Casa em Leilão em Araraquara, Jardim Magnolias Rua Lucia Pazetto Logatti, nº 112, Condomínio Jardim Magnólias I, Rua das Magnólias, nº 150, Lote nº 08, Quadra “D”, Araraquara/SP., Araraquara - SP

O imóvel está localizado na Rua Lucia Pazetto Logatti, nº 112, Condomínio Jardim Magnólias I, Rua das Magnólias, nº 150, Lote nº 08, Quadra D, em Araraquara/SP. O processo judicial é o nº 0002914-20.2011.8.26.0368, tramitando na 1ª Vara da Comarca de Monte Alto - SP. O primeiro leilão online ocorrerá de 01/10/2026 a 07/10/2026, com início às 15:25h. Caso não haja lance igual ou superior ao valor de avaliação, o segundo leilão ocorrerá de 07/10/2026 a 27/10/2026, também encerrando às 15:25h (horário de Brasília). O bem será vendido pelo maior lance ofertado, desde que não seja inferior a 50% do valor da avaliação. Lance mínimo no 1º Leilão: R$ 2.269.555,10 Lance mínimo no 2º Leilão: R$ 1.134.777,55 O imóvel é residencial, com área total de 836,48m². A matrícula descreve o Lote 08 da quadra D do loteamento JARDIM MAGNÓLIAS, medindo 15,02m de frente, 55,38m na divisa com o lote 7, 15,00m nos fundos com o lote 19, e 56,15m na divisa com o lote 9, totalizando 836,48m². O cadastro do imóvel é 19.218.008. Conforme a Av.01 da matrícula, a subdivisão do lote só é permitida se cada parte resultante se unir a um lote contíguo, formando um único lote, ou se a parte remanescente não for inferior a 600,00m². A destinação do lote é exclusivamente residencial, e a construção não poderá ser inferior a 200,00m². O Laudo Pericial de fls. 548/603 (24/01/2015) descreve o imóvel como localizado na Rua Lucia Pazetto Logatti, nº 112, Condomínio Magnólias I, Araraquara/SP. Possui terreno de 836,48m² e 494,77m² de área construída, em bom estado de conservação. A testada é de 15,00m, e as profundidades são 56,15m à esquerda e 55,38m à direita. O imóvel está situado em um condomínio fechado de alto padrão, Residencial Magnólias I, a 4,9 km do centro da cidade. O condomínio conta com sistema viário, coleta de resíduos, água potável, energia elétrica, rede de telefone, internet, esgoto, águas pluviais, ruas pavimentadas e calçadas. O local oferece fácil acesso a comércio, postos de saúde, padarias, farmácias, bares, restaurantes e mercearias. Os serviços públicos incluem transporte e unidades de saúde. As principais vias do bairro são a Av. Gumercindo Siqueira e Maurício Galli, com acesso principal pela Av. Gumercindo Siqueira e Rua das Magnólias. O bairro localiza-se na zona Norte de Araraquara. O Condomínio Jd. Magnólias oferece portaria 24 horas com ronda, salão de festas, playground e sala de coworking. As ruas internas são pavimentadas em asfalto, e o imóvel possui calçada. A topografia do terreno é plana. O imóvel é cercado por muros nas laterais e nos fundos. Possui dois pisos na parte frontal, com 3 suítes na frente e 1 nos fundos. A sala é ampla no piso inferior, com acabamentos de excelente qualidade. Há uma piscina com cascata e bar molhado. Nos fundos, dispõe de vestiário, sauna, escritório e mais uma suíte. O imóvel está inserido na malha urbana, sem obstáculos de acesso, em um lote com dimensões vantajosas e nível acima do greide da rua. Possui salão de festas, portaria 24h, vigilância armada, muros com cerca elétrica e vídeo monitoramento. O imóvel, situado em quadra central na Av. Lúcia Pasetto Logatti, S/Nº, Qd. D, mede 15,00 x 55,76m, totalizando 836,48m². Trata-se de um sobrado com 467,66m², construído há aproximadamente 20 anos, livre das divisas, arejado e com pé-direito de 3,00m, incluindo vagas de garagem. Possui iluminação natural e elétrica, estrutura com grandes vãos livres, caixilharia em alumínio e madeira, piso em granito, vidros temperados, paredes com massa corrida e pintura. A área externa é plana, ajardinada e pavimentada com pedras naturais. Nos fundos, há um chalé com WC, instalação para sauna e ducha externa. A piscina descoberta mede 6,00m x 12,00m x 1,50m de profundidade, com bar aquático, iluminação e casa de máquinas subterrânea. É estruturada em concreto armado, impermeabilizada e revestida com azulejos. O abastecimento de água da piscina é feito por poço com bomba. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 100.471 do 1º CRI de Araraquara/SP. Valor da Avaliação: R$ 2.269.555,10. Ônus: Constam na matrícula as averbações Av.05 e Av.06, referindo-se a penhoras nestes autos e no processo nº 0049203-19.2010.8.26.0506 da 5ª Vara Cível de Ribeirão Preto/SP, movido por Imobiliária LLC Limitada. Débitos junto à Prefeitura Municipal de Araraquara/SP (em 12/08/2026): R$ 78.943,11, incluindo ISS Construção Civil (2021) R$ 46.513,93, IPTU (2022) R$ 3.215,34, IPTU (2023) R$ 3.134,46, IPTU (2024) R$ 8.804,88, IPTU 2025 R$ 9.003,60, e IPTU (2026) R$ 8.270,90. Débitos junto à credora Imobiliária LLC Limitada (Av.06), no valor de R$ 735.722,81, conforme processo nº 0049203-19.2010.8.26.0506. Observação: A descrição do bem é fiel às informações fornecidas pelos órgãos responsáveis e o bem será vendido no estado em que se encontra. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Tentativas de fraudar o leilão sujeitarão o infrator às penalidades civis e criminais previstas em lei.

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  Leiloeiro: Légis Leilões(site)

• Ações judiciais: 0002914-20.2011.8.26.0368, 0049203-19.2010.8.26.0506

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