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Imóveis de leilão do leiloeiro D1Lance Leilões em São Paulo
Há 80 imóveis de leilão do leiloeiro D1Lance Leilões em São Paulo hoje, 76 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 25.944,51 a R$ 15.609.228,51, com mediana de R$ 330.509,11. O desconto sobre a avaliação é de 37% em média e chega a 52%. A maior oferta é de casas, apartamentos, comerciais. O próximo leilão é em 04/11/2026.
Encontramos 80 imóveis de leilão para você
Apartamento em São Paulo, Jardim Avelino localizado na Rua José Gonçalves Galeão, 93, bairro Jardim Avelino, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 913.257,38 e valor de avaliação de R$ 1.616.553,05. Possui área total de 275.221m², área privativa de 156m², terreno de 8959m². Leilão marcado para 04/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 184.597. Área totalmente averbada. Direitos de Alienação Fiduciária - Direitos sobre o apartamento-tipo nº192, localizado no 19º andar da Torre C - Torre Jacarandá, integrante do empreendimento denominado Condomínio Tarumã. O endereço oficial é Rua José Gonçalves Galeão, nº93, no 26º Subdistrito - Vila Prudente. A área privativa é de 156,00m², a área comum coberta é de 78,566m², a área comum descoberta é de 40,655m², totalizando a área de 275,221m². A fração ideal é de 0,5702% no terreno do condomínio, com direito a 2 vagas em locais indeterminados na garagem coletiva do condomínio. O terreno, que também faz frente para a Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, Rua Miguel de Araújo Barreto e Viela Trinta e Um, é constituído pelos lotes 6 a 19 e 52 a 68, todos da quadra 1 do Jardim Avelino, com uma área total de 8.959m². Matrícula: n° 184.597 do 6ºCRI de São Paulo/SP. Contribuinte: 051.315.0498-8. Valor de Avaliação: R$ 1.616.553,05 (em 02/2024 - será atualizado até a data do leilão). IPTU Mensal: R$ 796,78. Depositário: Sao Miguel Industria e Comercio de Papel Ltda. Débito fiscal de IPTU terá preferência de recebimento. Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.9-04/04/12); Penhora em favor de Banco Losango S.A - Banco Múltiplo (Av.10-22/05/20 - Proc. 1005304-14.2015.8.26.0009 - 1ªVC do Foro Regional de Vila Prudente de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.11-22/07/22); Penhora em favor do Banco Bradesco S/A (Av.12-16/06/25 - Proc.1009153-28.2014.8.26.0009 - 3ªVC do Foro Regional da Vila Prudente de São Paulo/SP). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). IPTU: R$ 40.209,80 (em 03/2026). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. Débito Fiduciário: R$ 627.206,40 (em 12/2022). Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2720809.
R$ 1.616.553,05 (43.51% de desconto)
R$ 913.257,38
Lucro estimado: R$ 402.977,93
Apartamento em São Paulo, Jardim Avelino
Rua José Gonçalves Galeão, 93
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do leilão: 04/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Conde de Irajá, 184, Vila Mariana, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 566.853,62. Possui área total de 41.56m², área privativa de 84.97m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um apartamento localizado no 17º andar do Edifício Champs Du Monte Carlo, situado à Rua Conde de Irajá, nº 184, no bairro da Saúde, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma área construída total de 145,0891m².
A área privativa é de 84,9675m² e a área útil comum é de 18,5664m². Adicionalmente, o apartamento inclui uma área de 41,5552m² correspondente a duas vagas de garagem em local indeterminado.
A fração ideal do imóvel no terreno é de 44,1481m². A matrícula do imóvel é nº 42.538, registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 042.013.0257-1.
O valor de avaliação em agosto de 2026 era de R$ 941.956,55 e será atualizado até a data do leilão. Os depositários são Ednan de Souza Mello e Marlene Valentin de Souza Mello.
Observações sobre processos judiciais: Os processos nºs 000 5525-56.2020.8.26.0003 e 0005524-71.2020.8.26.0003, em trâmite pela 2ª Vara Cível do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP, mencionados nas averbações 17 e 18, indicam que o crédito foi adquirido pelo Exequente desta ação, restando pendente apenas a alteração da titularidade na matrícula.
Ônus registrados no imóvel:
Penhora em favor de Adriana de Souza Mello Cabral e Cristiane de Souza Mello Cabral (Averbação 17, de 10/02/2023, referente ao processo nº 0005525-56.2020.8.26.0003 - 2ª VC do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor de Palazzi e Franceschini Sociedade de Advogados (Averbação 18, de 15/02/2023, referente ao processo nº 0005524-71.2020.8.26.0003 - 2ª VC do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP).
Ação de Execução ajuizada por João Fernando Baldassarri Sgarbi (Averbação 19, de 12/08/2025, referente ao processo nº 1007313-39.2025.8.26.0286 - 3ª VC da Comarca de Itú/SP).
Penhoras em favor do Exequente:
Processo nº 0004468-88.2017.8.26.0526 - JEC de Salto/SP (Averbação 20, de 19/07/2026).
Processo nº 0006597-73.2018.8.26.0286 - 3ª VC da Comarca de Itu/SP (Averbação 21, de 26/06/2026).
Processo nº 0004431-97.2020.8.26.0286 - 2ª VC da Comarca de Itu/SP (Averbação 22, de 07/07/2026).
Averbação 23, de 05/08/2026.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação do imóvel, conforme artigos 130 e 186 do Código Tributário Nacional e Tese 1134 do STJ. Não há débitos de IPTU registrados em setembro de 2026.
DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no artigo 908 do Código de Processo Civil. Não há débitos de condomínio registrados em julho de 2026.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa ou cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais, conforme o artigo 320-G do Provimento 188/24 do CNJ.
Tentativas de fraude à arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além de outras sanções cabíveis.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3017613.
Avaliação não informada
R$ 566.853,62
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana
Rua Conde de Irajá, 184, Vila Mariana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 944.756,04
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 566.853,62
Apartamento em São Paulo, Real Parque localizado na Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque, bairro Real Parque, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 517.014,03. Possui área total de 313.62m², área privativa de 133.73m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos hereditários sobre o apartamento tipo nº 41, Torre B, localizado no 4º andar do Condomínio The Península. O imóvel fica na Rua Barão de Castro Lima, 52, no bairro Morumbi, São Paulo/SP.
A área útil privativa é de 133,73m². A área comum, incluindo a garagem, é de 179,89m², totalizando 313,62m². A fração ideal no terreno é de 2,9729%.
O apartamento inclui o direito de uso de 3 vagas de garagem e 1 depósito nos subsolos. O condomínio oferece piscina, academia, quadras, sauna e salão de festas.
A distribuição interna do apartamento é: 1 suíte, 2 quartos, lavabo, banheiro social, cozinha, lavanderia, e quarto e banheiro de empregado.
Matrícula do imóvel: nº 147.386 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte municipal: 300.046.0245-2.
Valor de avaliação: R$ 905.000,00 (em dezembro de 2023, será atualizado).
IPTU mensal: R$ 1.083,13.
Condomínio mensal: R$ 1.925,87.
Depositário: Erick Miyasaki.
Informações adicionais:
O contrato de hipoteca com o Banco Santander foi liquidado, aguardando baixa na matrícula. O falecimento do proprietário Sr. Mario Takashi Miyasaki e a partilha do imóvel, que o atribuiu ao executado, ainda pendem de registro.
Ônus registrados na matrícula:
Hipoteca em favor da Companhia Real de Crédito Imobiliário (atual Banco Santander S/A) - R.02 - 10/09/1997.
Diversos Decretos de Indisponibilidade e Penhoras de diferentes processos judiciais em diversos estados, incluindo valores e datas específicas, como:
Av.8 a Av.10 e Av.12 a Av.24, entre abril de 2016 e junho de 2017.
Av.27 a Av.34, entre agosto de 2017 e fevereiro de 2018.
Av.36 e Av.37, em abril de 2018.
Av.41 a Av.45, entre setembro de 2018 e maio de 2019.
Av.47 a Av.51, entre julho e setembro de 2019.
Av.54 e Av.55, em novembro de 2019.
Av.62 a Av.65, entre junho e setembro de 2020.
Av.66 a Av.70, entre setembro de 2020 e novembro de 2020.
Av.73 a Av.75, entre junho e dezembro de 2021.
Av.77 a Av.80, entre março e outubro de 2022.
Av.82 a Av.88, entre dezembro de 2022 e maio de 2023.
Av.92 a Av.101, entre novembro de 2023 e novembro de 2025.
Av.105 e Av.106, em 2026.
Penhora em favor de Carlos Eduardo Cateli - Av.40 - 13/09/2018.
Penhora em favor de Antônio Roberto Souza - Av.44 - 03/05/2019.
Penhora em favor de Fabio Junior da Silva - Av.45 - 30/05/2019.
Penhora em favor de Wilson Campos Roberto - Av.47 - 04/07/2019.
Penhora em favor de Ana Paula de Souza Barros - Av.49 - 12/07/2019.
Penhora em favor de Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados - Av.66 - 21/09/2020.
Penhora em favor de Clodoaldo Santolia Boreli - Av.67 - 21/09/2020.
Penhora em favor de Toshiro Sato - Av.73 - 02/06/2021.
Penhora em favor de Ana Paula de Souza Barros - Av.74 - 10/12/2021.
Penhora em favor de Ketlin Alexsandra Ferreira da Silva - Av.75 - 27/12/2021.
Penhora em favor de Adeildo Ferreira da Silva - Av.103 - 28/11/2025.
Penhora em favor da Fazenda Nacional - Av.107 - 23/07/2026.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários que incidiam sobre o imóvel antes da data da alienação, conforme artigos 130/186 do CTN. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3020282.
Avaliação não informada
R$ 517.014,03
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Real Parque
Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.034.028,06
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 517.014,03
Comercial em São Paulo, Cambuci localizado na Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.307.369,69. Possui área total de 315m², área privativa de 746m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 143.864. Área totalmente averbada. Trata-se de uma propriedade localizada na Rua Albuquerque Maranhão, nº 72, no bairro Cambuci, em São Paulo/SP. O imóvel é uma casa com terreno, medindo 7 metros de frente por 45 metros de comprimento, totalizando uma área de 315m².
As confrontações do imóvel são as seguintes: ao lado direito, de quem olha da rua, confronta com os imóveis nºs 68 e 66; ao lado esquerdo, confronta com os imóveis nºs 82 e 102/106, todos da Rua Albuquerque Maranhão; e nos fundos, confronta com o imóvel nº 131.
O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 143.864 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e o contribuinte é o nº 0340110050-5.
A edificação comercial possui três pavimentos: térreo, 1º e 2º andares. O térreo inclui recepção, áreas de atendimento, sanitários, vestiários, copa e refeitório, além de depósitos de apoio. Os andares superiores abrigam áreas administrativas, salas de reunião, copas de apoio, sanitários individuais e uma sala para Centro de Processamento de Dados (CPD).
A edificação conta com elevador de passageiros, sistema de ar-condicionado em todos os ambientes (split e VRV), forro modular e laje aparente, divisórias em drywall, piso vinílico ou cerâmico nas áreas de trabalho, sanitário acessível, vestiários e copas em todos os andares.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 4.425.161,27 (valor referente a novembro de 2025, que será atualizado até a data do leilão). O depositário é a Associação Assistencial e Saúde Suplementar Cruz Azul Saúde.
Observações importantes:
Devido a um Agravo de Instrumento (nº 2231318-75.2026.8.26.0000), a expedição de carta de arrematação, adjudicação ou qualquer outro ato de transferência de propriedade está suspensa. No entanto, o leilão prosseguirá normalmente até nova deliberação.
Ônus registrados sobre o imóvel:
Ação de Execução movida por ESHO - Empresa de Serviços Hospitalares S/A (Av.15-17/05/24 - proc. nº 1147081-2023.8.26.0100 - 42ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor do Exequente (Av.17-13/03/25).
Penhora em favor da Beneficência Nipo Brasileira de São Paulo (Av.18-04/04/25 - proc. nº 1142853-69.2024.8.26.0100 - 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Ação de Execução movida por Ortocir Ortopedia Cirurgia Ltda. (Av.19-23/07/25 - proc. nº 1081969-40.2025.8.26.0100 - 29ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor da Clínica Neves Psicologia e Saúde Ltda. (Av.20-28/10/25 - proc. nº 1008968-22.2025.8.26.0100 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor da Gadri Clínica de Especialidades Médicas Ltda. (Av.21-15/05/26 - proc. nº 1000930-21.2025.8.26.0100 - 5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor da Notre Dame Intermédica Saúde S/A (Av.30/07/26 - proc. nº 1177870-69.8.26.0190 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que incidiam sobre o imóvel na data da alienação (conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). Não há débitos de IPTU (informação de setembro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS:
Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS:
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), conforme art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ.
PENA POR FRAUDE:
Tentativas de fraudar o leilão, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Informações Adicionais:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características dos imóveis. As imagens fornecidas são meramente ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042170.
Avaliação não informada
R$ 2.307.369,69
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Cambuci
Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 4.614.739,39
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.307.369,69
Apartamento em São Paulo, Campo Belo localizado na Rua Zacarias de Gois, 977, Campo Belo, bairro Campo Belo, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 881.062,95. Possui área total de 504.4m², área privativa de 234.01m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 9, localizado no 9º andar do Edifício "CASABELLA", na Rua Zacarias de Goês nº 977, bairro Ibirapuera, São Paulo/SP. O imóvel possui área útil de 234,01m², área comum de 261,39m² (incluindo depósito e 3 vagas de garagem), e área total de 504,40m², com fração ideal de 7,9818% no terreno e áreas comuns.
Matrícula: nº 110.208 do 15º CRI de São Paulo/SP.
Contribuinte: 086.157.0073-7.
Valor de Avaliação: R$ 1.689.736,00 (em 11/2025, será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 2.834,37.
Condomínio Mensal: R$ 3.667,64.
Depositários: Arnaldo Shertzman e Alessandra Andrei Shertzman.
A propriedade foi consolidada em favor da Focus Monitoramento Ltda, extinguindo a Alienação Fiduciária, com baixa pendente na matrícula. Foi acordado que débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados com o valor da arrematação. Caso o valor não seja suficiente, o devedor continuará responsável pelo restante. O arrematante terá isenção sobre o saldo remanescente da dívida condominial, que será cobrada dos executados.
Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Focus Monitoramento Ltda (R.9-28/01/09 e Av.10-02/05/13); Penhora em favor do Exequente (Av.13-25/04/25).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU em atraso: R$ 668.248,70 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Débitos propter rem (condominiais) serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC). Os débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados prioritariamente com o valor da arrematação.
Condomínio em atraso: R$ 2.026.534,56 (em 09/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará a baixa de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades civis e criminais (arts. 186 e 927 do Código Civil; Art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É recomendável que os interessados pesquisem e confirmem suas características. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3020283.
Avaliação não informada
R$ 881.062,95
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campo Belo
Rua Zacarias de Gois, 977, Campo Belo
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.762.125,90
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 881.062,95
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Casa em São Carlos, Cidade Aracy localizado na Rua Francisca Bassani da Silva, 200, Cidade Aracy, bairro Cidade Aracy, São Carlos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 108.320,98. Possui área total de 125m², área privativa de 56.48m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de alienação fiduciária sobre um terreno em São Carlos/SP. O imóvel é parte do lote 2277 da quadra 67, no loteamento Cidade Aracy, designado como lote 2277-A.
O terreno mede 5m de frente para a Rua Francisca Bassani da Silva, 5m de fundos com o lote 2312-B, 25m à esquerda com o lote 2276 e 25m à direita com o lote 2277-B, totalizando uma área de 125m².
Sobre o terreno, foi construída uma residência com 56,48m² de área construída, localizada na Rua Francisca Bassani da Silva, nº 200. A casa possui laje de concreto, telhado de telhas romanas, sala conjugada com cozinha, 2 quartos e 1 banheiro.
Nos fundos, há uma área coberta com madeira e telhas romanas, com uma pequena pia. Na frente, há uma garagem coberta e uma área com parapeito sobre a garagem.
Matrícula: nº 139.058 do CRI de São Carlos/SP.
Contribuinte: 20.088.070.001.
Valor de avaliação: R$ 180.000,00 (em 08/2026, será atualizado até a data do leilão).
Observações importantes:
O produto da alienação quitará prioritariamente o financiamento existente junto à Caixa Econômica Federal. O saldo remanescente será dividido: 30% para a autora e 70% para o réu.
Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (R.6-28/08/15).
Débitos tributários: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: Não há débitos em 09/2026.
Demais débitos: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal - CEF e deverá buscar a regularização contratual.
Débito Fiduciário: R$ 74.482,76 (em 10/2025).
Baixas Registrais: Após a arrematação, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Cuidado com fraudes: Tentar fraudar a arrematação sujeita o infrator a reparações cíveis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou tentar afastar concorrentes por violência, ameaça, fraude ou vantagem).
O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Recomenda-se que o interessado pesquise e confirme suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Se ocorrerem problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, ele será adiado para o dia útil subsequente no mesmo horário. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3020284.
Avaliação não informada
R$ 108.320,98
Lucro estimado: A definir
Casa em São Carlos, Cidade Aracy
Rua Francisca Bassani da Silva, 200, Cidade Aracy
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 180.534,96
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 108.320,98
Casa em Campo Limpo Paulista, Vila Olimpia localizado na Rua Orestes Barbosa, 57, Vila Olímpia, bairro Vila Olimpia, Campo Limpo Paulista - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 308.680,92. Possui área total de 125m², área privativa de 88.25m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 115.776. Área totalmente averbada. Terreno urbano, Lote 04-B, desdobrado do lote 04 da quadra L, no loteamento Vila Olímpia, em Campo Limpo Paulista, comarca de Jundiaí. O terreno possui 125m² e mede 5m de frente para a Rua Orestes Barbosa. Nas laterais, mede 25m, confrontando com os lotes 04-A e 03, respectivamente. Nos fundos, mede 5m, confrontando com propriedade de Mario Pereira Pinto.
Sobre este terreno foi construído um prédio residencial com 88,25m² de área construída, situado no nº 57 da Rua Orestes Barbosa.
Matrícula: nº 115.776 da 2ª CRI de Jundiaí/SP. Contribuinte: 22165-0.
Valor de Avaliação: R$ 370.000,00 (em 11/2025 - será atualizado até a data do leilão).
Depositário: Renato Nunes Sarotto.
Observações Importantes:
Foi reconhecida a fraude à execução, declarando ineficaz perante os exequentes a venda registrada sob nº 8 da matrícula nº 115.776 da 2ª CRI de Jundiaí/SP. Esta ineficácia ainda será registrada na matrícula.
Os adquirentes, Srs. Carlos Alberto Mandelli de Carvalho e Maria Célia Cação de Carvalho, foram intimados e tiveram seus Embargos de Terceiro julgados improcedentes.
Débitos Tributários:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: Não há débitos em 09/2026.
Outros Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Baixas Registrais:
Após a arrematação, caso as exigências legais sejam cumpridas, o Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Aviso Legal:
Tentativas de fraudar a arrematação sujeitarão o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel. As imagens são ilustrativas e podem não corresponder à situação real do lote. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3006216.
Avaliação não informada
R$ 308.680,92
Lucro estimado: A definir
Casa em Campo Limpo Paulista, Vila Olimpia
Rua Orestes Barbosa, 57, Vila Olímpia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 385.851,15
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 308.680,92
Casa em Santa Cruz da Conceição, Jardim Alto Das Águas localizado na Rua Vereador Albertino Marchiori, 71, Núcleo Habitacional Prefeito Paschoal Ganéo, bairro Jardim Alto Das Águas, Santa Cruz da Conceição - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 138.863,11. Possui área total de 150m², área privativa de 52.8m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno com unidade habitacional unifamiliar de 52,80m² em Santa Cruz da Conceição - Leme/SP.
O imóvel é constituído pelo lote nº 15 da Quadra A, do Conjunto Habitacional Santa Cruz da Conceição A - Quadra A.
Localização: Rua Vereador Albertino Marchiori (Rua 1), nº 71.
Dimensões: 7,50m de frente para a Rua Vereador Albertino Marchiori (Rua 1), distante 50,06m mais curvatura de 11,62m da Rua Hortências. Nos fundos, mede 7,50m, confrontando com o Loteamento Jardim Alto das Águas, Edivaldo Ravanini e Arnaldo Geneo. Do lado direito, mede 20m, confrontando com o lote nº 16.
Área total: 150,00m².
Composição do imóvel: sala, cozinha, lavanderia, banheiro, dois quartos e uma pequena edícula nos fundos.
Matrícula: nº 39.570 do CRI de Leme/SP.
Contribuinte: 479 / 01.01.038.0209.001.
Valor de Avaliação: R$ 135.000,00 (em 02/2021).
Depositário: Osvaldo Marchiori.
Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.03-06/04/21 - Proc. 0003038-41.2020.8.26.0318 e Av.04-22/07/22 - Proc. 0003882-54.2021.8.26.0318 - 3ªVC de Leme/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: Não há (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns) (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Pena por fraude: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal (detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência).
Observações: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são meramente ilustrativas. Caso ocorra alguma falha técnica, o leilão será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2110042.
Avaliação não informada
R$ 138.863,11
Lucro estimado: A definir
Casa em Santa Cruz da Conceição, Jardim Alto Das Águas
Rua Vereador Albertino Marchiori, 71, Núcleo Habitacional Prefeito Paschoal Ganéo
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 185.150,82
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 138.863,11
Comercial em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista, bairro Bela Vista, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.163.880,12. Possui área total de 6.05m², área privativa de 414m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 60.308. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno com benfeitorias localizado na Rua Treze de Maio, nº 140, no bairro Bela Vista, em São Paulo/SP. O terreno possui 6,05 metros de frente para a Rua Treze de Maio e 35 metros de profundidade, com a mesma largura na parte dos fundos.
As confrontações são:
Lado direito: com o prédio nº 134 (Matrícula nº 60.308)
Lado esquerdo: com o prédio nº 152 (Matrícula nº 67.679)
Fundos: parte com o prédio nº 1.105 (Matrícula nº 81.069) e parte com o prédio nº 1.095 (Matrícula nº 87.636), ambos da Rua Santo Antonio.
Informações do Imóvel:
Matrícula: 199.370 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Contribuinte: 006.044.0137-1
Valor de Avaliação: R$ 2.310.000,00 (em junho de 2026, será atualizado até a data do leilão)
Depositário: Rafael Henrique Tomaz
Ônus e Pendências:
Ação de Execução ajuizada por Ever Operações e Investimentos Ltda. (Av.11-04/09/21 - processo nº 1048122-89.2021.8.26.0002)
Penhora em favor de Nivaldo de Nunzio Losacco, Marco Antônio de Nunzio Losacco e Marcia de Nunzio Losacco (Av.12-29/11/21 - processo nº 1006951-85.2021.8.26.0477)
Penhora em favor do Exequente (Av.15-22/08/25)
Débitos Tributários:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários existentes sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
IPTU: R$ 581.749,31 (em setembro de 2026)
Outros Débitos:
Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, caso haja saldo suficiente. Se o saldo não for suficiente para quitação, o arrematante deverá depositar o valor dos débitos para serem adicionados ao saldo devedor exequendo, conforme art. 908-CPC.
Baixas Registrais:
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem, conforme art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ.
Observações Importantes:
Qualquer tentativa de fraude na arrematação, além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são apenas ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3013628.
Avaliação não informada
R$ 1.163.880,12
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Bela Vista
Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 2.327.760,24
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.163.880,12
Garagem em Santos, Pompéia localizado na Avenida Senador Pinheiro Machado, 1019, Pompéia, bairro Pompéia, Santos - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 25.944,51. Possui área total de 4.39m², área privativa de 16m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um box fechado, identificado como nº 13, situado no andar térreo do Condomínio Edifício Garagem BEC. O imóvel está localizado na Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 1019, no bairro Pompéia, em Santos/SP, CEP 11065-415.
A área construída útil ou exclusiva do box é de 16m². Adicionalmente, possui 10,88m² referentes à área ideal comum.
As confrontações do box são: pela frente com o corredor de circulação do pavimento, de um lado com o box 14, de outro lado com a rampa de entrada e nos fundos com a loja do sub-solo.
A fração ideal do imóvel no terreno corresponde a 4,39m², o que equivale a 0,59% do todo, na mesma proporção das demais áreas comuns do condomínio.
Informações do Imóvel:
Matrícula: nº 64.273 do 3º CRI de Santos/SP
Contribuinte: 64.035.021.014
Valor de Avaliação: R$ 49.500,00 (em 08/2025 - será atualizado até a data do leilão)
IPTU Mensal: R$ 36,23
Condomínio Mensal: R$ 385,04
Depositário: Oswaldo Costa do Monte
IPTU (Total em Dívida): R$ 4.343,61 (em 09/2026)
Observações Importantes sobre Débitos:
Débitos Tributários: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
Outros Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os propter rem (condominiais), serão cobertos pelo valor da arrematação, caso haja saldo suficiente, seguindo a ordem de preferência estabelecida (art. 908-CPC).
Baixas Registrais:
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem, conforme art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ.
Punições por Fraude:
Tentativas de fraudar a arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Este artigo prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Condições de Venda:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Procedimentos em Caso de Problemas Técnicos:
Se ocorrer algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, serão tomadas as medidas necessárias para o reparo. O encerramento do procedimento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário previsto.
Todos os lances e as condições do edital serão respeitados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2889461.
Avaliação não informada
R$ 25.944,51
Lucro estimado: A definir
Garagem em Santos, Pompéia
Avenida Senador Pinheiro Machado, 1019, Pompéia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 51.889,02
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 25.944,51
Terreno em Santos, Caruara localizado na Rua Caramuru do Carauara, s/n, Estuário, bairro Caruara, Santos - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.271.483,14. Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de uma chácara localizada na antiga Fazenda Caruara, identificada pelo nº 118 da Gleba 2. O terreno está no perímetro urbano do distrito de Bertioga, na Comarca de Santos. A área total é de 5.280,00 m².
A propriedade possui as seguintes medidas e confrontações: 30,00 metros de frente para a Rua Caramuru; 190,00 metros de lado direito confrontando com propriedade de Jeronima Alonso Soares ou sucessores; 160 metros de lado esquerdo, confrontando com propriedade de Jeronima Alonso Soares, ou sucessores; e 30,00 metros na linha dos fundos, confrontando com propriedade de Jeronimo Alonso Soares ou sucessores.
Matrícula: nº 4.674 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.
Contribuinte: 91.030.118.000.
Valor de Avaliação: R$ 1.650.000,00 (em 03/2026 - será atualizado até a data do leilão).
Depositário: Camila Pinho Favaretto.
Observações importantes: Foi reconhecida fraude à execução e decretada a ineficácia da transferência do imóvel para a empresa Link Administração de Obras e Arquitetura e Engenharia Ltda. O registro correspondente ainda está pendente de baixa na matrícula do imóvel.
Débitos Tributários: O arrematante não é responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130/186 do CTN e a Tese 1134 do STJ.
IPTU: R$ 3.177,82 (em 09/2026).
Outros Débitos: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908 do CPC.
Baixas Registrais: Após a arrematação, o MM. Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Provimento 188/24 do CNJ).
Pena por Fraude: Tentar fraudar a arrematação, além da reparação cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeita o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Este artigo prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Condições do Imóvel: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel. As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Procedimento de Leilão: Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, serão tomadas as medidas necessárias para reparo, e o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances e as condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2917882.
Avaliação não informada
R$ 1.271.483,14
Lucro estimado: A definir
Terreno em Santos, Caruara
Rua Caramuru do Carauara, s/n, Estuário
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.695.310,85
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.271.483,14
Casa em São Carlos, Cidade Aracy localizado na Rua Leonardo Foschini, S/N, Cidade Aracy, bairro Cidade Aracy, São Carlos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 51.219,81. Possui área total de 125m², área privativa de 36.48m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno localizado em São Carlos/SP, constituído pelo Lote "3505B" da Quadra "139", no loteamento denominado "CIDADE ARACY".
As dimensões do terreno são: 05 metros de frente para a Rua "M"; 05 metros de fundos com o Lote 3508A; 25,00 metros à direita com o Lote 3505A; e 25,00 metros à esquerda com o Lote 3506. A área total é de 125,00m².
O imóvel possui Matrícula nº 113.980 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP e é Contribuinte nº 20.051.019.001.
Informações adicionais: Há uma pequena casa inacabada nos fundos, de construção precária e baixo padrão, com telhado de telhas tipo 'Brasilit'. Não há garagem construída.
O valor de avaliação em março de 2023 era de R$ 88.000,00 e será atualizado até a data do leilão. O depositário é a A.M. Empreendimentos Imobiliários e Administração de Bens Próprios Cidade Aracy Eireli.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. O IPTU em setembro de 2026 é de R$ 1.747,01.
DEMAIS DÉBITOS: Outros ônus e débitos, incluindo os propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, caso haja saldo suficiente, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908-CPC.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem, conforme art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ.
A tentativa de fraudar a arrematação sujeita o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal), que preveem detenção de 2 meses a 1 ano, multa, além da pena correspondente à violência, caso aplicada.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características do lote. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2723182.
Avaliação não informada
R$ 51.219,81
Lucro estimado: A definir
Casa em São Carlos, Cidade Aracy
Rua Leonardo Foschini, S/N, Cidade Aracy
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 102.439,61
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 51.219,81
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Apartamento em Santos, Campo Grande localizado na Rua Espírito Santo, 126, Campo Grande, bairro Campo Grande, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 371.710,66. Possui área privativa de 191.35m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 91, com nua propriedade, localizado no Edifício Residencial Nazaré, nº 126 da Rua Espírito Santo, em Santos/SP. O imóvel possui dois pavimentos.
No 9º andar (ou 10º pavimento), o apartamento inclui uma suíte, dois dormitórios (um com terraço), banheiro, hall de circulação, sala com acesso ao pavimento superior, cozinha com entrada de serviço, área de serviço, e quarto e banheiro de empregada.
No pavimento de cobertura, há um terraço descoberto, banheiro e um salão com copa.
As áreas totais do apartamento são: área útil de 191,35m², área comum de 74,24m², totalizando 265,59m². A fração ideal no terreno e partes comuns é de 4,892%.
Estão vinculadas ao apartamento as garagens nº 36 e nº 37, localizadas no mezanino.
Informações do Imóvel:
Matrícula: nº 37.283 do 3º CRI de Santos/SP
Contribuinte: 55.014.025.033
Valor de Avaliação: R$ 593.000,00 (em 10/2025, será atualizado)
IPTU Mensal: R$ 468,46
Condomínio Mensal: R$ 2.156,46
Depositário: Dilson Augusto Duarte
Ônus e Pendências:
Usufruto em favor de Dilson Augusto Duarte e Wanda Dias Duarte (R.3-02/04/98).
Diversos Decretos de Indisponibilidade e Penhoras provenientes de processos judiciais, conforme detalhado nos registros da matrícula (Av.29 a Av.90 e penhoras específicas). Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3023599.
Avaliação não informada
R$ 371.710,66
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santos, Campo Grande
Rua Espírito Santo, 126, Campo Grande
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 619.517,77
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 371.710,66
Apartamento em Santos, José Menino localizado na Praça George Washington, 69, José Menino, bairro José Menino, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 592.859,22. Possui área privativa de 32.31m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre o apartamento número 81, localizado no 8º andar do Condomínio Edifício Itaberá, na Praça George Washington, número 69, em Santos/SP. A área útil é de 32,3150m², área comum de 10,3135m², totalizando 42,6285 m². A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 1,8207%.
Direitos sobre o apartamento número 82, também no 8º andar do Condomínio Edifício Itaberá, na Praça George Washington, número 69, em Santos/SP. Este apartamento possui living, um dormitório, cozinheta, banheiro e passagem. A área útil é de 37,6200 m², área comum de 12,0066 m², totalizando 49,6266 m². A fração ideal é de 2,1195%.
As matrículas dos imóveis são: (i) n° 62.771 do 3° CRI de Santos/SP; e (ii) n° 85.141 do 3º CRI de Santos/SP. Os números de contribuinte são: (i) 64031006036; e (ii) 64031006037.
Os apartamentos 81 e 82 estão unificados, formando um único imóvel com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, uma entrada social e de serviço, e uma pequena varanda nos quartos. Não há vaga de garagem.
O valor de avaliação é de R$ 735.922,57 (a ser atualizado). O IPTU mensal é de R$ 89,93 e o condomínio mensal é de R$ 1.890,70.
Os imóveis estão registrados em nome de Rosa Catharina Pezzolo Pasquarelli, falecida. O registro do falecimento e a partilha de bens ainda não constam na matrícula. Apesar da unificação, os imóveis possuem matrículas e cadastros municipais distintos.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação. IPTU em aberto: R$ 22.636,88 (a ser atualizado).
DEMAIS DÉBITOS: Ônus e outros débitos, incluindo condominais, serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito de condomínio: R$ 497.403,43 (a ser atualizado).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras e outras restrições.
Fraude em arrematação judicial sujeita às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Os interessados devem pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2137818.
Avaliação não informada
R$ 592.859,22
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Santos, José Menino
Praça George Washington, 69, José Menino
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 741.074,02
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 592.859,22
Casa em Araçatuba, Vila Bandeirantes localizado na Rua Governador Pedro de Toledo, 2358, Jardim do Prado, bairro Vila Bandeirantes, Araçatuba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.076.348,46. Possui área total de 520m², área privativa de 457.04m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio edificado em alvenaria, coberto com telhas, localizado na Rua Governador Pedro de Toledo, nº 2538, na cidade de Araçatuba/SP.
O terreno possui uma área total de 520,00m² e é composto por parte dos lotes nº 10 e 11, da quadra J, do Bairro Jardim do Prado. Ele mede 13 metros de frente e 13 metros de fundo, com 40 metros de comprimento de cada lado. Confronta pela frente com a Rua Governador Pedro de Toledo. Pelo lado direito, de quem olha para o imóvel, confronta com o remanescente do lote nº 11. Pelo lado esquerdo, confronta com o remanescente do lote nº 10. Nos fundos, confronta com o lote nº 8, de propriedade de Irmãos Prado, distando pelo lado esquerdo 14 metros da Rua Benedito Rodrigues do Prado.
Matrícula: nº 33.177 do Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba/SP.
Contribuinte: 26185.
A área construída do imóvel é de aproximadamente 457,04m², com a seguinte distribuição:
Piso térreo: 2 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social, sala com dois ambientes, cozinha completa, área de serviço e garagem coberta para dois veículos. Possui também área de lazer com edícula (quarto, banheiro e depósito), piscina e canil.
Piso superior: 3 dormitórios (sendo 2 suítes), 1 sala e hall de acesso.
Valor de Avaliação: R$ 1.216.700,37 (referente a dezembro de 2025, será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: R$ 245,29.
Depositário: Asdye Jorge Costa.
Observações Importantes:
Foi determinada a ineficácia da doação realizada pelo executado em favor de Stephanie Hashimoto Costa e, consequentemente, a alienação fiduciária em favor da Cooperativa de Crédito e Investimento de Livre Admissão da Alta Noroeste.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
IPTU em atraso: R$ 26.357,24 (em setembro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908-CPC.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a finalização da arrematação, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais, conforme art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ.
Punições por Fraude em Arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência empregada, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar ou tentar afastar concorrente ou licitante por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Condições de Venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3023363.
Avaliação não informada
R$ 1.076.348,46
Lucro estimado: A definir
Casa em Araçatuba, Vila Bandeirantes
Rua Governador Pedro de Toledo, 2358, Jardim do Prado
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.266.292,31
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.076.348,46
Casa em Vinhedo, Vinhas Vista Alegre localizado na Avenida Jabiru, 305, Vista Alegre, bairro Vinhas Vista Alegre, Vinhedo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.927.281,05 e valor de avaliação de R$ 3.665.000,00. Possui área total de 800m², área privativa de 445m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno situado no município de Vinhedo/SP, Lote nº 3 da Quadra 51 do Loteamento Vinhas da Vista Alegre. Mede 20,00m de frente para a Avenida Jabirú, com 40,00m de frente aos fundos. Confronta ao lado direito com o lote nº 4, ao lado esquerdo com o lote nº 2, e nos fundos com o lote nº 28. Possui área total de 800,00m².
O imóvel está localizado na Rua Jabiru, nº 305, Condomínio Vista Alegre, Vinhedo/SP. Neste terreno foi construída uma residência com área aproximada de 820,00m².
A residência é dividida da seguinte forma:
Pavimento térreo: Sala de estar integrada com sala de jantar, cozinha, 3 quartos, 1 banheiro, 1 lavabo, quintal com piscina, 1 banheiro, churrasqueira e lavanderia. Inclui edícula com 2 quartos e 1 banheiro (aproximadamente 445m² de área construída).
1º pavimento superior: Ambiente central com acesso a varanda externa, 3 suítes com closet (aproximadamente 225m² de área construída).
2º pavimento superior: Ambiente central, 4 quartos e 1 banheiro (aproximadamente 150m² de área construída).
Matrícula: nº 22.630 do CRI de Vinhedo/SP. Contribuinte: 06.224.003.
Valor de Avaliação: R$ 3.665.000,00 (em 07/2025 - será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: R$ 890,78 (em 2026).
Condomínio Mensal: R$ 1.217,90 (em 2026).
Depositário: Paulo César Kuester.
Observações: A construção do imóvel ainda não está registrada no CRI. Existe outra ação de cobrança condominial em andamento na 1ª Vara de Vinhedo/SP, processo nº 0014098-41.2009.8.26.0659, com valor atualizado de R$ 220.948,17 até Ago/2026.
Ônus:
Decretos de Indisponibilidade:
Av.1-22/07/16 - Processo 0000951-95.2013.5.15.0001 - V. de Assessoria de Execução de Campinas/SP - R$35.551,79 (em Fev/25).
Av.4-18/06/19 - Processo 0010910-54.2014.5.15.0131 - 12ªVT de Campinas/SP - R$74.552,38 (em Fev/25).
Penhoras:
Em favor de Jason Ribeiro do Nascimento (Av.3-28/11/17 - Processo 0012879-35.2016.5.15.0002 - 1ªVT de Jundiaí/SP).
Em favor do Exequente (Av.5-29/09/22 - Processo 0014098-41.2009.8.26.0659 - 1ªVC de Vinhedo/SP) e (Av.6-21/03/25 - Processo 1000564-27.2020.8.26.0659 - 3ªVC de Vinhedo/SP).
Em favor de Jair Nepomuceno (Av.7-22/07/26 - Processo 0011814-94.2014.5.15.0092 - Divisão de Execução do TRT - Campinas/SP - R$279.391,46 (em Fev/25).
Débitos Tributários:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.
IPTU: R$ 175.781,34 (em 08/2026).
Outros Débitos:
Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência.
Condomínio: R$ 523.080,34 (em 08/2026).
Penalidades por Fraude:
Quem tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil, estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência utilizada.
Condições de Venda:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2491469.
R$ 3.665.000,00 (47.41% de desconto)
R$ 1.927.281,05
Lucro estimado: R$ 1.064.006,56
Casa em Vinhedo, Vinhas Vista Alegre
Avenida Jabiru, 305, Vista Alegre
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 3.854.562,11
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 1.927.281,05
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Apartamento em Campinas, Vila Lemos localizado na Rua Serra dos Itatins, 70, Jardim Paulistano, bairro Vila Lemos, Campinas - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 311.449,19 e valor de avaliação de R$ 500.000,00. Possui área total de 1820.7m², área privativa de 87.16m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 73.722. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado sobre os seguintes bens:
Apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Condomínio Residencial Rio Araguaia, na Rua Serra dos Itatins, nº 70, em Campinas/SP. Este imóvel possui 87,16m² de área útil, 69,00m² de área comum, totalizando 156,16m². A fração ideal é de 30,95m² (1,700%) no terreno correspondente ao Lote 09 da Quadra C do Loteamento Novo Jardim São José (área de 1.820,70m²). A matrícula é a nº 73.722.
A planta do apartamento inclui sala de estar/jantar com varanda, lavabo, cozinha, área de serviço, WC de empregada, hall de circulação interna, banheiro social, dois dormitórios (um com armário embutido) e uma suíte com banheiro privativo e sacada ou varanda.
Vaga de Garagem Dupla e Coberta nº 62-62A, no subsolo II do mesmo condomínio e endereço. A vaga possui 19,74m² de área útil, 7,81m² de área comum, totalizando 27,55m². A fração ideal é de 3,52m² (0,194%) no terreno, também descrito na matrícula nº 73.722.
Matrículas dos imóveis: nºs 122.700 e 122.701 do 1º CRI de Campinas/SP.
Contribuinte: 3441.21.94.0140.01018 / 3441.21.94.0140.01112.
Valor de Avaliação: R$ 500.000,00 (em 01/2026, será atualizado).
Condomínio Mensal: R$ 1.480,52.
Depositário: José Antônio Cândido Rizzo.
Observações importantes:
O imóvel está registrado em nome da construtora Athol Campinas Construção Civil LTDA. No entanto, existe um contrato de compra e venda entre a construtora, o executado José Antonio Candido Rizzo e sua esposa Erika Falzetta Rizzo, que ainda não foi registrado nas matrículas dos imóveis. Este contrato não foi quitado, com um saldo devedor de R$ 364.572,33 (em Nov/2012).
Ônus existentes:
Hipoteca em favor do Banco Itaú S/A (Av.1-04/06/12).
Restrição de inalienabilidade do bem (Av.3-27/03/12 - processo nº 0009017-05.2006.8.26.0114, 3ª VC de Campinas/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação (conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$ 26.650,07 (em 08/2026).
DEMAIS DÉBITOS:
Outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Condomínio: R$ 815.892,23 (em 08/2026).
Punições Legais:
Quem tentar fraudar a arrematação, além de reparar o dano civilmente (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou tentar afastar concorrentes por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem), com pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Condições de Venda:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são apenas ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2989867.
R$ 500.000,00 (37.71% de desconto)
R$ 311.449,19
Lucro estimado: R$ 93.239,73
Apartamento em Campinas, Vila Lemos
Rua Serra dos Itatins, 70, Jardim Paulistano
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 519.081,98
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 311.449,19
Casa em Porto Ferreira localizado na Rua José Rodrigues Ribaldo, 380, Jardim Bandeirantes, Porto Ferreira - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 225.115,30 e valor de avaliação de R$ 315.000,00. Possui área total de 219.2m², área privativa de 147.8m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado sobre um lote de terreno em Porto Ferreira, no loteamento Jardim Bandeirantes, lote 18 da quadra E. O terreno tem 2 metros de testada para a Rua 3 e 14,14 metros em curva na confluência da Rua 3 com a Rua 6. Na lateral direita confronta com o lote 19 (25,5m), na lateral esquerda com o lote 6 (12,5m) e nos fundos com o lote 17 (11m), totalizando 219,2m².
O imóvel, localizado na Rua José Rodrigues Ribaldo, nº 380, Jardim Bandeirantes, Porto Ferreira/SP, possui uma residência de 147,8 m². A casa é composta por garagem, sala, hall, 2 dormitórios (sendo uma suíte), banheiro social, copa/cozinha e lavanderia. A residência encontra-se inacabada, faltando pintura.
Matrícula: nº 13.238 do 1º CRI de Porto Ferreira/SP. Contribuinte: 0068-0005-0018.
O contrato de compra e venda original está pendente de regularização na matrícula. O imóvel foi financiado em favor da empresa Barcellos Imóveis LTDA. (antiga AJA S/C LTDA), mas o registro ainda não foi feito na matrícula.
Valor de Avaliação em 11/2022: R$ 315.000,00 (valor será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: R$ 95,52.
IPTU total em 09/2026: R$ 1.706,33. O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação.
Todos os demais débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação.
Após a arrematação, as penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades registradas na matrícula serão canceladas.
É proibido tentar fraudar a arrematação. Quem o fizer estará sujeito às penalidades civis e criminais previstas em lei.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características dos imóveis. As imagens são ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos, o leilão será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2109973.
R$ 315.000,00 (28.53% de desconto)
R$ 225.115,30
Lucro estimado: R$ 32.961,56
Casa em Porto Ferreira
Rua José Rodrigues Ribaldo, 380, Jardim Bandeirantes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 375.192,16
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 225.115,30
Casa em Mauá, Jardim Cruzeiro localizado na Rua Espírito Santo, 244, Jardim Cruzeiro, bairro Jardim Cruzeiro, Mauá - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 332.224,63 e valor de avaliação de R$ 604.000,00. Possui área total de 150m², área privativa de 175m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno com área de 150,00m², localizado na Rua Espírito Santo, nº 244, no Sítio Feital, perímetro urbano de Mauá/SP. Mede 5,00m de frente para a Rua Espírito Santo, 30,00m de frente aos lados e 5,00m nos fundos. No terreno foi construído um prédio.
Detalhes do Imóvel:
Casa principal: Térreo com garagem (espaço para 2 carros, 1 coberto e 1 descoberto, com lavabo), sala de TV, cozinha americana integrada à sala de jantar e banheiro. Superior com 3 dormitórios e banheiro.
Casa dos fundos: Térreo com cozinha, banheiro e dormitório. Superior com área de serviço coberta.
Informações Registrais:
Matrícula: nº 20.835 do CRI de Mauá/SP
Contribuinte: 25.001.013
Valores e Débitos:
Valor de Avaliação: R$ 604.000,00 (referente a 10/2024, será atualizado até o leilão)
IPTU Mensal: R$ 97,27
IPTU: Não há débitos pendentes em 06/2025.
Observações sobre Débitos e Leilão:
Débitos tributários anteriores à data da alienação são de responsabilidade do juízo, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
Outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, se houver saldo suficiente. Caso contrário, o arrematante deverá cobrir o valor remanescente.
Penhoras, arrestos e outras restrições registradas no imóvel serão baixadas após a arrematação, conforme art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ.
Fraudar um leilão judicial é crime previsto no art. 358 do Código Penal, com pena de detenção e multa.
Condições Gerais:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características do imóvel.
As imagens são ilustrativas e podem não corresponder à situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte.
Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2378567.
R$ 604.000,00 (45% de desconto)
R$ 332.224,63
Lucro estimado: R$ 160.987,12
Casa em Mauá, Jardim Cruzeiro
Rua Espírito Santo, 244, Jardim Cruzeiro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 664.449,26
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 332.224,63
Terreno em Pardinho localizado na Rodovia Presidente Castello Branco, KM 196, Ninho Verde II, Pardinho - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 38.677,22 e valor de avaliação de R$ 74.325,00. Possui área total de 420m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado referente ao Lote 11 da Quadra "CW" do loteamento Ninho Verde Gleba II, em Pardinho, SP. O imóvel mede 12,00m de frente para a Rua 44, com 35,00m de profundidade em ambos os lados. Confronta ao lado direito com o lote 10, ao lado esquerdo com o lote 12, e nos fundos com o lote 14. A área total é de 420,00m².
Matrícula: nº 50.821 do 1º CRI de Botucatu/SP. Contribuinte: 3298-0. O valor de avaliação é de R$ 74.325,00 (referente a 12/2025, será atualizado). IPTU mensal: R$ 98,87. Depositário: Silvina Afonso da Silva.
Observações: O contrato de compromisso de compra e venda está pendente de registro na matrícula e foi quitado, conforme fls. 65.
Débitos Tributários: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU em atraso: R$ 2.359,44 (em 09/2026).
Outros Débitos: Eventuais ônus e débitos, incluindo taxas condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme art. 908-CPC.
Débito do Processo (Taxas de Conservação/Melhoramentos): R$ 95.962,84 (em 03/2026).
Penalidades por Fraude: Tentar fraudar a arrematação sujeita às penalidades do artigo 358 do Código Penal, além de reparação civil. Pena: detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, e pena correspondente à violência.
Condições de Venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características. Imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam o leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2803804.
R$ 74.325,00 (47.96% de desconto)
R$ 38.677,22
Lucro estimado: R$ 21.978,40
Terreno em Pardinho
Rodovia Presidente Castello Branco, KM 196, Ninho Verde II
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 77.354,44
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 38.677,22
Casa em Barueri, Res. Tambore localizado na Avenida Ribeirão Preto, 591, Residencial Tamboré, bairro Res. Tambore, Barueri - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.985.291,63 e valor de avaliação de R$ 4.750.000,00. Possui área total de 1149.55m², área privativa de 372.4m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade em leilão: domínio útil de um terreno urbano, lote nº 3, quadra 29, do loteamento Fazenda Tamboré Residencial, em Barueri/SP.
O terreno, com área total de 1.149,55m², está localizado no Distrito de Aldeia. As confrontações são: alinhamento dos imóveis da Avenida Ribeirão Preto, lote nº 4, lotes 01 e 02, alinhamento dos imóveis da Av. Tiete, e curva de concordância das Avenidas Tiete e Ribeirão Preto.
Matrícula: nº 38.592 do CRI de Barueri/SP.
Contribuinte: 24454.61.39.0001.00.000-1.
RIP: 6213.0002524-73.
Sobre o terreno, foi construída uma casa residencial (nº 591 da Av. Ribeirão Preto) dentro do Condomínio Residencial Tamboré 1. O condomínio oferece diversas comodidades, como campo de futebol, playground, quadras esportivas, pistas de caminhada e portaria com controle de acesso.
A residência possui 372,40m² de área construída, distribuída da seguinte forma:
Térreo: Garagem coberta para 3 veículos, jardim, área gourmet com churrasqueira, banheiro, 2 piscinas, escritório, lavabo, sala de 3 ambientes, copa, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada.
2º pavimento: Escritório, 3 suítes (sendo uma master com closet).
Valor de Avaliação: R$ 4.750.000,00 (abril/2024, será atualizado).
Condomínio Mensal: R$ 2.507,60 (valor referente a 2026).
Depositário: Alessio Durazzo Neto.
Observações: A construção está regularizada na Prefeitura, faltando apenas o registro na matrícula do imóvel. Existem restrições urbanísticas registradas (Av.2-25/05/16).
DÉBITOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação. IPTU e condomínio não possuem débitos em agosto de 2026. Outros ônus e débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência legal.
Penalidades: Tentativas de fraude à arrematação estão sujeitas às penalidades civis e criminais, conforme Código Civil e Código Penal (Art. 358).
Condições: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. As imagens são ilustrativas. Qualquer ocorrência técnica que impossibilite a finalização do leilão resultará em adiamento para o dia útil subsequente. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3000008.
R$ 4.750.000,00 (16.1% de desconto)
R$ 3.985.291,63
Lucro estimado: -R$ 83.909,36
Casa em Barueri, Res. Tambore
Avenida Ribeirão Preto, 591, Residencial Tamboré
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 5.313.722,17
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 3.985.291,63
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Casa em São Paulo, Jardim Santo Amaro localizado na Rua Darwin, 700, Jardim Santo Amaro, bairro Jardim Santo Amaro, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.893.160,47 e valor de avaliação de R$ 3.846.116,67. Possui área privativa de 299m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade - Terreno situado a Rua Darwin, lote 4 da quadra 05, do Jardim Santo Amaro, no 29º Subdistrito-Santo Amaro, com 369,00m², medindo 10,00m de frente por 41,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 8,00m, dividindo de um lado com o lote 03, de outro com lote 5, e nos fundos com o lote 11. No terreno foi construído um prédio que recebeu o nº700 da Rua Darwin, com a área construída de 299,00m². Matrícula: nº 294.697 do 11° CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 088.189.0004-8 Informações complementares: Referido imóvel conta com a seguinte divisão: imóvel Frontal: pavimento térreo com sala, cozinha, lavabo, jardim de inverno, lavanderia, garagem e piscina. Pavimento superior com 3 suítes, 1 quarto e 1 banheiro. Edícula: banheiro, churrasqueira e sala de escritório/academia. Estado de conservação do imóvel: Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estruturas. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico. Ademais, conforme informado pela Exequente o imóvel conta um quintal para estender roupas, aquecimento solar por placas, armários embutidos nos quartos, cozinha e lavanderia, além de contar com aquecimento central e da piscina. Valor de Avaliação: R$ 3.846.116,67 (em 08/2026 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 2.002,24 Depositário: José Claudio Zoia Débitos: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 358.232,22 (em 08/2026) Demais Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Descubra o potencial financeiro do seu investimento imobiliário Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2627464.
R$ 3.846.116,67 (24.78% de desconto)
R$ 2.893.160,47
Lucro estimado: R$ 260.315,87
Casa em São Paulo, Jardim Santo Amaro
Rua Darwin, 700, Jardim Santo Amaro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 3.857.547,29
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 2.893.160,47
Apartamento em Guarujá, Barra Funda localizado na Rua Santos, 280, Pitangueiras, bairro Barra Funda, Guarujá - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 244.062,84 e valor de avaliação de R$ 310.000,00. Possui área privativa de 53.73m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 98, situado no 9º andar do Edifício Viareggio, localizado na Rua Santos, nº 280, no município e comarca de Guarujá/SP.
A área útil do imóvel é de 53,73m², com área comum de 25,67m², totalizando 79,40m². A fração ideal referente a este apartamento é de 0,7420% do todo, tanto no terreno quanto nas partes comuns.
O apartamento confronta com o corredor de circulação do pavimento (onde fica a entrada), com o apartamento de final 6, com o espaço da área de recuo lateral direita, com o apartamento de final 7 e com o espaço da área de recuo posterior.
A este apartamento está incluso o direito a uma vaga de garagem coletiva no edifício.
Matrícula: nº 17.460 do CRI de Guarujá/SP.
Contribuinte: 0.0049.003.072.
O condomínio fica a aproximadamente 300 metros da Praia de Pitangueiras. Possui área de lazer na cobertura com terraço, churrasqueira e salão de festas.
A unidade nº 98 é composta por hall de entrada, cozinha, área de serviço, sala para dois ambientes, banheiro e 1 dormitório.
Valor de Avaliação: R$ 310.000,00 (em 09/2025 - valor será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: R$ 352,85 (em 2025).
Condomínio Mensal: R$ 746,00 (em 2025).
Depositário: Maria Silvia Volpe.
Ônus:
Penhora em favor do Exequente (Averbada na Matrícula sob Av.7 em 19/11/24).
Penhora em favor de Ricardo Doll de Oliveira Dattilo Borba (Averbada na Matrícula sob Av.9 em 27/06/25), referente ao Processo 0022124-23.2023.8.26.0114 da 5ª Vara Cível de Campinas/SP.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação, conforme artigos 130/186 do CTN e Tese 1134 do STJ.
IPTU: R$ 40.242,28 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS:
Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de suas preferências (art. 908 do CPC).
Condomínio: Não há débitos pendentes (em 10/2026).
BAIXAS REGISTRAIS:
Após a conclusão da arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem (art. 320-G do Provimento 188/24 do CNJ).
PENAIS:
Qualquer tentativa de fraude na arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes.
Observações Gerais:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É de responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e podem não corresponder à situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, as medidas necessárias serão tomadas, e o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados serão considerados, assim como as condições estabelecidas no edital. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2555791.
R$ 310.000,00 (21.27% de desconto)
R$ 244.062,84
Lucro estimado: R$ 6.089,13
Apartamento em Guarujá, Barra Funda
Rua Santos, 280, Pitangueiras
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 325.417,12
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 244.062,84
Galpão em Pirassununga, Vila Guilhermina localizado na Avenida Padre Leo Lunders, 1673, Vila Guilhermina, bairro Vila Guilhermina, Pirassununga - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.217.689,85 e valor de avaliação de R$ 2.320.000,00. Possui área total de 1387.5m², área privativa de 725m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade - Um prédio industrial, localizado na cidade de Pirassununga/SP, com frente para a Avenida Padre Leo Lunders, nº 1.673.
O terreno mede 50m de frente, 37m de largura nos fundos, 31m de profundidade em um dos lados e 33m de profundidade no outro lado, totalizando uma área de 1.387,50m².
As confrontações são: pelo lado direito com sucessores de Sebastião Tironi e outros, pelo lado esquerdo com José de Barros Freire Júnior, e nos fundos com Antônio Rosim ou sucessores.
Matrícula: nº 6.534 do CRI de Pirassununga/SP
Contribuinte: 009021038006
O imóvel possui uma área construída de 725m², com 50m de testada principal. A construção é em alvenaria, com cobertura de telhas cerâmicas, esquadrias de ferro e piso de cimento. Possui muro e grades. O fator de conservação e classificação são considerados bons.
A localização é privilegiada, com proximidade a posto de saúde, escola, clube e acesso fácil à Rodovia Anhanguera.
Valor de Avaliação: R$ 2.320.000,00 (em 09/2025 - será atualizado até a data do leilão)
Depositário: Rafael Ribeiro Miquelini
Ônus registrados:
Hipoteca em favor do Exequente (R.10-19/01/21 e R.11-21/09/22)
Penhora em favor do Exequente (Av.13-08/05/24)
Decreto de Indisponibilidade (Av.14-19/07/24 - processo nº 0019468-26.2023.8.16.0194 - 20ª VC de Curitiba/PR)
Penhora em favor de O.S Securitizadora de Créditos S/A (Av.17-21/05/26 - processo nº 0019468-26.2023.8.16.0194 - 20ª VC de Curitiba/PR)
Arresto em favor do Banco Sofisa S/A (Av.18-27/05/26 - processo nº 1041041-47.2025.8.26.0100 - 24ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP)
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$ 46.278,83 (em 08/2026)
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908 do CPC.
Fraude à arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Observações Gerais:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características dos imóveis.
As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de ocorrência técnica que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2992063.
R$ 2.320.000,00 (47.51% de desconto)
R$ 1.217.689,85
Lucro estimado: R$ 675.802,04
Galpão em Pirassununga, Vila Guilhermina
Avenida Padre Leo Lunders, 1673, Vila Guilhermina
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 2.435.379,71
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 1.217.689,85
Casa em Atibaia, Jardim Imperial localizado na Rua Miosótis, 52, Jardim Imperial, bairro Jardim Imperial, Atibaia - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 155.935,02 e valor de avaliação de R$ 261.836,66. Possui área total de 161.5m², área privativa de 55.58m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade localizada em Atibaia/SP, no bairro Caetetuba. Trata-se do sub-lote 01, desmembrado do lote 19 da quadra 18 do loteamento Jardim Imperial.
A área total do terreno é de 161,50m². A frente do terreno mede 15m para a Rua Miosótis. O lado direito, medindo 25,70m, confronta com o sub-lote 02. O lado esquerdo, com 24,20m, confronta com o lote 20.
No imóvel, há uma edificação com 55,58m², conforme laudo de avaliação.
Matrícula do imóvel: nº 106.460 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP.
Contribuinte: 10.008.014.00-0005732.
Valor de avaliação em novembro de 2022: R$ 261.836,66 (será atualizado até a data do leilão).
IPTU mensal: R$ 25,31.
Débitos tributários anteriores à alienação não são de responsabilidade do arrematante, conforme a legislação vigente.
IPTU em atraso: R$ 2.571,62 (referente a agosto de 2026).
Eventuais outros débitos, como condomínio, serão quitados com o valor da arrematação, caso haja saldo suficiente.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É recomendável que o interessado pesquise e confirme todas as características do imóvel.
Atenção: Tentar fraudar um leilão judicial é crime, sujeito a penalidades legais.
As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2128556.
R$ 261.836,66 (40.45% de desconto)
R$ 155.935,02
Lucro estimado: R$ 58.070,97
Casa em Atibaia, Jardim Imperial
Rua Miosótis, 52, Jardim Imperial
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 311.870,04
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 155.935,02
Terreno em Santos, Chico De Paula localizado na Rua Almirante Vivaldo Cheola, 301, Chico de Paula, bairro Chico De Paula, Santos - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.096.025,08 e valor de avaliação de R$ 6.170.000,00. Possui área total de 2310m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno localizado na Rua Almirante Vivaldo Cheola, nº 301, no bairro Chico de Paula, em Santos/SP. O lote, de número 10 da quadra 2, possui 2.310,00m² de área total.
As dimensões do terreno são: 30m de frente, 70m de lado direito, 84m de lado esquerdo e 34m de fundos. Ele confronta com a Rua Almirante Vivaldo Cheola pela frente, com o terreno nº 9 pelo lado direito, com o terreno nº 11 pelo lado esquerdo e com o Canal São Jorge nos fundos.
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 19.860 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP e o contribuinte é o nº 32.034.010.000.
O bairro Chico de Paula é conhecido por sua vocação logística e uso misto, estando bem conectado à malha viária de acesso a Santos e possuindo completa infraestrutura urbana com água, esgoto, energia, iluminação pública e pavimentação. Sua localização o posiciona como um dos principais eixos de entrada da cidade, próximo à zona portuária.
A edificação existente no terreno não possui valor comercial.
O valor de avaliação é de R$ 6.170.000,00 (a ser atualizado até a data do leilão). O IPTU mensal é de R$ 1.277,26.
O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação. Não há débitos de IPTU em aberto em 08/2026.
Quaisquer outros ônus ou débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação.
É proibido tentar fraudar a arrematação sob pena de sanções civis e criminais. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, sendo responsabilidade do interessado a pesquisa e confirmação de suas características.
As imagens são meramente ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2998126.
R$ 6.170.000,00 (49.82% de desconto)
R$ 3.096.025,08
Lucro estimado: R$ 1.937.334,35
Terreno em Santos, Chico De Paula
Rua Almirante Vivaldo Cheola, 301, Chico de Paula
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 6.192.050,15
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 3.096.025,08
Terreno em Sumaré, Parque Das Nacoes (Nova Veneza) localizado na Rua Zuleica Rodrigues da Silva, s/n, Parque das Nações (Nova Veneza), bairro Parque Das Nacoes (Nova Veneza), Sumaré - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 641.763,12 e valor de avaliação de R$ 800.000,00. Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de uma área industrial localizada no loteamento Parque das Nações, no distrito de Nova Veneza, em Sumaré/SP.
O terreno mede 58 metros na confrontação com a Rua 3; 58 metros com a Avenida 1; 38 metros com a Rua 4; 14,10 metros em curva na esquina da Avenida 1 com a Rua 4; e 38 metros com uma rua sem denominação. A área total é de 2.204m².
O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 8.490 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré/SP e possui Contribuinte nº 2.042.0000.000.6.
O terreno é identificado como quadra 414, situado entre a Rua Zuleika Rodrigues da Silva, Rua Assunção e Avenida Francisco Bertolli, no bairro Parque das Nações, em Sumaré/SP. Ele ocupa toda a quadra e apresenta um leve declive. A maioria das benfeitorias construtivas é de padrão operário.
Observações importantes sobre a situação atual:
Conforme apurado localmente, as benfeitorias foram realizadas sem respeito às limitações das áreas dos terrenos, e trechos das ruas laterais não existem. A situação atual do imóvel é irregular, com todo o terreno ocupado por invasões.
A Secretaria de Habitação está mapeando e cadastrando os moradores para regularização da região. Embora não haja prazo definido, o proprietário do terreno deverá ser indenizado, seja por meio de regularização fundiária (Programa Cidade Legal) ou desapropriação. Assim, mesmo ocupado, o terreno possui valor de mercado.
As benfeitorias não foram avaliadas, pois foram realizadas por terceiros.
Valor de Avaliação: R$ 800.000,00 (referente a março de 2025, será atualizado até a data do leilão).
IPTU Mensal: R$ 214,18.
Depositário: Espólio de Francisco Novo Gambim.
Observações adicionais:
O falecimento dos Executados Francisco Novo Gambim e Irene Rossin Novo ainda não foi registrado na matrícula do imóvel. Não há informações sobre inventário ou partilha de bens, mas seus herdeiros (Sueli e Marcos) foram intimados.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel (conforme artigos 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$ 39.185,42 (referente a abril de 2026).
DEMAIS DÉBITOS:
Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS:
Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Atenção:
Qualquer tentativa de fraude na arrematação, além da reparação cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar ou tentar afastar concorrente ou licitante por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferta de vantagem).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, medidas de reparo serão tomadas e o encerramento será postergado para o dia útil seguinte.
Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Descubra o potencial financeiro do seu investimento imobiliário. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2383181.
R$ 800.000,00 (19.78% de desconto)
R$ 641.763,12
Lucro estimado: R$ 14.826,01
Terreno em Sumaré, Parque Das Nacoes (Nova Veneza)
Rua Zuleica Rodrigues da Silva, s/n, Parque das Nações (Nova Veneza)
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 855.684,16
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 641.763,12
Terreno em Santos, Centro localizado na Avenida São Francisco, 378, Centro, bairro Centro, Santos - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 211.109,00 e valor de avaliação de R$ 422.218,00. Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Propriedade localizada na Rua São Francisco, nº 378, na área urbana de Santos/SP. O imóvel inclui todas as suas dependências, instalações, benfeitorias e o terreno. O terreno mede aproximadamente 6,80m de frente para a Rua São Francisco, com fundos até o muro. As divisas são com Amadeu Carlos de Campos de um lado, Manoel de Carvalho do outro, e com Rafael Spirandela ou seus sucessores nos fundos. O imóvel possui meação nas paredes laterais e nos muros divisórios.
Matrícula: nº 4.982 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.
Contribuinte: 36.015.005.001/36.015.005.002.
Informações complementares: O imóvel encontra-se em estado avançado e generalizado de ruína e deterioração. A construção original está amplamente descaracterizada e parcialmente desmoronada, restando apenas um conjunto incompleto de alvenaria e escombros. O terreno está parcialmente coberto por vegetação.
Valor de Avaliação: R$ 422.218,00 (em novembro de 2025).
IPTU Mensal: R$ 2.377,33.
Observações: O falecimento de Antônia Rosa Lourenço Diogo ainda não foi registrado na matrícula do imóvel.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: Não há débitos em agosto de 2026.
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência, de acordo com o art. 908 do CPC.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que trata de impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem. A pena prevista é de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Caso ocorra alguma falha técnica que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2758445.
R$ 422.218,00 (50% de desconto)
R$ 211.109,00
Lucro estimado: R$ 133.315,38
Terreno em Santos, Centro
Avenida São Francisco, 378, Centro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 422.218,00
Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 211.109,00
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 80
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 76
- Menor lance mínimo
- R$ 25.944,51
- Lance mínimo mediano
- R$ 330.509,11
- Desconto médio sobre a avaliação
- 37%
- Maior desconto
- 52%
- Lance mediano por m²
- R$ 2.820,01
- Próximo leilão
- 04/11/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 32
- Apartamentos: 22
- Comerciais: 11
- Terrenos: 9
- Vagas de garagem: 3
- Galpões: 2
Perguntas frequentes
Quantos imóveis do leiloeiro D1Lance Leilões estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 80 imóveis de leilão do leiloeiro D1Lance Leilões em São Paulo, sendo 76 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 25.944,51, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 330.509,11. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 37%, e o maior chega a 52%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (80). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 04/11/2026.