Quantos imóveis em leilão existem em São Paulo?

Atualmente, temos 25 imóveis disponíveis em leilão em São Paulo. Nosso catálogo é atualizado diariamente com novas oportunidades.

Como participar de um leilão de imóveis em São Paulo?

Para participar de um leilão de imóveis em São Paulo, você precisa: 1) Escolher o imóvel de interesse, 2) Ler atentamente o edital, 3) Cadastrar-se na plataforma do leilão, e 4) Dar seus lances no dia e horário marcados. Na Pro Leilão, facilitamos todo esse processo com informações claras e atualizadas.

Vale a pena comprar imóveis em leilão em São Paulo?

Sim, comprar imóveis em leilão em São Paulo pode ser uma excelente oportunidade. Os descontos podem chegar a 50% do valor de mercado. No entanto, é importante fazer uma análise criteriosa do imóvel, verificar documentação, fazer vistorias e entender as condições do leilão antes de dar lances.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em leilão em São Paulo?

Sim, muitos imóveis em leilão em São Paulo aceitam FGTS como forma de pagamento. Use nossos filtros para encontrar especificamente imóveis que aceitam FGTS. Lembre-se de verificar no edital se há restrições ou condições específicas para uso do FGTS.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial em São Paulo?

Leilão judicial em São Paulo é determinado por decisão judicial e conduzido por um leiloeiro oficial, geralmente relacionado a processos de execução. Já o leilão extrajudicial (como Venda Direta) é realizado por instituições financeiras para venda de imóveis retomados, sem necessidade de autorização judicial. Ambos oferecem oportunidades legítimas de compra com desconto.

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 350.000,00

Data do 2° leilão: 29/12/2026 por R$ 262.500,00

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Galpão em Santos, Macuco localizado na Rua Antônio Maia, 81, Macuco, bairro Macuco, Santos - sp. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 615.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.230.000,00. Leilão marcado para 06/12/2025 e segundo leilão em 05/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 36.385. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56733 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 36.385 no 2º RGI de Santos/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Galpão em Leilão em Santos / SP - 2567383 Rua Antônio Maia, 81, Macuco, Santos, SP Valor do Imóvel R$ 1.230.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 1.230.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 615.000,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 1.230.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 1.230.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 615.000,00 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2567383.

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Casa em São Paulo, Vila Serralheiro localizado na Rua Doutor Milton César Ribeiro, 408, bairro Vila Serralheiro, São Paulo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 297.000,00 e valor de avaliação de R$ 594.000,00. Leilão marcado para 06/12/2025 e segundo leilão em 05/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 25.122. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56906 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 25.122 no 18º RGI de São Paulo/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Imóveis Residenciais em Leilão em São Paulo / SP - 2567392 Rua Doutor Milton César Ribeiro, 408, Vila Serralheiro, São Paulo, SP Valor do Imóvel R$ 594.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 594.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 297.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 594.000,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 06/12/2025 às 08:00 R$ 594.000,00 2ª Praça 05/01/2026 às 08:00 R$ 297.000,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2567392.

R$ 594.000,00 (50% de desconto)

R$ 297.000,00

Lucro estimado: R$ 172.291,36

Casa em São Paulo, Vila Serralheiro

Rua Doutor Milton César Ribeiro, 408

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/12/2025 por R$ 594.000,00

Data do 2° leilão: 05/01/2026 por R$ 297.000,00

Comercial em São Paulo, Centro localizado na Avenida São João, 439, Centro, bairro Centro, São Paulo - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 835.763,00 e valor de avaliação de R$ 1.671.526,00. Leilão marcado para 08/12/2025 e segundo leilão em 06/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 52.374. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56947 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 52.374 no 5º RGI de São Paulo/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente de pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Loja em Leilão em São Paulo / SP - 2567391 Avenida São João, 439, Centro, São Paulo, SP Valor do Imóvel R$ 1.671.526,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 08/12/2025 às 08:00 R$ 1.671.526,00 2ª Praça 06/01/2026 às 08:00 R$ 835.763,00 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 1.671.526,00 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 08/12/2025 às 08:00 R$ 1.671.526,00 2ª Praça 06/01/2026 às 08:00 R$ 835.763,00 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2567391.

R$ 1.671.526,00 (50% de desconto)

R$ 835.763,00

Lucro estimado: R$ 484.830,78

Comercial em São Paulo, Centro

Avenida São João, 439, Centro

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/12/2025 por R$ 1.671.526,00

Data do 2° leilão: 06/01/2026 por R$ 835.763,00

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro localizado na Rua José Gambarini, n 141, bairro Jardim Cordeiro, São Paulo - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.080.000,00 e valor de avaliação de R$ 2.700.000,00. Possui área total de 559.112m², área privativa de 465.85m², terreno de 294.05m². Leilão marcado para 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 334.812. Área totalmente averbada. OS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 334.812 DO 11° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 088.228.0013-3. DESCRIÇÃO: CASA nº 01, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO VILLAGGIO CAMPOS DO JORDÃO", situado na Rua José Gambarini, nº 141, e Rua Doutor Antonio Gontijo de Carvalho, no Jardim Cordeiro, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total real de 465,850 m2, a área de uso comum total real de 93,262 m2, perfazendo a área da unidade real de 559,112 m2, correspondendo 279,897 m2 a área coberta (privativa de 271,660 m2 e comum de 8,237 m2), mais a área descoberta de 279,215 m2 (privativa de 194,190 m2 e comum de 85,025 m2), com um coeficiente de proporcionalidade de 14,7783%, cabendo-lhe um terreno de utilização exclusiva de 294,050 m2, maus uma área ideal sobre o terreno comum de93,262 m2, totalizando uma área ideal de 387,316 m2 ou 14,7783%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 983.353,21, atualizado até 30/09/2024 (id:fd8f1 c2); 2) HÁ INDISPONIBILIDADES; 3). HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para "à vista", caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07 /2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento). Número do leilão: li2400458.

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro, Rua José Gambarini, n 141, SP. Área: 465.85m2

R$ 2.700.000,00 (40% de desconto)

R$ 1.080.000,00

Lucro estimado: R$ 1.058.514,03

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro

Rua José Gambarini, n 141

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi localizado na Rua Viradouro, 29, apto 42, bairro Itaim Bibi, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 216.666,67 e valor de avaliação de R$ 433.333,33. Possui área total de 115.075m², área privativa de 89.385m². Leilão marcado para 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 45.837. Área totalmente averbada. A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/3 DOS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 45.837 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ENZO GORENTZVAIG. Nº CONTRIBUINTE: 016.097.0192-5. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 1/3 dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento número 42, localizado no 4º andar do Edifício Albatroz, à Rua Viradouro, 29, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, possui a área privativa de 89,385m², a área comum de 25,690m², encerrando a área total de 115,075m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,263% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 151.768,75 em 04/02/2025 com vencimento final em 18/12/2026 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Imóvel ocupado. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Local dos bens: Rua Viradouro, nº 29, apto 42, Itaim Bibi, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 433.333,33 (quatrocentos e trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos). Lance mínimo do leilão: 50% Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%. Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ¿à vista¿, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021 Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2400444 Rua Viradouro, 29, apto 42 Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor avaliado R$ 433.333,33 Valor do Imóvel R$ 216.666,67 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 11/12/2025 às 10:00 R$ 216.666,67 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2400444.

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi, Rua Viradouro, 29, apto 42, SP. Área: 89.385m2

R$ 433.333,33 (50% de desconto)

R$ 216.666,67

Lucro estimado: R$ 125.339,53

Apartamento em São Paulo, Itaim Bibi

Rua Viradouro, 29, apto 42

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Terreno em Jardinópolis, CENTRO localizado na RUA DR. MÁRIO LINS, NÚMERO: 147, bairro CENTRO, Jardinópolis - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.364.148,00 e valor de avaliação de R$ 2.728.296,00. Possui área total de 7987.52m², terreno de 7987.52m². Leilão marcado para 11/12/2025. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 1390 - 1º Cartório - JARDINOPOLIS/SP. Área totalmente averbada. Um terreno próprio, situado em Jardinópolis, do Estado de São Paulo, à Praça Dr. Mário Lins, s/nº, medindo 87,20 metros de frente, face oposta correspondente, por 91,60 m da frente aos fundos, perfazendo a área de 7.987,52 metros quadrados, confrontando pela frente com a referida Praça Dr. Mário Lins, pelo lado direito de quem da praça olha para o imóvel com a rua Getúlio Vargas, pelo lado esquerdo com a rua Professor Euclides Berardo, e, pelos fundos com a rua Afonso Pena. Quanto às edificações, conforme diligência realizada junto ao imóvel na data de 20 de agosto de 2025, encontram-se em ruínas e péssimo estado de conservação, não apresentando valor comercial aferível Número do leilão: li2572544.

Terreno em Jardinópolis, CENTRO, RUA DR. MÁRIO LINS, NÚMERO: 147, SP. Área: 7987.52m2

R$ 2.728.296,00 (50% de desconto)

R$ 1.364.148,00

Lucro estimado: R$ 791.349,87

Terreno em Jardinópolis, CENTRO

RUA DR. MÁRIO LINS, NÚMERO: 147

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Casa em Iperó, Ipero localizado na Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, nº 1.170, Iperó/SP, bairro Ipero, Iperó - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 372.664,92 e valor de avaliação de R$ 745.329,85. Possui área total de 5064.62m², área privativa de 130.5m², terreno de 5064.62m². Leilão marcado para 16/12/2025 e segundo leilão em 03/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 7.809. Área totalmente averbada. Imóvel residencial com A.T 5.064,62m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: TERRENO desmembrado, situado na cidade de Iperó, desta Comarca, na Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, contendo uma Casa sob nº 1.170, com 130,50m² de área construída, com as seguintes medidas, divisas e confrontações: inicia-se no vértice M1” e segue confrontando com a propriedade de José Holtz Filho com azimute de 165º07’57” e distância de 123,44m (cento e vinte e três metros e quarenta e quatro centímetros), até o vértice M12”, deflete e segue confrontando com a propriedade de Maria de Lourdes Del Vigna Penteado, Denize Marques Penteado Góes, Eduardo José Gomes Góes, José Marques Penteado Júnior, Daniela Cristina Moreira Penteado e João Vitor Marques Penteado,terreno sem benfeitorias, com frente para a Rua Viten, com azimute de 24°14’53” e distância de 54,00m (cinquenta e quatro metros) até o vértice M13”, deflete e segue conformando com a propriedade de Maria de Lourdes Del Vigna Penteado, Denize Marques Penteado Góes, Eduardo José Gomes Góes, José Marques Penteado Júnior, Daniela Cristina Moreira Penteado e João Vitor Marques Penteado, onde está edificada uma casa de nº 1.210, da Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, com azimute de 306º21’24” e distância de 119,17m (cento e dezenove metros e dezessete centímetros), até o vértice M14”, deflete e segue confrontando com a Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado com azimute de 230º40’40” e distância de 25,07m (vinte e cinco metros e sete centímetros), até o vértice M11”, deflete e segue confrontando com a Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado com azimute de 230º41’32” e distância de 8,84m (oito metros e oitenta e quatro centímetros), até o vértice M1”, vértice inicial desta descrição, totalizando uma área de 5.064,62m² (cinco mil, sessenta e quatro metros e sessenta e dois decímetros quadrados) . O marco M14” está localizado a 105,33m (cento e cinco metros e trinta e três centímetros) do início da curva com a Rua Viten. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob a sigla nº 06.0002.0432.00. Imóvel localizado na Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, nº 1.170, Iperó/SP . Imóvel matrícula nº 7.809 do CRI de Boituva/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 745.329,85 (setecentos e quarenta e cinco mil, trezentos e vinte e nove reais e oitenta e cinco centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.08- ARRESTO do Imóvel, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Boituva/SP, no proc. nº 1002221-18.2022.8.26.0082, movida por Associação dos Moradores do Residencial Green Ville I; Av.10- PENHORA do Imóvel, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Tatuí/SP, no proc. nº 0000025-57.2018.8.26.0624. Consta em fls. 145, penhora no rosto dos autos do proc. nº 0002200-30.2020.8.26.0082, em trâmite perante a Vara do Juizado Especial Cível e Criminal da Comarca de Boituva/SP, dos créditos que lá venham a existir em favor do correquerido, o Sr. Wanderson. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Iperó/SP, em 22/10/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 879,45 (oitocentos e setenta e nove reais e quarenta e cinco centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Casa em Leilão em Iperó / SP - 2567423 Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, nº 1.170, Iperó/SP., Iperó - SP Valor do Imóvel R$ 745.329,85 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 16/12/2025 às 14:35 R$ 745.329,85 2ª Praça 03/02/2026 às 14:35 R$ 372.664,92 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 745.329,85 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 16/12/2025 às 14:35 R$ 745.329,85 2ª Praça 03/02/2026 às 14:35 R$ 372.664,92 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2567423.

Casa em Iperó, Ipero, Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, nº 1.170, Iperó/SP, SP. Área: 130.5m2

R$ 745.329,85 (50% de desconto)

R$ 372.664,92

Lucro estimado: R$ 216.185,00

Casa em Iperó, Ipero

Avenida Vereador Dr. José Marques Penteado, nº 1.170, Iperó/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/12/2025 por R$ 745.329,85

Data do 2° leilão: 03/02/2026 por R$ 372.664,92

Apartamento em São Paulo, Santana localizado na rua Alfredo Pujol, s, bairro Santana, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 488.335,00 e valor de avaliação de R$ 976.670,00. Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 114.290. Área totalmente averbada. DIREITOS AQUISITIVOS DA PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 25% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 114.290 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE MICHELLE HABIB FRIOLI, CPF: 297.066.918-80. CONTRIBUINTE: 073.012.0118-4/0180-1/01081-8. DESCRIÇÃO: Um prédio e respectivo terreno, situado à rua Alfredo Pujol, sob nºs 829, 835 e 845, antigos nºs 85 e 85-A, no 8º Subdistrito-Santana, medindo 26,00 metros de frente, por 30,00 meros da frente aos fundos, tendo nos fundos a mesma largura da frente; confrontando de um lado com propriedade de Catharina Turra, de outro lado, com propriedade de Antonio Andrea e nos fundos com propriedade de José Turra. Certificou o Oficial de Justiça em 04/03/2025: Benfeitorias não constantes na matrícula: No nº 829 encontra-se uma construção térrea fechada; nº 835 consiste em um andar superior fechado; nº 839, andar térreo e 845 um galpão fechado, com entrada pela Rua lateral, Embaixador João Neves Fontoura, 305, onde funciona uma oficina mecânica. Ocupação Atual: Os números 839 e 845 são ocupados por duas oficinas mecânicas distintas, a primeira locada e a segunda, Briza Serviços Automotivos Ltda, de propriedade do Sr.Bruno Carrer Filho, como informado no local. Os imoveis de números 829 e 835 estão desocupados.. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 2) Há indisponibilidades; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Número do leilão: li2447797.

Apartamento em São Paulo, Santana, rua Alfredo Pujol, s, SP. Área: nullm2

R$ 976.670,00 (50% de desconto)

R$ 488.335,00

Lucro estimado: R$ 282.935,86

Apartamento em São Paulo, Santana

rua Alfredo Pujol, s

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras localizado na Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15, bairro Pitangueiras, Guarujá - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 375.000,00 e valor de avaliação de R$ 750.000,00. Possui área total de 269.281m², área privativa de 210.63m². Leilão marcado para 03/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 8.702. Área totalmente averbada. DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 8.702 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. CONTRIBUINTE Nº: 0-0001-032-062. DESCRIÇÃO: APARTAMENTO Nº 154, situado no 15º andar do Edifício Costa Esmeralda, sito à Avenida Marechal Deodoro da Fonseca nº 15, na cidade e comarca de Guarujá, contendo 269,281 m2 de área construída, sendo 210,63 m2 de área útil e 58,651 m2 de área comum, correspondendo-lhe um percentual de 0,027398% no terreno e nas coisas de uso e propriedade comuns, bem como cabendo-lhe 2 vagas na área destinada a estacionamento de automóveis, confrontando pela frente com a Alameda Marechal Floriano Peixoto, pelo lado direito com o apartamento de final 3 do mesmo andar, hall de circulação e poço de elevador, pelo lado esquerdo com o recuo dos fundos do edifício, e nos fundos com hall de circulação, poço do elevador e recuo da construção. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para à vista, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. 3) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 3efb19c): "O alienante deve ser intimado quanto à data da hasta Pública, sendo que compete ao mesmo eventual manifestação sobre crédito em razão da alienação, se de seu interesse. eis que, na inércia, será considerada quitado o débito respectivo". 4) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 302.069,10 até julho/2024). 5) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 493.189,67 até julho/2024 - Id. 9bdce47). 6) HÁ OUTRAS PENHORAS. 7) HÁ INDISPONIBILIDADES. 8) Conforme despacho do Juiz da Execução (Id. 55d0062): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 03/2020, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. A responsabilidade do arrematante quanto ao débito tributário e condominial, ocorre a partir da expedição da carta de arrematação". Número do leilão: li2447720.

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras, Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15, SP. Área: 210.63m2

R$ 750.000,00 (50% de desconto)

R$ 375.000,00

Lucro estimado: R$ 217.189,59

Apartamento em Guarujá, Pitangueiras

Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n 15

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

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Casa em Cafelândia, Pena localizado na Rua Nelson Fernandes, N. 677, Lt A, bairro Pena, Cafelândia - sp. Casa em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 109.442,32 e valor de avaliação de R$ 165.000,00. Possui área total de 58.01m², área privativa de 58.01m², terreno de 132.39m². Leilão marcado para 07/01/2026 e segundo leilão em 12/01/2026. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 18154. Área totalmente averbada. 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Número do leilão: 8444431925667.

Casa em Cafelândia, Pena, Rua Nelson Fernandes, N. 677, Lt A, SP. Área: 58.01m2

R$ 165.000,00 (33.67% de desconto)

R$ 109.442,32

Lucro estimado: R$ 22.491,45

Casa em Cafelândia, Pena

Rua Nelson Fernandes, N. 677, Lt A

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Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 07/01/2026 por R$ 165.000,00

Data do 2° leilão: 12/01/2026 por R$ 109.442,32

Casa em Atibaia, Jardim Imperial localizado na Avenida Dom Pedro II, 83, Jardim Imperial, bairro Jardim Imperial, Atibaia - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.306.759,18 e valor de avaliação de R$ 1.625.000,00. Possui área total de 1615m², área privativa de 293.67m². Leilão marcado para 22/01/2026 e segundo leilão em 11/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 20.536, 20.537, 20.538. Área totalmente averbada. Propriedade - (i) um lote de terreno, sob o nº 01 da quadra 26, do plano de loteamento e arruamento denominado Jardim Imperial, no bairro de Caetetuba, no perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com a área de 478,00m², ou sejam linearmente, 22m de frente para a Avenida Pedro II; 25,00m de frente para a Rua Fortaleza; 10m de frente em curva para a confluência da Avenida Pedro II e Rua Fortaleza; 7,10m onde confronta com o lote 24 e 25,00m onde confronta com o lote 2. (ii) um lote de terreno, sob o nº 02, 03 e 04, da quadra 26, do plano de loteamento e arruamento denominado Jardim Imperial, no bairro de Caetetuba, no perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com a área de 822,00m², ou sejam linearmente 30,00m de frente para a Avenida Pedro II; 30,30m nos fundos onde confronta com o lote 24 e parte do lote 23; 25,60m de um lado, confrontando com o lote 01 e 29,80m de outro lado, confrontando com o lote 5. (iii) um lote de terreno, sob o nº 24, da quadra 26, do plano de loteamento e arruamento denominado Jardim Imperial, no bairro de Caetetuba, no perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com a área de 315,00m², ou sejam linearmente, 35,00m de frente para a Rua Fortaleza; 20,00m de um lado, confrontando com o lote 23; 32,30m de outro lado, confrontando com os lotes 01, 02, 03 e parte do lote 04. Matrícula: (i) nº 20.536 (ii) nº 20.537 e (iii) nº 20.538 todas do CRI de Atibaia/SP | Contribuinte: (i) 10.026.001.00.0012866 (ii) 10.026.001.02-0120434 (iii) 10.026.001.02-0120435 Informações complementares: O acesso ao imóvel se dá pela Avenida Pedro II, nº 83 Nos terrenos foram erigidas construções que compõem um único imóvel, pendentes de registro na matrícula, impossibilitando a divisão física. Assim, nos termos da decisão de fls. 382-386: "penhora recaiu sobre a fração ideal de 1/4 do imóvel de matrícula 20.536 e de acordo com a constatação pericial de indivisibilidade fática do bem (por unificação física dos lotes e existência de construções abrangendo mais de um lote), a alienação judicial deverá recair sobre a integralidade dos imóveis unificados, nos termos do art. 843 do Código de Processo Civil". Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 87.035,76 (em 11/2025). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital Número do leilão: li2571640.

Casa em Atibaia, Jardim Imperial, Avenida Dom Pedro II, 83, Jardim Imperial, SP. Área: 293.67m2

R$ 1.625.000,00 (19.58% de desconto)

R$ 1.306.759,18

Lucro estimado: -R$ 32.756,40

Casa em Atibaia, Jardim Imperial

Avenida Dom Pedro II, 83, Jardim Imperial

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Modalidade: Judicial

Modalidade: Judicial

Data do leilão: 29/05/2026

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Galpão em São Manuel, Aparecida localizado na Avenida Francisco Pagliato, 478, Distrito Industrial Prefeito Geraldo Pereira de Barros Filho, bairro Aparecida, São Manuel - sp. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.396.428,02 e valor de avaliação de R$ 2.792.856,05. Leilão marcado para 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 3610. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI IMÓVEL DISPONÍVEL PARA AQUISIÇÃO IMEDIATA, SEM DISPUTA DE LANCES. CLIQUE NO LINK ABAIXO E OFERTE SEU LANCE PARA SER O ARREMATANTE: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/42434 DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 3.610 no RGI de São Manuel/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Aquisição originária da propriedade, não havendo nenhum vínculo entre o antigo proprietário e o arrematante; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC; c) As imagens são meramente ilustrativas, não servindo como parâmetro para a venda; d) As propostas ofertadas são irrevogáveis e irretratáveis; e) É possível a aquisição parcelada do bem, entre em contato para saber mais. PROCEDIMENTO PARA OFERTAR SUA PROPOSTA E ARREMATAR O BEM NO SISTEMA COMPREI: Após ter lido todas as regras da venda e queira prosseguir com a arrematação do imóvel, siga as etapas abaixo para prosseguir com a compra imediata via Grupo Lance (www.grupolance.com.br). Acesse o link mencionado acima: 1) Faça login clicando em acesso gov.br” e escolha "acesso comprador"; 2) Clique em "Compra Imediata"; 3) Na próxima tela, clique no ícone embaixo de forma de pagamento, onde diz: Ao confirmar esta operação, estarei assinando digitalmente um documento de negócio. Estou ciente de que a proposta não é passível de desistência, e que o seu não pagamento importará em exclusão do usuário do COMPREI, além de eventual responsabilização criminal (art. 335 do Código Penal). 5) Confirme a compra clicando em Confirma Compra” 6) Feito isso você receberá dentro de alguns minutos um e-mail confirmando a arrematação e comunicando a emissão das guias de depósito. 7) O prazo de pagamento é de 48 horas após a oferta do lance. Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Número do leilão: li2434068.

R$ 2.792.856,05 (50% de desconto)

R$ 1.396.428,02

Lucro estimado: R$ 810.075,71

Galpão em São Manuel, Aparecida

Avenida Francisco Pagliato, 478, Distrito Industrial Prefeito Geraldo Pereira de Barros Filho

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 02/12/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.