Terreno em Leilão em São Bernardo do Campo, Parque Das Garcas Rua Expedito Venceslau da Silva, nº 263, Alvarenga, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09856-460

Imóvel situado na Rua Expedito Venceslau da Silva, nº 263, Parque das Graças, São Bernardo do Campo/SP. O cadastro imobiliário municipal é o nº 534.108.088.000, correspondendo ao lote nº 88 da quadra nº 10. Possui área de terreno de 125,75 m² e área construída cadastrada de 65,00 m². O endereço completo é Rua Expedito Venceslau da Silva, nº 263, Alvarenga, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09856-460. A edificação, de uso predominantemente residencial, possui topografia em declive acentuado e foi implantada em níveis distintos. A construção principal, localizada abaixo do nível da rua, é acessada por corredor lateral e escada. Ela é composta por sala de estar, sala de jantar integrada, cozinha, 2 dormitórios e 1 banheiro. Áreas externas incluem corredor lateral, quintal de pequenas dimensões, estruturas parcialmente descobertas e áreas com acabamento incompleto. Nos fundos do lote, há uma edícula residencial de padrão inferior. No pavimento inferior, possui cozinha, sala, área de serviço e 1 banheiro. O pavimento superior, acessado por escada interna, contém 2 dormitórios e 1 banheiro. A área construída total aproximada é de 100 m². O imóvel está localizado em área de proteção aos mananciais hídricos da represa Billings. A situação cadastral do imóvel é classificada como clandestino. A região é predominantemente residencial, com padrão construtivo simples, adensamento habitacional e moradias unifamiliares. O núcleo urbano é consolidado, com moradias permanentes voltadas para população de média-baixa renda. O sistema viário local é composto por ruas estreitas, com circulação predominantemente residencial, conectadas à Estrada dos Alvarengas. Há relativa proximidade a equipamentos públicos, comércio e serviços de bairro. A infraestrutura urbana inclui abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, pavimentação, transporte público, telefonia e internet. Há também pequenos mercados e estabelecimentos comerciais. O valor de avaliação foi de R$ 294.000,00 em maio de 2026, sujeito a atualização. O lance mínimo no 2º pregão é de 65% do valor. A posse do imóvel será imitada ao arrematante nos próprios autos do processo, conforme CPC. O imóvel encontra-se ocupado. Observações importantes: O imóvel não possui matrícula individualizada. Débito cadastral pertinente ao imóvel: R$ 9.620,97 (atualizado em 01/10/2026). Consta instrumento particular de compra e venda datado de 25/05/1996, com cessionários Leila de Moura e Paulo Roberto Pedroso Miguel. O imóvel está em estado precário de conservação, necessitando de reforma e adaptações.

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  Leiloeiro: Viva Leilões

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  ocupado

• Ações judiciais: 1038753-63.2023.8.26.0564

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