211, Vila Bastos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 951.325,64
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 570.795,38
Apartamento em São Paulo, Artur Alvim localizado na Avenida Waldemar Tietz, 720, Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta, bairro Artur Alvim, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.397,43. Possui área privativa de 34.68m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos hereditários sobre um apartamento localizado no Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta, Edifício Topazio V, situado à Avenida Waldemar Tietz, 720, em São Paulo/SP.
O apartamento de número 31-C, no 3º pavimento, possui área total construída de 39,77m², com 34,68m² de área útil exclusiva e 5,09m² de área comum. A fração ideal no terreno é de 0,247%.
Matrícula: nº 73.713 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: 143.046.0230-5.
Valor de Avaliação: R$ 170.687,96 (em 09/2026 - será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: Não há.
Informações adicionais:
Está pendente de registro na matrícula o falecimento de Mauro Cantoia e Erci Teixeira Cantoia, bem como a partilha realizada nos autos do Processo nº 1001333-15.2023.8.26.0664, da 2ª Vara Cível de Votuporanga/SP.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel, conforme artigos 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: Não há débitos (em 09/2026).
Demais Débitos: Quaisquer outros débitos, incluindo os de natureza condominial (propter rem), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferências estabelecida no artigo 908 do CPC. Condomínio: Não há débitos (em 09/2026).
Baixas Registrais: Após a arrematação, o Juízo determinará o cancelamento de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Observações importantes:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas.
Qualquer tentativa de fraude na arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal).
Em caso de ocorrência técnica que impossibilite a finalização do leilão, o encerramento do procedimento será postergado para o dia útil subsequente. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3024360.
Avaliação não informada
R$ 150.397,43
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Artur Alvim
Avenida Waldemar Tietz, 720, Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 171.882,78
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 150.397,43
Comercial em São Carlos, Jardim Sao Carlos localizado na Rua General Osório, 726, Jardim São Carlos, bairro Jardim Sao Carlos, São Carlos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.176.565,73. Possui área privativa de 187m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um salão comercial com duas portas, localizado em São Carlos/SP, na Rua General Osório, nº 722 e nº 726. O terreno mede 11m de frente por 17m de fundos.
Atualmente, o imóvel confronta com Giovanina Gagliardi Mancini e outro pelo lado esquerdo, com Liziero Genovez pelo lado direito e com Carlos Casale ou seus sucessores pelos fundos.
A matrícula do imóvel é nº 133.137 do CRI de São Carlos/SP e o contribuinte é 02.030.012.001.
O imóvel possui destinação comercial, com um salão aberto na frente para atendimento ao público e uma oficina nos fundos. O valor de avaliação é de R$ 2.200.000,00 (em março de 2025, a ser atualizado até a data do leilão). O IPTU mensal é de R$ 125,86.
O depositário é Victor Torretta Neto. Observa-se que o falecimento de Celso Torretta ainda não foi registrado na matrícula e não há notícias de abertura de inventário.
Há penhoras registradas na matrícula em favor do Exequente, com os seguintes processos: Av.1-04/06/25 - Proc. 1501631-94.2016.8.26.0566; Av.2-17/07/25 - Proc. 1508732-80.2019.8.26.0566; Av.3-22/12/25 - Proc. 1508122-44.2021.8.26.0566, todos da Vara da Fazenda Pública de São Carlos/SP.
Os débitos tributários anteriores à alienação do imóvel são de responsabilidade do arrematante, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. O valor do IPTU é de R$ 57.900,66 (em setembro de 2026).
Eventuais outros débitos, inclusive os propter rem como condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação, caso haja saldo suficiente, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC).
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo determinará o cancelamento das penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades registradas no imóvel (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
A tentativa de fraudar arrematação judicial sujeita o infrator às penalidades cíveis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos, o leilão será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão respeitados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3039463.
Avaliação não informada
R$ 1.176.565,73
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Carlos, Jardim Sao Carlos
Rua General Osório, 726, Jardim São Carlos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 2.353.131,45
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.176.565,73
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 206.580,39. Possui área privativa de 18.2m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Unidade autônoma nº 73, localizada no 7º andar (ou 8º pavimento) do Edifício Nothmann, situado na Alameda Nothmann, 707, no 11º subdistrito Santa Cecília, em São Paulo/SP. A área global da unidade é de 86,3483m², sendo 68,1450m² de área útil e 18,2033m² de área comum. A fração ideal no terreno do condomínio é de 1,54%.
Matrícula: nº 13.469 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte Municipal: 008.022.0178-4.
Informações adicionais sobre a unidade: Conforme a convenção condominial, o imóvel possui sala, 2 dormitórios, corredor, banheiro, cozinha, quarto e banheiro de empregada, e área de serviço. Não há vaga de garagem.
Valor de avaliação: R$ 410.288,75 (valor referente a setembro de 2026, sujeito a atualização até a data do leilão).
IPTU mensal: Isento em 2026.
Condomínio mensal: R$ 410,99 (valor referente a 2026).
Depositário: Espólio de Messias Nunes.
Observações: O falecimento de Messias Nunes ainda não foi registrado, e seu inventário está em andamento sob o Processo nº 1081845-77.2013.8.26.0100, tramitando na 8ª Vara de Família e Sucessões do Foro Central de São Paulo/SP.
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130 e 186 do CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: Não há débitos pendentes em setembro de 2026.
Demais Débitos: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida pelo art. 908 do CPC.
Condomínio: Valor em aberto de R$ 199.897,59 (referente a agosto de 2026).
Baixas Registrais: Após a arrematação, o MM. Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que trata de impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem. A pena prevista é de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência aplicada.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, serão tomadas as medidas necessárias, e o encerramento do procedimento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3021308.
Avaliação não informada
R$ 206.580,39
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos
Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 413.160,77
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 206.580,39
Terreno em Cajamar, Jordanesia localizado na Av. Dr. Antônio João Abdala, Gleba C1, Jordanésia, bairro Jordanesia, Cajamar - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 15.609.228,51. Possui área total de 118000m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade urbana em Cajamar/SP, Gleba C1, localizada no lugar Gato Preto da Fazenda Polvilho, distrito de Jordanésia. A área total é de 118.000,00m².
A descrição detalhada do terreno inclui:
Início no ponto E, na divisa com a Estrada de Ferro Perus-Pirapora S/A. Segue com rumo S 11° 08' W e distância de 730,40m, confrontando com a Estrada de Ferro Perus-Pirapora S/A até o marco M5.
Continua com deflexão à esquerda, rumo N 72°08' E e distância de 208,68m, confrontando com a Estrada de Ferro Perus-Pirapora S/A até o ponto E2.
Segue com deflexão à esquerda, rumo N13°45' E e distância de 318,20m, confrontando com a gleba C até o ponto E1.
Por fim, segue em linha curva com desenvolvimento de 173,62m, raio de 1.198,28m e corda de 173,47m, confrontando com a Avenida Cajamar-Copase até o ponto E.
Matrícula: nº 108.199 do CRI de Jundiaí/SP.
Contribuinte: 24251.63.45.0001.01.000.
Valor de Avaliação: R$ 29.500.000,00 (referente a maio de 2025, será atualizado até a data do leilão).
Depositário: José João Abdalla Filho.
Ônus existentes:
Penhora em favor do Ministério da Fazenda (Av.2 em 13/07/17, processo nº 04223741919914036182 da 3ª Vara das Execuções Fiscais de São Paulo/SP).
Arrolamento de Bens (R.3 em 22/11/19).
Penhora em favor do Exequente (Av.9 em 25/07/24).
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação, conforme artigos 130/186 do CTN e Tese 1134 do STJ.
Demais Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, caso haja saldo remanescente, seguindo a ordem de preferência (art. 908 do CPC).
Baixas Registrais: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel (art. 320-G do Prov. 188/24 do CNJ).
Fraude em Arrematação: Tentar fraudar a arrematação, além da reparação cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar concorrentes ou licitantes por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem), com pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3038428.
Avaliação não informada
R$ 15.609.228,51
Lucro estimado: A definir
Terreno em Cajamar, Jordanesia
Av. Dr. Antônio João Abdala, Gleba C1, Jordanésia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 31.218.457,01
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 15.609.228,51
Terreno em Cajamar localizado na Av. Dr. Antônio João Abdala, Gleba C1, Jordanésia, Cajamar - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 15.609.228,51. Possui área total de 118000m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade: Gleba C1, um terreno urbano sem construções, localizado no lugar Gato Preto da Fazenda Polvilho, em Jordanésia, Cajamar/SP. A área total é de 118.000,00m².
Descrição detalhada do terreno: O terreno começa no ponto E, na divisa com a Estrada de Ferro Perus-Pirapora S/A. Segue com rumo S 11° 08' W por 730,40m, confrontando com a mesma ferrovia até o marco M5. Em seguida, vira à esquerda, com rumo N 72°08' E por 208,68m, ainda confrontando com a Estrada de Ferro Perus-Pirapora S/A, até o ponto E2. Depois, com deflexão à esquerda, segue com rumo N13°45' E por 318,20m, confrontando com a gleba C, até o ponto E1. Por fim, vira à esquerda e segue em linha curva, com desenvolvimento de 173,62m, raio de 1.198,28m e corda de 173,47m, confrontando com a Avenida Cajamar-Copase, até retornar ao ponto E.
Informações do registro:
Matrícula: nº 108.199 do CRI de Jundiaí/SP.
Contribuinte: 24251.63.45.0001.01.000.
Valor de Avaliação: R$ 29.500.000,00 (em maio de 2025, sujeito a atualização até o leilão).
Depositário: José João Abdalla Filho.
Ônus e Pendências:
Penhora em favor do Ministério da Fazenda (Av.2-13/07/17 - processo nº 04223741919914036182 - 3ª Vara das Execuções Fiscais da Comarca de São Paulo/SP).
Arrolamento de Bens (R.3-22/11/19).
Penhora em favor do Exequente (Av.9-25/07/24).
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
Outros Débitos: Quaisquer outros ônus ou débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão cobertos pelo valor da arrematação, caso haja saldo suficiente, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC).
Baixas Registrais: Após a arrematação e com a solicitação do arrematante, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, de acordo com o art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ.
Aviso importante: Tentar fraudar um leilão judicial, além de acarretar reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeita o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além de outras sanções cabíveis, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação, ou afastar concorrentes por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Observações sobre o imóvel:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do imóvel.
As imagens são apenas ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances oferecidos serão mantidos, assim como as condições e regras do edital. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3065230.
Avaliação não informada
R$ 15.609.228,51
Lucro estimado: A definir
Terreno em Cajamar
Av. Dr. Antônio João Abdala, Gleba C1, Jordanésia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 31.218.457,01
Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 15.609.228,51
Casa em Guarulhos, Água Chata localizado na Rua Tatsuo Kawana, 201, Água Chata, bairro Água Chata, Guarulhos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 188.042,39 e valor de avaliação de R$ 321.750,00. Possui área total de 54.405m², área privativa de 53.12m², terreno de 70691.54m². Leilão marcado para 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 137.968. Área totalmente averbada. Direitos sobre a unidade autônoma designada casa nº A-40, do Condomínio Villa Alegre Guarulhos, situado na Rua Tatsuo Kawana, na Vila Maria de Lourdes, bairro de Bom Sucesso. Possui área construída privativa de 53,12m², área construída comum de 1,285m², totalizando área construída de 54,405m². A fração ideal no terreno é de 0,0017220 ou 0,17220% (terreno com área autônoma de 70.691,54m²). A unidade possui direito à utilização exclusiva de parte do terreno, incluindo a área de edificação e áreas de circulação interna e de guarda de veículos. A parte do terreno de uso exclusivo mede:
- Frente: 3,20m para área de circulação interna A.
- Lado direito: 5,00m (guarda de veículos), 8,90m (confronta com casa A-38), 3,10m (confronta com casa A-38), totalizando 17,00m.
- Lado esquerdo: 5,00m (guarda de veículos), 8,90m (confronta com casa A-42), 3,10m (confronta com casa A-42), totalizando 17,00m.
- Fundos: 3,20m, confronta com área permeável.
Matrícula: nº 137.968 do 1º CRI de Guarulhos/SP.
Contribuinte: 101.00.80.0352.01.040.
Débitos:
- IPTU: R$ 1.363,59 (em 03/2026).
- Condomínio: R$ 12.956,65 (em 03/2026).
Alienação Fiduciária:
Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, com assunção dos direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal. O arrematante deverá buscar a regularização contratual.
- Débito Fiduciário: R$ 179.022,61 (em 01/2024). Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2166554.
R$ 321.750,00 (42.92% de desconto)
R$ 188.042,39
Lucro estimado: R$ 74.873,46
Casa em Guarulhos, Água Chata
Rua Tatsuo Kawana, 201, Água Chata
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do leilão: 25/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 80
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 76
- Menor lance mínimo
- R$ 25.944,51
- Lance mínimo mediano
- R$ 330.509,11
- Desconto médio sobre a avaliação
- 37%
- Maior desconto
- 52%
- Lance mediano por m²
- R$ 2.820,01
- Leilões nos próximos 7 dias
- 1
- Próximo leilão
- 04/11/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 32
- Apartamentos: 22
- Comerciais: 11
- Terrenos: 9
- Vagas de garagem: 3
- Galpões: 2
Perguntas frequentes
Quantos imóveis do leiloeiro D1Lance Leilões estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 80 imóveis de leilão do leiloeiro D1Lance Leilões em São Paulo, sendo 76 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 25.944,51, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 330.509,11. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 37%, e o maior chega a 52%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (80). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 04/11/2026, e 1 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.