Casa em Leilão em null, Jardim Quaresmeira Rua Oito, lote 07, quadra L, Jardim Quaresmeira

DO BEM: direitos e obrigações provenientes do Contrato de Compromisso de Compra e Venda nº 405, firmado em 14/07/2006, retificado e ratificado pelo acordo judicial firmado em 16/06/2009, direitos, obrigações e posse, que tem como objeto o lote 07, da quadra L, do loteamento Jardim Quaresmeira, situado em Suzano. O lote faz frente para a Rua Oito, com 7,00 metros de frente; confronta do lado direito com o lote 08, com 25,00 metros da frente aos fundos; do lado esquerdo confronta com o lote 06, com 25,00 metros da frente aos fundos; e nos fundos confronta com o lote 36 da mesma quadra, com 7,00 metros de fundos, encerrando uma área total de 175,00 metros quadrados. Matrícula nº 51.491 fls. 527/532. Benfeitorias edificadas no lote conforme auto de penhora e avaliação (fls. 314/315), laudo pericial (fls. 540/563) e esclarecimentos do perito judicial (fls. 594/600). Descrição das benfeitorias no auto de penhora e avaliação (fls. 314/315): garagem com cobertura de laje, sala com piso cerâmico, quarto nº 1 com piso cerâmico, banheiro com piso cerâmico, cozinha com balcão com piso cerâmico, quarto nº 2 com piso cerâmico, sala de jantar com piso cerâmico e quintal. Descrição das benfeitorias conforme laudo pericial (fls. 540/563) e esclarecimentos do Perito (fls. 594/600): Residência padrão normal (R1-N) composta de três dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). O imóvel possui área construída de 109,50m² de acordo com o IPTU, porém, conforme verificação realizada por imagem satélite, não inclui a garagem coberta (fls. 554). O imóvel possui recuo frontal de 5,00m, não possui recuos laterais e possui recuo nos fundos de aproximadamente 4,00m (fls. 559). No terreno encontra-se edificada uma construção térrea, em estrutura de concreto armado, com fechamento lateral em alvenia, revestida externamente e coberta em telha cerâmica, sobre estrutura de madeira (fls. 560). Não foram acostados aos autos os projetos técnicos, a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), o Habite-se do imóvel, tampouco a identificação do profissional legalmente habilitado responsável pela execução da obra. O valor original da avaliação do bem, que era de R$263.780,11 (dezembro de 2023), foi atualizado para R$345.769,25 (trezentos e quarenta e cinco mil, setecentos e sessenta e nove reais e vinte e cinco centavos) até 30/09/2025. O valor total do débito atualizado perfaz a quantia de R$208.175,92 (duzentos e oito mil, cento e setenta e cinco reais e noventa e dois centavos).

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  Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões(site)

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